Chr1st0s

ευχαριστώ

καλησπέρα, αν είχε χορηγηθεί οικοδομική άδεια (το 2000 για Γραφ-Καταστήματα) η οποία είναι ακόμα σε ισχύ , και θέλουμε να την Αναθεωρήσουμε για προσθήκη δόμησης, τότε το υπόλοιπο δόμησης , το υπολογίζουμε βασει των όρων δόμησης που ίσχυαν πριν τον 4759/20 ; Δε μπορώ να καταλάβω αν η απάντηση βρίσκεται στη παρ5. του Αρ.40 (..συνεχίζουν να εκδίδονται..). Η παρ 8. που σχετίζεται με το ερώτημα, αφορά κατοικία, αρα δε βοηθάει. Αρθρο 40 5. Οι αναθεωρήσεις οικοδομικών αδειών και προεγκρίσεων, που έχουν εκδοθεί σύμφωνα με τις μεταβατικές διατάξεις της παρ. 4 του άρθρου 40, συνεχίζουν να εκδίδονται με βάση τους όρους δόμησης που ισχύουν πριν από την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου. 8. Στις περιπτώσεις που μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια, αλλά δεν έχει εξαντληθεί ο συντελεστής δόμησης, δεν τυγχάνει εφαρμογής η περ. δ’ της παρ. 3 του άρθρου 33.

Σε συνεννόηση με τη πολεοδομία θα ζητήσεις να δεχτούν ότι θα ξαναυπολογίσεις τις εισφορές, και θα βρεις τη διαφορά που πρέπει να πληρωθεί. Θα πληρώσει ο ιδιοκτήτης τη διαφορά σε δήμο, εφορία, εφκα κλπ. Στον υπολογισμό αμοιβών θα έβαζα τον σωστό/πλήρη υπολογισμό και θα επισύναπτα τα αποδεικτικά των πρώτων και των συμπληρωματικών πληρωμών ώστε το άθροισμα να είναι οκ. Δεν υπάρχει λόγος να τα διπλοπληρώσεις. Απλώς συννενοήσου με τη πολεδομία πρώτα

1. δες μεγιστη επ. επέκτασης που δεν προσμετράται στη δόμηση/κάλυψη [Παρ 6β του Αρ17 - 80% σε οικ. 600-1000τμ] 2. νομίζω επιτρέπονται συγκεκριμένες χρήσεις για να μη προσμετράται σε δόμηση/κάλυψη (πχ στάθμευση,,)

αρχικά τροποποιούσα το πρότυπο για να φαίνεται επικαιροποιημένο (για τον ν4030 κλπ) . Σε μια συζήτηση που είχα με τεδκ, ξεκίνησα να ρωτήσω αν μπορώ να άλλαξω κάτι στο πρότυπο (ώστε να συνάδει με τον συγκεκριμένο έλεγχο), και με έκοψε πριν καν ξεκινήσω την ερώτηση, για να μου πει ότι δεν αλλάζουμε τίποτα στο πρότυπο. συνεπώς; συνεχίζουμε να υπογράφουμε και να εκδίδουμε πορίσματα τα οποία είναι συμφ. με τον ν4030

πχ αυτό https://web.tee.gr/wp-content/uploads/ΠΟΡΙΣΜΑ-ΕΔ-Κατηγορία-ΑΒΓ-ΤΕΛΙΚΟΣ.docx

Καλησπέρα συνάδελφοι. Γνωρίζετε γιατί αφαιρέθηκε η φράση "Αρ. πρωτ. ορισμού" (πρόκειται για τον Α/Α αίτησης) από το πρώτο πεδίο στην πρώτη σελίδα των προτύπων για τα Πορισματα; . Στα πρότυπα που μπορεί κανείς να κατεβάσει σήμερα από τη σελίδα Ελεγκτών Δόμησης του ΤΕΕ το πεδίο σαν κουτάκι έχει παραμείνει, αλλά δεν αναγράφεται πλέον η φράση. Χρειάζεται τελικά να το συμπληρώνουμε ή όχι;

