ΚΑΝΑ

Δημήτρη βλέπεις από τα παρακάτω να ισχύει? ΝΟΚ άρθρο 1 παρ 5. (ΕΚΤ,ΟΙΚ) α) Οι ειδικές πολεοδομικές διατάξεις, με την επιφύλαξη της επόμενης παραγράφου, κατισχύουν των γενικών διατάξεων, που περιέχονται στον παρόντα νόμο. β) Οι διατάξεις του παρόντος κατισχύουν των κανονιστικών πράξεων της Διοίκησης (όπως αποφάσεις Νομάρχη, πράξεις Δημοτικού Συμβουλίου κλπ.), με τις οποίες θεσπίζονται όροι δόμησης (όπως ύψος, ποσοστό κάλυψης, αριθμός ορόφων, θέση υπογείου κλπ.), εκτός από : 1) οποιουδήποτε είδους διατάγματα και 2) πράξεις, με τις οποίες θεσπίζονται ειδικές και εντοπισμένες ρυθμίσεις (όπως για διατηρητέα κτίρια, μνημεία, ειδικά κτίρια κλπ.). Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής μπορεί να διαπιστώνεται η μη εφαρμογή των παραπάνω κανονιστικών πράξεων της διοίκησης. και Άρθρο 35 - Καταργούμενες διατάξεις (ΕΚΤ,ΟΙΚ) Από την έναρξη ισχύος του παρόντος καταργείται κάθε διάταξη, η οποία είναι αντίθετη στις ρυθμίσεις του παρόντος, με την επιφύλαξη της παραγράφου 5 του άρθρου 1 και του άρθρου 34. Διευκρινίζεται ότι διατάξεις της πολεοδομικής νομοθεσίας οι οποίες δεν είναι αντίθετες με τις ρυθμίσεις του παρόντος νόμου εξακολουθούν να ισχύουν. Ενδεικτικά αναφέρονται το άρθρο 27 παρ. 1 του Ν.1577/85 και ο Κτιριοδομικός Κανονισμός (ΦΕΚ59Δ/89) όπως ισχύει, πλην των συγκεκριμένων διατάξεων που τροποποιούνται ρητώς από τον παρόντα νόμο (π.χ. το ελεύθερο ύψος του κύριου χώρου).

στην ουσία ο Ε.Δ με τις παρατηρήσεις του αναφέρει έμμεσα ότι κακώς εκδόθηκε η Ο.Α και ότι η μελέτη δεν είναι σωστή, γιατί έχει 5 εκ μόνωση και όχι 6 που θα αφαιρούνταν από τη δόμηση-κάλυψη . Από που όμως πηγάζει αυτό το δικαίωμα του είτε μιλάμε για τον α' είτε το β' έλεγχο?

φίλε kan62 (εκτός θέματος) Τι να σου πω! ότι μόλις πριν από 10 ημέρες πήρα απόφαση από ΣΥΠΟΘΑ σε προσφυγή μου την 12-2-2013 (επί του θέματος) αν η πρόθεση του νομοθέτη ήταν η 48/ωρη να βασίζεται αποκλειστικά στην Υ.Δ του ιδιοτήτη τότε κακώς υπάρχουν τα κουτάκια προς συμπλήρωση Ο.Α 4178 κλπ δηλ με την 48/ωρη πήγαν να διευκρινίσουν αυτό το γενικό του άρθρο 4 Δεν απαιτείται άδεια δόμησης νέας κατασκευής ή και προσθήκης ή και εγκατάστασης εφόσον από ειδικότερες διατάξεις ορίζεται διαφορετικά. Δεν απαιτείται άδεια δόμησης, έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας ή ενημέρωση κατά το παρόν για τις περιπτώσεις εργασιών εσωτερικών χρωματισμών, μικρών επισκευών θυρών και παραθύρων ή μεμονωμένων επισκευών για λόγους χρήσης και υγιεινής, ιδίως μεμονωμένης επισκευής μικρού τμήματος υδρορροής, επισκευή επικόλλησης διακοσμητικών στοιχείων κ.α. και τα έκαναν σκ..ά!

Μα και εμείς τα ίδια τους λέμε! Έλα όμως που δεν καταλαβαίνουν οπότε αναγκαστικά προσαρμοζόμαστε εμείς

gio ο συνάδελφος άλλο ρώτησε π.χ έχω σχήμα οικοδομής Γ το μικρό σκέλος δεν κατασκευάστηκε αλλά το μεγάλο σκέλος του διατηρεί το Δ

terry για προ του 55 στην περιοχή μου μας ζητάνε βεβαίωση από το σύστημα ΤΕΕ με "σχόλια" ότι από την τεχνοτροπία κατασκευής κλπ Καταλαβαίνεις λοιπόν τι κομφούζιο ανά ΥΔΟΜ που επικρατεί!

