Gschoinas

Εντός ΒΙ.ΠΕ. με ΦΕΚ όρων δόμησης απαιτείται πράσινο ταμείο?

Το πρόβλημα είναι οτι μειώνεται η δόμηση λόγω των νεων ΗΧ σε σχέση με την τακτοποίηση και ο υπάλληλος στην ΥΔΟΜ μου είπε για την νεα διαρρύθμιση να βάλω νεα αρχιτεκτονικά και να φτιάξω διάγραμμα κάλυψης ορόφου (δεν εχω κάνει ποτέ στο παρελθόν - συγκρινώ επιτρεπόμενα οικοπέδου με πραγματοποιούμενα ορόφου βάση χιλιοστών ιδιοκτησίας??)! Βασικά υπάρχουν και άλλα προβλήματα που πρέπει να λύσω και θα χρειαστεί να ανοίξει η δήλωση 4495 του συναδέλφου (ο οποίος δεν εχει αντίρρηση), αλλά πρέπει να αλλάξουν και τα συμβόλαια αγοράς και να γίνει και μονομερής τροποποίηση σύστασης; Σίγουρα θα χρειαστεί αλλαγή η ΗΤΚ. Επίσης δεν εχω ξεκαθαρίσει αν η αδεια αποπεράτωσης αυθαιρέτου εφαρμόζεται μόνο σε 100% αυθαίρετα χωρίς άδεια και αν απαιτείται ελεγκτής τελικού ελέγχου! Σκέφτηκα αφού ανοίξει η δήλωση να το βάλουμε μέσα ως ημιυπάιθριο αφού δεν υπάρχουν κουφώματα (αλλά δεν υπήρχε αυτός ο ορισμός σε ΓΟΚ 55 με τον οποίο εκδόθηκε η άδεια).

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα, έχω περίπτωση ημιτελούς διαμερίσματος α ορόφου (οριζόντιας ιδιοκτησίας) όπου έχει γίνει τακτοποίηση από συνάδελφο. Στην άδεια ή επιφάνεια ήταν 125μ2 και τώρα 135μ2. Το ερώτημα είναι μπορώ να βγάλω άδεια αποπεράτωσης αυθαίρετου και να δημιουργήσω 2 νέους ημιυπαιθριους; Ουσιαστικά θα μειωθεί η δόμηση και θα αλλάξει η εσωτερική διαρρύθμιση. Η άδεια είναι Ιανουάριος 73 (προ για 73). Από μελέτες τι απαιτείται; Ότι απαιτούσε η τότε νομοθεσία;

Το δήλωσε ως κτίσμα κατηγορίας 1 (όπως και ολα τα υπόλοιπα κτίρια που ανέφερα στο αρχικό ποστ) με χρονολογία κατασκευής 1960! Η κατεδάφιση έγινε Νοέμβριο του 2025 και μετά την έκδοση άδειας μικρής κλίμακας (Οκτώβριος 2025). Μπορεί τώρα ο νέος ιδιοκτήτης να πληρώσει 500 ευρώ σύμφωνα με το άρθρο 106?

Δεν αποτελούσε κτίσμα σύφωνα με την κατάσταση που είχε. Σύμφωνα με την τακτοποίηση ... δηλώθηκε ως κτίσμα και αναφέρθηκε και στα συμβόλαια αγοραπωλησίας! Επομένως πως θα αποδείξω οτι δεν ηταν κτίσμα και αφου δεν ήταν γιατί το έδειξε ο μηχανικός της τακτοποίησης? Επίσης στα σχέδια της άδειας μικρής κλίμακας δηλώνεται η πρός επισκευή υφιστάμενη κατάσταση κανονικά με 4 τοιχοποιίες και παλιά στέγη. Σκεφτόμουν να δηλώσω αυθαίρετη κατεδάφιση και να υπολογιστεί με αναλυτικό το πρόστιμο και μετά να εκδώσω άδεια ανέγερσης σε υφιστάμενη θεμελίωση ώστε να μην χρειαστεί αρχικός έλεγχος! Πως αλλιώς θα μπορούσε να ξεκολλήσει το θέμα για να μην ανοίξει ο ασκός του αιόλου??

