Chr1st0s

Καλησπέρα, το "και έχουν υλοποιηθεί ορθά" έχει καταργηθεί ή πρέπει να συμπεριλαμβάνεται στη δήλωση ιδιοκτήτη;

Καλησπέρα. Καταλαβαίνω ότι εννοεί Το 50% της επιφάνειας υπόσκαφου τμήματος. Μπορεί να υπάρχει και υπόλοιπο τμήμα (μη υπόσκαφο) το οποίο θα μετρήσει 100%

τελικά ανέβασα και σκαρίφημα με αποτύπωση των εσωτερικών χώρων και ένα δεύτερο με τις προτεινόμενες επεμβάσεις. Εννοείται ότι δεν αξίζει για τέτοια παλιά κτίρια (χωρίς άδεια, σχέδια κλπ) να ασχοληθεί κανείς. Για 250€ να διανύεις πχ 100χλμ πήγαινε έλα, να αποτυπώνεις το κτίριο, να σχεδιάζεις σκαρίφημα, να μελετάς τις προτεινόμενες επεμβάσεις, να υπολογίζεις το κόστος όπου απαιτείται και τέλος να περιγράφεις όλες τις επεμβάσεις που πρέπει να γίνουν σε ελεύθερο κείμενο στο πόρισμα... Οι εξυπνάκιδες θα κάνουν απόρριψη σε τέτοιους ελέγχους οι οποίοι θα γίνονται μπαλάκι μέχρι να βρεθεί το κορόϊδο που θα κάνει αποδοχή. Ωραία φάση

Χρειάζεται να ανεβάσουμε σχέδιο κάτοψης; ή αρκούν οι περιγραφές στα κατάλληλα πεδία; Στο εγχειρίδιο αναφέρει μόνο ένα τουλάχιστον pdf με φωτογραφίες.

Στον ν.4495/17 κοίτα Άρθρο 42 : Αν υποβληθεί δήλωση παραίτησης του επιβλέποντος μηχανικού, η οποία συνοδεύεται από τεχνική έκθεση με τις εκτελεσθείσες εργασίες, διακόπτονται αμέσως οι οικοδομικές εργασίες και η συνέχισή τους επιτρέπεται μόνο μετά την αναθεώρηση της αδείας και την ανάληψη επίβλεψης από νέο μηχανικό. Ο επιβλέπων θεωρείται ότι απέχει από την επίβλεψη των εργασιών δόμησης που ανέλαβε και απαλλάσσεται των ευθυνών του μόνο αν δηλώσει εγγράφως την αποχή από την επίβλεψη στην αρμόδια Υ.ΔΟΜ.. Θα πρέπει να εξοφληθεί και η αμοιβή επίβλεψής σου μέχρι το στάδιο που παραιτήθηκες, και να δώσεις το αποδεικτικό στον πελάτη σου (θα τους ζητηθεί όταν αναλάβει νέος επιβλέποντας)

Καλησπέρα σας, προσπαθώ να ξεκινήσω τη διαδικασία αναθεώρησης (Κατ1. με προέγκριση αναθεώρησης) για αλλαγή επιβλέποντα χωρίς παραίτηση του προηγούμενου, σε ολοκληρωμένη οικοδομή με άδεια σε ισχύ. Δεν έχουν καλέσει ε.δ. για τον τελικό έλεγχο. Ο προηγούμενος επιβλέποντας δε θέλει να ασχοληθεί και υπάρχουν διάφορα προβλήματα (αυθαιρεσίες, λάθος στις συντεταγμένες κτιρίου, μεταβολή στα όρια του γηπέδου, και άλλες παραβάσεις). Μέσω e-αδειες η αίτηση για ε.δ. είναι εφικτή μόνο όταν υπάρχει πράξη που έχει εκδοθεί από εμένα, την οποία πρέπει να επιλέξω ώστε όταν κλικάρω στην αίτηση ε.δ. αυτή να συσχετιστεί με την επιλεγμένη πράξη. Πως θα καλέσω ελεγκτή δόμησης; Με ποια πράξη θα συσχετιστεί ο έλεγχος αφού δεν έχει γίνει κάποια πράξη ακόμα;

όχι δεν απαιτείται. Από τη στιγμή που όλα έχουν γίνει βάσει ο.α. μέχρι το στάδιο που παραλαμβάνεις, κάνετε και οι δύο υπ. δήλωση(και ότι άλλο απαιτεί η αλλαγή επιβλέποντος) και προχωράς

Πάντως το πρόγραμμα υπολογισμού αμοιβών που χρησιμοποιώ, όταν για το κτίριο δημιουργείς τους χώρους και τα λοιπά, για κάποια στοιχεία είναι προεπιλεγμένη η προσμέτρηση τους στο συνολικό όγκο και για κάποια άλλα όχι. Ενώ για την θερμομόνωση >6εκ είναι προεπιλεγμένη η προσμέτρηση στον συνολικό όγκο, π.χ. για τα έρκερ, εξώστες και αρχιτεκτονικές προεξοχές δεν είναι. Δεν λέω ότι είναι κριτίριο αυτό απλώς προβληματίζομαι.

