Πίνακας Κορυφαίων

@subrosaval Κατά τη γνώμη δεν μπορεί να εκδοθεί ΕΕΔΜΚ, διότι παραβιάζονται τα μέτρα ασφαλείας υπεραστικής συγκοινωνίας . Απόσταση από τον άξονα 20 μ, οπότε το κτίριο θα πρέπει να είναι στην δευτερη δεκάμετρη ζώνη, εσώτερα προς το οικόπεδο για να μπορέσεις να εκδώσεις ΕΕΔΜΚ. Δες μήπως βρίσκεται στο συνεκτικό τμήμα (προ 23) του οικισμού, οπότε στην περίπτωση αυτή τα 20 μ από τον άξονα, γίνονται 10 μ. και έτσι αυξάνουν οι πιθανότητες το κτίριο να μην είναι μέσα στο 50% της υποχρεωτικής απόστασης. Άρθρο 1 Επιτρέπεται η εκτέλεση εργασιών μικρής κλίμακας εκτός αν άλλως ειδικότερα ορίζεται: α) σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα, σε κτίρια ή τμήμα τα κτιρίων τα οποία έχουν εξαιρεθεί της κατεδάφισης ή έχουν υπαχθεί σε οποιονδήποτε νόμο εξαίρεσης από την κατεδάφιση ή τακτοποίησης ή ρύθμισης αυθαίρετων κατασκευών, καθώς και σε οικόπεδα ή γήπεδα εφόσον αα) δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις, ββ) τα οικόπεδα, τα γήπεδα ή τα κτίσματα, στα όποια εκτελούνται, δεν βρίσκονται σε δάσος, ρέμα, αιγιαλό ή παραλία, σε καθορισμένο αρχαιολογικό χώρο όπου απαγορεύεται η δόμηση, σε περιοχή απολύτου προστασίας, σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο της πόλης ή του οικισμού, σε κτίρια που είναι στατικά επικίνδυνα πριν αρθεί η επικινδυνότητα, σε τμήμα κτιρίου που έχει κατασκευαστεί μετά τη θεσμοθέτηση παρόδιας στοάς και εμπίπτει σε αυτήν, παρά το όριο διεθνών, εθνικών επαρχιακών, δημοτικών ή κοινοτικών οδών εντός ζώνης πλάτους πενήντα τοις εκατό (50%) των οριζόμενων από τη νομοθεσία για την ασφάλεια της υπεραστικής συγκοινωνίας.

Βάση για προκάτ πήγε να φτιάξει. Προφανώς δεν εκδίδεται ΕΕΔΜΚ για τέτοια κατασκευή. Αν το γήπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο και μπορεί να κατασκευαστεί θα πρέπει να γίνει δηλωθεί η αυθαιρεσία, να καταλογιστούν πρόστιμα και να προβεί σε άδεια νομιμοποίησης και ανέγερσης του κτίσματος. Επειδή δεν είμαι σίγουρος από τις φωτογραφίες. Βλέπουμε και καμένα δέντρα στο βάθος;

Μπορείς να το τακτοποιήσεις και με κατηγορία 3 (*). Είναι οριακά στο 5%, οπότε το βάζεις 3,35 και γίνεται 4,69%<5%. Αν είχες κάποια παράβαση αναλυτικού, θα μπορούσες να το ενσωματώσεις σε αυτή, ώστε να μην επιβαρύνεις το πρόστιμο και αυτό διότι οι μεταβολές ύψους των οριζόντιων ιδιοκτησιών, δεν έχουν οδηγήσει σε υπέρβαση ύψους της περιοχής, ώστε να "προστιμοποιηθεί " επιμεριστικά το πρόστιμο υπέρβασης ύψους στις οριζόντιες του κτιρίου. (*) γιε) αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας έως πέντε τοις (5%) και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού πέντε τοις εκατό (5%) και κατά παρέκκλισηπεριπτώσεων α, β και γ της παρ.2 του άρθρου 89, -ερμηνεία εγκ. 2: Στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου συμπεριλαμβάνεται και η διάσταση του ύψους.

