Chr1st0s

@danaikaterina ευχαριστώ για την απάντηση! Επι του πρακτέου, στο τέλος οι αυθαιρεσίες θα ενταχθούν στις εργασίες αναθεώρησης και θα κλείσει η άδεια. Έστω λοιπόν ότι παραβλέπουμε(παλιός&νέος) τη μικρή υπέρβαση στέγης. Το πρόβλημα είναι αφενός με την αλλαγή επιβλέποντα που απαιτεί υδ νομιμότητας υφιστάμενων,τεχν.εκθ., φωτό., για τον ΗΧ ,που βγάζει μάτι Με την αναθεώρηση πρόκειται να τον συμπεριλάβουμε τον αυθαίρετο ΗΧ στη δόμηση, καθώς θα γίνει και προσθήκη κατ'επεκταση. Όπότε αφετέρου, πέρα απο την αλλαγή επιβλέποντα μπορεί να δημιουργηθεί πρόβλημα όταν θα έρθει ο Ε.Δ. για τον πρώτο έλεγχο εκσκαφ. θεμελίωσης, και θα δει μια αυθαιρεσία (που εκεί δε ξέρουμε αν θα τη σημειώσει ή όχι..μιας και θα αποτυπώνεται ως δόμηση στις μελέτες της αναθεώρησης) Προσπάθησα να υπολογίσω το πρόστιμο ανέγερσης μόνο για τον ΗΧ 50τμ και με τιμή ζώνης 450 βγαίνει γύρω στο 5χίλιαρο.. δεν έχω διαβάσει καλά το άρθρο 94 ακόμα οπότε μάλλον κάνω κάπου λάθος (δε καταλαβαίνω τι εννοείς ότι πρόκειται μόνο για πολεοδομικές παραβάσεις αρα και 200ε). Πολύ μπερδεμα,, Ίσως τελικά να είναι πιο απλό να αποσυναρμολογήσουν αυτό το τμήμα (είναι μεταλλικό κτίριο, απλή κατασκευή) υπ'ευθύνη του παλιού επιβλέποντα. κι ας γκρινάξουν λίγο 🤫

Καλησπέρα συνάδελφε, Σωστά τα λες, πέρα από τη φάση θεμελίωσης δεν έχει ξαναρθει Ε.Δ. Επίσης συμφωνούμε ότι η πιο αναίμακτη λύση είναι να δηλώσει το σύννομο ο παλιός επιβλέπων,να αναλάβει την ευθύνη ο νέος. Στις φωτογραφίες έτσι κι αλλιώς δε φαίνεται η διαφορά 30εκ στα 6μ ύψος. Οι λύση να κληθεί Ε.Δ. , να του πει να τη γκρεμίσει, και μετά την αναθεώρηση να τη ξαναφτιάξει ακριβώς ίδια, στο ίδιο ύψος είναι μπελάς. Όπως επίσης μπελάς είναι το γκρέμισμα και ανακατασκευή 30εκ πιο κάτω (σύμφωνα με την υπάρχουσα Ο.Α.) υπο την επίβλεψη του παλιού επιβλέποντα και μετά να γίνει η αλλαγή επιβλέποντος. Αυτό δε το καταλαβαίνω "Η στέγη είναι υποχρεωτική απο τους όρους δόμησης ή επιλέχθηκε για λειτουργικούς και αισθητικούς λόγους?"

