ΚΑΝΑ

όλο το άρθρο ΝΟΚ μαζί με τις Τ.Οδηγίες ΑΡΘΡΟΝ-5 (ισχύει από 4-7-12) (εντος ε.ρ.σχ) (οικισιμοί χ.ε.ρ.σχ-όλο) Χρήση κτιρίων 1. Μεταβολή της χρήσης του κτιρίου ή μέρους του επιτρέπεται μόνον αν η νέα χρήση προβλέπεται από τις οικείες πολεοδομικές διατάξεις. Για τη μεταβολή απαιτείται έκδοση Αδειας Δόμησης και ενημέρωση της Ταυτότητας Κτιρίου. Σε κάθε άλλη περίπτωση η κατασκευή θεωρείται αυθαίρετη. 2. Χώροι για τους οποίους έχει χορηγηθεί άδεια δόμησης με συγκεκριμένη χρήση, μπορούν να μεταβάλουν τη χρήση τους, εφόσον η νέα χρήση προβλέπεται από τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις και οι προϋποθέσεις για τη νέα χρήση καλύπτονται από τις προϋποθέσεις επί μέρους μελετών που πληροί η υφιστάμενη χρήση. Στην περίπτωση αυτή απαιτείται ενημέρωση της Ταυτότητας Κτιρίου και δεν απαιτείται έκδοση άδειας δόμησης. παρ. 2 Μέχρι την εφαρμογή της Ταυτότητας κτιρίου, απαιτείται απλή ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας ή άδειας δόμησης για τυχόν τροποποιούμενες επί μέρους μελέτες, με την επιφύλαξη των διατάξεων του άρθρου 4 παρ. 1.στ και 1.ζ. Επισημαίνεται ότι όταν στα σχέδια της οικοδομικής αδείας αναγράφεται η χρήση «κατάστημα», η χρήση αφορά στις εμπορικές επιχειρήσεις, ενώ οι λοιπές χρήσεις υγειονομικού ενδιαφέροντος δεν θεωρούνται «καταστήματα», λόγω του ότι η άδεια δόμησης εκδίδεται με άλλες προϋποθέσεις. Σημειώνεται ότι τα εμπορικά καταστήματα και τα καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος (αναψυκτήρια, εστιατόρια κ.λ.π) αποτελούν διακριτές κατηγορίες χρήσεων, σύμφωνα με το άρθρο 1 παρ. Β του Π. Δ/τος 23.2/6.3.1987 (ΦΕΚ 166/Δ΄/87) και του «Κτιριοδομικού Κανονισμού»(ΦΕΚ 59/Δ΄/3-2-89). Επομένως απαιτείται άδεια δόμησης για την αλλαγή χρήσης «καταστήματος» σε κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος (πχ. εστιατόριο – αναψυκτήριο). 3. Σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα εντός εγκεκριμένου σχεδίου ή οικισμού, είναι δυνατή η αλλαγή χρήσης σύμφωνα με το ισχύον ρυμοτομικό σχέδιο, τις ισχύουσες χρήσεις γης της περιοχής και ανεξάρτητα από τυχόν μεταβολή λοιπών όρων δόμησης. παρ. 3 Επισημαίνεται ότι δεν δύναται να χορηγηθεί άδεια δόμησης αλλαγής χρήσης σε κτίριο το οποίο ρυμοτομείται (εμπίπτει σε δημόσιο κοινόχρηστο χώρο) σύμφωνα με το ισχύον ρυμοτομικό σχέδιο, ενώ δύναται να εκδοθεί άδεια δόμησης αλλαγής χρήσης σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο το οποίο δεν ρυμοτομείται και μπορεί να υπερβαίνει την κάλυψη, τον σ.δ, το ύψος ή τον όγκο των ισχυόντων όρων δόμησης της εν λόγω περιοχής. 4. Σε κάθε περίπτωση μεταβολής της χρήσης κτιρίου ή χώρου κτιρίου πρέπει να διασφαλίζεται υποχρεωτικά η προσβασιμότητα στα άτομα με αναπηρία ή εμποδιζόμενα άτομα στους κοινόχρηστους χώρους του κτιρίου με την προϋπόθεση να μην θίγεται ο φέρων οργανισμός του κτιρίου. Σε αντίθετη περίπτωση η κατασκευή θεωρείται αυθαίρετη.

