Προσθήκη καθ’ ύψος & απόσταση Δ σε υφιστάμενο με προηγούμενο ΓΟΚ

[Pavlos33]

Δες τα bold στην παρ. 3β του άρθρου 23. Με τις σημερινές διατάξεις, αφού το υφιστάμενο περίγραμμα κτιρίου παραβιάζει την ελάχιστη απόσταση Δ=2.50 μ δεν μπορεί να θεωρηθεί νόμιμο περίγραμμα κατά το τμήμα του μισού μέτρου. Το ερώτημα ανάγεται στο αν με τις διατάξεις που κτίστηκε το κτίριο, η θέση του δεν απαγορεύονταν

Υφιστάμενα κτίρια

1. Κτίριο ή τμήμα αυτού θεωρείται νομίμως υφιστάμενο: 

(...)

δ) αν προϋφίσταται του ΒΔ/9-8-55 ή εξαιρέθηκε με τις διατάξεις του Ν-1337/83 "ή εξαιρέθηκε οριστικά σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν-4178/13"(*), 

 

NOK ΑΡΘΡΟ 23-παρ.3β 

3. Προσθήκη σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο επιτρέπεται στις ακόλουθες περιπτώσεις: 

α) Κατ' επέκταση ή και καθ' ύψος σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος νόμου και σύμφωνα με τις ειδικές πολεοδομικές διατάξεις που ισχύουν στην περιοχή. 

Η συνολική εκμετάλλευση δεν μπορεί να υπερβαίνει τον ισχύοντα, κατά το χρόνο χορήγησης της άδειας δόμησης προσθήκης, συντελεστή δόμησης της περιοχής "με την επιφύλαξη των προβλεπομένων στις παρ.1 και παρ.2 του Αρθ-25 του Ν-4178/13 (ΦΕΚ-174/Α/13)."

 

β) Ειδικότερα, η επέκταση καθ' ύψος επιτρέπεται να εκτείνεται έως το περίγραμμα του κτιρίου, έστω και αν το τελευταίο υπερβαίνει τα όρια του οικοδομήσιμου τμήματος του οικοπέδου, όπως αυτά καθορίζονται από τον παρόντα νόμο ή από τις ειδικές διατάξεις που ισχύουν στην περιοχή ". Ειδικά για τα κτίρια της παρ.1δ του Αρθ-23 του παρόντος νόμου η επέκταση καθ' ύψος επιτρέπεται να εκτείνεται έως το νόμιμο περίγραμμα αυτών όπου αυτό ορίζεται ως το τμήμα εκείνο το οποίο δεν αντίκειται είτε στις ισχύουσες διατάξεις είτε σε εκείνες που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής του, εάν αυτές είναι ευμενέστερες.

 

τεχνικές οδηγίες ΝΟΚ:

Όσον αφορά στις έννοιες "νομίμως υφιστάμενο κτίριο" και "νόμιμο περίγραμμα υφιστάμενου κτιρίου", διευκρινίζονται τα εξής: 

α) στις περιπτ.α, περιπτ.β, περιπτ.γ, περιπτ.ε, και περιπτ.στ της παρ.1 του Αρθ-23 , το νόμιμο περίγραμμα ταυτίζεται με το περίγραμμα του νομίμως υφιστάμενου κτιρίου 

β) στην περιπτ.δ της παρ.1 του Αρθ-23, νόμιμο περίγραμμα του προϋφιστάμενου της 9-8-55 κτιρίου είναι το τμήμα που δεν αντίκειται στο τυχόν ισχύον σχέδιο πόλεως και στις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις ή σε εκείνες που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής του εφόσον είναι ευνοϊκότερες. Το ίδιο ισχύει και για τα εξαιρεθέντα από την κατεδάφιση κτίρια με τις διατάξεις του Ν-1337/83 . 

Η καθ΄ ύψος προσθήκη κατά τα ανωτέρω επιτρέπεται στο νόμιμο περίγραμμα του κτιρίου, έστω και αν αυτό παραβιάζει τις σημερινές ισχύουσες διατάξεις, εκτός του τμήματος του κτιρίου που βρίσκεται εντός προκηπίου. 

Στο εκτός νομίμου περιγράμματος τμήμα του υφιστάμενου κτιρίου επιτρέπονται εργασίες για λόγους χρήσεως και υγιεινής. 

[KOKARADI]

Pavlo ευχαριστω για την εμπεριστατωμενη/τεκμηριωμενη αναλυση

αρα εμεις ειμαστε σε χωριο ,προ 55  η κατασκευη του ισογειου (προ 1930) που δεν υπηρχε το θεμα με τα 2.5 μ 

Λογικα δεν θα  εχουμε προβλημα μιας και νομιμο περιγραμμα ταυτιζεται στην περιπτωση αυτη με το περιγραμμα του κτιριου

[ΚΑΝΑ]

τεχνικές οδηγίες ΝΟΚ:

Όσον αφορά στις έννοιες "νομίμως υφιστάμενο κτίριο" και "νόμιμο περίγραμμα υφιστάμενου κτιρίου", διευκρινίζονται τα εξής: 

α) στις περιπτ.α, περιπτ.β, περιπτ.γ, περιπτ.ε, και περιπτ.στ της παρ.1 του Αρθ-23 , το νόμιμο περίγραμμα ταυτίζεται με το περίγραμμα του νομίμως υφιστάμενου κτιρίου 

β) στην περιπτ.δ της παρ.1 του Αρθ-23, νόμιμο περίγραμμα του προϋφιστάμενου της 9-8-55 κτιρίου είναι το τμήμα που δεν αντίκειται στο τυχόν ισχύον σχέδιο πόλεως και στις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις ή σε εκείνες που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής του εφόσον είναι ευνοϊκότερες. Το ίδιο ισχύει και για τα εξαιρεθέντα από την κατεδάφιση κτίρια με τις διατάξεις του Ν-1337/83 . 

