Διαμερισμάτωση

[Didonis]

On 2/9/2025 at 6:09 ΠΜ, Στέφανος Ψυχογυιός said:

 Το κύριο ερώτημα  ......για διαμερισμάτωση προς/από κοινόχρηστους χώρους και για τις 5 ΟΙ (ειδικά στον 2ο, 3ο και 4ο που δεν έχουν άλλες παραβάσεις)....

μια Διαμερισμάτωση για κάθε όροφο.

 

[Γιαννης Παπ]

On 2/9/2025 at 10:09 ΜΜ, Didonis said:

τικ

κάπου διάβασα οτι αν εχω και αλλες παραβάσεις η διαμερισμάτωση πάει ως λοιπή παράβαση...που έτσι κ αλλιως ειναι ιδιο το κοστος με το "τικ" στη διαμερισμάτωση...αν εχω κ αλλες παραβάσεις αναλυτικού προυπολογισμού πρέπει να μπουν σε νεο Φ.Κ ως λοιπή παράβαση;

[akis73]

@Γιαννης Παπ καλησπέρα, όταν έχεις διαμερισμάτωση και λοιπές παραβάσεις, τότε δεν συμψηφίζονται, αλλά θα κάνεις 2 ξεχωριστά φύλλα καταγραφής, και τα 2 ως λοιπές παραβάσεις. Το ένα φύλλο θα το ονομάσεις "διαμερισμάτωση" και το 2ο φύλλο "λοιπές παραβάσεις". Ο λόγος είναι ότι το σύστημα αυθαίρετων του ΤΕΕ έχει ένα bug και όταν αφήσεις την διαμερισμάτωση με το τικ και προσθέσεις 2ο φύλλο ως λοιπές παραβάσεις, μπερδεύεται και σου ζητάει λάθος δικαιολογητικά.

[Γιαννης Παπ]

@akis73 Ακριβώς αυτο ειδα και εγώ. Οταν βαζω κλικ στη διαμερισμάτωση μου ζητάει 6 δικαιολογητικά και οταν βγάζω το τικ μου βγάζει 12-13....

Να ρωτησω αν υπάρχει διαφοροποίηση των μη ανοιγόμενων υαλότουβλων σε τυφλή οψη με ομορο οικόπεδο (π.χ. ειναι πιο μικρά από οτι έδειχναν στην κάτοψη) καθώς και δημιουργια παταριού πάνω από το μπάνιο που μπάινει το boiler θα τα χρεώνατε ως λοιπή παράβαση;

Edited September 2, 2025 at 08:20 μμ by Γιαννης Παπ

[Tim22]

Καλησπέρα, υπόγειο πολυκατοικίας αποτελείται από κλιμακοστάσιο, λεβητοστάσιο και ενιαία αποθήκη, τα οποία στη σύσταση αναφέρονται όλα ως κοινόχρηστα (όλο το υπόγειο αναφέρεται κοινόχρηστο εμβαδού). Στην πραγματικότητα η ενιαία αποθήκη έχει διαχωριστεί εκ κατασκευής σε 5 αποθήκες. Και οι 5 ιδιοκτήτες θέλουν να ρυθμίσουν την ΔΔ και να προχωρήσουν σε τροποποίηση σύστασης μεταξύ τους. Το ερώτημά μου είναι ότι θα γίνει μια δήλωση ως προς τα κοινόχρηστα και άρα πρέπει να ελέγξουμε και τους υπόλοιπους κοινόχρηστους χώρους της πολυκατοικίας;

Edited September 10, 2025 at 12:43 μμ by Tim22

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Σωστά!

 

[ΚΑΝΑ]

Έχω την εντύπωση ότι αν τις 5 αποθήκες του υπογείου με την τροπ/ση της σύστασης τις βάλεις ως παρακολουθήματα των 5 Ο.Ι (χωρίς τροπ/ση των ποσοστών  συγκυριότητας τους) ότι  χρειάζεται μεν η ρύθμιση Δ.Δ αλλά δεν θα απαιτηθεί Π.Π.Η.Τ.Κ 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Βασίλη, άσε τον συμβολαιογράφο ν' αποφασίσει γι' αυτό...

Σε κάθε περίπτωση όμως απαιτείται έλεγχος και στη συνέχεια δήλωση υπαγωγής στις διατάξεις του 4495 για όλες τις αυθαιρεσίες των κοινόχρηστων χώρων του ακινήτου!

[ΚΑΝΑ]

φίλε ΙΑΣΟΝΑ συμφωνώ και ήδη το είπα (ότι χρειάζεται ρύθμιση) αλλά επειδή το τι θα αποφασίσει η Συμβ/φος εξαρτάται και από τι θα γράψουμε εμείς (ως μηχανικοί) στον πίνακα αναλογισμού έκανα την πρόταση στο ερωτώντα ως την πλέον κατά τη γνώμη μου  απλή και ορθή

[Tim22]

Ευχαριστώ για τις επισημάνσεις σας, βέβαια προκύπτει το εξής θέμα: οι αποθήκες έχουν διαμορφωθεί σε χώρο χαρακτηρισμένο ως κοινόχρηστο στην σύσταση και είτε εάν αποκτήσουν δικά τους χιλιοστά, είτε εάν αποτελέσουν παρακολουθήματα των διαμερισμάτων, θα πρέπει έτσι κι αλλιώς να ελεγχθούν πέρα από τους κοινόχρηστους χώρους και τα διαμερίσματα αν το σκέφτομαι σωστά.