ναι ρε Faethon 4 είναι αν έχει αντισεισμικό (δηλαδή το σύνηθες σήμερα) αλλά σαν παλιός θυμάμαι το 3 χωρίς αντισεισμικό -δηλαδή το σύνηθες για μένα τότε (βλέπεις έχω καιρό να κάνω μελέτες!!) Αλλά όλοι αναφερόμασταν στην τακτ/ση (λόγω του τίτλου του θέματος) ενώ ο συν/φός ρωτάει για νομ/ση

μα για να κάνεις τροπ/ση της Ο.Σ (έστω μόνο με τη συμμετοχή των ιδιοκτητών των 2 Οριζ) θα πρέπει αυτές να είναι νόμιμες άρα θα έπρεπε να ζητηθεί βεβαίωση και για τις 2 αυτ/λείς (δεν αποκλείω να στο ζητήσει εκ των υστέρων και πρίν την σύσταση)

αν εννοείς κατηγ αρχιτεκτονικών κατηγορία 2 για απλά κτίρια και 3 για τα συνήθη και κατηγ στατικών 2 για φέρ τοιχοποιίες και 3 για οπλισμ σκυρ αν εννοείς κατηγ αποθήκη -κατοικία μειωμένου συντ-κατοικία <40 >100τ.μ -καταστήματα κλπ ανάλογα με τους χώρους που τακ/είς

ΟΧΙ

κάνε αναζήτηση (στη β' σελίδα) το είχε αναρτήσει συνάδελφος (συγνώμη που δεν θυμάμαι το όνομά του) αρ πρωτ.:38283/17/9/2013/Δ.Ο.Κ.Κ

Αν τροπ/θεί μόνο για τις 2 αυτοτελείς τότε θες 2 βεβαιώσεις για τα 2 διαμ με τα παρακολουθήματά τους υπάρχει και αυτό Άρθρο 25 Ενέργειες αρμοδίων υπηρεσιών 1. Οι αυθαίρετες κατασκευές σε κτίσματα με οικοδομική άδεια κρίνονται αυτοτελώς και δεν επηρεάζουν, για κάθε συνέπεια, όπως η σύνδεση με δίκτυα κοινής ωφέλειας και η δυνατότητα μεταβίβασης, τα νόμιμα τμήματα αυτών που λειτουργικά δεν τελούν σε σχέση με την αυθαίρετη κατασκευή.(σ.σ άγνωστο αν εννοεί τα παρακολουθήματα; υ.γ Όσο για το τι "δουλεία" έχει αυτό περί δυνατότητας μεταβίβασης μέσα στις ενέργειες αρμόδιων υπηρεσιών τι να πρωτοπούμε μέσα στα τόσα κακογραμμένα αυτού του Ν!!

τελικά βρίσκεται εντός σχεδίου ή εκτός;; Για τα εντός σχεδίου χωρίς αμφιβολία δίνεται σχεδόν ΠΑΝΤΑ η δυνατότητα αλλαγής χρήσεως (το αναφέρουν όλες οι εγκύκλιοι -3 στον αριθμό- που έχουν εκδοθεί μέχρι σήμερα) εκτός από μία που δεν αναφέρεται σ' αυτές και αυτή είναι η περίπτωση που αφορά κτίρια ΕΝΤΟΣ σχεδίου που ανεγέρθηκαν με παρέκκλιση όρων δόμησης που "έπαιρναν" την εποχή της ανέγερσης τους (π.χ 3/όροφη ιδιωτική κλινική ενώ στην περιοχή επιτρέπονταν και επιτρέπεται ακόμη και σήμερα, 2/όροφα) Για τα εκτός όμως ΟΧΙ πάντα -αλλά μόνο αν πληροί τις δυσμενέστερους όρους δόμησης Μόνο μια περίπτωση γνωρίζω που δόθηκε δυνατότητα αλλαγής χρήσης από βιοτεχνία σε πολυκατάστημα και βασίστηκε σε μια πυρκαγιά που συνέβηκε στην βιοτεχνία και σε μια εγκύκλιο (κομματική κατά τη γνώμη μου) που έλεγε "ότι είναι δυνατή η αλλαγή χρήσης από βιοτεχνία σε πολυκατάστημα μετά από βίαιο γεγονός" ή κάπως έτσι