Στην ταυτότητα θα βάλεις τους δύο ψιλούς κυρίους με άθροισμα κυριότητας 100%. Η επικαρπία είναι ένα δικαίωμα που έχει ο επικαρπωτής ώστε να χρησιμοποιεί ξένη περιουσία. Το ακίνητο εξακολουθεί να ανήκει στους ψιλούς κυρίους.

Με την αλλαγή με το "Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/43266/1174 – 13.5.2020" έφυγε η Υ.Δ. ότι πρέπει να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο. Παλιό άρθρο: Βεβαίωση Τεχνική Έκθεση Μηχανικού. Στην βεβαίωση τεχνική έκθεση : δηλώνεται ότι το κτίσμα, το γήπεδο, το οικόπεδο ή η διηρημένη ιδιοκτησία βρίσκεται σε εκτός ή εντός σχεδίου περιοχή, ότι είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά κανόνα ή κατά παρέκκλιση, ότι δεν εμπίπτει στις απαγορευτικές περιπτώσεις της παρ.1 του παρόντος άρθρου και ότι οι εργασίες που πρόκειται να εκτελεστούν πληρούν τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις και κανονισμούς και ότι το κτίριο εμπίπτει στις περιπτώσεις της παρ.2 με ειδική αναφορά στα κατά περίπτωση νομιμοποιητικά στοιχεία. Ειδικότερα, αναγράφεται ο αριθμός της οικοδομικής άδειας ή άδειας δόμησης ή άλλης άδειας, ή/και ο ηλεκτρονικός αριθμός οριστικής δήλωσης υπαγωγής αυθαιρέτου ή της δήλωσης εξαίρεσης από την κατεδάφιση ή στοιχεία οριστικής εξαίρεσης από την κατεδάφιση δυνάμει άλλου νόμου, περιγράφεται το οικόπεδο ή το γήπεδο, το κτίσματα καθώς και αναλυτικά οι εργασίες που θα εκτελεστούν σε αυτά. Νέο άρθρο: Βεβαίωση-Τεχνική Έκθεση Μηχανικού και Προϋπολογισμός Έργου αα) Στην βεβαίωσητεχνική έκθεση : - δηλώνεται ότι το κτίσμα, το γήπεδο, το οικόπεδο ή η διηρημένη ιδιοκτησία βρίσκεται σε εκτός ή εντός σχεδίου περιοχή ή σε οικισμό, ότι δεν εμπίπτει στις απαγορευτικές περιπτώσεις του άρθρου 1 του παρόντος, με την επιφύλαξη εξαίρεσης αυτού από άλλες διατάξεις, ότι οι εργασίες που πρόκειται να εκτελεστούν πληρούν τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις και κανονισμούς και ότι το κτίριο εμπίπτει στις περιπτώσεις του άρθρου 2 της παρούσας με ειδική αναφορά στα κατά περίπτωση νομιμοποιητικά στοιχεία. Ειδικότερα, αναγράφεται ο αριθμός της οικοδομικής άδειας ή άδειας δόμησης ή άλλης άδειας, ή/και ο ηλεκτρονικός αριθμός οριστικής δήλωσης υπαγωγής αυθαιρέτου ή της δήλωσης εξαίρεσης από την κατεδάφιση ή στοιχεία οριστικής εξαίρεσης από την κατεδάφιση δυνάμει άλλου νόμου, - περιγράφεται το οικόπεδο ή το γήπεδο, το κτίσματα καθώς και αναλυτικά οι εργασίες που θα εκτελεστούν σε αυτά. Την Τεχνική Έκθεση συνοδεύουν σχέδια, εφόσον απαιτούνται, για να τεκμηριωθεί επαρκώς. ββ) Προϋπολογισμός εργασιών μόνο για τις περιπτώσεις όπου απαιτείται έλεγχος υπέρβασης ή μη του οριζομένου ποσού των είκοσι πέντε χιλιάδων ευρώ (25.000), σύμφωνα με την παρ.2 του άρθρου 29 του ν.4495/2017, υπολογιζόμενος σύμφωνα με το Παράρτημα Β του ν.4495/2017. Οπότε σύμφωνα με τα παραπάνω εκτιμώ ότι δεν τίθεται πλέον θέμα αρτιότητας και οικοδομησιμότητας.