πάρκινγκ Θέση στάθμευσης σε ακάλυπτο χώρο

[Faethon11]

Την τέντα που θα την αναρτήσεις? Στο μπαλκόνι του Α' ορόφου?

[ChristosAlexiou02]

Λοιπόν γιατί μπορεί να μην τα λέω καλά και σας μπερδεύω την τέντα θέλω να την αναρτήσω πάνω από την θέση στάθμευσης μου(Νόμιμη, δηλωμένη κλπ) γιατί ας πούμε το 75% βρίσκεται εκτός του εξώστη του Α΄ορόφου ο κανονισμός αναφέρει πως ιδιόκτητοι χώροι είναι και οι θέσεις πυλωτής ισογείου(αποκλειστικής χρήσης) και εξαιρούνται του κοινόκτητου και κοινόχρηστου. Οπότε η τέντα θα είναι με βραχίονες όπως η τέντα στον εξώστη στον Α΄όροφο και πάει λέγοντας, εγώ χρειάζομαι συναίνεση των υπόλοιπων ιδιοκτήτων?

 

[getsakna]

Ξύλινο στέγαστρο με επικάλυψη αυλακωτής λαμαρίνας στον ακάλυπτο του οικοπέδου (ισόγεια μονοκατοικία) θεωρείται στεγασμένος ανοιχτός χώρος στάθμευσης? Αυτός είναι ο σωστός ορισμός του?

[Λυκούργoς]

On 17/8/2023 at 1:48 ΜΜ, getsakna said:

θεωρείται στεγασμένος ανοιχτός χώρος στάθμευσης?

Ναι και θα εξακολουθούσε να θεωρείται ακόμα και αν ήταν σε επαφή με την μονοκατοικία.

[sissy_arch]

Καλημέρα. Για να κατεδαφιστεί τμήμα της μάντρας και να μπει ανοιγομενη πορτα και να γίνει τμήμα του ακάλυπτου του οικοπέδου θέση στάθμευσης τι χρειάζεται από άδεια, έγκριση κλπ; δεν βρήκα κάτι στη νομοθεσία

[Pavlos33]

Πρώτα και κύρια αλλάζει το διάγραμμα κάλυψης. Άρα ξεκινάς από αυτό. Χωροθέτηση θέσης στάθμευσης στον ακάλυπτο χώρο. Αν η άδεια είναι σε ισχύ διευκολύνονται οι διαδικασίες με αναθεώρηση. Αν όχι θα πρέπει να γίνει νέα άδεια η οποία θα περιλαμβάνει την θέση στάθμευσης, την κατεδάφιση τμήματος περιτοίχισης με τοποθέτηση εξωτερικής θύρας. Μετά όταν ολοκληρωθεί η διαδικασία, σειρά έχει ο Δήμος για να εγκριθεί υποβιβασμός πεζοδρομίου και η τοποθέτηση των 2 απαγορευτικών πινακίδων (μια πριν και μια μετά την είσοδο του γκαράζ).

[tetris]

οικοδομική άδεια δεν χρειάζεται (παρ. ιη, άρθρου 30, Ν 4495/17)

κατά τα λοιπά, προκειμένου ο Δήμος να εγκρίνει απότμηση πεζοδρομίου, θα πρέπει η θέση στάθμευσης να έχει δεσμευτεί με συμβολαιογραφική πράξη (αυτό εφαρμόζεται, τουλάχιστον, εδώ)

[Pavlos33]

Η έννοια της παρ. ιη* δεν συνεπάγεται αυτομάτως δικαίωμα κατεδάφισης. Τουλάχιστον αυτό δεν αναγράφεται ρητά. 

(*) ιη) κατασκευές εντός οικοπέδου-γηπέδου για τη δημιουργία χώρων εισόδου στα οικόπεδα και γήπεδα, ύψους έως δυόμισι  (2,50) μ., πλάτους έως δυόμισι (2,50) μ. βάθους έως ένα (1.00) μ., 

Όμως, ακόμη και αν ξεπεραστεί με βεβαίωση του άρθρου 30 όπως αναφέρεις, η θέση στάθμευσης  επηρεάζει το δ. κάλυψης και δεν αρκεί μόνο η συμβολαιογραφική της δέσμευση .  Για παράδειγμα, ενδέχεται η χωροθέτησή της να μειώνει το επιτρεπόμενο ποσοστό φύτευσης και αν προβλέπεται κλειστή θέση, τότε σίγουρα θα περάσει από Ο.Α

 

[ppanag]

Η παρ. ιη, άρθρου 30, Ν 4495/17 δεν καλύπτει σχεδόν καμία γκαραζόπορτα γιατί αναφέρει μέγιστο πλάτος 2,50 μ. Επίσης χωρίς οικοδομική άδεια απαγορεύεται να τροποποιηθεί η περίφραξη και απαγορεύεται να τοποθετηθεί ταμπέλα "Μην παρκάρετε". Απαιτείται συναίνεση συνιδιοκτητών και συμβολαιγραφική πράξη δέσμευσης. 

Και σε ΥΔΟΜ που ρώτησα μου είπαν ότι η παρ. ιη, άρθρου 30, Ν 4495/17 αναφέρεται σε κατασκευές εισόδου που δεν δεσμεύουν το χώρο στάθμευσης επί της οδού, προφανώς μόνο για άτομα και όχι για οχήματα.

[Pavlos33]

Πάντως για να δούμε το θέμα και πρακτικά, στα 2,50 μέτρα αυτοκίνητο χωράει να περάσει. Το θέμα είναι ότι στο αρχικό ερώτημα αναφέρεται ότι πρέπει να κατεδαφιστεί μέρος της περιτοίχισης. Αυτό δεν βλέπω να καλύπτεται από το ιη. Συμφωνώ εν μέρει με την γνώμη της ΥΔΟΜ, στο ότι το επόμενο βήμα που είναι η έγκριση από την Ε.Ζ.Δ για υποβιβασμό πεζοδρομίου και τοποθέτηση απαγορευτικών πινακίδων, προϋποθέτει η θέση στάθμευσης να έχει εγκριθεί μέσω οικοδομικής άδειας, διότι ακόμη και αν υποθέσουμε ότι έχουν χωροθετηθεί οι υποχρεωτικές από το νόμο θέσεις για την έκδοση Ο.Α και δεσμεύονται συμβολαιογραφικά και άλλες, επιπλέον θέσεις, θα πρέπει να εξεταστεί εάν οι θέσεις αυτές επηρεάζουν το δ. κάλυψης και αυτό εξετάζεται στα πλαίσια έκδοσης ή αναθεώρησης της άδειας.