sopver

Καλησπέρα, μήπως μέχρι σήμερα έχει δοθεί κάποια διευκρίνιση για την αυθαίρετη τροποποίηση του φέροντα οργανισμού (αλλαγή στύλου σε τοιχείο...κλπ) κτιρίου με οικοδομική άδεια; Για να προχωρήσουμε σε Άδεια Νομιμοποίησης πρώτα δηλώνεται η αυθαιρεσία στον Ν.4495/17; Έχει ολοκληρώσει κάποιος Άδεια Νομιμοποίησης;

Αν καταλαβαίνω σωστά, στο συγκεκριμένο ΦΕΚ περιγράφει είσοδο-έξοδο σε πρατήρια υγρών καυσίμων όπου είναι απαιτητό (όπως στο ΒΔ 465/1970) και συμπληρώνει στο Άρθρο 19 παρ. 4 ότι "Για εγκαταστάσεις της Α κατηγορίας απαιτείται έγκριση κυκλοφοριακής σύνδεσης, ενώ για τις εγκαταστάσεις της Β κατηγορίας απαιτείται έγκριση εισόδου–εξόδου οχημάτων, ώστε και στις δύο περιπτώσεις ίδρυσης εγκαταστάσεων στο οδικό δίκτυο να τηρούνται κανόνες για την οδική ασφάλεια." Δεν επηρεάζει εάν είναι εντός ή εκτός σχεδίου, σωστά; (Ευχαριστώ για τον χρόνο).

Καλησπέρα, μήπως γνωρίζετε κάποιο ΦΕΚ ή ΥΑ όπου να αναγράφεται πότε απαιτείται γενικά να εκδοθεί έγκριση κυκλοφοριακής σύνδεσης ή έγκριση εισόδου - εξόδου. Εξαρτάται από την δραστηριότητα, το χαρακτηρισμό του δρόμου, ισχύει για όλα τα εκτός σχεδίου; Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

1η περίπτωση είναι 2 Κατοικίες στο Ισόγειο (η 1η ολοκληρωμένη και η 2η χωρίς κουφώματα και δάπεδα - μία ιδιοκτησία) οι οποίες δηλώθηκαν στον Ν.4178/13 και έχει εκδοθεί Άδεια Νομιμοποίησης. Αυτό που καταλαβαίνω είναι ότι "για τα τμήματα που καλύπτονται από οικοδομική άδεια επιτρέπονται οι κατά νόμο προβλεπόμενες εργασίες", επομένως βγάζω Άδεια "Αποπεράτωση εργασιών έντυπης αδείας (αρθ. 47 ν.4495)"; 2η περίπτωση έχει τύχει σε κανέναν;

Καλημέρα σε όλους, θα ήθελα τη βοήθειά σας σε 2 περιπτώσεις : 1. σε περίπτωση αυθαιρέτου που έχει δηλωθεί στον Ν.4178/13 και έχει εκδοθεί Άδεια Νομιμοποίησης, για την Αποπεράτωση (δεν έχουν μπει κουφώματα και δάπεδα) ακολουθώ το άρθρο 107 (ως αυθαίρετο) ή το άρθρο 29 (αφού έχει νομιμοποιηθεί); 2. σε αυθαίρετο διώροφο με μία κατοικία ανά όροφο (χωρίς σύσταση) που έχει ρυθμισθεί με τον Ν.4495/17 η κατοικία του 2ου ορόφου ήταν ημιτελής (χωρίς κουφώματα και βαψίματα), ο ιδιοκτήτης ολοκλήρωσε τις εργασίες χωρίς να ενημερώσει κανέναν ... Πως προχωράμε σε ΗΤΚ;;;;; Υπάρχει κάποια διαδικασία για επιβολή προστίμου; Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καλησπέρα σας, θα ήθελα να μάθω την Τ.Ζ. για υπαγωγή στον Ν.4495/2017 για ακίνητο που βρίσκεται εκτός σχεδίου στα Οινόφυτα στη θέση "Καψούρι" με τις εξής συντεταγμένες ΕΓΣΑ 87: Χ: 469197.77 Υ: 4238983.65 είναι βιομηχανική ζώνη. Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Η αυθαιρεσία (κλείσιμο pilotis) έχει γίνει από την αρχή της κατασκευής το 1989. Το συμβόλαιο δείχνει τις θέσεις στάθμευσης ως παρακολουθήματα διαμερισμάτων και σήμερα χρησιμοποιούνται για στάθμευση όπως περιγράφονται στο σχέδιο που συνοδεύει την πράξη στάθμευσης αλλά έχουν κατασκευασθεί και οι τοίχοι που "κλείνουν" την pilotis - κόκκινοι τοίχοι στο σκαρίφημα. Υπάρχει τρόπος να ρυθμισθεί; Να προχωρήσουν οικειοθελώς σε κατεδάφιση; Πρέπει να συμφωνούν και οι τρεις; Η αγοραπωλησία αφορά συγγενικό μου πρόσωπο (για αυτό προσπαθώ να βρω άκρη). Ευχαριστώ. ΣΚΑΡΙΦΗΜΑ.pdf

