Gschoinas

Με την αρτιότητα δεν έχω πρόβλημα. Είναι 6500μ2 και πρόσωπο σε δρόμο που τον δέχεται η πολεοδομία!! Η αρχαιολογία έχει δώσει εγκρίσεις για αντίστοιχες επιχειρήσεις στην περιοχή, με την τελευταία να είναι πριν το 2010 (η περιοχή εντάχθηκε σε καθεστώς natura τον Μάρτιο του 2010). Με την αρχαιολογία πιστεύω δεν θα έχω θέμα αλλά με προβληματίζει περισσότερο το θέμα natura. Η επιχείρηση θα είναι ηλεκτρολογείο αυτοκινήτων και φορτηγών + ταχογραφους και αν δεν κάνω λάθος εμπίπτει σε χαμηλής όχλησης. Αν υποθέσουμε ότι έχω τη σύμφωνη γνώμη της αρχαιολογίας και η επιχείρηση αιτιολογημένα είναι χαμηλής όχλησης, μπορώ να βγάλω άδεια ή με κολλάει το ΦΕΚ του 2008;

Γήπεδο εκτός σχεδίου, εντός Β ζώνης αρχαιολογικού χώρου και εντός natura! Να συνεχίσω?? Πελάτης θέλει να αγοράσει το γήπεδο αυτό για να φτιάξει συνεργείο. Σύμφωνα με το Ν.3710/08 - άρθρο 6 - αναφέρει οτι επιτρέπεται γ. Σε περιοχές εκτός σχεδίου που έχουν καθορισθεί Ζώνες Οικιστικού Ελέγχου (ΖΟΕ ) ή άλλες ρυθμίσεις και στις οποίες προβλέπεται η χρήση της περιοχής βιομηχανική ή βιοτεχνική ή χονδρεμπορίου. δ. Σε περιοχές εκτός σχεδίου όλης της χώρας που δεν έχουν καθορισθεί ως ΖΟΕ, εφόσον δεν εμπίπτουν σε ειδικό καθεστώς προστασίας (όπως αρχαιολογικοί χώροι, περιοχές Natura κλπ) και επιτρέπεται η χρήση από τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις της περιοχής. Η συγκεκριμμένη περιοχή είναι Natura απο τον Μάρτιο του 2010. Υπάρχουν βιομηχανικές εγκαταστάσεις στην περιοχή αλλα δεν υπάρχει ΓΠΣ τελικού σταδίου. Σε παλιότερο ΓΠΣ (Β1 στάδιο μελέτης) είχε εγκριθεί ο χώρος για βιομηχανία με την σύμφωνη γνώμη του Υπουργείου Πολιτισμού αλλά δεν προχώρησε σε τελικό στάδιο. Υπάρχει περίπτωση να κατασκευαστεί συνεργείο? Μου ξεφεύγει κάτι?

επειδή για να εκδοθεί άδεια μικρής κλίμακας θα πρέπει ο προϋπόλογισμός να είναι μικρότερος των 25000, τι γίνεται στη περίπτωση που εκδοθεί βεβαίωση άρθρου 30 αλλα και μικρής κλίμακας ώστε να ''σπάσουν'' οι εργασίες κσι νσ προκύψει μικρότερος των 25000 στην μικρής κλίμακας? Μπορεί να το διασταυρώσει η ΥΔΟΜ?

Ευχαριστώ!

Η κατεδάφιση έγινε πριν 3 μήνες! Δεν έχουν καταλογιστεί πρόστιμα! Ακόμη και στο street view από το google earth φαίνονται κανονικά οι αποθήκες!

αν έχουν καταλογιστεί πρόστιμα θα ''κυνηγάνε΄΄ τον παλιό ή τον νεο ιδιοκτήτη?

Καλημέρα, πελάτης μου θέλει να αγοράσει οικόπεδο το οποίο σήμερα είναι αδόμητο αλλα σε κτηματολόγιο και google earth φαίνονται κτίσματα τα οποία έχουν κατεδαφιστεί χωρίς άδεια. Επειδη στο οικόπεδο αυτό θα βγάλουμε άδεια ανέγερσης νέας οικοδομής, στον γεωχωρικό εντοπισμό στο e adeies φαίνονται τα κτίσματα! Θα εχω κάποιο πρόβλημα με την άδεια? Την ταυτότητα αδόμητου για την μεταβίβαση θα την εκδώσει άλλος μηχανικός. Στα συμβόλαια δεν αναφέρονται κτίσματα!