Καλημέρα και καλή χρονιά με υγεία. Σε οικόπεδο εντός σχεδίου υπάρχουν διάφορες κατασκευές οι οποίες έχουν τακτοποιηθεί με 4495 κατηγορία 1. Ενα απο τα κτίρια ήταν κατασκευασμένο απο ωμόπλινθους - ασκεπές και με τις 2 απο τις εξωτερικές τοιχοποιίες να είναι κατεδαφισμένες. Ο μηχανικός της τακτοποίησης δεν το έδειξε ασκεπές και ολοκλήρωσε την τακτοποίηση προχωρόντας σε συμβόλαια αγοραπωλησίας. Ο νέος ιδιοκτήτης έβγαλε άδεια μικρής κλίμακας για αντικατάσταση στέγης, νεα επιχρίσματα κλπ. Στην πράξη κατεδαφίστηκαν και οι άλλες 2 τοιχοποιίες και έπεσε νεα πλάκα στο ίδιο περίγραμμα με σκοπό την ανέγερση του ίδιου κτιρίου απο φέρουσα τοιχοποιία. Επειδή βρίσκεται μέσα σε κάθετη ιδιοκτησία, ο ιδιοκτήτης της όμορης κάθετης απειλεί για καταγγελίες κλπ. Ερωτήσεις: 1) μπορεί να βγεί γνωστοποίηση πρόσθετων εργασιών προκειμένου να κερδίσουμε χρόνο (πατώντας στην άδεια μικρής κλίμακας) μέχρι να βγεί η νεα άδεια ανέγερσης? 2)Η κατεδάφιση πως δικαιολογείται χωρίς την απαιτούμενη άδεια? 3) Θα χρειαστεί ελεγκτής για αρχικό έλεγχο?

Στην επίμαχη περιοχή, ο δρόμος έχει διανοιχτεί απο τους ιδιοκτήτες με διανομή που έγινε το έτος 1969 και οδηγεί ουσιαστικά στο πουθενά! Υπάρχουν 10 επιχειρήσεις με οικοδομικές άδειες και πρόσωπο τον συγκεκριμμένο δρόμο. Η υπηρεσία δόμησης δεν έχει πρόβλημα να μου δώσει βεβαίωση όρων δόμησης αλλά το πρόβλημα μπορέι να προκύψει αργότερα. Το θέμα είναι με πιο τρόπο το ''βαφτίζω'' άρτιο? Πατώντας στην υφιστάμενη κατάσταση που έχουν εκδοθεί και άλλες οικοδομικές άδειες? το Συμβούλιο της Επικρατείας δέχεται ότι «μέχρι την ολοκλήρωση του συνολικού σχεδιασμού των οδών και αποκλειστικά και μόνο σε εξαιρετικές περιπτώσεις, είναι δυνατόν η κατά περίπτωση δημιουργία δημοτικής οδού για την εξυπηρέτηση ενός μικρού αριθμού ακινήτων να γίνεται και με άλλες πράξεις κρατικού οργάνου, όπως της Αποκεντρωμένης Διοίκησης, και όχι απαραιτήτως με Προεδρικό Διάταγμα (ΣτΕ 665/2018, 848/2018.

Η ΥΔΟΜ τον δέχεται ως Δημοτικό δρόμο επειδή αποτυπώνεται σε αεροφωτογραφίες και η έγγραφη ''απάντηση'' θα είναι με βεβαίωση όρων δόμησης, αφού ξεκαθαρίσουμε τα υπόλοιπα περί natura κλπ

Με την αρτιότητα δεν έχω πρόβλημα. Είναι 6500μ2 και πρόσωπο σε δρόμο που τον δέχεται η πολεοδομία!! Η αρχαιολογία έχει δώσει εγκρίσεις για αντίστοιχες επιχειρήσεις στην περιοχή, με την τελευταία να είναι πριν το 2010 (η περιοχή εντάχθηκε σε καθεστώς natura τον Μάρτιο του 2010). Με την αρχαιολογία πιστεύω δεν θα έχω θέμα αλλά με προβληματίζει περισσότερο το θέμα natura. Η επιχείρηση θα είναι ηλεκτρολογείο αυτοκινήτων και φορτηγών + ταχογραφους και αν δεν κάνω λάθος εμπίπτει σε χαμηλής όχλησης. Αν υποθέσουμε ότι έχω τη σύμφωνη γνώμη της αρχαιολογίας και η επιχείρηση αιτιολογημένα είναι χαμηλής όχλησης, μπορώ να βγάλω άδεια ή με κολλάει το ΦΕΚ του 2008;