Καλησπέρα, σε πολυκατοικία με οικοδομική άδεια στον χώρο pilotis έχουν δηλωθεί 3 θέσεις στάθμευσης ως παρακολουθήματα 3 διαμερισμάτων (χωρίς χιλιοστά). Ο χώρος έχει "κλείσει" από την αρχή της κατασκευής (οι ιδιοκτήτες θεωρούσαν πως έχουν αγοράσει χώρο στάθμευσης). Μήπως γνωρίζετε αν και με ποιο τρόπο αντιμετωπίζεται η αυθαιρεσία; (ο ένας από τους ιδιοκτήτες θέλει να προχωρήσει σε αγοραπωλησία). Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καλησπέρα, σε Διώροφη οικοδομή (δύο κατοικίες ανά όροφο) με δικαίωμα υψούν 2 κατοικιών στον Β' όροφο (υπάρχει σύσταση που συνοδεύεται από κατόψη μελλοντικού Β' ορόφου με τις 2 κατοικίες) Β1 και Β2. Στον χώρο της Β1 έχει ρυθμισθεί αυθαίρετος εξώστης εντός Δ. Εκδίδω ΗΤΚ ως ρυθμισμένο αλλά "αδόμητο";;;;; Στον χώρο της Β2 έχει αυθαίρετη επέκταση του κλιμακοστασίου που χρησιμοποιείται ως κοινόχρηστη Αποθήκη (ενιαίος χώρος), προφανώς ρυθμίζω την Αποθήκη ως αυθαιρεσία του Β2.....και στην ΗΤΚ ακολουθώ την απ. 14;

Καλημέρα, μήπως γνωρίζετε σε Αναθεώρηση ΠΡΟΕΓΚΡΙΣΗΣ πως επισυνάπτω τίτλο ιδιοκτησίας (δεν βγαίνει το πεδίο).

Καλησπέρα, μήπως έχεις ολοκληρώσει τη διαδικασία; Τι επέλεξες στο είδος έργου; Αν μπορείς μας περιγράφεις τη διαδικασία, ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Όπως είδα και σε άλλο θέμα (Ελεγκτής Δόμησης σε Άδεια Νομιμοποίησης) θεωρείται κατηγορία ελέγχου Α'. Μήπως έχει κάνει κάποιος αίτηση για ελεγκτή δόμησης σε Νομιμοποίηση, τι επιλέγουμε στο "Είδος Έργου"; " Άρθρο 44 Ν.4495/17 α) Κατηγορία Α΄: 1 έλεγχος (τελικός) που πραγματοποιείται από έναν ελεγκτή δόμησης από το μητρώο των ελεγκτών δόμησης της Κατηγορίας I και της Κατηγορίας II του άρθρου 156 του Ν.4389/2016, σε: i) εργασίες επισκευής σε υφιστάμενα κτήρια, ανεξαρτήτως της επιφάνειας και της χρήσης τους, ii) εργασίες δόμησης που απαιτούνται σε περίπτωση αλλαγής χρήσης κτηρίου, ανεξαρτήτως της επιφάνειας και της χρήσης του, iii) προσθήκες καθ’ ύψος σε υφιστάμενα κτήρια, ανεξάρτητα από την επιφάνεια και τη χρήση τους, iv) εργασίες κατεδαφίσεων, ανεξαρτήτως του είδους και της κατηγορίας του έργου, v) εργασίες περιτοιχίσεων, ανεξαρτήτως του είδους και του μεγέθους τους, vi) εργασίες κατασκευής έργων αντιστήριξης, διαμόρφωσης περιβάλλοντος χώρου, καθώς και κατασκευής κολυμβητικών δεξαμενών και υδάτινων επιφανειών, ανεξαρτήτως του είδους και του μεγέθους τους, vii) εργασίες κατασκευής δεξαμενών αποθήκευσης νερού, καθώς και υγρών και αερίων καυσίμων, ανεξαρτήτως του είδους και του μεγέθους τους, viii) εργασίες κατασκευής στεγάστρων, ανεξαρτήτως του είδους και του μεγέθους τους. ix) Οι δομικές κατασκευές κεραιών εντάσσονται στην κατηγορία Α του άρθρου 44 του Ν.4495/2017. " Δεν αναφέρεται η Νομιμοποίηση.

Καλημέρα, μήπως γνωρίζετε αν σε αυθαίρετη Ισόγειο Κατοικία που έχει εκδοθεί Άδεια Νομιμοποίησης με Ν.4178/13 (υπήρχαν και παραβάσεις που ρυθμίστηκαν) θα εκδοθεί Πιστοποιητικό ελέγχου κατασκευής για ηλεκτροδότηση;

Καλημέρα, γνωρίζετε εάν είναι εφικτό η έκδοση μίας οικοδομικής άδειας για αλλαγή διαρρύθμισης υπάρχοντος ΚΑΙ κατεδάφισης τμήματος του κτιρίου; Να διευκρινίσω το εξής : το τμήμα που αναφέρω πως θα κατεδαφιστεί είναι τμήμα εσωτερικού εξώστη. Μήπως μπορεί να συμπεριληφθεί στον αναλυτικό της Αλλαγής διαρρύθμισης; Οι συνεχόμενες δημοσιεύσεις-παραθέσεις δεν επιτρέπονται. Τα μηνύματά σου συγχωνεύτηκαν. Αν προκύπτει η ανάγκη συμπλήρωσης της αρχικής δημοσίευσης, χρησιμοποίησε την επιλογή «επεξεργασία» και αν θέλεις να παραθέσεις τμήματα μηνυμάτων από περισσότερα posts επίλεξε "multiquote". Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. akis73

Καλησπέρα, μήπως γνωρίζετε σε ποιό άρθρο του ΓΟΚ περιγράφεται ο "ημιώροφος"; Νομίζω πως δεν ταυτίζεται με το"πατάρι" ή βάσει ΝΟΚ "εσωτερικό εξώστη". Με τα δεδομένα του ΝΟΚ πως χαρακτηρίζεται ο "ημιώροφος" σε υπάρχον κτίριο (άδεια και κατασκευή βάσει ΓΟΚ), συνυπολογίζεται σε κάλυψη, δόμηση, όγκο; Ευχαριστώ εκ των προτέρων.