Μακάριοι οι νεόπλουτοι, κατά φαντασίαν σεΐχηδες

σκέφτηκα και εγώ να το κάνω από περιέργεια, αλλά είναι παράλογο, δε προσπάθησα καν. ευχαριστώ πάντως. καλό βράδυ

καλησπέρα σε όλους. συνάδελφε, πολύ σωστή η παρατήρησή σου όμως μια σκάλα η οποία "λόγω της διαμόρφωσης του εδάφους, είναι αναγκαία για την επικοινωνία με το κτίριο" (ΓΟΚ) δε θεωρείς ότι μπορούμε την εντάξουμε στο άρθρο 30; Συγκεκριμένα, σε οικ<2000, θέλει ο ιδιοκτήτης να τοποθετήσει μια μεταλλική σκάλα εξωτερικά στη πισω πλευρά του οικοπέδου. η οποία θα συνδέει το έδαφος στη χαμηλή στάθμη με το ισόγειο που βρισκεται 1,80μ ψηλότερα. (το μήκος της θα είναι <1/2της όψης και πλάτος<1,50). Πέρα από την υψομετρική διαφορά, θα είναι ο μοναδικός τρόπος πρόσβασης στον πίσω ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου. (υφιστάμενες σκάλα,χτιστές, υπάρχουν μια εξωτερική ανοιχτη, και μια εσωτερική για την επικοινωνια των ορόφων. επίσης η δόμηση έχει εξαντληθεί)

ευχαριστώ (το έγραφα αλλά με πρόλαβες)

ευχαριστώ. συνέβει σε συνάδελφο πρόσφατα. Δεν ήταν απλώς ερώτηση. του ακύρωσαν την αίτηση και του είπαν να ξανακάνει υποβολή με τον παραπάνω τρόπο. Περιμένει τώρα την έκδοση πράξης του Σ.Α. και μετά θα δοκιμάσει να ξεκινήσει νέα άδεια Κατ3, σε συνέχεια προγενέστερης πράξης σ.α.. οτι να'ναι δηλαδή. Σε μια άδεια που ξεκίνησα πρόσφατα, Κατηγορίας 3 με προέγκριση και απαίτηση ΣΑ, έχω δημιουργήσει δύο ανεξάρτητες αιτήσεις. Υπέβαλα την αίτηση για το ΣΑ. το οποίο θα πάρει κάποιο καιρό. Και παράλληλα θα υποβάλω την αίτηση προέγκρισης (ελπίζοντας φυσικά ότι το Σ.Α. δε θα ζητήσει αλλαγές και δε θα χρειαστεί να αναθεωρήσω την προέγκριση αργότερα). Στην αίτηση προέγκρισης, στις 'Επιμέρους περιπτώσει', θα κλικάρω την απαίτηση για ΣΑ, του οποίου τη πράξη θα αναρτήσω στην αίτηση για ο.α. Κατ3 η οποία θα είναι σε συνέχεια της προέγκρισης. σωστά;

Καλησπέρα συνάδελφοι, έχει τύχει σε κάποιον σε περίπτωση ο.α. Κατ.3, με έγκριση Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής, να ζητηθεί από υδομ πριν την αίτηση προέγκρισης: -να έχει εκδοθή η πράξη γνωμοδότησης του Σ.Α. -και η νεα αίτηση για Προέγκριση να δημιουργηθεί σε συνέχεια προηγούμενης;; (όπου προηγούμενη πράξη: η γνωμοδότηση Σ.Α.). έχει αλλάξει κάτι στη διαδικασία; (για να γίνεται άμεσα η συσχέτηση των πράξεων πχ;)