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις! Τη στέγη τη μέτρησα. Έρκερ και εξωτερική θερμομόνωση (ότι είναι εκτός κάλυψης/περιγράμματος κτιρίου) οχι. Με τη λογική της ΔΕΗ δηλαδή ένα κατάστημα με πέργκολα 150τ.μ. τίγκα στα φωτιστικά, αεροκουρτίνες κλπ δεν τους απασχολεί..και κοιτάνε να μετρήσει στον όγκο η στέγη που μπορεί να μην έχει ούτε μια πρίζα.. Θα τα προσμετρήσω όλα να έχω το κεφάλι μου ήσυχο. Και τη θερμομόνωση

Καλησπέρα σε όλους, Το έρκερ δε μετράει στον όγκο άνω του εδάφους. Στον συνολικό όγκο (ΔΕΗ) το μετράτε;

Καλησπέρα σε όλους! η διάταξη για τη μη προσμέτρηση στο σ.δ. του πάχους θερμομόνωσης ή/και θερμομονωτικών λιθοσωμάτων εφαρμόζεται και συνδυαστικά με το Άρθρο 25 - Κίνητρα για τη δημιουργία κτιρίων με σχεδόν μηδενική ενεργειακή κατανάλωση" ;; Σε κτίριο π.χ. με τοιχοποιίες από θερμ/τικά λιθοσώματα 25εκ και θερμοπρόσοψη 10εκ αν η ενεργειακή του κλάση είναι άνω του Α+, πέρα από τη μη προσμέτρηση των ανωτέρω στο σ.δ. , έχουμε επιπλέον και αύξηση της επιτρεπόμενης δόμησης κατά 5%;

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις! Αυτό που ρωτούσα αρχικά είναι αν οι διάδρομοι αφαιρούνται και από το ισόγειο. Γιατί στο υπόδειγμα διαγράμματος κάλυψης του υπεκα αφαιρεί από το ισόγειο μόνο το κλιμακοστάσιο με το πλατύσκαλο; Ενώ στον όροφο και σοφίτα αφαιρεί και διαδρόμους. Μπορεί απλώς να μην υπάρχουν διάδρομοι στο ισόγειο του παραδείγματος (να είναι ενιαίος χώρος). Καταλαβαίνω πάντως ότι βάσει παρ. 6ε, ο διάδρομος (π.χ. μπροστά από ανελκυστήρα ΑΜΕΑ της παρ 6κζ) μέχρι το πλατύσκαλο του κλιμ/σίου αφαιρείται από το σ.δ. σε κάθε επίπεδο, και στο ισόγειο. Συμφωνείτε;

ευχαριστώ για τις παρατηρήσεις. Έχεις δίκιο, μάλλον δεν επαρκει το 0,80μ πλάτος για όδευση διαφυγής. Ειναι αυτοτελής ομως κατοικία, χωρίς κοινόχρηστους, αρα και χωρις υποχρέωση για εξασφάλιση της προσπέλασης από ΑΜΕΑ. Για το αν επιτρεπεται η στάση ΑΜΕΑ μπροστά από ανελκυστήρα δε το γνωρίζω με σιγουριά. Σε άλλο topic κάποιος συνάδελφος ειχε πει οτι σε περίπτωση πυρκαγιάς απενεργοποιουνται οι ανελκυστήρες, και η στάση ΑΜΕΑ πρακτικά δεν εμποδίζει, το οποίο απλώς το βρίσκω λογικό (χωρίς να σημαίνει οτι προβλέπεται κάτι τέτοιο). Για το αν αφαιρούνται απο τη δόμηση οι επιφάνειες που δείχνω στη κατοψη, και στο ισόγειο; και στον όροφο, γνωριζει κάνεις;