Θα προσπαθήσω με πεπερασμένα με το fepla!

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Αυτός ήταν ο προβληματισμός μου, δηλαδή η υπερβολική φόρτιση αν δώσω φορτίο ανά μ2. Το πρόβλημα με το φεσπα είναι ότι στις πλάκες δεν μπορώ (νομίζω) να δώσω σημειακό φορτίο. Θα πρέπει να κάνω προσομοίωση με κάποιο τρόπο

Καλημέρα, σε πλάκα ανωδομής υπογείου όπου στεγάζεται επιχείρηση ελαιών και θα μετακινείται κλάρκ μέγιστου φορτίου 5 τόνων (μαζί με το μηχάνημα), τι κινητά φορτία θα βάζατε ανα τεραγωνικό πλάκας για να είναι ρεαλιστικό? Το κλαρκ οταν ειναι φορτωμένο το μέγιστο φορτίο ουσιαστικά μεταφέρεται στους 2 μπροστινούς τροχούς οι οποίοι έχουν άνοιγμα περίπου 1μ.

Καλησπέρα, προσπαθώ να κάνω γνωστοποίηση πρόσθετων εργασιών σε άδεια που έχει ληξει τον Απρίλιο του 2025, αλλα βάσει Νόμου παίρνουν παράταση μέχρι τέλος του έτους. Απ'οτι καταλαβαίνω το πρόβλημα είναι του συστήματος αλλα πως ξεπερνιέται που εγω αύριο πρέπει να κάνω εκσκαφές πισίνας σε άλλη θέση του οικοπέδου?

Καλησπέρα, σε διώροφο κτίριο με ισόγεια καταστήματα και Α όροφο κατοικίες, θα μπορούσε να τεκμηριωθεί οτι τα καταστήματα έχουν επφάνεια μικρότερη του 50% της κατοικίας ώστε να μπεί στην κατηγορία 1, απο τη στιγμή που οι μελλοντικοι όροφοι Β & Γ ορόφου (κατοικίες) δεν έχουν κατασκευαστεί αλλά συμπεριλαμβάνονται στην οριζόντια ιδιοκτησία ως μελλοντικές κατοικίες? Ή μετράνε μόνο τα υλοποιημένα? Το ισόγειο με άδεια του 1962 και Α όροφος με άδεια του 1986

Καλησπέρα, ναι είναι μεγαλύτερος από 20μ (ξέχασα να το επισημάνω)

Νομίζω το διάβασα σωστά. Η νομοθεσία αναφέρει κτίριο και εσείς κατασκευές που είναι κάτι τελείως διαφορετικό. Συμφωνώ ως προς το αποτέλεσμα της έγκρισης των παραπάνω διαγραμμάτων αλλά το αρχικό ερώτημα ήταν αν απαιτείται ξανά έγκριση Σ.Α. για αλλαγή θέσης πισίνας και λοιπών κατασκευών εκτός των κτιρίων. Ακόμη και το σχέδιο διαμόρφωσης περιβάλλοντα χώρου που υποβάλλεται, σύμφωνα με τις τεχνικές προδιαγραφές μελετών αναφέρει ειδικά για τις εκτός σχεδίου περιοχές πως περιορίζεται στη διαμόρφωση περιμετρικά των κτιρίων για την πρόσβαση σε αυτά. Άρα σύμφωνα με τα υποβαλλόμενα δικαιολογητικά του άρθρου 5 δεν προκύπτει έλεγχος για τις υπόλοιπες κατασκευές του περιβάλλοντα χώρου.

