Chr1st0s

Έχω την ίδια απορία με εσένα cazo. Όπως επίσης και για το αν προσμετράται το πάχος θερμομόνωσης τοίχου πλήρωσης ή στοιχείου Φ.Ο που ανήκει στον ΗΧ, στο εμβαδό ημιυπαιθρίων..

Σε άδεια Κατ. 3 με βεβαίωση όρων δόμησης η οποία έχει εκδοθεί και εκκρεμεί ο τελικός έλεγχος από τον ελεγκτή δόμησης, οι εξωτερικές διαστάσεις του κτιρίου (και προς τις δύο διευθύνσεις) προέκυψαν κατα τη κατασκευή 10 εκ. μεγαλύτερες σε σχέση με τα σχέδια της άδειας. Ξεκινάω την αίτηση για ενημέρωση φακέλου και στο "Ανέβασμα εγγράφων" μου ζητάει να ανεβάσω μόνο Δηλώσεις ανάθεσης/ανάληψης και Τεχνική-Αιτιολογική έκθεση. Αρκεί να ανφερθεί στην Τ.Εκθεση η απόκλιση από τις διαστάσεις της άδειας; Και ο ελεγκτής θα κάνει τον έλεγχο με βάση τα σχέδια άδειας και την τεχνική έκθεση της ενημέρωσης;

με τη μια με εβαλες στο σκαμνι εσυ είπα οτι έχω καμία αντίρρηση να υπάρχουν στο σχέδιο τα σημεία; Το αρχικό μου ερώτημα δεν αφορούσε το αν πρεπει να συμπεριλαμβάνονται στο αρχείο dwg ή όχι, αλλα αν ο υπάλληλος αναφέρεται σε αυτα τα σημεία ή σε κατι άλλο που δε το πιάνω. Και αν κάτι ειναι ντεμέκ εδώ, αυτο ειναι αφενός το υφος σου κ αφετέρου η παράγραφος για τις προδιαγραφές σύνταξης ΤΔ στον Ν4495.. Αν αυτά τα σημεια απαιτούνται τότε θα επρεπε να διευκρινιζεται λίγο καλυτερα στο Αρ.39 παρ1 δ) του Ν4495 που απλά λέει 'υψομετρική αποτύπωση'. Καμια αναφορα στις προδιαγραφές του αρχειου dwg. Τι δομη θα εχεουν τα layers; Πόσα σημεία απαιτούνται; Η πυκνότητα πρέπει να ειναι η ίδια σε ολη την έκταση του γηπέδου ανεξάρτητα απο το εμβαδό του; Η πυκνότητα πρέπει να ειναι η ίδια σε ενα φλατ γήπεδο με με αυτη σε ενα εντονης κλισης με κατσαβραχα; κλπ .. 1 kg σημεία ειν νταξ, να τ' αφήσω;

Ναι, αυτό θέλω να διευκρινίσω, αν ζητάει αυτα τα σημεία. Κατα πάσα πιθανότητα αυτα θέλει. ο υπαλληλος επιστρεφει Δευτέρα όποτε δε μπορω να τον ρωτήσω. Συμφωνώ σε όλα, γιαυτο μου φαινεται περίεργη η απαίτησή του. Υπήρχε η πράξη άρσης αλλα δεν την ειχα ανεβάσει με τα συμβόλαια. Ο συμβολαιογράφος δε μου την ειχε στειλει και εγω δεν ειχα ιδέα οτι χρειαζεται σε περίπτωση έκδοσης Ο.Α. Σας ευχαριστώ ολους για τις απαντήσεις

