Ενημέρωση φακέλου αδείας

[ΚΑΝΑ]

Θεόδωρε τα έχουν μπερδέψει τόσο πολύ που εμείς ούτε οι ΥΔΟΜ ούτε οι του ΥΠΕΚΑ ξέρουμε ή ξέρουν τι γίνεται. 

Λένε ότι από 4-7-22  δεν απαιτείται υποχρεωτικά για άδειες κατηγ 1-2-3 η έκδοση προέγκρισης και αρκεί η Β.Ο.Δ. Δηλαδή ότι οποιαδήποτε Ο.Α εκδίδεται αυτόματα και ότι ότι όλες οι Ο.Α (είτε εκδόθηκαν αυτόματα είτε με προέγκριση υπόκεινται σε 6/μηνιαίο έλεγχο-που μέχρι σήμερα δεν εφαρμόστηκε.   Συνάμα λένε ότι οι προεγκρίσεις ισχύουν για 2 χρόνια ενώ παρέμεινε το  ότι αν πας για αναθεώρηση πρέπει πρώτα να ξαναεκδώσεις την προέγκριση αν τυχόν αυτή έληξε κλπ. (υ.γ υπόψη εδώ ότι πλέον δεν ελέγχει τίποτα η ΥΔΟΜ αρκεί η Υ.Δ του μηχανικού ότι όλα υπολογίστηκαν σωστά!) ΄Όσο αφορά τη  μείωση που αναφέρεις ο ΝΟΚ άλλα έλεγε (άρθρο 4 που καταργήθηκε) και άλλα λέει (στην αλλαγή χρήσης) δηλαδή αν δεν αλλάζει το δ.δ ως προς το δυσμενέστερο ως προς τα στοιχεία δόμησης κ.ο.κ 

υ.γ οπότε μήπως χρειάζεται ή να  ξαναγραφεί εξ αρχής ή να βγει  άλλος! 

Edited February 14, 2025 at 10:39 πμ by ΚΑΝΑ

[kan62]

Βασίλη, μπορεί ο ΝΟΚ να θέλει από την αρχή για πολλούς λόγους, όμως όχι για αυτόν.

Εδώ είναι θέμα ν.4495/17, δηλαδή έκδοσης αδειών. Η αλλαγή χρήσης του ΝΟΚ είναι άλλο θέμα...

Πάντως τα μπερδέματα αυτά είναι 90% δημιουργήματα υπηρεσιών. Η λογική της διαδικασίας και κυρίως της ουσίας των διατάξεων περί έκδοσης αδειών είναι καθαρές. Η προέγκριση είναι προαιρετική, η αναθεώρηση μπορεί να βγαίνει και με ΒΟΔ και τα λοιπά είναι περιττά...

[subrosaval]

Καλησπέρα ! 
Αν έχουμε μικρές αλλαγές στις διαστάσεις <2% μπορούμε να προχωρήσουμε σε ενημέρωση της οικοδομικής αδειας . Οπως φαίνεται στο άρθρο 42-10-γ .

Αρκει να ανεβάσω τις ενημερωμένες κατόψεις ; Ή θα πρέπει να υπολογίσω εκ νέου το διάγραμμα κάλυψης ; Αλλα αν αλλάξω το διάγραμμα κάλυψης τότε πάω σε αναθεώρηση . 
 

θεωρώ ότι πρέπει μόνο να ανεβάσω τις ενημερωμένες κατόψεις χωρίς να πειράξω τα μεγέθη του διαγράμματος κάλυψης και στην τεχνική έκθεση να αναφέρω ότι όποιες διαφορές είναι μικρότερες του 2% .  Ποια η γνώμη σας . 

Οι διάφορες είναι 2-3cm εδώ κι εκεί . Απλά ρωτώ για το τυπικό καθώς δεν θα μου ήταν κόπος να ενημερώσω την άδεια αν είναι απαραίτητο και να μη φέρω σε δύσκολη θέση τον/την συνάδελφο ελεγκτή .

Edited March 17, 2025 at 04:52 μμ by subrosaval

[vagias]

Καλησπέρα σας,

Ένας πελάτης μου αγόρασε το 2019 ένα διαμέρισμα. Το διαμέρισμα βρίσκεται σε πολυκατοικία με άδεια οικοδομής το 1959. Η μηχανικός του τότε πωλητή έβγαλε βεβαίωση μη αυθαιρεσίας (τύπου 1).

Ο πελάτης μου θέλει τώρα να κάνει δωρεά του διαμερίσματος στην αδελφή του και μου ζήτησε να εκδώσω ΗΤΚ.

Κατόπιν αποτύπωσης διαπίστωσα διαφορές εντός 2% και δημιουργία ενός ανοίγματος- μη ανοιγόμενου παράθυρου προς τον κοινόχρηστο διάδρομο της πολυκατοικίας το οποίο βέβαια ήταν εμφανώς κατασκευασμένο εξ αρχής.