Μιλάει ξεκάθαρα για χωροθέτηση κτιρίου και όχι γενικά κατασκευών

Σε οικόπεδο με κτίριο προ του 1955 (αποδεδειγμένα) έχουν κατασκευαστεί το έτος 1994 2 ισόγειες αποθήκες και ανοιχτός ημιυπάιθριος χώρος (αναλυτικός προϋπολογισμός). Αεροφωτογραφίες στην περιοχή για τα έτη 1993-2003 δεν υπάρχουν. Σε αεροφωτογραφία κτηματολογίου 2007-2009 φαίνονται οι παραπάνω κατασκευές (αρα είμαι προ του 2011) αλλά πως θα τεκμηριώσω την παλαιότητα 93-2003 όπου κατασκευάστηκαν σύμφωνα με τον ιδιοκτήτη για τον υπολογισμό του προστίμου? Στο Ε9 θα γίνει τώρα τροποποίηση! Είμαι καλυμμένος μόνο με το διορθωμένο Ε9?

Μια μικρή διόρθωση. Τα μπ@ρδέλα έχουν σειρά (αυτο κάνει τόσο και το άλλο τόσο). Εδω πρόκειται ξεκάθαρα για πελατειακό κράτος! Αυτές οι ασάφειες δυναμώνουν ακόμη περισσότερο θέσεις κλειδιά του Δημοσίου για να εξυπηρετούνται οι ίδιοι και οι συνεργάτες τους και να ταλαιπωρούν όλους τους άλλους. Στην περιοχή μου δεν μας καλούν στα συμβούλια και μας στέλνουν απλά ενα email να εχουμε τα τηλεφωνα μας ανοιχτά σε περίπτωση που χρειαστούν διευκρίνηση!! Απο το τηλέφωνο θα στηρίξω τη μελέτη? Φυσικά αυτο γίνεται γιατί ΔΕΝ γίνεται συμβούλιο και τα κανει απο το σπίτι του ο πρόεδρος μόνος του και τα μέλη απλά βάζουν υπογραφές χωρίς καν να πηγαίνουν! Αντε να αποδείξεις οτι δεν είσαι ελέφαντας...

Συμφωνώ ως πρός τις όψεις αλλα αν θέλω απλά να αλλάξω την θέση εγκεκριμμένης πισίνας ή αντί για μια πισίνα να φτιάξω 4 μικρές πισίνες πρέπει να περάσει απο Σ.Α.? είναι "εργασία" αλλά δεν επηρεάζει όψεις γιατί είναι μέσα στο έδαφος Επίσης σύμφωνα με το φεκ 313/β/2020 και ειδικότερα στο άρθρο 5 που αφορά τα υποβαλλόμενα στοιχεια προς το Σ.Α. δεν αναφέρει πουθενά για εργασίες στον περιβάλλοντα χώρο παρά μόνο ελέγχει την χωροθέτηση των κτιρίων και την προσβασιμότητα. ''Αρχιτεκτονική μελέτη, σε επίπεδο οριστικής μελέτης, με σαφή απεικόνιση (ανάλογη της κλίμακας) των δομικών και μη στοιχείων του έργου (κουφώματα, πέργκολες, κιγκλιδώματα, καμινάδες, υδρορροές κλπ). Στις όψεις απεικονίζεται υπόμνημα υλικών και ενδεικτικές χρωματικές αποχρώσεις, ενώ το τοπογραφικό διάγραμμα και το διάγραμμα δόμησης εξετάζονται ΜΟΝΟ ως προς την χωροθέτηση του κτιρίου. Στο σχέδιο διαμόρφωσης περιβάλλοντος χώρου απεικονίζεται και η προσβασιμότητα εμποδιζόμενων ατόμων.'' Επομένως μήπως πατώντας σε αυτό προκύπτει οτι δεν απαιτείται Σ.Α. για τις πισίνες ή ακόμη και για περιφράξεις - τοιχεία στα όρια του οικοπέδου που δεν υπαιρβαίνουν το 1,50μ? Οι συνεχόμενες δημοσιεύσεις-παραθέσεις δεν επιτρέπονται. Τα μηνύματά σου συγχωνεύτηκαν. Αν προκύπτει η ανάγκη συμπλήρωσης της αρχικής δημοσίευσης, χρησιμοποίησε την επιλογή «επεξεργασία» και αν θέλεις να παραθέσεις τμήματα μηνυμάτων από περισσότερα posts επίλεξε "multiquote". Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. akis73