ναι ισχύει, 6μήνες+ χρειάζεται για απάντηση απ'το ΥΠ. Δηλαδή μέχρι να να προωθηθεί αρμοδίως, το τοιχίο θα έχει καταρεύσει.. με ότι αυτό συνεπάγεται για το κτίριο. Συνεπώς αναζητούμε μια πιο άμεση, πρακτική λύση. Αυτό είναι ένα πρόβλημα που θα έχει απασχολήσει σίγουρα και άλλους συναδέλφους σε γραφεία και πολεοδομίες. Δε θα έπρεπε να υπάρχει κάποιο έγγραφο που να το διευκρινίζει μετά από τόσα χρόνια συζήτησης..; Η λογική πάντως λέει ότι σε αυτές τις περιπτώσεις, στις οποίες δεν έχουμε ολική κατεδάφιση/ανέγερση/αντικατάσταση, μιας κατασκευής, τότε θα πρέπει οι εργασίες να μπορούν να υπαχθούν σε Κατηγορία 3, στις περιπτώσεις η) και ι) του Αρ.36: η)τοίχοι αντιστήριξης, περιτοιχίσεις και περιφράξεις που δεν εμπίπτουν στην κατηγορία εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας και με την επιφύλαξη των περιπτώσεων της Κατηγορίας 1 και ι)εργασίες επισκευής και εργασίες αλλαγής διαρρύθμισης νομίμως υφιστάμενων κτιρίων που δεν εμπίπτουν στις περιπτώσεις του άρθρου 30. Γράφοντας μόνο "τοίχοι αντιστήριξης" στη περίπτωση η), δεν φαίνεται να περιορίζεται το εύρος εργασιών που επιτρέπεται να γίνουν. Σε όλες τις άλλες περιπτώσεις του άρθρου αναφέρεται συγκεκριμένα στο είδος εργασίας. Άρα όπως διατυπώνεται η περ. η), θα μπορούσε να εννοηθεί ότι συμπεριλαμβάνει και εργασίες αντικατάστασης ή επισκευής υφιστάμενων τοιχίων, εκτός από ανέγερσης. αφετέρου με το "εργασίες επισκευής" της περίπτωσης ι), και πάλι μπορεί να εννοεί τις εργασίες επισκευής γενικά στο οικόπεδο (συμπεριλαμβάνοντας επισκευές των κατασκευών που μπορεί να βρίσκονται στον περιβάλλοντα). Ύστερα με το υπόλοιπο σκέλος της πρότασης ".. και αλλαγής διαρρύθμισης νομίμως υφιστάμενων...κλπ" αναφέρεται στις εργασίες που επιτρέπεται να γίνουν συγκεκριμένα στο κτίριο. Εσείς πως ερμηνεύετε τα παραπάνω;

Η ΥΔΟΜ με παρέπεμψε στο ΤΕΕ, το ΤΕΕ προσπαθησε να με παραπέμψει πίσω στην ΥΔΟΜ και μόλις τους είπα ότι δε γνωρίζουν πως να το χειριστούν, με παρέπεμψε στο Υπουργείο. just great