Μα στο έντυπο της 48/ωρης έχει κουτάκια για την συμπλήρωση της Ο.Α -Ν 4178 κλπ Επομένως για την νομιμότητα δεν αρκεί η Υ.Δ! Πολλές Υ.ΔΟΜ χωρίς τη συμπλήρωση δεν τις εκδίδουν

όχι

συν/φε Δεν το είπα για να σε θίξω Αλλά φαντάζομαι να γνωρίζεις πόσα.... λέχθηκαν σχετικά με τις ΕΠΑΕ Οπότε έρχεσαι και εσύ (όντας Αρχιτέκτονας) με το αμάν ..και την ....απαξιώνεις Να μη το επισημάνω!

σήμερα η παράγραφος αυτή έχει ως εξής: 4. Αυθαίρετες κατασκευές, που έχουν κατεδαφιστεί πριν τις 28.7.2011 για τις οποίες έχουν βεβαιωθεί πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης στην αρμόδια φορολογική αρχή, υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος με την καταβολή παραβόλου ποσού πεντακοσίων (500) ευρώ. 9. Ν 4258/14 Τροποποιείται το πρώτο εδάφιο της παρ. 4 του άρθρου 23 του ν. 4178/2013 (Α΄ 174) ως εξής: «4. Αυθαίρετες κατασκευές προ 28.7.2011, που έχουν κατεδαφιστεί (δεν αναφέρει τελικά το πριν την 28-7-11) υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος κατά παρέκκλιση της παραγράφου 2 του άρθρου 2 του παρόντος με την καταβολή παραβόλου ποσού πεντακοσίων (500) ευρώ.» Για την υπαγωγή υποβάλλεται αίτηση, τεχνική έκθεση μηχανικού και αποδεικτικά στοιχεία για την κατεδάφιση, δεν απαιτούνται πρόσθετα στοιχεία και σχέδια και εφαρμόζεται η διαδικασία διαγραφής ανείσπρακτων βεβαιωθέντων προστίμων κατά τις διατάξεις του παρόντος νόμου. Εγκ 4 Παρ. 4 : Για τις προ 28-7-2011 διαπιστωθείσες αυθαιρεσίες για τις οποίες έχουν επιβληθεί και βεβαιωθεί πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης µε παλιότερες διατάξεις και οι οποίες έχουν κατεδαφιστεί πριν ή μετά τη δημοσίευση του Ν.4178/2013, είναι δυνατή η υπαγωγή τους προκειμένου να ισχύσουν και γι’ αυτές οι ρυθμίσεις του ως άνω νόμου περί διαγραφής ανείσπρακτων βεβαιωθέντων προστίμων. Σε κάθε περίπτωση υποβάλλονται στοιχεία των αρμοδίων αρχών για την απόδειξη της κατεδάφισης (αυτοψία υπηρεσίας δόμησης κτλ) Επισημαίνεται ότι στις περιπτώσεις αυτές δεν εξετάζεται η τήρηση των προϋποθέσεων του άρθρου 2 του νόμου, δεδομένου ότι έχει προστατευθεί το περιβάλλον µε την κατεδάφιση που έχει πραγματοποιηθεί. Η δυνατότητα υπαγωγής στο πληροφοριακό σύστημα εξασφαλίζει την καταβολή του σχετικού παραβόλου, την ενημέρωση του πληροφοριακού συστήματος και τη δυνατότητα διαγραφής των επιβληθέντων προστίμων. Παύλο 1.τελικά ισχύει και για κατεδαφίσεις μετά τον 4178 σύμφωνα με την εγκ 4 και με τον 4258/14? 2. μπορεί το κατεδαφισμένο να είναι ακόμη και διατηρητέο ή παραδοσιακό κλπ (παραγράφου 2 του άρθρου 2) ? με μόνη προϋπόθεση και για τις 2 περιπτώσεις να έχουν επιβληθεί πρόστιμα πριν 28-7-11

Λογικά κάνεις αίτηση στην υπηρεσία που θα υποβάλλονταν στην οποία αναφέρεις ό,τι: α) ανακαλείς τη δήλωση στατικής επάρκειας που αφορά το τάδε κτίσμα (οδό κλπ) του τάδε ιδιοκτήτη και β) ζητάς να ειδοποιηθεί για την ανάκληση ο ιδιοκτήτης Από εκεί και πέρα η Υπηρεσία είναι υποχρεωμένη να καλέσει τον ιδιοκτήτη να προσκομίσει νέα

Arche Αν εσύ ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΑΣ λες αμάν πάλι εμείς τι να πούμε!