Γήπεδο εκτός σχεδίου, εντός Β ζώνης αρχαιολογικού χώρου και εντός natura! Να συνεχίσω?? Πελάτης θέλει να αγοράσει το γήπεδο αυτό για να φτιάξει συνεργείο. Σύμφωνα με το Ν.3710/08 - άρθρο 6 - αναφέρει οτι επιτρέπεται γ. Σε περιοχές εκτός σχεδίου που έχουν καθορισθεί Ζώνες Οικιστικού Ελέγχου (ΖΟΕ ) ή άλλες ρυθμίσεις και στις οποίες προβλέπεται η χρήση της περιοχής βιομηχανική ή βιοτεχνική ή χονδρεμπορίου. δ. Σε περιοχές εκτός σχεδίου όλης της χώρας που δεν έχουν καθορισθεί ως ΖΟΕ, εφόσον δεν εμπίπτουν σε ειδικό καθεστώς προστασίας (όπως αρχαιολογικοί χώροι, περιοχές Natura κλπ) και επιτρέπεται η χρήση από τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις της περιοχής. Η συγκεκριμμένη περιοχή είναι Natura απο τον Μάρτιο του 2010. Υπάρχουν βιομηχανικές εγκαταστάσεις στην περιοχή αλλα δεν υπάρχει ΓΠΣ τελικού σταδίου. Σε παλιότερο ΓΠΣ (Β1 στάδιο μελέτης) είχε εγκριθεί ο χώρος για βιομηχανία με την σύμφωνη γνώμη του Υπουργείου Πολιτισμού αλλά δεν προχώρησε σε τελικό στάδιο. Υπάρχει περίπτωση να κατασκευαστεί συνεργείο? Μου ξεφεύγει κάτι?

επειδή για να εκδοθεί άδεια μικρής κλίμακας θα πρέπει ο προϋπόλογισμός να είναι μικρότερος των 25000, τι γίνεται στη περίπτωση που εκδοθεί βεβαίωση άρθρου 30 αλλα και μικρής κλίμακας ώστε να ''σπάσουν'' οι εργασίες κσι νσ προκύψει μικρότερος των 25000 στην μικρής κλίμακας? Μπορεί να το διασταυρώσει η ΥΔΟΜ?

Ευχαριστώ!

Η κατεδάφιση έγινε πριν 3 μήνες! Δεν έχουν καταλογιστεί πρόστιμα! Ακόμη και στο street view από το google earth φαίνονται κανονικά οι αποθήκες!

αν έχουν καταλογιστεί πρόστιμα θα ''κυνηγάνε΄΄ τον παλιό ή τον νεο ιδιοκτήτη?

Καλημέρα, πελάτης μου θέλει να αγοράσει οικόπεδο το οποίο σήμερα είναι αδόμητο αλλα σε κτηματολόγιο και google earth φαίνονται κτίσματα τα οποία έχουν κατεδαφιστεί χωρίς άδεια. Επειδη στο οικόπεδο αυτό θα βγάλουμε άδεια ανέγερσης νέας οικοδομής, στον γεωχωρικό εντοπισμό στο e adeies φαίνονται τα κτίσματα! Θα εχω κάποιο πρόβλημα με την άδεια? Την ταυτότητα αδόμητου για την μεταβίβαση θα την εκδώσει άλλος μηχανικός. Στα συμβόλαια δεν αναφέρονται κτίσματα!

Θα προσπαθήσω με πεπερασμένα με το fepla!

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Αυτός ήταν ο προβληματισμός μου, δηλαδή η υπερβολική φόρτιση αν δώσω φορτίο ανά μ2. Το πρόβλημα με το φεσπα είναι ότι στις πλάκες δεν μπορώ (νομίζω) να δώσω σημειακό φορτίο. Θα πρέπει να κάνω προσομοίωση με κάποιο τρόπο

Καλημέρα, σε πλάκα ανωδομής υπογείου όπου στεγάζεται επιχείρηση ελαιών και θα μετακινείται κλάρκ μέγιστου φορτίου 5 τόνων (μαζί με το μηχάνημα), τι κινητά φορτία θα βάζατε ανα τεραγωνικό πλάκας για να είναι ρεαλιστικό? Το κλαρκ οταν ειναι φορτωμένο το μέγιστο φορτίο ουσιαστικά μεταφέρεται στους 2 μπροστινούς τροχούς οι οποίοι έχουν άνοιγμα περίπου 1μ.