Συνάδελφοι παρακαλώ τη βοήθειά σας, για τη περίπτωση εργασιών επισκευής τοιχίου αντιστήριξης, με πλήρη αντικατάσταση ενός τμήματος του και επισκευές στο υπόλοιπο. Είχε γίνει πριν χρόνια μια συζήτηση εδώ στο φόρουμ (λινκ στο τέλος). Θα περίμενε κανείς ότι 10 χρόνια μετά κάτι τέτοια διαδικαστικά προβλήματα, θα έχουν λυθεί. Στις πολεοδομίες επικρατεί ακόμα σύγχυση όμως και δε βγαίνει άκρη. Το συνολικό τοιχίο εκτείνεται σε τρεις πλευρές του οικοπέδου, σε σχήμα Π. και εφάπτεται στο όριο. Είχε τακτοποιηθεί με τον ν.4030 ως προς το ύψος του. ( ύψος κλιμακωτο απο 1 έως 3μ.) Το τμημα προς αντικατάσταση (με χρώμα στο σκαρίφημα που επισυνάπτω), καλύπτει τη γωνία του οικοπέδου. Το τμήμα που χρειάζεται αντικατάσταση και επισκευές έχει μήκος 12μ. Καθώς έχει ρήγματα σε διάφορα σημεία του, το τμήμα θα πρέπει να κατεδαφιστεί και να θεμελιωθεί νέο, το οποίο θα κατασκευαστεί στις ίδιες διαστάσεις με το παλιό. Επισης λόγω μεγέθους του τοιχίου, οι εργασίες καθαίρεσης/ανέγερσης θα πρέπει να γίνουν τμηματικά (υπάρχει κίνδυνος υποσκαφης τμήματος της θεμελίωσης καθώς το κτίριο έχει θεμελιωθεί σε στάθμη ανωτερη κατα 1,5μ απο αυτή της θεμελ. του τοιχίου και απέχει μόλις 3-4μ απο αυτο) Α) Το ερώτημα είναι αν γίνεται να ενταχθούν όλες οι εργασίες σε ο.α. Κατηγορίας 3: η)τοίχοι αντιστήριξης, περιτοιχίσεις και περιφράξεις που δεν εμπίπτουν στην κατηγορία εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας και με την επιφύλαξη των περιπτώσεων της Κατηγορίας 1 Και ι)εργασίες επισκευής και εργασίες αλλαγής διαρρύθμισης νομίμως υφιστάμενων κτιρίων που δεν εμπίπτουν στις περιπτώσεις του άρθρου 30. Με αυτόν τον τρόπο θα μπορουν να γινουν τμηματικά οι εργασιες, και να γίνει ενας τελικός έλεγχος δόμησης (Κατ.Α.) Αν θεωρήσουμε ότι πρέπει να εκδοθεί οικ. άδεια κατεδάφισης Κατ.1 και ύστερα ανέγερσης Κατ.3, τότε δημιουργείται πρόβλημα καθώς μέχρι να ολοκληρωθεί η επισκευή/αντικατάσταση θα έχω συνεχείς καθαιρέσεις και ανεγερσεις τμηματων. Το άλλο πρόβλημα είναι οτι θα πρέπει να καλώ ελεγκτή δόμησης για κάθε επιμέρους τμημα που θα καθαιρειται και θα αντικαθισταται. Β) Έστω ότι γίνεται χαρακτηρισμός του ως επικινδύνως ετοιμόρροπη κατασκευή(συμφωνεί η υδομ), τότε η κατεδάφιση γίνεται με έγκριση εκτέλεσης εργασιών. Όμως παραμένει το πρόβλημα της παράλληλης ύπαρξης καθαιρέσεων/ανεγέρσεων τμημάτων και άρα της ανάγκης να υπάρχουν δύο άδειες ταυτόχρονα που δεν επιτρέπεται (η Έγκριση Εκτ. Εργασιών για τις κατεδαφίσεις παράλληλα με την ο.α. Κατηγορίας 3 για τοιχία αντιστήριξης και επισκευές..) Γ) Το τμημα τοιχίου στο οποίο θα γίνουν εργασίες πρόκειται να αντικατασταθεί με ενα ίδιο και δε θα αλλάξει η μορφή που είχε. Σχετικά με το Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής. θα χρειαστεί η γνωμοδότησή τους, αφου το οικόπεδο είναι σε απ. <100μ. από τον αιγιαλο, και με υψος>3μ. , σωστά;

Ευχαριστώ για την απάντηση Εύνοστε. Στο μεταξύ το επιβεβαίωσε και η ΥΔΟΜ εδω.