καλησπέρα σε όλους! Το 2015 εκδόθηκε άδεια για ισόγειο κτίριο καταστήματος. Καθ υπέρβαση της άδειας, -η στέγη του κτιρίου κατασκευάστηκε 30εκ ψηλότερα από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος (6.00μ αντί για 5.70) -και επίσης προστέθηκε ένας Η/Χ (του οποίου η επιφάνεια δεν υπερβαίνει την επιτρεπόμενη για ΗΧ) Όταν έγιναν τα παραπάνω δεν ίσχυε ακόμα ο 4495/17 και δε χρειαζόταν Γνωστοποίηση Πρόσθετων Εργασιών. Ο επιβλέποντας δεν έκανε ποτέ αναθεώρηση του φακέλου για τις αλλαγές, ούτε και διακοπή εργασιών μέχρι σήμερα. Σήμερα η άδεια βρίσκεται ακόμα σε ισχύ και θέλουμε να προχωρήσουμε σε Αναθεώρηση για αλλαγή επιβλέποντα, αλλαγή χρήσης και προσθήκη. Λόγο της αλλαγής χρήσης (σε Βιομηχανικό) οι αλλαγές που έχουν γίνει, καθ’υπερβαση της άδειας, είναι εντός των επιτρεπόμενων μεγεθών συμφ με του όρους δόμησης Βιομηχ. Κτιρίων. Συνεπώς όποιες αλλαγές έχουν γίνει συν την προσθήκη, θα αποτυπωθούν στα σχέδια και πολεοδομικά μεγέθη του νέου Δ.Κ. της αναθεώρησης. Α) τι θα πρέπει να γίνει σε αυτή τη περίπτωση ως προς την αλλαγή επιβλέποντα και τις τεχνικές εκθέσεις που θα συντάξουν παλιός και νέος; Πως θα το χειριζόσασταν για να μη περιπλακεί η κατάσταση ακόμη επρισσότερο. Β) πως θα δώσει Υπ.Δηλωση για το σύννομο εκτέλεσης εργασιών ο παλιός επιβλέποντας τη στιγμή που η υπέρβαση του ύψους στέγης δεν επιτρεπόταν για την Χρήση που είχε τότε το κτίριο;

Δες και αυτο : ΠΟΛ 1001/4.1.2005 Β. ΕΙΔΙΚΑ Συμπλήρωση πινάκων 1. Συμπλήρωση Πίνακα 1 η. Επισημαίνεται ότι, κατοικίες ή μονοκατοικίες που αποτελούν ενιαία λειτουργική ενότητα η οποία εκτείνεται σε περισσότερους από έναν ορόφους, γράφονται σε μία γραμμή. Ως επιφάνεια αναγράφεται το σύνολο των τετραγωνικών μέτρων (στις αντίστοιχες στήλες κυρίων και βοηθητικών χώρων) και στη στήλη όροφος αναγράφεται ο κωδικός του ψηλότερου ορόφου. και ι. Οι κατηγορίες των ακινήτων αναγράφονται σύμφωνα με τα εξής: I) Μονοκατοικία είναι το ενιαίο κτίσμα εντός του γηπέδου, που αποτελεί λειτουργικά μία μόνο κατοικία η οποία μπορεί να εκτείνεται σε έναν ή σε περισσότερους ορόφους εφόσον επικοινωνούν μεταξύ τους, με τους βοηθητικούς χώρους της (αποθήκες, κλειστές θέσεις στάθμευσης κ.λπ.),. Στις περιπτώσεις αυτές αναγράφεται σε μία γραμμή το σύνολο των τετραγωνικών μέτρων των κτισμάτων (στις αντίστοιχες στήλες κυρίων και βοηθητικών χώρων) και τα στοιχεία του γηπέδου εφόσον αυτό βρίσκεται εντός σχεδίου πόλης ή οικισμού. Αν το γήπεδο είναι εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού αναγράφεται στον πίνακα 2 και συμπληρώνεται η στήλη συνολική επιφάνεια κτισμάτων (στήλη 17).

λογικά η παράταση αφορά τις αναθεωρήσεις (που εκδόθηκαν μεταξύ 12'-17') των αδειών που είχαν αρχικά εκδοθεί με το πδ 93'. Εκτός και αν με παρεκκλίσεις εκδόθηκαν ο.α. μεταξύ 12'-17' με όρους δόμησης πδ 93' , οπότε η παράταση ισχύει και για για αυτές.