Άρθρον 6 Ισχύς και αναθεώρηση οικοδομικής άδειας 1. Οι οικοδομικές άδειες αν δεν ανακληθούν ή ακυρωθούν ισχύουν μέχρι την αποπεράτωση των προβλεπομένων από αυτές οικοδομικών εργασιών που πιστοποιείται με τη σχετική θεώρηση της άδειας και όχι περισσότερο από τέσσερα (4) χρόνια από την έκδοση τους. Κατ’ εξαίρεση ο χρονικός περιορισμός των τεσσάρων(4) χρόνων αυξάνεται σε έξι (6) χρόνια στις περιπτώσεις ανέγερσης ξενοδοχειακών μονάδων δυναμικότητας άνω των 300 κλινών ή κτιριακών εγκαταστάσεων παραγωγικών δραστηριοτήτων βιομηχανικής χρήσης εμβαδού άνω των 5.000 τετραγωνικών μέτρων ή όγκου άνω των 15.000 κυβικών μέτρων. 2. Κατά τη διάρκεια ισχύος της άδειας και για το υπόλοιπο του χρόνου ισχύος της απαιτείται και επιβάλλεται αναθεώρηση στις πιο κάτω περιπτώσεις: α) Αλλαγή ή παραίτηση του επιβλέποντος το έργο μηχανικού. β) Αλλαγή τίτλου ή ονόματος στο οποίο εκδόθηκε η άδεια. γ) Μερική ή ολική τροποποίηση της αρχιτεκτονικής ή στατικής ή και των λοιπών μελετών με ή χωρίς αλλαγή του περιτυπώματος του κτιρίου αλλά χωρίς αύξηση του συντελεστή δόμησης που χρησιμοποιήθηκε κατά την έκδοση της άδειας και του όγκου του κτιρίου. δ) Αύξηση του συντελεστή δόμησης που χρησιμοποιήθηκε κατά την έκδοση της άδειας. ε) Αύξηση του όγκου της οικοδομής, και στ) Αλλαγή της χρήσης του κτιρίου. Ειδικότερα, στην υπό στοιχείο α’ περίπτωση, η αίτηση για αναθεώρήση της άδειας συνοδεύεται από λεπτομερή τεχνική έκθεση του νέου επιβλέποντος, στην οποία περιγράφεται το στάδιο των εργασιών και από φωτογραφίες του κτιρίου στις οποίες φαίνεται και ο διαμορφωμένος ή μη ακόμη περιβάλλων χώρος. Οι οικοδομικές εργασίες στην περίπτωση αυτή διακόπτονται αμέσως και επαναλαμβάνονται μόνο μετά την αναθεώρηση της άδειας, Για τις υπό στοιχεία γ, δ, ε περιπτώσεις, οι αντίστοιχες εργασίες πρέπει να αρχίζουν μετά από τη χορήγηση της σχετικής αναθεώρησης της οικοδομικής άδειας, όπως και για την περίπτωση στ’ αν για την αλλαγή της χρήσης του κτιρίου πρέπει να γίνουν τροποποιητικές εργασίες, δηλαδή επιβάλλεται αλλαγή της μελέτης.

1. Άτομα με ποσοστό αναπηρίας 80% και άνω, καθώς και πρόσωπα που επιβαρύνονται φορολογικά από πρόσωπα με τις παραπάνω ιδιότητες, για την υπαγωγή στο άρθρο 8 του παρόντος καταβάλουν ποσοστό 15% του ενιαίου ειδικού προστίμου, όπως υπολογίζεται σύμφωνα με το Παράρτημα Α του παρόντος και υποβάλλουν επιπλέον και τα δικαιολογητικά που αποδεικνύουν τη συνδρομή των ανωτέρω προϋποθέσεων. Το ποσοστό της αναπηρίας πιστοποιείται από βεβαίωση / γνωμάτευση, που έχει εκδοθεί από αρμόδια δημόσια αρχή. (Σ,Σ κύριας κατοικίας και όλων των αυθαιρέτων) Εγκ 3 Κύρια κατοικία είναι αυτή που αναγράφεται στη φορολογική δήλωση ως κύρια κατοικία. Εγκ 3 Παρ. 1 : Οι ρυθμίσεις της παραγράφου αυτής εφαρμόζονται για αυθαίρετες κατασκευές και αυθαίρετες αλλαγές χρήσης χωρίς τον περιορισμό κύριας κατοικίας. Εγκ 3 Παρ. 1, 2 : Η φορολογική επιβάρυνση ατόμου από άτομο με ειδικές ανάγκες αποδεικνύεται από τα στοιχεία της τελευταίας φορολογικής δήλωσης, η οποία και υποβάλλεται στο πληροφοριακό σύστημα. Εγκ 4 Παρ. 1 : ∆ιευκρινίζουµε ότι στην έκφραση «ποσοστό αναπηρίας 80% και άνω» νοείται ίσο ή µεγαλύτερο του ποσοστού 80%.