Αυτό το "κάθε οικοδομική εργασία" με προβληματίζει! Αν όμως έχεις περάσει Σ.Α. (δεν είσαι στο μηδέν) είναι δυνατόν για κάθε αλλαγή που δεν αλλάζουν όψεις και διάγραμμα δόμησης να πρέπει να περνάς πάλι από Σ.Α.; Δεν είναι τραβηγμένο;

Κατά την άποψή μου και επειδή τροποποιείται το άρθρο 14 που αφορά τα ΚΕ.Σ.Α. και οχι το άρθρο 11 που αφορά τα Σ.Α., πιστέυω πως ολη η παραπάνω διαδικασία αφορά τις περιπτώσεις μελετών που θα εξεταζόντουσαν απο το Σ.Α. και μετα θα διαβιβαζόντουσαν στο ΚΕ.Σ.Α. (πχ διατηρητέα ή περιοχές που το επιβάλλουν διατάξεις). Αν ο νομοθέτης ήθελε να βάλει στο σακί όλες τις περιπτώσεις θα έπρεπε να τροποποιήσει και το άρθρο 11 διαγράφοντας τις λέξεις τεκμαίρεται η έγκριση της μελέτης. Απο τη στιγμή που δεν έχει τροποποιηθεί, εξακολουθεί να ισχύει. Γιατί θα πρέπει να κοιτάξω το άρθρο που αφορά τα ΚΕ.Σ.Α. απο τη στιγμή που το κτίριο που εξετάζω αλλα και η περιοχή δεν το επιβάλλουν?

Σε γήπεδο εκτός σχεδίου με πρόσωπο σε δευτερέυον εθνικό δίκτυο πρόκειται να γίνει αναθεώρηση άδειας (που είναι σε ισχύ με σχεδόν ολοκληρωμένα κτίσματα) για αλλαγή εισόδου εξόδου οχημάτων και αλλαγή θέσης πισίνας (απο μια μεγάλη σε 4 μικρές). Απαιτέιται Σ.Α. για αυτές τις αλλαγές?

Καλημέρα , σε γήπεδο εκτός σχεδίου έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια για ανέγερση τουριστικών καταλυμάτων. Το γήπεδο έχει πρόσωπο σε δευτερεύον εθνικό δίκτυο και παραπλεύρως σε αγροτική οδό! Από την πλευρά της αγροτικής οδού έχουμε πάρει έγκριση εισόδου εξόδου η οποία έχει περάσει από τεχνική υπηρεσία, ποιότητα ζωής, τοπικά συμβούλια κλπ. Στο όριο με την αγροτική οδο κατασκευάστηκε τοιχίο ύψους 1,50μ για την δημιουργία εισόδου εξόδου. Έγινε καταγγελία στην υπηρεσία δόμησης και στη περιφέρεια ότι κλείνουμε τον χείμαρρο!!! Εδώ να διευκρινίσω ότι με μοναδικο πρόσωπο αυτό το δρόμο έχουν βγει δεκάδες οικοδομικές άδειες και μετά την καταγγελία η περιφέρεια εμφάνισε μια απόφαση νομάρχη (χειρόγραφη) το έτος 1987 που τον χαρακτηρίζει χείμαρρο. Ενδιαφέρον έχει 2 χρόνια μετά (1989) με απόφαση νομάρχη γίνεται καθορισμός αιγιαλού και παραλίας (100μ πιο κάτω) και δεν φαίνεται πουθενά χείμαρρος να καταλήγει στη θάλασσα. Η αποκορύφωση έρχεται με δημόσιο έργο που ασφαλτοστρώθηκε ο δρόμος - χείμαρρος και έχουν τοποθετηθεί και κάδοι σκουπιδιών του Δήμου! Η περιφέρεια έστειλε στη υπηρεσία δόμησης έγγραφο οτι το τοιχίο που κατασκευάσαμε είναι μέσα στην κοίτη του (μη οριοθετημενου) χειμάρρου και πρέπει να κατεδαφιστεί! Έχουν χρησιμοποιήσει αεροφωτογραφία κτηματολογίου έτους 1945-60 για να βάλουν τα όρια του χειμάρρου σε συντεταγμένες και να μας παίρνουν και μέτρα από την ιδιοκτησία αναφέροντας πιθανή καταπάτηση! Δείχνουν το πλάτος του χειμάρρου να είναι 15μ και να καταλήγει σε τεχνικό της οδού διαστάσεων 4μ Χ 0,90μ ύψος. Επίσης ο χείμαρρος - δρόμος δεν έχει πρανή και όλες οι ιδιοκτησίες είναι υψομετρικά στο ίδιο επίπεδο με τον δρόμο. Όλα αυτά εν έτη 2024 στο Ελλαδιστάν. Πως θα αντιμετωπίζατε μια τέτοια περίπτωση;;

