Διαμερισμάτωση

[Pavlos33]

@Patrick Καλημέρα. Έχει αναφερθεί πολλές φορές (και βάσει του νόμου ισχύει) ότι μπορεί να υποβάλει είτε περισσότερες δηλώσεις, είτε μια για όλα. Για την δεύτερη περίπτωση, δεν έχουν υπάρξει ως σήμερα διευκρινήσεις μέσω κάποιας εγκυκλίου. Αναφορικά με τον τρόπο αντιμετώπισης της Δ.Δ  δεν απαιτείται να υπάρξουν διαφορετικές δηλώσεις για τα όμορα που επηρεάζονται από αυτή. Μπορεί για παράδειγμα να γίνει υπαγωγή για το ένα διαμέρισμα και το άλλο ή τα άλλα που επηρεάζονται να επικαλεστούν τη δήλωση υπαγωγής για την Δ.Δ, όταν έρθει η σειρά τους για κάποια δικαιοπραξία.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Αρκεί μόνο η δήλωση που θα υποβληθεί να αφορά σε όλα τα διαμερίσματα που υφίστανται στο ακίνητο κι όχι μόνο στα δικά του και βεβαίως 1 παράβαση διαφορετικής δθαμερισμάτωσης ανά όροφο!

[Roy_Hobbs]

@dimitris GM ευχαριστώ πολύ για την απάντηση

Επειδή για την τροποποίηση της σύστασης απαιτείται ταυτότητα για κάθε μία από τις υπάρχουσες ΟΙ, έχω κολλήσει με το τι θα κάνω στην καρτέλα 'Επιφάνειες' της ταυτότητας.

Για παράδειγμα για την ΟΙ 3 του σκαριφήματος, η ΟΙ 3 έχει επιφάνεια 60τμ βάσει σύστασης, αλλά πρακτικά δεν υπάρχει ούτε στην άδεια, ούτε στην πραγματικότητα (αυτό συμβαίνει με όλες τις ΟΙ σε όλους τους ορόφους).

Συνεπώς όταν θα πρέπει να συμπληρώσω την καρτέλα 'Επιφάνειες' της ταυτότητας (όπου θα υπάρχουν δύο καταχωρίσεις: άδεια και ρύθμιση) τι επιφάνεια να βάλω σε κάθε μία από αυτές? 🤔

Edited November 8, 2025 at 05:44 μμ by Roy_Hobbs

[Φινέας]

@Roy_Hobbs θα συμπληρώσεις τις επιφάνειες βάσει της δεύτερης κάτοψης (σύσταση) και για όλες θα καταχωρίσεις «άδεια». 
Αυτές οι ταυτότητες θα χρησιμοποιηθούν μόνο για την τροποποίηση της σύστασης και έπειτα θα αρχειοθετηθούν. 

[κονκακου]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Σε απόληξη δώματος η Σ.Ο.Ι. δείχνει χώρο αποκλειστικής χρήσης (δωματιάκι ως αποθήκη 5,00τ.μ.) ενώ η άδεια δεν το δείχνει καθόλου (δλδ φαίνεται μόνο μια ενιαία απόληξη. Στην πράξη έχουμε αύξηση του χώρου αποκλ.χρήσης (έχει πάρει από το κλιμακοστάσιο) ενώ παράλληλα έχει αυξηθεί το περίγραμμα της απόληξης. Περίγραμμα απόληξης ταυτίζεται σε Σ.Ο.Ι. και άδεια

Μπαίνει διαμερισμάτωση ? ή η διαμερισμάτωση αφορά μόνο οριζόντιες? Μήπως θα μπορούσα να το βάλω ως λοιπή παράβαση για διαφορετική εσωτερική διαρρύθμιση απόληξης? επισυνάπτω και σχέδιο Σ.Ο.Ι. (με κόκκινο αύξηση περιγράμματος απόληξης ως λοιπή παράβαση και με μωβ διαμερισμάτωση με προσάρτηση επιφάνειας από το κλιμακοστάσιο).