Απλά πράγματα αντί για την οικ άδεια βάλε την εξαίρεση τι ψάχνεσαι !! 15.α (σ.σ κτίρια ΟΕΚ) Στις διατάξεις του παρόντος νόμου υπάγονται, μόνο με την καταβολή του σχετικού παραβόλου και χωρίς την καταβολή του ειδικού προστίμου, αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης επί κτιρίων που αποδόθηκαν στους δικαιούχους από τον πρώην Οργανισμό Εργατικής Κατοικίας (Ο.Ε.Κ.). Η αίτηση υπαγωγής δύναται να υποβληθεί είτε ανά αυτοτελή ιδιοκτησία είτε για το σύνολο των κτιρίων, σύμφωνα με την άδεια οικοδομής. β. Για την υπαγωγή πέραν των απαιτούμενων δικαιολογητικών, συνυποβάλλεται το παραχωρητήριο ή ο νόμιμος τίτλος από τον Ο.Ε.Κ..

αφού λες ότι έχεις οριζόντια συν/σία επομένως βγαίνει το συμπέρασμα ότι δεν χρειάζεσαι τ.δ με ΕΓΣΑ

Σταύρο αυτή είναι η διατύπωση του Ν δ. Αλλαγή των διαστάσεων των εξωστών που προκαλεί υπέρβαση της επιφάνειάς τους έως 10%. Συμπεριλαμβάνονται στην παρούσα περίπτωση και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης και ανοικτοί εξώστες που υπέρκεινται του κοινόχρηστου χώρου της πόλης. κατανοώ ότι εσύ με την διαφωνία σου μαζί μου εννοείς ότι συμπεριλαμβάνονται (στην παρούσα περίπτωση) οποιοιδήποτε εξώστες με οποιεσδήποτε διαστάσεις και με οποιοδήποτε ποσοστό υπέρβασης στο εμβαδό ενώ εγώ με το συμπεριλαμβάνονται στην παρούσα περίπτωση, καταλαβαίνω ότι εννοεί μόνο τους εξώστες με ποσοστό εμβαδού <10%

δεν το γράφεις σωστά!! Συμφωνείς με τη ΛΟΓΙΚΗ του Παύλου (με την οποία ΟΛΟΙ συμφωνούμε άσχετα αν αλλιώς αναφέρονται στο Ν

Συμφωνώ Παύλο για αυτό αναφέρομαι σε βλακεία του Ν Αλλά πάντως μέχρι στιγμής έτσι περιγράφεται ο υπολογισμός ΚΑΤ στον Ν και ούτε αναφέρονται στην εγκ αυτά τα λογικά για όλους μας

Μετά τον 4178 καταργείται ο ΝΟΚ στο σημείο που αναφέρεται σε αλλαγές χρήσεις μόνο "αν το κτίριο είναι νόμιμο" και μας δίνεται η δυνατότητα να εκδίδουμε άδειες αλλαγών χρήσης και σε κτίρια που τμήματά τους έχουν εξαιρεθεί από την κατεδάφιση Επι του συγκεκριμένου ερωτήματός σου Μπορείς να προχωρήσεις με μια α.δ αρκεί να συμπεριλαμβάνεις και τους 2 τίτλους

nik καλημέρα δεν τακτ/νται όλοι Αλλά μόνο αυτοί που έχουν υπέρβαση μέχρι 10% της ΕΠΙΦΑΝΕΙΑΣ τους (χωρίς να παίζει κάποιο ρόλο η διάσταση που αναφέρεις αν είναι 30 ή 50 κλπ) Επίσης σημασία έχει αν υπέρκεινται κοινοχρήστου ή κοινωφελούς (Υπάρχει διαφορά-οι δεύτεροι όλοι εξαιρούνται και τακτ/νται κανονικά) Έρκερ ΟΧΙ Όλα (αλλά μόνο αυτά που υπάγονται στην κατ 3)