Ευχαριστώ Christina, προβληματίζομαι γιατι το διάγραμμα κάλυψης αλλάζει μόνο ως προς τα επιτρεπόμενα μεγέθη, όμως όχι προς το δυσμενέστερο (η παλαιά άδεια ήταν με το άρθρο 5-Καταστήματα, ενώ με την αλλαγή χρήσης είναι το άρθρο 4 - Βιομηχανικές εγκ. ). Όπως και να έχει, λόγο απαίτησης ΣΑ πάμε για νέα ο.α. Οικοδομική άδεια απαιτείται ε) αλλαγή χρήσης, αν επέρχεται αλλαγή προς το δυσμενέστερο, στα στοιχεία του διαγράμματος κάλυψης ή στα φορτία σχεδιασμού της στατικής μελέτης ή αλλαγή μηχανολογικών εγκαταστάσεων ως προς τις διελεύσεις τους από άλλους ορόφους ή κοινόχρηστους χώρους,

Χαίρετε, κάνω αλλαγή χρήσης σε κτίριο (καταστήματα->σε βιομηχανικό) σε εκτός σχεδίου με πρόσωπο σε εθνική οδό. Η άδεια είναι του 04' και έχει λήξει. Λόγο της εθν. οδού χρειάζομαι έγκριση συμβουλίου αρχιτεκτονικής. Μαζί με την αλλαγή χρήσης θέλω να ανεβάσω ενημερωμένες τις μελέτες για τροποποιησεις που έχουν γίνει: - διαμόρφωση του περιβάλλοντα (μπάζωμα γύρω από το κτίριο) -αλλαγές στα ανοίγματα των όψεων (χωρίς να επηρεάζεται η στατική) και για τροποποιήσεις που πρέπει να γίνουν λόγο της αλλαγής χρήσης: -WC ΑΜΕΑ στο ισόγειο και ράμπα και τροποποίηση της μελέτης υδρ/αποχέτευσης -μελέτη ΚΕΝΑΚ (για το τμήμα κτιρίου που θα είναι γραφεία) Λόγο της απαίτησης ΣΑ, και των τροποποίήσεων μελετών δεν επιτρέπεται ενημέρωση, και πρέπει να γίνει νέα Ο.Α σωστά; 10. Ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας, ανεξάρτητα από το χρόνο ισχύος της οικοδομικής άδειας, πραγματοποιείται στις εξής περιπτώσεις : β) τροποποιήσεις των μελετών, που δεν αλλάζουν το διάγραμμα δόμησης και με την προϋπόθεση ότι δεν είναι απαραίτητες εγκρίσεις από άλλους φορείς ή συλλογικά όργανα,

Λογικά όλος ο χώρος είναι σοφίτα αφού πληρεί τις προυποθέσεις , όμως το 37% θα μετρήση σε δομηση

Και εγώ αυτήν την απορία έχω. Έστω θέλουμε να κάνουμε αναθεώρηση σε έργο Κατηγορίας 1 με έντυπη άδεια, επιλέγουμε κανονικά "Αναθεώρηση έντυπης αδείας κατ. 1 ΜΕ (ή χωρίς) μεταβολή κ/δ/ο" και στο τέλος όταν κάνουμε υποβολή αυτή θα εκδοθεί χωρίς έλεγχο (ο έλεγχος από την υδομ θα γίνει αργότερα), σωστά; (δε νομίζω να ισχύει αυτό αλλά αναρωτιέμαι μήπως αφου κατ' εξαίρεση θα ακολουθηθεί η διαδικασία της Κατηγορίας 3, πρέπει να επιλέξουμε "Έγγραφη Βεβαίωση Όρων Δόμησης Αρ.38&γ για αναθεώρηση έντυπης Ο.Α. Κατ. 3" ??)