Καλησπέρα, προσπαθώ να κάνω γνωστοποίηση πρόσθετων εργασιών σε άδεια που έχει ληξει τον Απρίλιο του 2025, αλλα βάσει Νόμου παίρνουν παράταση μέχρι τέλος του έτους. Απ'οτι καταλαβαίνω το πρόβλημα είναι του συστήματος αλλα πως ξεπερνιέται που εγω αύριο πρέπει να κάνω εκσκαφές πισίνας σε άλλη θέση του οικοπέδου?

Καλησπέρα, σε διώροφο κτίριο με ισόγεια καταστήματα και Α όροφο κατοικίες, θα μπορούσε να τεκμηριωθεί οτι τα καταστήματα έχουν επφάνεια μικρότερη του 50% της κατοικίας ώστε να μπεί στην κατηγορία 1, απο τη στιγμή που οι μελλοντικοι όροφοι Β & Γ ορόφου (κατοικίες) δεν έχουν κατασκευαστεί αλλά συμπεριλαμβάνονται στην οριζόντια ιδιοκτησία ως μελλοντικές κατοικίες? Ή μετράνε μόνο τα υλοποιημένα? Το ισόγειο με άδεια του 1962 και Α όροφος με άδεια του 1986

Καλησπέρα, ναι είναι μεγαλύτερος από 20μ (ξέχασα να το επισημάνω)

Νομίζω το διάβασα σωστά. Η νομοθεσία αναφέρει κτίριο και εσείς κατασκευές που είναι κάτι τελείως διαφορετικό. Συμφωνώ ως προς το αποτέλεσμα της έγκρισης των παραπάνω διαγραμμάτων αλλά το αρχικό ερώτημα ήταν αν απαιτείται ξανά έγκριση Σ.Α. για αλλαγή θέσης πισίνας και λοιπών κατασκευών εκτός των κτιρίων. Ακόμη και το σχέδιο διαμόρφωσης περιβάλλοντα χώρου που υποβάλλεται, σύμφωνα με τις τεχνικές προδιαγραφές μελετών αναφέρει ειδικά για τις εκτός σχεδίου περιοχές πως περιορίζεται στη διαμόρφωση περιμετρικά των κτιρίων για την πρόσβαση σε αυτά. Άρα σύμφωνα με τα υποβαλλόμενα δικαιολογητικά του άρθρου 5 δεν προκύπτει έλεγχος για τις υπόλοιπες κατασκευές του περιβάλλοντα χώρου.

Μιλάει ξεκάθαρα για χωροθέτηση κτιρίου και όχι γενικά κατασκευών

Σε οικόπεδο με κτίριο προ του 1955 (αποδεδειγμένα) έχουν κατασκευαστεί το έτος 1994 2 ισόγειες αποθήκες και ανοιχτός ημιυπάιθριος χώρος (αναλυτικός προϋπολογισμός). Αεροφωτογραφίες στην περιοχή για τα έτη 1993-2003 δεν υπάρχουν. Σε αεροφωτογραφία κτηματολογίου 2007-2009 φαίνονται οι παραπάνω κατασκευές (αρα είμαι προ του 2011) αλλά πως θα τεκμηριώσω την παλαιότητα 93-2003 όπου κατασκευάστηκαν σύμφωνα με τον ιδιοκτήτη για τον υπολογισμό του προστίμου? Στο Ε9 θα γίνει τώρα τροποποίηση! Είμαι καλυμμένος μόνο με το διορθωμένο Ε9?

Μια μικρή διόρθωση. Τα μπ@ρδέλα έχουν σειρά (αυτο κάνει τόσο και το άλλο τόσο). Εδω πρόκειται ξεκάθαρα για πελατειακό κράτος! Αυτές οι ασάφειες δυναμώνουν ακόμη περισσότερο θέσεις κλειδιά του Δημοσίου για να εξυπηρετούνται οι ίδιοι και οι συνεργάτες τους και να ταλαιπωρούν όλους τους άλλους. Στην περιοχή μου δεν μας καλούν στα συμβούλια και μας στέλνουν απλά ενα email να εχουμε τα τηλεφωνα μας ανοιχτά σε περίπτωση που χρειαστούν διευκρίνηση!! Απο το τηλέφωνο θα στηρίξω τη μελέτη? Φυσικά αυτο γίνεται γιατί ΔΕΝ γίνεται συμβούλιο και τα κανει απο το σπίτι του ο πρόεδρος μόνος του και τα μέλη απλά βάζουν υπογραφές χωρίς καν να πηγαίνουν! Αντε να αποδείξεις οτι δεν είσαι ελέφαντας...