στο υποδείγμα τοπο του υπεκα για εγκριση δομησης εκτος σχεδίου δεν υπάρχουν "ενδιαμεσα υψόμετρα" περα απο το υψόμετρο της κάθε καμπύλης. Γι'αυτό υπαρχουν οι ισοϋψεις..για να μην εχουμε 500 σημεία διάσπαρτα μες το σχεδιο. Πάντως έχουν συμπεριληφθεί ολα τα του υποδείγματος στο τοπογραφικό της άδειας με το παραπάνω. Ο υπάλληλος ζητάει ΝΑ ΣΥΜΠΛΗΡΩΘΟΥΝ ΤΑ ΕΝΔΙΑΜΕΣΑ ΥΨΟΜΕΤΡΑ ΤΗΣ ΥΨΟΜΕΤΡΙΚΗΣ ΑΠΟΤΥΠΩΣΗΣ ΚΑΙ ΟΧΙ ΤΩΝ ΙΣΟϋΨΩΝ Τι αλλο μπορεί να εννοεί αν οχι τα σημεια του gps; θα τον ρωτήσω αύριο αλλά υποψιάζομαι οτι απλά καθυστερεί ζητώντας οτι να ναι. Πριν μια βδομάδα ζητησε να υποβληθεί επιπλέον 'πράξη διαλυτικης αίρεσης' (ουτε που το ειχα ξανακουσει αυτο) ενώ είχα ήδη υποβαλει πρόσφατο πιστοποιητικο μεταγραφής απο το υποθηκοφυλάκειο. και ολα αυτα ενώ εχουν περάσει 40 μέρες απο την αρχική υποβολή της αίτησης.. 😕

αναγράφονται κανονικά τα υψόμετρα στις κορυφές.. όπως επίσης αναγράφονται και στις υψομετρικές (ανα 50 εκ.) Επίσης ο υπάλληλος μου ζήτησε να φαίνονται στο τοπογραφικό και τα κτίρια υπό ανέγερση.. κι αυτό μου φαίνεται τελείως κουλό γιατί στο τοπογραφικό πρέπει να αποτυπώνεται η υφιστάμενη κατάσταση. Στο διάγραμμα κάλυψης είναι που φαίνεται τοπογραφικό και κτίρια μαζί. Επίσης στον Ν.4495 δεν αναφέρεται πουθενά κάτι τέτοιο (Άρθρο 39 Προσδιαγραφές σύνταξης τοπογραφικού διαγράμματος και διαγράμματος κάλυψης. )

Καλησπέρα σε όλους. Σε έλεγχο του Τοπογραφικού για έκδοση Ο.Α. ο υπάλληλος της ΥΔΟΜ μου έκανε την εξής παρατήρηση: ΝΑ ΣΥΜΠΛΗΡΩΘΟΥΝ ΤΑ ΕΝΔΙΑΜΕΣΑ ΥΨΟΜΕΤΡΑ ΤΗΣ ΥΨΟΜΕΤΡΙΚΗΣ ΑΠΟΤΥΠΩΣΗΣ ΚΑΙ ΟΧΙ ΤΩΝ ΙΣΟϋΨΩΝ Εννοεί ότι θέλει να φαίνονται το υψομετρά όπως αποτυπώθηκαν με το GPS ; Αφού οι ισουψείς του τοπογραφικού έχουν προκύψει από τα "ενδιάμεσα υψόμετρα της υψομετρικής αποτύπωσης" , δεν είναι περιττό αυτό που ζητάει;

γνωρίζετε αν μπορεί σε οικοδομή που δεν έχει ξεκινήσει ακόμα και βρίσκεται στο στάδιο έκδοσης ΟΑ, να γίνει αλλαγή επιβλέποντα μόνο στην 'Επίβλεψη μέτρων ασφαλείας κατά τα οριζόμενα στο ΠΔ 305/1996 ( Α'212)' ; στην περίπτωση που αυτό γίνεται, μπορεί ο νέος επιβλέπων να είναι ο εργολήπτης (εφ'όσων είναι μηχανικός) ή μηχανικός που εργάζεται στην εταιρία του εργολήπτη;

Λόγο του ότι είχε καθυστερήσει υπερβολικά η κατάθεση της αίτησης για Ο.Α. και ήθελα να αποφύγω πιθανές αλλαγές, δήλωσα τελικά αυτές τις ζώνες ως ΗΧ, για σιγουριά. Εκτός περιγράμματος κτιρίου έχω προεξοχή 12 εκ (< 15 εκ.) , όμως λόγο εσοχής της μεσόπλακας έχω συνολικά μια ζώνη πάχους 22 εκ. Λογικά για ζώνες <15 εκ. δεν τίθεται θέμα καθώς θα ήταν παράλογο ο ΝΟΚ να σου λέει από τη μια ότι δεν προσμετράται στη δόμηση το πάχος θερμομόνωσης>7εκ. - σοβάδων - επένδυσης πέτρα -κλπ συνολικού πάχους < 15 εκ. και από την άλλη να σου λέει ότι δημιουργείται ΗΧ..