Καλησπέρα συνάδελφοι, εχετε ακούσει κατι σχετικό με μια παρέκκλιση που ισχύει μέχρι τον Σεπτέμβρη, συμφ με την οποία αιτήσεις ο.α για εκτός σχεδίου μπορούν να υποβληθούν ως Κατηγορια 3 με βεβαιωση ο.δ. (κι ας ειναι κατηγορια 1 ή 2 ) ;; edit, μολις το βρηκα Ν.4685 (ΦΕΚ A 92/07.05.2020) και της ΥΑ ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/43266/1174 (ΦΕΚ Β 1843/13.05.2020). Συγκεκριμένα: Ενεργοποιήθηκε η δυνατότητα έκδοσης Οικοδομικών Αδειών συγκεκριμένων περιπτώσεων των Κατηγοριών 1 και 2 με τη διαδικασία της Κατηγορίας 3, με Βεβαίωση όρων δόμησης ή με Προέγκριση. Σύμφωνα με το άρθρο 99 παράγραφο 14, η διαδικασία αυτή μπορεί να ακολουθηθεί, κατ επιλογήν του ενδιαφερομένου, και για αιτήσεις αδειών που είναι εκκρεμείς κατά την έναρξη ισχύος του Ν. 4685/20. Σχετικές αιτήσεις «Σε υποβολή» ή «Σε έλεγχο», αφού ο διαχειριστής συνυπολογίσει το στάδιο ελέγχου, αιτείται να τεθούν αρχείο. Επισημαίνεται ότι όλοι οι φάκελοι των αδειών που εκδίδονται με τη διαδικασία αυτή θα ελεγχθούν από την αρμόδια Υ.ΔΟΜ. και, σε περίπτωση που προκύψουν ελλείψεις ή σφάλματα, οι άδειες θα ανακληθούν.

ch_mp13 για αυτό το άρθρο έλεγα ΦΕΚ 181 Δ. Άρθρο 6 Γραμμή Δόμησης Σημ.: όπως τροποποιήθηκε από την παρ. 3 του άρθρ. 1 του Π.Δ/τος της 25 Απρ. -16 Μαίου 1989 (ΦΕΚ Δ` 293). 1. Κάθε οικόπεδο για να είναι οικοδομήσιμο πρέπει να έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο ή σε χώρο που έχει τεθεί σε κοινή χρήση. Ο παραπάνω χώρος πρέπει να έχει πλάτος τουλάχιστον 4 μέτρα και να εφάπτεται καθ` όλο το μήκος της μιας πλευράς των ορίων του οικοπέδου. Οπου το πλάτος αυτό υπολείπεται των 4 μέτρων, για να είναι το οικόπεδο οικοδομήσιμο, πρέπει με συμβολαιογραφική πράξη, της οποία αντίγραφο κοινοποιείται με απόδειξη στον οικείο ΟΤΑ, να τεθεί σε κοινή χρήση λωρίδα οικοπέδου τόση ώστε από το πρόσωπο του εναπομένοντος οικοπέδου μέχρι τον άξονα του κοινόχρηστου χώρου να επιτυγχάνεται πλάτος τουλάγιστον 2 μέτρων. Της παραπάνω ρύθμισης εξαιρούνται τα τμήματα του οικοπέδρου που καταλαμβάνονται από οικοδομές. 2. Το εναπομένον οικόπεδο μετά την παραχώρηση κατά τις διατάξεις των πρηγουμένων παραγράφων εξακολουθεί να θεωρείται άρτιο και οικοδομήσιμο όπως απομένει μετά την παραχώρηση. Σημ.: όπως αναριθμήθηκε με την παρ.2 άρθρου 35 Ν.3937/2011,ΦΕΚ Α 60/31.3.2011.

