κοινοχρηστοι χωροι Κοινόχρηστοι χώροι στην ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων

[MarSy]

On 18/9/2025 at 10:27 ΜΜ, Faethon11 said:

τα κλιμακοστάσια μπορεί να είναι βοηθητικοί χώροι αλλά στην ΗΤΚ μπαίνουν στους κύριους χώρους σύμφωνα με τις διευκρινήσεις.

Επίσης προσωπικά την απόληξη δεν την αναφέρω στην ΗΤΚ....

Καλησπέρα , μπορείτε να διευκρινίσετε που αναφέρεται αυτό γιατί δεν μπορώ να το βρω, ευχαριστώ εκ των προτέρων

[Faethon11]

Πραγματικά προσπάθησα να βρω που το είχα διαβάσει αλλά δεν κατάφερα να το ξαναβρώ.....

[Aeternus]

Συνήθεις ερωτήσεις για την ηλεκτρονική ταυτότητα, από το ΤΕΕ:  

10. Τι εισάγεται σε κάθε πεδίο της καρτέλας «Επιφάνειες»;
Στην καρτέλα «Επιφάνειες» στους χώρους κύριας και βοηθητικής χρήσης εισάγονται […].
Χώροι υγιεινής και χώροι κυκλοφορίας, εφόσον εξυπηρετούν χώρους κύριας χρήσης, εισάγονται στους χώρους κύριας χρήσης. 

[MarSy]

Ευχαριστώ πολυ!

 

[jhmmys]

Εξετάζω μια οριζόντια ιδιοκτησία οροφοδιαμερισμα. Αρχικά στην ανέγερση δεν υπήρχε ΣΟΙ αλλά εμφανιζόταν όροφος με εμβαδό 120 τ.μ. (διαμέρισμα και κλιμακοστάσιο). Τακτοποιούνται με 4495 8 τ.μ. Στη συνέχεια γινεται ΣΟΙ οπότε πλέον το διαμέρισμα έχει επιφάνεια 118 τ.μ. και το κλιμακοστάσιο 10 τ.μ.  ανήκει στους κοινόχρηστους χώρους.Πως θα δηλώσω στις πράξεις τις επιφάνειες..στην αρχική ανέγερση θα βάλω την επιφάνεια του ορόφου ή του διαμερίσματος; Δεν βγαίνουν τα αλγεβρικά αθροίσματα.. Στην πράξη της αρχικής οικοδομικής άδειας δηλώνω όλα τα τετραγωνικά του ορόφου; η του διαμερίσματος ασχέτως που δεν είχε ΣΟΙ;

Edited October 23, 2025 at 02:30 μμ by jhmmys

[akis73]

@jhmmys έχεις 100 τμ καθαρά από το διαμέρισμα και άλλα 8 τμ από την ρύθμιση. Στην καρτέλα των πράξεων έτσι θα τα καταχωρίσεις ώστε να προκύπτουν τα 118 τμ τελικά καθαρά της οριζόντιας πλέον του διαμ/τος.

[Pavlos33]

On 23/10/2025 at 4:59 ΜΜ, jhmmys said:

Πως θα δηλώσω στις πράξεις τις επιφάνειες..στην αρχική ανέγερση θα βάλω την επιφάνεια του ορόφου ή του διαμερίσματος; Δεν βγαίνουν τα αλγεβρικά αθροίσματα.. Στην πράξη της αρχικής οικοδομικής άδειας δηλώνω όλα τα τετραγωνικά του ορόφου; η του διαμερίσματος ασχέτως που δεν είχε ΣΟΙ;

Θα μπορούσες τον πίνακα επιφανειών να τον συντάξεις ως εξής:

1η σειρά τον αριθμό Ο.Α 120 τμ κύρια χρήση

2η σειρά την τακτοποίηση   -2 τ.μ (στο πλάι στα σχόλια εξηγείς το πως προέκυψε η διαφορά)

Έτσι στο τέλος λαμβάνεις για το διαμέρισμα επιφάνεια 118 τ.μ 

Στην δεύτερη ιδιοκτησία που θα αφορά τους κοινόχρηστους χώρους:

1η σειρά τον αριθμό Ο.Α 0,0 τμ κύρια χρήση (καθώς είχες μια "θολή" κατάσταση στην περιγραφή και το διαμέρισμα φαινόταν να περιλαμβάνει και το κλιμ/σιο ανόδου)

2η σειρά την τακτοποίηση   10 τ.μ (στο πλάι στα σχόλια εξηγείς)

αν υπάρχουν και αλλοι κοινόχρηστοι στο κτίριο από την άδεια ή και από άλλες τακτοποιήσεις συμπληρώνεις ανάλογα.

Αν έχεις εντολή για όλες τις Ο.Ι του κτιρίου, ανοίγεις και άλλες ιδιοκτησίες.

Edited October 23, 2025 at 06:07 μμ by Pavlos33

[Conductor]

@jhmmys Αφού έχουν συσταθεί ιδιοκτησίες και έχουν καθοριστεί οι κοινόχρηστοι χώροι, τότε για το διαμέρισμα θα συμπληρώσεις 110 τ.μ. από την άδεια και 8 τ.μ. από την τακτοποίηση. 
Στους κοινόχρηστους θα βάλεις 10 τ.μ. της άδειας.

[jhmmys]

Άρα στην 1η σειρά ΟΑ 120 

Και στη 2η σειρά 4495 -2

(λόγω τακτοποίησης και ΣΟΙ).

Δεν υπάρχει πρόβλημα που ουσιαστικά φαίνεται σαν από την τακτοποίηση να απομειώθηκε κατά 2 αντί να αυξηθεί κατά 8; Εκεί κολλάω...