Στη λίστα με ολα τα έργα, δεξί κλικ στο έργο που σε ενδιαφέρει και επιλογη ανέβασμα εγγραφων. Στο παραθυρο που σου ανοίγει η πρωτη καρτελα χρησιμεύει για ανεβασμα εγγράφων (δεδομένου οτι δεν εχεις κανει ακομα οριστική υποβολή της αίτησης) και στη δευτερη καρτελα μπορείς να δεις ολα οσα έχεις ανεβάσει, να κατεβάσεις όποιο θες για να το δεις, ή να ακυρώσεις κάποιο.

Σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις, Όχι, έχει παραμείνει σε ενδιάμεση κατάσταση Έστειλα χτες email στην υποστηριξη του ΑμοιβεςΤΕΕ και με πήραν σήμερα τηλέφωνο (εντυπωσιακό😮). Η απάντηση ήταν οτι μπορώ είτε να τροποποιήσω τα μεγέθη του έργου μέσω του συστήματος ΑμοιβώνΤΕΕ οπότε να γίνει η αλλαγή στο αρχικό έργο. Είτε στη περίπτωση που το XML έχει παραχθεί από πρόγραμμα, τότε να ανοίξω καινούριο έργο και να ανεβάσω το διορθωμένο XML. Στη συνέχεια να ανεβάσω και τις δύο αναφορές/εντολές πληρωμών στο e-άδειες και να προσθέσω σημείωση για να γίνει ο συσχτισμός τους.

Σχετικά με το πρώτο, ρώτησα σήμερα στην ΥΔΟΜ και μου είπαν οτι δεν θεωρούν το διάγραμμα κάλυψης στοιχείο του διαγραμματος δόμησης. Εφόσον η μετατόπιση του κτηρίου δεν αλλάζει τα πολεοδομικά μεγέθη, τα Η/Μ κλπ, μπορώ να κάνω ενημέρωση. Το δεύτερο ερώτημα δε το σκέφτηκα και πολύ γιατί θυμάμαι οτι σε σχέση με την αρχική, η κλίση του εδάφους ήταν παρόμοια στη νέα θέση του κτηρίου. Αρα δε θα χρειαστούν αλλαγές στα Αρχιτεκτονικά. Σε γήπεδο όμως που οι αλλαγές στην κλίση είναι έντονες και στη νέα θέση δεν μπορείς να έχεις τα ίδια ύψη απο τη γραμμή φυσικού εδάφους, είναι πολύ πιθανό να ζητηθεί τροποποίηση των αρχιτεκτονικών (για να μπορέσει να γίνει ο έλεγχος υψων), αρα και αναθεώρηση.

Καλησπέρα σε όλους, θα ήθελα τη βοήθεια όποιων γνωρίζουν για ένα πρόβλημα που έχω σχετικά με διορθώσεις που έγινα στους υπολογιμούς Π/Υ και φορολογικών αφού έχει δημιουργηθεί το Έργο στο σύστημα αμοιβών και αφού έχουν γίνει οι πληρωμές των αμοιβών. Πιο συγκεκριμένα, έχω δημιουργήσει νέο έργο και έχω ανεβάσει αρχικά ένα αρχείο XML, βάσει του οποίου εκδόθηκε από το σύστημα αμοιβών η Αναφορά και οι Κωδικοί πληρωμής αμοιβής των μηχανικών. Ο εργοδότης πραγματοποίησε τις πληρωμές με αυτούς τους 'κωδικούς πληρωμής'. Στη συνέχεια όμως, κατά τον επανέλεγχο των εισφορών προς Εφορία ΕΦΚΑ κλπ, διαπιστώσα κάποια λάθη που είχαν γίνει στους υπολογισμούς των προυπολογισμών και φορολογικών και χρειάστηκε να γίνει τροποποίηση τους. Ως εκ τούτου άλλαξαν λίγο όλα τα μεγέθη (αξία έργου, νόμιμες αμοιβές, εισφορές σε Εφορία ΕΦΚΑ κλπ). Η συμφωνηθείσες αμοιβές δεν έχουν αλλάξει άρα τα ποσά των πληρωμών που έχουν ήδη γίνει παραμένουν ως έχουν. Συνεπώς αυτή τη στιγμή έχω ένα διορθωμένο αρχείο XML που πρέπει να ανεβάσω στο σύστημα αμοιβών ΤΕΕ. Τι πιστέυετε πρέπει να γίνει στη προκειμένη περίπτωση που οι αμοιβές των μηχανικών έχουν ήδη πληρωθεί με τις εντολές και κωδικούς πληρωμής, που συσχετίζονται με το αρχικό/λανθασμένο XML/υπολογισμό; Θα δημιουργήσω Νέο Έργο και στη συνέχεια θα ψάχνω το ΤΕΕ στο τηλέφωνο για να τους ζητήσω να συσχετίσουν τις εντολές/κωδικούς πληρωμής του λάθους έργου με αυτούς του Νέου/διορθωμένου;