για ΑΜΕΑ το έψαξες ?

Μιας και αναφέρεστε και οι δύο (συν/φοι αλλά και ιδιώτες) σε πικρίες! Εμπειρικά έχω να σας πω τα εξής: Για να ολοκληρωθεί σε βαθμό άρτιο μια κατασκευή όπως είναι μια κατοικία απαιτούνται κατά σειρά αξιολόγησης: 1.χρήματα 2.έμπνευση μηχανικού 3.άρτια συνεργασία ιδιοκτήτη και μηχανικού σε όλα τα στάδια και 4.άρτια συνεργασία μηχανικού με τουλάχιστο 13-14 συνεπή και αξιόλογα συνεργεία Δυστυχώς κάπου όλα αυτά στην πράξη (για πολλούς λόγους) δεν ικανοποιούνται και είναι φυσικό επόμενο να δημιουργούνται πικρίες Πιστεύω ότι αν το παραπάνω θέμα το θέταμε σε ψηφοφορία (εδώ στο φόρουμ) τα ποσοστά τις πικρίας θα άγγιζαν στο 95% Μάλιστα ένας παλιός εργολάβος μου 'λεγε "ρε μόνο που του ιδιοκτήτη, στο τέλος του τελειώνουν τα λεφτά, αυτό και μόνο φτάνει -να νιώθει πικραμένος"

τότε υποθέτω ότι και για τις 2 θα κάνεις την ίδια κάτοψη (ώστε να ελέγξεις αν πληρούνται οι προβλ απαιτήσεις wc κλπ) και κάπου (στην κάτοψη των αιθουσών διδασκαλίας )θα διευκρινίζεις το ιδιοκτησιακό και λειτουργικό κομμάτι κάθε επιχείρησης μαζί με την γενική αναφορά περί συστέγασης τους

τα 9.τ.μ τόσο σημαντικά είναι που δεν μπορεί να τα κατεδαφίσει? Η Help εδώ και καιρό καταργήθηκε!

Δεν μας είπες όμως αν δουλεύουν τι ίδιες ώρες!

akis73=ΙΑΣΟΝΑΣ (όταν ο ΙΑΣΟΝΑΣ είναι αποσυνδεδεμένος)

Στο κεντρικό μενού συστήματος αυθαιρέτων ΤΕΕ βάζεις ότι έχεις Ο.Α είτε "προ του 55" είτε με τον αριθμ αδείας "..../1970" Υπό την προϋπόθεση ότι α) δεν υπάρχει σύσταση και β) ότι η επικρατούσα χρήση είναι κατοικία όλες οι κατοικίες σου θα εντάσσονταν στην κατηγ 1 (σε αυτή την περίπτωση δεν εξετάζεις λοιπές υπερβάσεις -παραβάσεις Δ -ύψους κλπ) Δεν βλέπω να πληροίς το β) -εκτός και αν κάποια τ.μ αποθηκών χρησιμοποιούνται για λεβ/σιο ή αποθήκη κατοικίας Σε αυτή την περίπτωση τα πηγαίνεις όλα ως προ του 83 -και ως κατηγ 2 πλην των 9 τ.μ κατηγ 4 (αν ισχύουν τα <20% και <40%) άλλως 5 και λαμβάνοντας υπόψη όλες τις παραβάσεις υπερβάσεις

terry με δεδομένο ότι η μία και μοναδική επιχείρηση έχει 2 δραστηριότητες οι οποίες εξυπηρετούνται από κοινά λειτουργικά μηχανήματα ή στοιχεία (ψυγεία -νεροχύτες κλπ) είναι χίλιες φορές πιο απλό και απεικονίζονται πιο ορθά αν όλες οι ροές απεικονίζονται σε 1 δ.ρ (αυτός εξάλλου είναι και ο σκοπός σύνταξής τους)

μα πως θα κάνει ξεχωριστά δ.ρ όταν πρόκειται για μια και μοναδική επιχείρηση? Ένα θα κάνει!

δυστυχώς ναι

από την απόφαση περί δικαιολογητικών Ε.Ε.Μ.Κ Σε περίπτωση εσωτερικών διαρρυθμίσεων σε ειδικά κτίρια με τις οποίες τροποποιούνται οι ηλεκτρομηχα− νολογικές εγκαταστάσεις ή/και η μελέτη παθητικής πυ− ροπροστασίας, δεν εκδίδεται έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας αλλά απαιτείται η έκδοση άδειας δόμησης κατά την παρ. 1 του άρθρου 4 του Ν.4067/2012 (ΦΕΚ 79 Α΄), ως ισχύει