Σε μια πρόσφατη μελέτη έδειξα ενα τμήμα της σοφίτας (τμήμα πανω απο ένα wc oπου η στέγη χαμήλωνε πολυ και ο χώρος στη σοφιτα γινόταν δύσχρηστος) ως "κενο χωρο", διαχωρισμένο απο τη σοφίτα με γυψοσανίδα. Δεν προσμετρησα την επιφάνεια αυτου του χώρου στην επιφάνεια σοφίτας καθώς προτιμούσα να δώσω περισσότερη επιφάνεια κατω απο την κορυφή της στέγης, και γιατί το τμήμα πάνω απο το wc ήταν χαμηλό και 'έριχνε' την τιμή του μέσου ύψους κατω απο 2.20. Το δέχτηκαν στην υδομ, όμως αναρωτιέμαι κατά πόσο όντως επιτρέπεται κάτι τέτοιο (να διαχωρίσεις τμήμα σοφίτας ως 'κενο χώρο' ωστε να μη τον προσμετρησεις), ή αν οχι και τους ξέφυγε απο τον έλεγχο.

Όγκος ωφέλιμου χώρου/εμβαδόν σοφίτας

Δε θυμάμαι υπό ποιές προυποθέσεις γίνεται αλλά ίσως να μπορούσες να παραχωρήσεις τμήμα του γηπέδου στον Δήμο, ως προέκταση του υφιστάμενου δρόμου, ώστε να δημιοργήσεις το πρόσωπο.

Καλησπέρα σε όλους, με απασχολεί το θέμα έκδοσης ο.α. προσθήκης και αλλαγής χρήσης καταστημάτων σε βιομηχανική χρήση. Το γήπεδο είναι εντός ζώνης γεωργικής γής Α' προτεραιότητας με εγκεκριμένο ΣΧΟΟΑΠ (Ζαλόγγου). Το γήπεδο έχει πρόσωπο σε Εθνική οδό οπότε θα γίνει χρήση της περίπτωσης β) της Παρ 11 Αρθρου 51 Ν.4178/2013 Προβληματίζομαι για τα εξής: 1) για το αν η προσθήκη απαιτείται να είναι εντός ζώνης 200μ. Έτσι όπως διατυπώνεται στον Νόμο * δε προκύπτει σαφώς ότι η επέκταση των υφιστάμενων πρέπει να τηρεί τους περιορισμούς της περίπτωσης α) της ίδιας παραγράφου. *"επιτρέπεται η χορήγηση έγκρισης δόμησης και άδειας δόμησης για επέκταση, " 2) για το αν απαιτείται έγκριση για την αλλαγή χρήσης από την ΠΕΧΩΠ της περιφέρειας. Απότι διάβασα εδώ, σε κάποιες ΥΔΟΜ μέχρι πριν λίγα χρόνια το ζητούσαν.

hi

@souliskapsΑν τηρώντας την απόσταση των 15μ. από τα όρια του εκτός σχεδίου τμήματος, δε σου μένει χώρος για να τοποθετηθεί το κτίριο, τότε μπορείς να πας στα 7,5μ και αν πάλι δεν χωράει το κτίριο, να πας στα 2,5μ. Δε θυμάμαι τώρα με ποια διάταξη καθορίζεται αυτό αλλα αν διαβάσεις το topic θα το βρεις

Κατάργηση της Πρόσκλησης με αριθμ. πρωτ. 286/2.4.2020 και ανάκληση Υπουργικών Αποφάσεων Δημοσιεύτηκαν οι αποφάσεις για την κατάργηση της Πρόσκλησης 2/2020 και για την ανάκληση των σχετικών Υπουργικών Αποφάσεων. Κατάργηση της Πρόσκλησης με αριθμ. πρωτ. 286/2.4.2020 (ΑΔΑ: ΨΣ2246ΜΤΛΚ-ΞΙΩ) Ανάκληση των Υ.Α. α) με αριθμ. πρωτ. 306/06-04-2020 και τίτλο «Συγκρότηση Μητρώου Εγκεκριμένων Ολοκληρωμένων Συστημάτων Τηλεκατάρτισης (Ο.Σ.Τ.Κ.)» και β) με αριθμ. πρωτ. 305/06-04-2020 και τίτλο «Συγκρότηση Μητρώου Παρόχων Κατάρτισης» https://www.epiteliki-ergasias.gov.gr/index.php/prokirykseis-proskliseis/52-anaklisi-prosklisis-2-2020

