Συνένωση - Ανταλλαγή Τμημάτων Εντός Σχεδίου

[θανος_]

Επαναφέρω το θέμα κάπως διαφορετικά και παρακαλώ για τη βοήθειά σας γιατι με καίει πια.

Εχω πλέον στην κατοχή μου τα οικόπεδα Α= 125 , Γ=160 μη αρτια, οικοδομήσιμα με το αρθρο 25. Ανάμεσα τους υπάρχει το Β=125 ομοίως οικοδομ. με αρθρο 25 , ο ιδιοκτήτης του οποίου όμως είναι αρνητικός σε οποιαδήποτε συνεργασία είτε πώληση είτε αντιπαροχή. Θεωρώ πάντα ότι αν ενωθούν και τα τρία σχηματίζουν άρτιο κατά κανόνα (>400 τ.μ.)

Τώρα σκέφτηκα να του προτείνω συνένωση ,ώστε να αποκτήσει το όλο οικόπεδο αρτιότητα και μετά κάθετη συνιδιοκτησία όπου θα ξαναπάρει πίσω τα τετραγωνικά που έδωσε αλλά με Σ.Δ όμως 1,2 αντι 0,84 που είχε πριν.

Γίνεται αυτό; Μήπως μάλιστα μπορώ να απαιτήσω αν αρνηθεί να γίνει και υποχρεωτική η συνένωση ;

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Σωστή η σκέψη σου αρκεί να συμφωνήσει ο ιδιοκτήτης του Β γιατί δεν υπάρχει τρόπος για υποχρεωτική συνένωση από τη στιγμή που καθένα από τα Α,Β,Γ οικοδομείται έστω και με το άρθρο 25.

[agios]

Αφού είναι οικοδομήσιμα τί πρόβλημα έχεις? Μήπως απλώς θέλεις να δημιουργήσεις μεγαλύτερο οικόπεδο? Αν τα οικόπεδα δεν ήταν οικοδομήσιμα θα μπορούσες να κινήσεις τη διαδικασία της τακτοποίησης αλλά τώρα.....

[θανος_]

Είναι οικοδομήσιμα, αλλά στο άρθρο 25 με μειωμένο συντελεστή 0,84. Ενώ αν ενωθούν θα αποκτήσουν συντελεστή 1,20. Κι εκτός από αυτό τώρα έχω δύο ξεχωριστές ιδιοκτησίες που δεν κολλάνε ενώ μετά προφανώς θα έχω μία ενιαία.

[DIMITRIS80]

Τώρα σκέφτηκα να του προτείνω συνένωση ,ώστε να αποκτήσει το όλο οικόπεδο αρτιότητα και μετά κάθετη συνιδιοκτησία όπου θα ξαναπάρει πίσω τα τετραγωνικά που έδωσε αλλά με Σ.Δ όμως 1,2 αντι 0,84 που είχε πριν.

 

Είναι καλό κίνητρο όπως και να το δει κανείς

 

edit Γράφαμε μαζί

[agios]

Επομένως δεν μπορείς να τον αναγκάσεις

 

Αν τα οικόπεδα δεν ήταν οικοδομήσιμα θα μπορούσες να κινήσεις τη διαδικασία της τακτοποίησης αλλά τώρα.....

[θανος_]

Άλλο πάλι τώρα. Ανακάλυψα ότι το αριστερά από το Α (Α=125 μη άρτιο αλλά οικοδ. με άρθρο 25) βρίσκεται οικόπεδο Δ΄=80 τ.μ. μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο. Αριστερά από το Δ΄ υπάρχει άρτιο και οικοδομήσιμο κατά κανόνα. ( μεχρι τώρα νόμιζα ότι Δ’ και Δ ήταν ένα οικόπεδο)

Σε ποιον προσκυρώνεται το ενδιάμεσο μη άρτιο Δ΄; στο Α ή στο Δ;

[agios]

Θα μπορούσες να κινήσεις τις διαδικασίες προσκύρωσης του σε εσένα, αφού αυτό είναι απίθανο να μπορεί να τακτοποιηθεί. Καλό θα είναι όμως να κάνεις μια επίσκεψη στην πολεοδομία προκειμένου να λάβεις γνώση όλων των ενεργειών που έχουν ή δεν έχουν γίνει.

[polimixanos]

Η ανταλλαγή τμημάτων μεταξύ όμορων οικοπέδων εντός σχεδίου που ανήκουν σε διαφορετικούς ιδιοκτήτες με πρωτοβουλία των ιδιοκτητών προβλέπεται; Το ένα οικόπεδο είναι άρτιο στον κανόνα και το άλλο κατά παρέκκλιση, με την ανταλλαγή δεν γίνονται και τα δύο άρτια στον κανόνα, απλά βελτιώνεται το σχήμα τους. Προβλέπεται σαν διαδικασία;

 

[dimitris GM]

η ανταλλαγη γινεται με το ιδιο συμβολαιο, αρα επιτρεπεται.

εδω, σε παραπλησιο θεμα

 

Ούτε βέβαια μπορεί να γίνει λόγος για ανταλλαγή που επιτυγχάνεται την ίδια χρονική στιγμή και με το ίδιο συμβόλαιο, δεδομένου ότι η αναφερόμενη στο ερώτημά σας περίπτωση αφορά μονομερή μεταβίβαση τμήματος κληροτεμαχίου προς τον κύριο του γειτονικού κληροτεμαχίου, που γίνεται με αντάλλαγμα χρήμα και όχι αμοιβαία μεταβίβαση τμήματος του τελευταίου προς το πρώτο.

 

https://www.notarius.gr/encyclical/2/1397