νόμιζα ότι έχω διαβάσει όλο το topic αλλα μου είχε διαφύγει αυτή η συζήτηση

Καλησπέρα, σε αυτοτελή διώροφη κατοικία με υπόγειο, αν καταλαβαίνω σωστά, δεν προσμετράται στη δόμηση ισογείου και ορόφου: 1) το κλιμ/σιο με το πλατύσκαλο, και τον διάδρομο(1,60*1,85) μπροστά από τον ανελκυστήρα (αρ.11§6ε ΝΟΚ) 2) το άνοιγμα του φρεατίου (αρ.11§6κζ ΝΟΚ). Συμφωνείτε;

Σωστά τα λέει η @ChristinaK. Οι ελάχιστες απαιτούμενες εργασίες είναι για ΤΔ και ΔΚ στη προέγκριση. Δε σε εμποδίζει όμως κανείς αν θες να βάλεις και τις εργασίες των υπόλοιπων μηχανικών, αποδεικτικά αμοιβών, ανάθεση κλπ στην αίτηση για προέγκριση.

Πρώτα κάνεις αίτηση για έγκριση όρων δόμησης. και μετα για Κατ3 που θα συσχετιστεί με τους όρους δόμησης

Ούτε για τα κλιμακοστάσια αυτοτελούς ιδιοκτησίας και φρεάτια ανελκυστήρων είναι σαφές αν αφαιρούνται από τη δόμηση ή αν προσμετρώνται κατα 50%

@tetris πως προκύπτει αυτό που λες; Αν ήθελαν η προέγκριση οικ. άδειας να αναθεωρείται "σύμφωνα με τις διατάξεις που ισχύουν κατά τον χρόνο έκδοσης της πράξης αναθεώρησης", δε θα το διευκρίνιζαν, όπως κάνουν παράγραφο 5 του ίδιου άρθρου για την αναθεώρηση οικ. άδειας μετά τη λήξη της; Ν4495/17 Άρθρο 42 Παρ3. Η προέγκριση της οικοδομικής άδειας αναθεωρείται, ύστερα από αίτηση του δικαιούχου μέσα στον χρόνο ισχύος της, πριν από την έκδοση της οικοδομικής αδείας, αν τροποποιηθούν τα δικαιολογητικά στοιχεία ή διαγράμματα που έχει εγκρίνει η Υπηρεσία Δόμησης (Υ.ΔΟΜ.) ή λόγω προδήλου σφάλματος. Παρ4. Αν τροποποιηθούν διαγράμματα ή η αρχιτεκτονική μελέτη ή μεταβληθούν οι λοιπές μελέτες για τις οποίες δεν επιτρέπεται η ενημέρωση της άδειας ή αν απαιτούνται εγκρίσεις από άλλους φορείς ή λόγω προδήλου σφάλματος, η προέγκριση και η οικοδομική άδεια αναθεωρούνται κατά τη διάρκεια ισχύος τους. Παρ5. Η οικοδομική άδεια αναθεωρείται, μετά τη λήξη της, για την παράταση της ισχύος της, ύστερα από αίτηση του δικαιούχου και αυτοψία από ελεγκτή δόμησης : α) για τέσσερα (4) έτη από την ημερομηνία λήξης της και σύμφωνα με τις διατάξεις που ισχύουν κατά τον χρόνο έκδοσης της πράξης αναθεώρησης, αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας δεν έχει περατωθεί ο φέρων οργανισμός του κτιρίου, β) για τέσσερα (4) έτη από την ημερομηνία λήξης της και σύμφωνα με τις διατάξεις που ίσχυαν κατά τον χρόνο έκδοσής της, αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας έχει περατωθεί ο φέρων οργανισμός του κτιρίου, γ) για αόριστο χρόνο και σύμφωνα με τις διατάξεις που ίσχυαν κατά τον χρόνο έκδοσής της, αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας ή της πράξης αναθεώρησής της έχουν περατωθεί ο φέρων οργανισμός, οι όψεις του κτιρίου και

@Αλέξανδρος ευχαριστώ για τη βοήθεια οπότε, τι μετράει σε σ.δ - σ.κ. για το χώρο κλιμακοστασίου και φρεατίου ανελκυστήρα; νοείται ως χώρος βοηθητικής χρήσης και δεν προσμετράται το 20%; ή νοείται όλο ως κτίριο για χρήση κατοικίας και συνεπώς για τα κοινόχρηστα κλιμακοστάσια/φρεάτια κλπ δε προσμετράται το 50% ;

έχω ακούσει ότι θα μπορούσε π.χ. ένα πολυκατάστημα εκτός σχεδίου, να πάρει έγκριση απο συποθα για να πραγματοποιήσει μεγαλύτερη κάλυψη από την επιτρεπόμενη, δε ξέρω όμως τι ακριβώς ισχύει. Εμένα με ενδιαφέρει η κατοικία και απ'ότι καταλαβαίνω μετά από συζήτηση και με άλλους συναδέλφους, το 70% δεν αφορά τις υπόσκαφες κατοικίες. Πάντως με αυτή τη διατύπωση είναι λίγο φλου το πότε δύναται να αυξάνεται το ποσοστό κάλυψης στα υπόσκαφα.