παρεμπιπτόντως, αυτή η μορφή στέγης συναντάται συχνά και σε σχέδια οδηγιών του βιοκλιματικού σχεδιασμού. πχ "ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΟΣ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΣ ΚΑΙ ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΗ ΑΠΟΔΟΣΗ ΚΤΙΡΙΩΝ- ΓΕΝΙΚΕΣ ΑΡΧΕΣ ΤΟΥ ΒΙΟΚΛΙΜΑΤΙΚΟΥ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΥ" (σημειώσεις απο σεμινάρια του ΤΕΕ) Δε ξέρω αν θα μου άρεσαν οι οψεις που δημιουργει αυτή η στεγη ειδικά αν εκτείνεται απο άκρη σε άκρη,σε ενα μακροστενο μεγάλο κτίριο.

δες τη συζήτηση που έγινε την προηγούμενη εβδομάδα

γιατι να μη μπορείς να βγάλεις σοφίτα (εφόσον πληρεις τη προϋπόθεση μεσου ύψους) ; Ο μόνος σχετικός περιορισμός που γνωρίζω ειναι οτι δεν επιτρέπεται άνοιγμα για πρόσβαση από τη σοφίτα στο δώμα (νομίζω δεν επιτρεπεται καν να εινσι βατό αυτο το δώμα)

όντως, είναι ένα ερώτημα το αν αυτο το άνοιγμα ακολουθεί τη στερεομετρία της στέγης

νομίζω συμφ με τον Κτιριοδομικο το μέσο ελεύθερο ύψος= οφέλιμος όγκος/οφελιμη επιφάνεια του χώρου

Το πιο απλό είναι να δείξεις σε μια μηκοτομή πχ 1:2000 το ύψος του υπο ανέγερση κτιρίου σε σχέση με της κορυφ/μης. Αν σε παίρνει στο χαρτί, πρόσθεσέ την και στην κάτοψη, αν όχι βάλε ένα επιπλέον σχέδιο κάτοψης σε 1:1000/2000 κλπ. Εδώ τον έλεγχο τον κάνουν με του χάρτες ΓΥΣ και google earth 3D (σοβαρολογω) και βγάζουν ένα ύψος κορυφ/μης στο περίπου (+ - 2μ.). Και βάσει αυτού μπορεί να σου ζητήσουν να αλλάξεις όολη τη μελέτη αν θεωρούν οτι υπάρχει υπέρβαση ύψους. Αν τους πιέσεις σου λένε οτι θα απαιτηθεί αυτοψία.. Το θέμα είναι οτι πρέπει να έχεις ένα φιξ ύψος απο την αρχή για να βασίσεις τη μελέτη. Οπότε βλέπω τρεις επιλογές -να τοποθετήσεις το κτίριο αρκετά χαμηλότερα απο τη κορυφ/μη που προκύπτει στο περίπου απο τον χαρτη ΓΥΣ - να ζητήσεις απο ΥΔΟΜ βεβαίωση υψομέτρου κορυφ/μης πριν προχωρήσεις στη μελέτη (δε ξέρω καν αν δίνουν τέτοια βεβαίωση αλλά λέμε τώρα..) -μαζί με την αποτύπωση του γηπέδου να αποτυπώσεις και τη περιοχή που σχηματίζεται η κορυφ/μη, και στο τοπογραφικό να δείξεις που ακριβως σχηματίζεται και σε ποιο ύψος. Αυτό στη περίπτωση που θες να πας οριακά στη κ/γ. Νομίζω η τελευταία λύση είναι η πιο σίγουρη και η λιγότερο χρονοβόρα γιατί δύσκολα θα αμφισβητήσουν το τοπό του μηχανικού (εκτός και αν από ΓΥΣ/google κλπ προκύπτει μεγάλη διαφορά, εκεί κ πάλι μπορει να πάνε για αυτοψία)