 

Edited November 10, 2025 at 11:36 μμ by κονκακου

[Roy_Hobbs]

καλησπέρα,

σε ισόγειο όροφο (χρήση κατάστημα) υπάρχουν 3 ΟΙ που η κάθε μία έχει το πατάρι της βάσει σύστασης. Όλες οι ιδιοκτησίες ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη. Τόσο στο ισόγειο, όσο και στο επίπεδο του παταριού έχουμε διαφορετική διαμερισμάτωση.

Ερώτηση: η διαφορετική διαμερισμάτωση του ισογείου καλύπτει και το πατάρι ή χρειάζεται να πληρωθεί και διαφορετική διαμερισμάτωση παταριού?

ευχαριστώ

[Βετεράνoς]

@Roy_Hobbs 

Έχεις μία παράβαση διαμερισμάτωσης, γιατί τα πατάρια δεν αποτελούν ξεχωριστό όροφο και η δ.δ. αναφέρεται σε όροφο.

Edited November 13, 2025 at 01:42 μμ by Βετεράνoς

[pipakos]

Σε κτίριο με οικοδομική άδεια 3 επιπέδων (υπογείου - ισογείου - Α' ορόφου) χωρίς σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας, το υπόγειο προβλέπεται βάσει οικ. αδείας να είναι χωρισμένο με εσωτερικές τοιχοποιίες σε 3 αποθήκες, 1 κλειστή θέση στάθμευσης (για την οποία έχει γίνει και πράξη γκαράζ) και χώρο κλιμακοστασίου. Στην πραγματικότητα τα εσωτερικά χωρίσματα ΔΕΝ έχουν κατασκευαστεί (με εξαίρεση του κλιμακοστασίου) και η οικοδομική άδεια έχει λήξει. Οι ιδιοκτήτες θέλουν ο χώρος να παραμείνει ενιαίος. Θα το χρεώνατε σαν παράβαση διαφορετικής διαμερισμάτωσης υπογείου ή θα το θεωρούσατε σαν αλλαγή στην εσωτερική διαρρύθμιση και θα κάνατε μία απλή αναφορά στην τεχνική έκθεση ότι οι εσωτεικές τοιχοποιίες που προβλέπονται βάσει οικ. αδείας δεν έχουν υλοποιηθεί;

Edited November 19, 2025 at 07:50 πμ by pipakos

[Κέλσος]

@pipakos είναι το δεύτερο (διαρρύθμιση).

[pipakos]

Ο προβληματισμός μου που έθεσα αυτό το φαινομενικά εύκολο ερώτημα είναι ότι εδώ δεν έχουμε μεζονέτα, αλλά 2 οροφοδιαμερίσματα με υπόγειους βοηθητικούς χώρους και κεντρικό κλιμακοστάσιο, οπότε αν υπήρχε Σ.Ο.Ι. και η συμβολαιογραφική κάτοψη του υπογείου συμφωνούσε με αυτήν της οικ. αδείας, τότε η κάθε αποθήκη το πιθανότερο να ήταν ανεξάρτητη οριζόντια ιδιοκτησία με χιλιοστά στα χαρτιά, οπότε το γέγονος ότι δεν υπάρχουν οι εσωτερικοί τοίχοι δεν θα δημιουργούσε διαφορετική διαμεριμάτωση από τη στιγμή που οι ιδιοκτησίες καταργήθηκαν και ο χώρος είναι ενιαίος; (δεν ξέρω, ρωτάω). Άρα αυτό που παίζει ρόλο για να χρεωθεί η πολεοδομική παράβαση είναι αν υπάρχουν ή όχι οριζόντιες ιδιοκτησίες; Νομίζω ότι το τοπίο είναι θολό.

Edited November 19, 2025 at 06:05 μμ by pipakos