τροποποιήση συστασης Τροποποίηση σύστασης οριζόντιων ιδιοκτησιών & Ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων

[Apollon]

Καλημέρα,

Ερώτηση: Σε κτήριο υπάρχει σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας. Με τροποποίηση σύστασης πλέον η μία οριζόντια έχει διαιρεθεί σε δύο οριζόντιες (ήταν ένα "ενιαίο" κατάστημα, πλέον είναι δύο).

Ωραία για την τροποποίηση έγινε μία Η.Τ. για το όλο. Τώρα που θέλουν μεταβίβαση για το ένα από τα δύο καταστήματα, έχω τις εξής επιλογές (πιστεύω).

α) Αρχειοθέτηση της αρχικής και δημιουργία δύο νέων Η.Τ. (για κάθε οριζόντια) - στην ουσία θα κάνω μόνο για την μία που ενδιαφέρει.

β)(Εδώ η ερώτηση). Μπορώ απλά να πάω στην παλαιά Η.Τ. (του ενιαίου διαμερίσματος) να κάνω τροποποιητική και να πω, οκ τώρα αυτή η καταχώρηση πλέον θα αφορά την νέα οριζόντια (την μία από τις δύο). Με αυτόν τον τρόπο γλυτώνω την μανούρα της αρχειοθέτησης - δημιουργίας νέας & και την καταχώρηση σχεδίων (θα αλλάξουν κάποια αλλά οκ, το κτήριο είχε πολλές άδειες).

Τι λέτε για το β)?

[Pavlos33]

Καλημέρα. Θα εφαρμόσεις την (α).

[Lennon]

Καλησπέρα Συνάδελφοι 

Για ΗΤΚ για ένα διαμέρισμα έχουμε τα εξής. 

Η πολυκατοικία έχει ανεγερθεί με την υπ'αριθμ. Χ/1976 οικοδομική άδεια για την οποία έχει χαθεί ο φάκελος. 

Έγινε μερική ανασύσταση φακέλου για το διαμέρισμα με την υπ'αριθμ. πρωτοκ. Ψ/2025 και τακτοποίηση με τον Ν.4495/2017.

Στη καταχώρηση πράξεων : 

α) καταχωρούμε σε 2 γραμμές 1) την οικ. άδεια και 2)τη ρύθμιση 4495 και στα σχόλια για την οικ. αδεια αναφέρουμε ότι έχει μερικώς ανασυσταθεί με την υπ'αριθμ. πρωτοκ. Ψ/2025 μερική ανασύσταση ή 

β) καταχωρούμε 3 γραμμές  1)την οικ. άδεια , 2)τη ρύθμιση 4495 και 3) την υπ'αριθμ. πρωτοκ. Ψ/2025 μερική ανασύσταση ως i) άλλη έγκριση ή ii) άλλη νομοθεσία?

Ευχαριστώ.

[Pavlos33]

Καλησπέρα. Την επιλογή "α".

[ΚΑΝΑ]

καλημέρα

Σε τετραώροφη οικοδομή με 5 οριζόντιες σήμερα ενώ κατά την υπάρχουσα σύσταση ήταν 3, πρόκειται να γίνει τροποποίηση της σύστασης  και και εν συνεχεία μεταβιβάσεις των 3.

Το ερώτημά μου είναι: Μπορώ να συντάξω τις Η.Τ.Κ για τις σημερινές 5 συν μια για τα κοινόχρηστα και εν συνεχεία η Συμβ/φος εντός του διμήνου της ισχύος τους, να συντάξει μια πράξη για την τροποποίηση της Σ.Ο.Ι και 3 πράξεις για τις μεταβιβάσεις??

Το ρωτώ γιατί με κάνει εντύπωση από την ΕΓΚΥΚΛΙΟ 16η/21-5-24 των Συμ/φων  αυτό: 

9 Σύσταση οριζοντίων / καθέτων ιδιοκτησιών και μεταβίβαση στην ίδια συμβολαιογραφική πράξη / σε περισσότερες διαδοχικές συμβολαιογραφικές πράξεις την ίδια μέρα 

Γιατί την ίδια μέρα -αφού η Η.Τ.Κ ισχύει για 2 μήνες??

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Για ποιόν ακριβώς λόγο ορισμένες από τις 5 "ιδιοκτησίες" (σήμερα) δεν αναφέρονται στη ΣΟΙ; Έχουν και οι 5 χιλιοστά;

[ΚΑΝΑ]

Καλημέρα ΙΑΣΟΝΑ

Η οικοδομή κατά την Ο.Α ήταν τριώροφη κερ/πής επί πυλωτής ενώ κατά την κατασκευή στην πυλωτή δημιουργήθηκε μια Ο.Ι και στη στέγη σοφίτα με αποτέλεσμα πριν την μεταβίβαση των 2 νέων Ο.Ι να απαιτείται ολική τροπ/ση  ης Σ.Ο.Ι

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Καλημέρα Βασίλη (για να μην με πεις αγενή....), 

Δεν βοηθάς να το καταλάβω.... Το ρωτάω αλλιώς...

Η υφιστάμενη ΣΟΙ πόσες οριζόντιες ιδιοκτησίες αναφέρει; Αν αναφέρει μόνο τις 3 "παλιότερες", είναι όλες του ιδίου ιδιοκτήτη; Αν όχι, υπάρχει συμφωνία των ιδιοκτητών για μείωση των χιλιοστών τους (από τις υφιστάμενες ιδιοκτησίες τους) και απόδοση αυτών (χιλιοστών) στις νέες "ιδιοκτησίες";

Edited September 8, 2025 at 06:26 πμ by ΙΑΣΟΝΑΣ

[ΚΑΝΑ]

3 Ο.Ι - 3 αδέρφια -Εννοείται ότι αλλάζουν τα ποσοστά  και ότι τα αποδέχονται

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Προηγείται όλων η τροποποίηση της ΣΟΙ. Συνεννόηση με συμβολαιογράφο πριν οποιαδήποτε κίνηση, διότι οι περισσότεροι είναι κόπανοι...

Κάτα τη γνώμη μου:

Πρώτα βγάζεις 4 ταυτότητες. 3 για κάθε "παλιά" ιδιοκτησία και 1 για τα κοινόχρηστα (σε αυτά θα είναι και οι "νέες"). Ξεκινάει την τροποποίηση της ΣΟΙ και δεν την ολοκληρώνει, έως ότου του παραδώσεις 6 νέες ταυτότητες. Μία για κάθε ΟΙ και μια για τα κοινόχρηστα. Δηλαδή, τροποποιήσεις των παλιών 3 για να περάσουν τα νέα χιλιοστά, 2 νέες για τις νέες (με τα δικά τους πλέον χιλιοστά) και 1 για τους νέους πλέον κοινόχρηστους. Φτιάχνεις παραλλήλως και νέο Πίνακα Κατανομής Χιλιοστών. Ολοκληρώνεται η ΣΟΙ, η οποία θα αναφέρει πλέον την υφιστάμενη κατάσταση.

Βεβαίως ο κάθε συμβολαιογράφος έχει το βιλαέτι του και κάνει ό,τι του υπαγορεύσει η ευθυνοφοβία του.

Υ.Γ. Σε συμφέρει αυτή η διαδικασία, κυρίως για το λόγο ότι, θα χρεώσεις 10 ταυτότητες... Δε νομίζω να είσαι κι εσύ "φιλανθρωπικό ίδρυμα";