Μετάβαση στο περιεχόμενο

Κατάτμηση αγροτεμαχίου


Recommended Posts

Λοιπόν, όπως καταλαβαίνω, πριν το 1975 έγινε ιδωτική διανομή σε ένα αρχικό κτήμα και, φαντάζομαι, με κατοπινέστερους τίτλους μεταβιβάζονταν τα τεμάχια οπότε και συτνελούνταν οι κατατμήσεις.

Εκτός σχεδίου, που φαίνεται να ήταν τότε, δεν υπήρχε περιορισμός στην επιφάνεια της κατάτμησης ούτε και απαιτείται πρόσωπο σε οδό διότι πολλές κατατμήσεις αφορούν π.χ. καλλιέργειες ή βοσκή οπότε και δεν υπάρχει ανάγκη για οικοδομησιμότητα (Εκτός αν ισχύει κάποια ΖΟΕ που να λέει ότι ακόμα και για αγρούς (καλλιέργειες) τίθεται ελάχιστη επιφάνεια κατάτμησης).

Θα πρέπει να ελεγχθεί ΠΟΤΕ έγινε η κατάτμηση! Ένα παλαιό σχέδιο που εμφανίζει μία έκταση διαμερισμένη δεν σημαίνει τίποτα, παρά μόνο την βούληση του τότε ιδιοκτήτη να τα μοιράσει. Η κατάτμηση συντελείται μόνο με μεταβίβαση κυριότητας. Και προσοχή, όταν μεταβιβάζεται το πρώτο τα υπόλοιπα μένουν μη κατατμημένα (ας υπάρχει σχέδιο και από το 1965). Ο πρώτος τίτλος που αποκόπτει το εν θέματι τμήμα από το μεγαλύτερο και γίνεται μεταβίβαση αυτός είναι ο χρόνος της κατάτμησης.

Link to comment
Share on other sites

εκει στα Καλυβια Θορικου, υπαρχει προβλημα

για περιοχη Β' κατοικιας και εχει εκδοθει η αποφαση του ΣτΕ.

https://nomosphysis.org.gr/13420/ste-3692016-paranomi-kyrosi-memonomenis-praksis-efarmogis-gia-tin-paralia-kalyvion/

 

Εν τελει, αφου δεν εχει γινει κυρωση και μεταγραφη της ΠΕ,

αυτο που μεταβιβαζεται ειναι το  αρχικο "τμημα",  που θα καταστει αρτιο και  οικοδομησιμο, μετα την κυρωση της ΠΕ.

 

 

Link to comment
Share on other sites

  • Τα κληροτεμαχια που έχουν παραχωρηθεί από το Ελληνικό Δημόσιο – με τον Α.Ν 431/1968 (ΦΕΚ 115/Α/1968) απαγορευόταν η κατάτμησή τους μέχρι την 22-3-2012. 
  • Από τη δημοσίευση του Ν. 4061/2012, (ΦΕΚ Α΄66/22-3-2012) με το άρθρο 37 παρ. 1β καταργήθηκε ο Ν. 431/1968 και συνεπώς από την 22-3-2012 και μετέπειτα επιτρέπεται νόμιμα η κατάτμηση των κληροτεμαχίων. 

Επομένως υπήρχε περιορισμός-απαγόρευση στην κατάτμηση των κληροτεμαχίων από το 1968 μέχρι το 2012 που καταργήθηκε. 

Edited by Pavlos33
Link to comment
Share on other sites

Ειπες οτι η κατατμηση εγινε το 1963.

Υπαρχουν συμβολαια και εχουν μεταγραφει.

  Δεν ψαχνεις τη νομιμοτητα της κατατμησης., αλλα την πολεοδομικη "ταυτοτητα" του τμηματος του πελατη σου.

 

 

 

Link to comment
Share on other sites

Με συγχωρείτε που επιμένω, αλλά για να εξασφαλίσω την αρτιότητα πρέπει να ανατρέξω και στην νομιμότητα της κατάτμησης. Τουλάχιστον αυτό καταλαβαίνω από τους όρους δόμησης. Σύμφωνα με το προηγούμενο μου σχόλιο βέβαια, η κατάτμηση μου προηγείται του 1968,αρα από άποψη νομιμότητας νομίζω είμαι εντάξει. 

 

Edited by Pavlos33
Link to comment
Share on other sites

Η περίπτωση σου είναι μία κλασική ελληνική περίπτωση του "μπακλαβοκόμματου" που λάμβανε χώρα μέχρι το 1977 (αν και 10 χρόνια νωρίτερα απαγορεύτηκε η κατάτμηση).

Γέμισε η Ελλάδα "μπακλαβοκόμματα" των 250-300 μ2 αλλά και φράχτες. Το 1968 απαγορεύτηκε αυστηρά η κατάτμηση των Κληροτεμαχίων μέχρι που ήρθε το ανθρωπάκι που άκουγε  στο όνομα "κύριος Παπακωνσταντίνου" που έφερε νόμο που επιτρέπει την κατάτμηση κληροτεμαχίων αλλά & το πιο εγκληματικό επιτρέπει την κατάτμηση κληροτεμαχίων μετά από αναδασμό 

Αρθρο 37 N. 4061 - Α’ 66 - 22/3/2012- κατ/γεί το ΑΝ. 431/68 για κατατμήσεις κληροτεμαχίων.

 

Μη ψάχνεις να βρεις αν είσαι Άρτιος και οικοδομήσιμος.

Δεν είσαι! Αν ολοκληρωθεί η Π.Ε. και η ιδιοκτησία που εξετάζεις είναι σε ενεργό Ο.Τ. έχεις ελπίδα να κτίσει. 

Edited by Pavlos33
Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.