Πως προτείνετε να χειριστώ την υπόθεση; 

Πιστεύετε ότι πρέπει να γίνει ενημέρωση φακέλου της οικοδομικής άδειας και κατόπιν σύνταξη ΗΤΚ;

Ευχαριστώ πολύ!

[akis73]

On 31/3/2025 at 9:25 ΜΜ, vagias said:

Πως προτείνετε να χειριστώ την υπόθεση; 

Καλημέρα Βάγια, θα μπορούσες να κάνεις σήμερα ενημέρωση για αποκλίσεις μέχρι 2% και το παράθυρο που αφορά τις εξαιρέσεις, με την προϋπόθεση ότι όλα έγιναν προ του '11. Όμως θα πρέπει να ρωτήσεις και τον συμβ/φο αν θα το δεχτεί έτσι, γιατί μπορεί να δημιουργηθεί θέμα αν δεν ρυθμίστηκε αρχικά το άνοιγμα. Διαφορετικά ίσως θα πρέπει να εξετάσεις την διόρθωση του συμβολαίου η οποία με τον Ν.4152/24 γίνεται πολύ ευκολότερα πλέον.

[subrosaval]

On 31/3/2025 at 9:25 ΜΜ, vagias said:

Καλησπέρα σας,

Ένας πελάτης μου αγόρασε το 2019 ένα διαμέρισμα. Το διαμέρισμα βρίσκεται σε πολυκατοικία με άδεια οικοδομής το 1959. Η μηχανικός του τότε πωλητή έβγαλε βεβαίωση μη αυθαιρεσίας (τύπου 1).

Ο πελάτης μου θέλει τώρα να κάνει δωρεά του διαμερίσματος στην αδελφή του και μου ζήτησε να εκδώσω ΗΤΚ.

Κατόπιν αποτύπωσης διαπίστωσα διαφορές εντός 2% και δημιουργία ενός ανοίγματος- μη ανοιγόμενου παράθυρου προς τον κοινόχρηστο διάδρομο της πολυκατοικίας το οποίο βέβαια ήταν εμφανώς κατασκευασμένο εξ αρχής.

Πως προτείνετε να χειριστώ την υπόθεση; 

Πιστεύετε ότι πρέπει να γίνει ενημέρωση φακέλου της οικοδομικής άδειας και κατόπιν σύνταξη ΗΤΚ;

Ευχαριστώ πολύ!

Θα μπορούσες πιστεύω να χρέωνες μια κατηγορία 3 για μεταβολή διαστάσεων έως 5% και να χρέωνες μια λοιπή  παράβαση για το παράθυρο , όμως αυτά τα δύο συμψηφίζονται σε μια λοιπή  παράβαση . Στην τεχνική έκθεση θα έβαζα ότι οι αλλαγές εκτελέστηκαν εξ’αρχης . 
 

Βεβαια θα μου πεις , αφού έγινε συμβόλαιο το 2019 με βεβαίωση μη αυθαιρεσιών , τι πάω να κάνω εγώ τώρα . Αλλά και ενημέρωση να κάνεις πάλι κάνεις μια πράξη «τακτοποίησης» μεταγενέστερη του συμβολαίου . 
 

Από τη στιγμή όμως που δεν έχει γίνει άλλη υπαγωγή σε νόμο περί αυθαιρέτων , και επειδή το συμβόλαιο έγινε ενώ υπήρχαν διαφορές μέχρι 2% , εγώ θα πήγαινα απευθείας σε μια υπαγωγή και τέλος .

Εικάζω ότι τα πάντα έγιναν πριν το 2011 αφού η άδεια οικοδομής είναι του 1959

 

Edited April 3, 2025 at 05:49 πμ by subrosaval

[diosifides]

Καλησπέρα, σε διαμέρισμα πολυκατοικίας (οριζόντια ιδιοκτησία) εχει καταργηθεί το 2ο wc και ο χωρος ενσωματώθηκε στην κουζίνα με κατάργηση του παραθύρου του wc.

Η διαφορετικη εσωτερικη διαρρύθμιση καθώς και η τροποποίηση της όψης, μπορούν να τακτοποιηθουν με ενημέρωση φακέλου;      

 

[akis73]

Καλημέρα, η αλλαγή στις διαρρυθμίσεις και όψεις πότε έχουν γίνει;

Για προ του '11 κάνεις υπαγωγή στο ν.4495/17 για το παράθυρο που έκλεισε και περνάς και την διαρρύθμιση στην κάτοψη της υπαγωγής αν και δεν συνιστά αυθαιρεσία. Αν πας να κάνεις ενημέρωση έχει περισσότερο όγκο δουλειάς (ανέβασμα παλιών μελετών κλπ).

Αν είναι μετά το '11 και εφόσον οι εργασίες εμπίπτουν στο άρθ. 29 περί ΕΕΔΜΚ θέλει ΕΕΔΜΚ νομ/σης.

 

Edited May 15, 2025 at 08:00 πμ by akis73