καλά ρε παιδιά (συμφωνώ μεν ότι είναι βλακεία) αλλά δεν αθροίζονται όλες οι αυθαίρετες κατασκευές και οι αυθαίρετες αλλαγές χρήσης;; Επομένως είχες 100τ.μ στη ο.α και έκανες αλλαγή χρήσης και στα 100τ.μ άρα έχεις υπέρβαση 100% Ν 4178 αα) Αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσεις εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του 40% τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης και δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του 20% το πολεοδομικό μέγεθος του ύψους που προβλέπονται από την οικοδομική άδεια.

Εξαρτάται από τα τ.μ της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης και της συνολικής δόμησης που εμφανίζονται στην οικ άδεια δηλ από το ποσοστό =τ.μ αυθαιρ αλλαγής χρήσης/τ.μ δόμησης που φαίνονται στην οικ άδεια) άσχετα αν αυτά τα τ.μ δόμησης της ο.α ΔΕΝ ξεπερνάνε τα τ.μ που δικαιούσαι στο όλο οικόπεδο Έτσι τουλάχιστο το ερμηνεύω εγώ και αυτό είναι άσχετο με το τρόπο υπολογισμού των προστίμων (δηλ αναλυτικό)

καλοοοοοοοοοό!!!!!!!!!!!

Το "έχουν" κάνει τη διαφορά

τι τύπο κατασκευή έκανες; π.χ σιδηροκατασκευή;

μα που είναι το πρόβλημα Δημήτρη και BAS!! Ποιός κανονισμός απαγορεύει να νοικιάσω το σπίτι μου;; Υπάρχει τέτοιος;; Δημήτρη λέω ότι το πολύ πολύ από παρερμηνεία του υπαλλήλου να του ζητήσουν ΠΕΑ για 185 ενώ κανονικά δεν πρέπει να του το ζητήσουν αφού πρόκειται για ενοικίαση δωματίου

ρε κάτι εποχές που μου θυμίζεις!! Και γιατί να μη γίνεται!! Γίνεται και παραγίνεται Η ΔΟΥ ότι της πας απλά το θεωρεί (το πολύ πολύ να χρειαστείς ένα ΠΕΑ για το όλο που έτσι και αλλιώς δεν σε πειράζει να το έχεις ακόμη και για τα 185τ.μ)

ισχύουν οι δυσμενέστεροι όροι δόμησης (σ.δ σ.κ Δ κλπ) αλλά επειδή η επιλογή της χρήσης της μιας καθέτου επηρεάζει και τη χρήση της άλλης πρόσεξε καλά θα κάνεις να ενημερώσεις και τον ιδιοκτήτη της άλλης ή να πάρεις σε θεωρ Υ,Δ την σύμφωνη γνώμη του (αυτά για την προστασία και του πελάτη σου αλλά ίσως και της δική σου)

αναφέρεις τ.μ και όγκο των κτιρίων που αντιστοιχούν στην κάθε μία από τις κάθετες

Εγώ όσες φορές μου λέγανε να μη τα ..βάλω όλα τους έλεγα Μα όταν θα χρειαστεί να ρυθμίσεις και τα υπόλοιπα θα χρειαστεί 1. να πληρώσεις ξανά αμοιβή μηχανικού δηλ άλλα 1200-1500 (ντούκου) και 2. επί πλέον άλλο (δεύτερο) παράβολο των 500-1000 κλπ (και αυτό ντούκου) πράγμα που δεν σε συμφέρει.... γιατί και παραπάνω είναι και ντούκου για τον ίδιο Πέραν του ότι δεν τους έλεγα ψέματα και στο ένα και στο άλλο όλοι πείθονταν και εγώ είχα ήσυχο το κεφαλάκι μου..