αναδιατυπώνω λίγο καλύτερα τις ερωτήσεις του προηγούμενου ποστ: Σε ποιό μέγεθος αναφέρεται όταν λέει "να μην υπερβαίνει το 70%" ; α) Αναφέρεται στην επιφάνεια των υπόσκαφων κτιρίων που δεν προσμετράται; ότι αν το κτίριο είναι εξ ολοκλήρου υπόσκαφο, χωρίς τμήμα μη υπόσκαφο, δύναται να μη προσμετρηθεί έως και το 70% ; β) Αναφέρεται στην επιτρεπόμενη κάλυψη η οποία δεν πρέπει να ξεπερνάει το 70% της επιφάνειας οικοπέδου ή γηπέδου;; για περιπτώσεις μεγάλων κτιρίων με έγκριση ΣΥΠΟΘΑ; Άρθρο 12,Παρ.4. 4. (ΕΚΤ,ΟΙΚ) Στον υπολογισμό της επιτρεπόμενης κάλυψης του οικοπέδου δεν προσμετρώνται οι επιφάνειες των ορθών προβολών σε οριζόντιο επίπεδο : στ. Το 50% της επιφάνειας των υπόσκαφων κτιρίων ή τμήματος κτιρίων για χρήση κατοικίας και το 20% για άλλες χρήσεις. Σε περίπτωση κατασκευής υπόσκαφου κτιρίου (εξ ολοκλήρου υπόσκαφου) το ποσοστό κάλυψης δύναται να αυξάνεται, χωρίς όμως να υπερβαίνει το 70%.

Άρθρο 42 Ισχύς, αναθεώρηση και ενημέρωση οικοδομικών αδειών και προεγκρίσεων και εγκρίσεων μικρής κλίμακας και γνωστοποίησης πρόσθετων εργασιών 3. Η προέγκριση της οικοδομικής άδειας αναθεωρείται, ύστερα από αίτηση του δικαιούχου μέσα στον χρόνο ισχύος της, πριν από την έκδοση της οικοδομικής αδείας, αν τροποποιηθούν τα δικαιολογητικά στοιχεία ή διαγράμματα που έχει εγκρίνει η Υπηρεσία Δόμησης (Υ.ΔΟΜ.) ή λόγω προδήλου σφάλματος. 4. Αν τροποποιηθούν διαγράμματα ή η αρχιτεκτονική μελέτη ή μεταβληθούν οι λοιπές μελέτες για τις οποίες δεν επιτρέπεται η ενημέρωση της άδειας ή αν απαιτούνται εγκρίσεις από άλλους φορείς ή λόγω προδήλου σφάλματος, η προέγκριση και η οικοδομική άδεια αναθεωρούνται κατά τη διάρκεια ισχύος τους.

Καλησπέρα σας, έχω κάποιες αμφιβολίες σχετ. με το Άρθρο 12,Παρ.4 στ. : Σε περίπτωση κατασκευής υπόσκαφου κτιρίου το ποσοστό κάλυψης δύναται να αυξάνεται, χωρίς όμως να υπερβαίνει το 70%." . Σε ποιό μέγεθος αναφέρεται όταν λέει "να μην υπερβαίνει το 70%" ; α) Αναφέρεται στο ποσοστό κάλυψης που δεν προσμετράται; β) Αναφέρεται στην επιτρεπόμενη κάλυψη η οποία δεν πρέπει να ξεπερνάει το 70% της επιφάνειας οικοπέδου ή γηπέδου;; Η υπόθεση β) είναι μάλλον υπερβολική καθώς η διάταξη έχει εφαρμογή και στα εκτός σχεδίου και θα προέκυπτε υπερβολικά μεγάλη επιτρεπόμενη κάλυψη. Αν λοιπόν δεν ισχύει το β) , τι άλλο μπορεί να εννοεί πέρα από το α; Θα μπορούσε κάποιος συνάδελφος να μας διαφωτίσει;!