1α)Ναι 1β)Ναι 2)Οχι, δεν ισχύουν οι επεκτάσεις υπογείων στα εκτός (απόσο ξέρω)

Καλημέρα! Όταν γίνεται προσθήκη ορόφου σε υφιστάμενο ισόγειο (εκτός σχ.), και με τη προσθήκη εξαντλείται ο συντ. δόμησης, τότε το ανοιχτο/υπαίθριο κλιμακοστάσιο που θα εξυπηρετεί τον όροφο, μετράει σε δόμηση/κάλυψη ή εμπίπτει στην &6ε του Άρθρου 11;

Για την παράταση ισχύς επ' αόριστο, πέρα από τον Φ.Ο., χρειάζεται να έχει ολοκληρωθεί και η κατασκευή της στέγης, όπου αυτή είναι υποχρεωτική. Για νεώτερες άδειες ισχύει σίγουρα (πχ 2009) . Για άδειες του '89 ίσως να μην έχει εφαρμογή.

εσένα η θ) σε ενδιαφέρει αν έχεις μόνο στάθμευση. Η επιφάνεια ίση με κάλυψη κτιρίου για την οποία μιλάει η περίπτωση ι) (είτε εντός είτε εκτός περιγράμματος) αναφέρεται στη μεγ. επιφάνεια που μπορείς να έχεις γενικά Β.Χ. (πχ αποθήκη, η οποία δεν συμπεριλαμβάνεται στους χώρους της περ. θ)) ή και Κ.Χ.

@CAPRICE_ Όταν λες ημιυπόγειο τι εννοείς; Αν πληρεί τις πορϋποθέσεις υπογείου, και είσαι εντός σχεδίου ή οικισμού, το δε μετράει πουθενά Αρ11 παρ6 Στον ΣΔ δεν προσμετρ.: θ. οι υπόγειοι όροφοι και οι επεκτάσεις τους σύμφωνα με το άρθρο 17 για : i. την εξυπηρέτηση χώρων στάθμευσης ανεξάρτητα κτιρίων, Αρ12 παρ4 γ) Στην Κάλυψη δεν προσμετρ. επιφάνειες των ορθών προβολών σε οριζόντιο επίπεδο : δ. Χώρων και κατασκευών όπως ορίζονται στα άρθρα 16 και 17 με τις ελάχιστες διαστάσεις που προβλέπονται σε αυτά.

Καμιά ιδέα σχετικά με αυτο; Αν και δεν έχω βρει κάποια διάταξη που να διευκρινίζει τον τρόπο σύνδεσης υπογείων μέσω επέκτασης, δεν έχω βρει ούτε κάποια που να το απαγορεύει. Οπότε η μελέτη προχωράει σύμφωνα με αυτή τη κάτοψη και θα φανει στη προέγκριση αν τελικά επιτρέπεται

@gi_arch δε βλέπω να περιλαμβάνονται οι αποθήκες στο αρθρο 11.. απο ΤΤΟ : -Οι επεκτάσεις υπογείων χώρων γίνονται αποκλειστικά με βοηθητικές χρήσεις που περιγράφονται στο άρθρο 11. KAI από Αρ.11 Στο σ.δ. δεν προσμετρώνται :οι υπόγειοι όροφοι και οι επεκτάσεις τους σύμφωνα με το άρθρο 17 για : i. την εξυπηρέτηση χώρων στάθμευσης ανεξάρτητα κτιρίων, ii. τις μηχανολογικές εγκαταστάσεις απαραίτητες για τη λειτουργία του κτιρίου και την υποστήριξη του ενεργειακού σχεδιασμού του κτιρίου, iii. τις μηχανολογικές εγκαταστάσεις για τη διαχείριση και εξοικονόμηση νερού, iv. τις μηχανολογικές εγκαταστάσεις ΑΠΕ, v. τις μηχανολογικές εγκαταστάσεις μονάδων Συμπαραγωγής Ηλεκτρισμού και θερμότητας Υψηλής Αποδοτικότητας (ΣΗΘΥΑ), vi. υδατοδεξαμενή ή δεξαμενή συλλογής λυμάτων και τις μηχανολογικές εγκαταστάσεις αυτών, vii. πισίνα – μηχανοστάσιο πισίνας, viii. λεβητοστάσια, μηχανοστάσια, όπως ορίζεται από τους ειδικούς κανονισμούς που τις διέπουν.