Σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας

[Faethon11]

Το πινακάκι προφανώς είναι αυτό για τις επιφάνειες φορολογικών. Δηλαδή αναφέρει τις επιφάνειες των Κ/Χ και των διαμερισμάτων, στην περίπτωση του οροφοδιαμερίσματος.

Το άθροισμα θα πρέπει να είναι ίσο με την συνολική "δόμηση" του ορόφου.

Αν αυτό το εμβαδόν από το πινακάκι έχει χρησιμοποιηθεί στην σύσταση αλλά είναι λάθος (αυτό εσείς το λέτε και σας πιστεύουμε) τότε έχει θέμα η σύσταση....

Ίσως μια φωτογραφία του σχεδίου να βοηθούσε....

[Lennon]

Καλησπέρα σας

Η σύσταση δεν έχει γίνει ακόμη.

Ακριβώς όπως το αναφέρεται @Faethon11 στις κατόψεις το πινακάκι αυτό περιέχει το εμβαδό του διαμερίσματος και το εμβαδό του κοινόχρηστου χώρου. Επισυνάπτω και φωτογραφία.

Οπότε καταλαβαίνω ότι πριν τη έκδοση των ΗΤΚ (και συνεπώς πριν από τη σύσταση) προτείνεται να γίνει μία ενημέρωση ώστε να διορθωθούν αυτά τα εμβαδά.

Τα πολεοδομικά μεγέθη δόμηση, κάλυψη, ύψος δεν αλλάζουν. 

Ευχαριστώ.

[smooth]

Καλησπέρα. Έχω περίπτωση ενός μεγάλου επαγγελματικού κτιρίου, δύο συνεταίρων που τσακώθηκαν και θέλουν το μοιράσουν. Ο ένας θέλει να μεταβιβαστεί εξ αδιαιρέτου γιατί του το ζητάνε πολλοί για ενοικίαση (ενιαίο) αλλά ο άλλος θέλει να χωριστεί στα δύο. Εαν χωριστεί, μόνο με σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας θα γίνει. Το θέμα είναι μετά από όλες τις ενέργειες που θα κάνω (τακτοποίηση αυθαίρετης αποθήκης, διαμερισμάτωση σε δύο, τοπογραφικό με ΚΗΔ, ΗΤΚ ενιαίου και 2 ΗΤΚ των δύο ξεχωριστών με την επιφύλαξη πως θα γίνει σύσταση), ερωτήθηκα εαν μπορεί να μείνει στην πράξη ενιαίο. Δεν βλέπω τρόπο να μπορεί να γίνει κάτι τέτοιο. Υπάρχει άλλος τρόπος που δεν ξέρω;

[Pavlos33]

Eνιαίο δεν θα μείνει, διότι θα χωριστεί. Τι ανοησίες σου λένε;

[tetris]

Δεν μπορεί να μείνει ενιαίο, διότι θα έχει παραβιαστεί η σ.ο.ι.. Υποχρωτικά, λοιπόν, θα χωριστεί διότι για την ενοικίαση θα απαιτηθεί ΠΕΑ.

[ppanag]

@smooth Τι εννοούν ενιαίο... Για εμένα ενιαίο είναι τώρα που δεν έχει σύσταση.

Αυτά που λένε καλό είναι να τα δούν πρώτα με συμβολαιογράφο και μετά να απευθυνθούν για ότι χρειαστεί από μηχανικό... άδειες εργασιών, ταυτότητες, πίνακες κλπ. σύμφωνα με τις γραπτές οδηγίες ή ερωτήσεις του συμβολαιογράφου 

[dimitris GM]

σωστα,

-και εφοσον δεν απαγορευεται  ο διαχωρισμος απο την συσταση ή τον κανονισμο,

αφου κανεις τον διαχωρισμο σε δυο ΟΙ....και ολα τα σχετικα για την τροποποιηση της συστασης και το χτισεις την  μεσοτοιχια,  θα εχεις δυο ανεξαρτητες ΟΙ και δυο ΚΑΕΚ

και εαν εξακολουθουν να θελουν να τα συνενωσουν ή δεν αλλαξουν γνωμη,

θα πας με ΕΕΔΜΚ με το 29 παρ. κζ και το 23 παρ. 5 του ΝΟΚ.

Η λειτουργικη συνενωση δεν αλλαζει το ιδιοκτησιακο. Παραμενουν "δυο" ΟΙ.

 

 

Edited June 26, 2025 at 07:05 πμ by dimitris GM

[smooth]

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σας. Ο ένας δεν ξέρει και έχει κακούς συμβούλους. Αφού δεν ζημιώνεται με την οριζόντια σύστασή, έχει  πεισμώσει.

[dimitris GM]

"το γινατι βγαζει ματι"

 Πριν ασχοληθεις, ας  ερωτηθει ο συμβ/φος για τα εξοδα...

Μετα τα ξαναλεμε