Καλησπέρα, θα ηθελα τη γνώμη σας για την περίπτωση σε εκτός σχεδιου αλλαγής της θεσης του κτηρίου χωρις καμία αλλαγη στα αρχιτεκτονικά ή στα πολεοδομικά μεγέθη του διαγράμματος δόμησης. Κάνουμε απλώς ενημέρωση ή χρειάζεται αναθεώρηση

Καλησπέρα σας, ολοκληρώνω την αίτηση για την άδεια μιας κατοικίας. Το ΣΑ μας ζήτησε την διάσπαση όγκου συνεπώς η κατοικία πλέον αποτελείται από -ένα διώροφο τμήμα με 2 ΥΔ, ΚΟΥΖΙΝΑ, ΛΟΥΤΡΟ, -και σε ένα δεύτερο ανεξάρτητο μονώροφο κτίριο, με 3 ΥΔ με ΛΟΥΤΡΟ για το καθένα και ανεξάρτητη είσοδο. Το ερώτημα μου είναι, στην καρτέλα Δόμηση/Χρήσεις, τι θα συμπληρώνατε στο πεδίο "Αριθμός αυτοτελών λειτουργικών ενοτήτων" αν είχατε μια τέτοια περίπτωσης; Θεωρείται 1 ενότητα ή 4; 1 ΚΑΤΟΙΚΙΑ - 2 ανεξαρτητοι ογκοι.pdf

έχω και εγώ την ίδια απορία. λογικά συγκρίνεις την υπάρχουσα στατική μελέτη για το κτίριο σου με τις ελάχιστες απαιτήσεις της κατηγορίας σπουδαιότητας Σ3. Αν το κτίριο δε τις πληρεί, υποθέτω προβαίνεις σε ενισχύσεις μέχρι να καλυφθούν οι ελάχιστες.

Καλησπέρα σας, γνωρίζει κανείς αν η προεξοχή στην κάτοψη αυτή θεωρείται ως ημιυπαίθριος ή ως αρχιτεκτονική προεξοχή; (διαγράμμηση με κίτρινο). Η προεξοχή γίνεται σε σχήμα Π, με πάχος 12 εκ γύρω από το περίγραμμα της όψης. Προεξοχή δηλαδή 12εκ στις κολόνες και κατα μήκος της δοκού. Κάτω από αυτή τη προεξοχή βρίσκεται βεράντα. Προβληματίζομαι λόγο αυτού: 1.A. Στις όψεις επί του κελύφους του κτιρίου τόσο για τα νέα κτίρια όσο και για τις προσθήκες σε υφιστάμενα κτίρια και εφόσον δεν δημιουργούν κλειστούς ή ανοικτούς χώρους χρήσης του κτιρίου, επιτρέπονται και διατάσσονται ελεύθερα σε οποιαδήποτε θέση και, σύμφωνα με τον αρχιτεκτονικό σχεδιασμό: α) αρχιτεκτονικές προεξοχές και αρχιτεκτονικά στοιχεία, Υπάρχψει περίπτωση λόγο της βεράντας και λόγο του σχήματος Π της προεξοχής να μου πούνε στην υδομ οτι δημιουργείται 'ανοικτός χώρος χρήσης';