Η καθ΄ ύψος προσθήκη κατά τα ανωτέρω επιτρέπεται στο νόμιμο περίγραμμα του κτιρίου, έστω και αν αυτό παραβιάζει τις σημερινές ισχύουσες διατάξεις, εκτός του τμήματος του κτιρίου που βρίσκεται εντός προκηπίου. 

Στο εκτός νομίμου περιγράμματος τμήμα του υφιστάμενου κτιρίου επιτρέπονται εργασίες για λόγους χρήσεως και υγιεινής. 

 

Αγαπητέ Παύλο καλημέρα

παίρνω την αφορμή από την ανάρτησή σου για να σε ρωτήσω το εξής:

 

Γιατί να "ισχύει το ίδιο (αναφέρομαι κυρίως στην προσθήκη καθ' ύψος)

 για τα εξαιρεθέντα από την κατεδάφιση κτίρια με τις διατάξεις του Ν-1337/83"

 

και να μην μπορείς (την ίδια προσθήκη καθ' ύψος) να την κάνεις και

στα εξαιρεθέντα με τους Ν 4014 και 4178?

 

(βλέπω  μελλοντικά να προστίθεται και αυτή ως δυνατότητα)

[Pavlos33]

Ποια διάταξη αναφέρει την μη απαίτηση πλάγιας απόστασης σε οικισμό προ 23 με κανονισμό προ ΓΟΚ 55;

[ΚΑΝΑ]

προφανώς δεν αναφέρεσαι στο ερώτημά μου!

[Pavlos33]

Καλημέρα Βασίλη.

Δεν είδα ότι είχες δημοσιεύσει και η ερώτηση είχε να κάνει με το κτίριο που περιγράφει ο συνάδελφος.

Νομίζω ότι στην ερώτησή σου η απάντηση έχει να κάνει με το τι θεωρείται νομίμως υφιστάμενο κατά την παρ. 1 του άρθρου 23. Για παράδειγμα αναφέρει μεταξύ των άλλων ότι νομίμως υφιστάμενο θεωρείται κτίριο που νομιμοποιήθηκε με το άρθρο 26 του ν. 4014/11.

Ακόμη και στη διάταξη του ν. 1337/83 μάλλον δεν εννοεί να έχουν λάβει αναστολή από κατεδάφιση (α κ β δήλωση) αλλά οριστική εξαίρεση.

[ΚΑΝΑ]

ήδη με τις ίδιες διατάξεις του 4178 ορισμένες κατηγ  (1-2-3-4)

θεωρούνται ως οριστικά εξαιρεθείσες!

Παρόλα αυτά δεν συμπεριλήφθηκαν στις παραπάνω διατάξεις άρθ 23 ΝΟΚ!

Γιατί  να μην υπάρχει η ίδια δυνατότητα προσθήκης και για αυτά? 

[Pavlos33]

Bασίλη σε ουσιαστικό επίπεδο συμφωνώ ότι θα έπρεπε  τουλάχιστον για τις κατηγορίες 1,2 και 3, αφού για την 4 πρέπει να εκδοθεί η ταυτότητα κτηρίων, ενώ για την κατηγορία 5 εκκρεμούν οι αποφάσεις για την εξαγορά γης.

Ίσως η διαφορά να είναι ότι η κάθε μορφής νομιμοποίηση (ή και οριστική εξαίρεση)  περνάει μέσα από υποβολή μελετών στις πολεοδομίες. Ακόμη και η οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση βάσει του ν. 1337/83 δίνεται στη λεγόμενη γ φάση που περνάει από την Πολεοδομία.

[danaikaterina]

ήδη με τις ίδιες διατάξεις του 4178 ορισμένες κατηγ  (1-2-3-4)

θεωρούνται ως οριστικά εξαιρεθείσες!

Παρόλα αυτά δεν συμπεριλήφθηκαν στις παραπάνω διατάξεις άρθ 23 ΝΟΚ!

Γιατί  να μην υπάρχει η ίδια δυνατότητα προσθήκης και για αυτά? 

 

Εχουν συμπεριληφθεί με την τροποποίηση του άρθρου 23 από τον 4258

 

"δ)αν προϋφίσταται του βασιλικού διατάγματος της 9.8.1955 ή εξαιρέθηκε με τις διατάξεις του Ν-1337/83 ή εξαιρέθηκε οριστικά σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν-4178/13"

 

οι κατηγορίες 1, 2 και 3 εξαιρούνται οριστικά επομένως ανήκουν στα νομίμως υφιστάμενα.

οι 4 και 5 προς το παρόν έχουν αναστολή για 30 χρόνια, εξ' ού και η μη δυνατότητα κάποιων εργασιών (πχ προσθήκη καθ' ύψος) γιατί μετά τα 30 χρόνια τι γίνεται?

η 4 θα συμπεριληφθεί στα νομίμως υφιστάμενα με την ηλεκτρονική ταυτότητα

η 5 θα δούμε...

[KOKARADI]

Ποια διάταξη αναφέρει την μη απαίτηση πλάγιας απόστασης σε οικισμό προ 23 με κανονισμό προ ΓΟΚ 55;

ποια διαταξη την αναφερει?