Σε ευχαριστώ για την απάντηση και συγνώμη για το διπλό ποστ αλλά νόμιζα πως δεν είχε ανέβει (δεν κατάλαβα ότι το ανέβασα σε άλλο θέμα). Μήπως είναι πρόβλημα του συστήματος όμως το ότι δεν δέχεται κατασκευές αναλυτικού χωρίς άδεια στο οικόπεδο; Από τη μια εντάσσονται κατασκευές πριν το 2011 και από την άλλη βάζει την περίφραξη στην ίδια κατηγορία (5) με τα μεγάλα αυθαίρετα; Επίσης στην επιλογή άδειας ΟΧΙ, πρέπει να επιλέξεις ποσοστό υπέρβασης που στη προκειμένη περίπτωση δεν υπάρχει. Άρα τι θα επιλέγαμε αν ήταν ανοιχτή η κατηγορία 5; Κάτι δεν κολλάει καλά ή κάτι μου διαφεύγει! Η επιλογή κατηγορίας - παλαιότητα επηρεάζει το πρόστιμο στην περίπτωση υπέρβασης δόμησης, κάλυψης, ύψους και λοιπών συντελεστών ενώ ο αναλυτικός δεν επηρεάζεται.

Σε αδόμητο οικόπεδο εντός οικισμού, έχει κατασκευαστεί στα όρια του οικοπέδου αυθαίρετη περιτοίχιση απο πέτρα (σε ενα τμήμα) και περίφραξη απο σίτα και πασσάλους στο υπόλοιπο τμήμα. Για να τακτοποιηθεί με 4495 τι κατηγορία επιλέγω προκειμένου να επιλέξω μόνο αναλυτικό προυπολογισμό? 4 απαιτεί οικοδομική άδεια. 1 ή 2 δεν μπορώ γιατί δεν είναι τοσο παλιά η αυθαιρεσία (2008). Μήπως πρέπει υποχρεωτικά να κάνω νομιμοποίηση με άρθρο 106? H ίδια δημοσίευση σε διαφορετικά θέματα και ενότητες του φόρουμ δεν επιτρέπεται. Παραμένει σε ισχύ μόνο η παρούσα. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos 33

Σε ευχαριστώ για την απάντηση! Την γνωρίζω την εγκύκλιο αλλά δεν ξέρω ποιος είναι αυτός που θα κρίνει αν οι αλλαγές είναι μικρής ή μεγάλης έκτασης. Ο νόμος κάπου φάσκει και αντιφάσκει γιατί από τη μια σου λέει η ότι μπορείς να κάνεις ενημέρωση χωρίς αλλαγή σε δόμηση κάλυψη όγκο και χωρίς να γίνεται αναφορά σε εγκρίσεις από άλλους φορείς και από την άλλη υπάρχει ο γενικός κανόνας για γήπεδα με πρόσωπο σε εθνικό δίκτυο. Αν κάθε εργασία σε μια οικοδομική άδεια που υλοποιείται σε γήπεδο με πρόσωπο σε εθνικό δίκτυο απαιτεί ΣΑ για οποιαδήποτε έστω και μικρή αλλαγή - τροποποίηση πάμε χαμένοι! Για να αλλάξω τη θέση της πισίνας για παράδειγμα πρέπει πάλι να περάσω από ΣΑ;;