Στο ΦΕΚ 1397/τ. Β/22-10- 2001 έχει διαφορετικές προδιαγραφές για τα "ΚΔΑΠ" και άλλες για "ΚΔΑΠ - ΜΕΑ" ΚΔΑΠ : αριθ. Π1β/Γ.Π.οικ.14951 ΚΔΑΠ - ΜΕΑ: αριθ. Π2β/Γ.Π.οικ.14951 Για τα ΚΔΑΠ - ΜΕΑ της αριθ. Π2β, χρειάζονται 2 WC AMEA. Για τα ΚΔΑΠ της αριθ. Π1β απαιτούνται 2 WC. Επίσης θα πρέπει να υπάρχει και ένα WC ΑΜΕΑ με πρόσβαση για το κοινό, σύμφωνα με ΝΟΚ (από το 2020 για >100 τ.μ. νομίζω). Για τις θέσεις στάθμευσης δε βρίσκω να λέει κάτι στο ΦΕΚ. Ένα ερώτημα που προκύπτει στη μελέτη που κάνω για ένα ΚΔΑΠ (όχι κδαπ-μεα) είναι το αν τελικά χρειάζονται 3 WC συνολικά ( 2 wc αποκλειστικά για τα παιδιά συν 1 WC AMEA για το κοινό). Γίνεται να έχουμε 2 μόνο WC εκ των οποίων το ένα να είναι AMEA και να χρησιμοποιείται και από τα παιδιά και από το κοινό;

Καλησπέρα Νίκη, έμαθες τελικά εαν υπάρχει απαίτηση για 2 wc AMEA/15 παιδιά καθώς και για θέσεις στάθμευσης; Γνωρίζεις εαν το ΦΕΚ του 1397/2001 έχει αντικατασταθεί από τις διατάξεις του ΦΕΚ 1157 Β 4-04-2017 ή παραμένουν και τα δυο σε ισχύ; Παράκληση όταν γίνεται αναφορά σε ΦΕΚ,ΠΔ, κλπ να αναγράφεται ολόκληρη η περιγραφή του τουτέστιν Τεύχος για τα ΦΕΚ. Επίσης σε ποιό ΠΔ αναφέρεσαι στη συνέχεια;

Λογικό μου φαίνεται αυτό που προτείνεις. ευχαριστώ για την απάντηση. Ενημερωτικά προσθέτω ότι κατόπιν επικοινωνίας με υδομ, όντως υπάγεται στη κατηγορία 1 το έργο . (κατηγορία 3 θα ήταν αν είχαμε μελέτη μόνο πισίνας ή/και τοιχίων)

Γνωρίζει κανείς ποιά κατηγορία άδειας επιλέγουμε όταν έχουμε μελέτη -ανέγερσης κατοικίας εκτός σχεδίου -με πισίνα -και τοιχία αντιστήριξης (+1,50 / -2,00 στις διαμορφώσεις λόγο κλίσης γηπέδου); Ενώ η κατοικία είναι Κατηγορία 1, σύμφωνα με το Άρθρο 36, 1)γ) ανέγερση κτιρίου με χρήση κατοικίας σε εκτός σχεδίου περιοχή στην οποία δεν υφίσταται κτηματογράφηση ή σε μη άρτιο κατά τον κανόνα γήπεδο, Τα υπόλοιπα (πισίνα και τοιχία) είναι Κατηγορία 3 συμφ. με Άρθρο 36, 3)ζ) και η) ζ) κατασκευή πισίνας, εφόσον δεν καλύπτεται από τις περιπτώσεις της έγκρισης εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας, η) τοίχοι αντιστήριξης, περιτοιχίσεις και περιφράξεις που δεν εμπίπτουν στην κατηγορία εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας και με την επιφύλαξη των περιπτώσεων της Κατηγορίας 1, Είναι δυνατόν να θέλει δύο άδειες..ξεχωριστές αμοιβές, ελεγκτές κλπ;

Γίνεται ενημέρωση του φακέλου της άδειας και δεν απαιτείται έκδοση Άδειας Δόµησης όταν: Οι νέες μελέτες (αρχιτεκτονικά) δεν τροποποιούν το διάγραµµα δόµησης της άδειας δόµησης Η νέα χρήση προβλέπεται από τις ισχύουσες πολεοδοµικές διατάξεις Οι προϋποθέσεις για τη νέα χρήση καλύπτονται από τις επί µέρους µελέτες του υφιστάμενου κτιρίου. Όταν δεν επέρχεται αλλαγή προς το δυσμενέστερο στα φορτία σχεδιασμού της στατικής μελέτης ή στον αριθμό απαιτουμένων θέσεων στάθμευσης (π.χ. από γραφείο σε κατοικία) Διάβασε και αυτό το ποστ της danaikaterina Αν χρειαστεί αλλαγή χρήσης με οικοδομική άδεια κάνεις όλες τις μελέτες που απαιτούνται Ν.4495/17 - ΦΕΚ 167Α /3-11-2017 Άρθρο 40 Δικαιολογητικά για τη χορήγηση της οικοδομικής άδειας

Γνωρίζει κανείς τι γίνεται στη περίπτωση αίτησης για οικ. άδεια αλλαγής χρήσης (κατηγορία 3) , στην οποία χρειάζεται να γίνει και κατεδάφιση ενός μικρού τμήματος υφιστάμενης προσθήκη του κτιρίου; Η κατεδάφιση απαιτείται ώστε να μεγαλώσει η προσθήκη και να δημιουργηθεί χώρος για το λουτρό ΑΜΕΑ. Η κατεδάφιση αυτή υπάγεται στη κατηγορία 3 "ι) εργασίες επισκευής και εργασίες αλλαγής διαρρύθμισης νομίμως υφιστάμενων κτιρίων που δεν εμπίπτουν στις περιπτώσεις του άρθρου 30." σωστά;

εγώ δε βλέπω εξώστη στο σχήμα σου. Μόνο κλιμακοστάσιο με πλατύσκαλο περίπου 1τμ..

Καλησπέρα σε όλους, μελετάω κτίριο εκτός σχεδίου, σε γήπεδο με έντονη κλίση. Το κτίριο θεμελιώνεται σε 3 επίπεδα. Στο 2ο και 3ο επίπεδο έχω μπαζωμένη βεράντα, η οποία στεγάζεται με ανοιχτό εξώστη. 1)Αν δε κάνω λάθος η ζώνες αυτές δε θα μετρήσουν στη κάλυψη αφού ο μπαζωμένος εξώστης είναι διαμόρφωση και ο ανοιχτός εξώστης δε προσμετράται (ΝΟΚ Αρθ12 Παρ 4β) Σωστά; 2) Αν δε κάνω λάθος στο πρώτο, η επόμενη απορία μου είναι σχετικά με τη ζώνη που δημιουργείται στο 2ο επίπεδο (με κίτρινη διαγράμμιση στη κάτοψη). Αν και σύμφωνα με το ΆΡΘΡΟ 12 Παρ3 είναι σχετικά ξεκάθαρο ότι η ζώνη αυτή δε θα πρέπει να μετρήσει στη κάλυψη, προβληματίζομαι μήπως υπάρχει περίπτωση να μετράει τελικά στη κάλυψη η συγκεκριμένη ζώνη λόγο του ότι το κτίριο πρέπει να θεωρηθεί ως ένας όγκος αδιάσπαστος (ο φέρον οργανισμός συνδέει το 2ο με το 3ο επίπεδο) και συνεπώς η βεράντα και ο εξώστης να θεωρηθούν ως εντός περιγράμματος κτιρίου; ΆΡΘΡΟ 12 Παρ3.(ΕΚΤ,ΟΙΚ) Στον υπολογισμό της επιτρεπόμενης κάλυψης του οικοπέδου: προσμετράται η επιφάνεια που ορίζεται από τις προβολές των περιγραμμάτων όλων των κτιρίων, όπως αυτά ορίζονται από τους κλειστούς και τους στεγασμένους χώρους των κτιρίων όπως αναφέρεται στην παράγραφο 5β του άρθρου 11 και από τους ανοικτούς ημιυπαίθριους χώρους, πάνω σε οριζόντιο επίπεδο. ΑΡΘΡΟ11 Παρ5β. Οι επιφάνειες των μη θερμαινόμενων στεγασμένων χώρων που διαθέτουν τουλάχιστον μία ανοιχτή πλευρά προς οποιονδήποτε ανοιχτό χώρο του οικοπέδου ή του κτιρίου και το μήκος του ανοίγματος είναι μικρότερο του 35% του συνολικού μήκους του περιγράμματος του χώρου αυτού.