Giallou

Συνάδελφοι καλησπέρα, σε οικοδομή εντός σχεδίου πόλεως θέλω να τακτοποιήσω ένα διαμέρισμα. Από αυτοψία που έγινε διαπυστώθηκε η αλλαγή διαμερισμάτωσης και τροποποίηση όψεων λόγω αλλαγής ανοιγμάτων. Το διαμέρισμα βρίσκειται εντός νόμιμου περιγράματος βάσει αδείας. Το πρόβλημα που προκύπτει είναι το έξης. Το οικόπεδο στο οποίο βγήκε η άδεια, κατατμήστηκε μεταγενέστερα. Από το παράρτημα Α στην επιλογή ύπαρξης άδειας ή μη βάζουμε όχι αλλά μόνο για τις αυθαίρετες κατασκευές που είναι καθ' υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης, του ύψους και της θέσης. Εγώ δεν έχω τίποτα απο αυτά. Επιλέγω στην ύπαρξη άδειας ΝΑΙ? Αν μπει όχι δεν μπορεί να γίνει υπαγωγή γιατί πάει ΚΑΤ 5. Στην επιλογή όχι βγάζει μόνο τα τετραγωνίδια για την δόμηση τα οποία αφορούν τα τετραγωνικά καθ υπέρβαση της οικοδομικής άδειας, που έγω δεν έχω τέτοια περίπτωση.

Ιάσωνα καλημέρα και σε ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Ναι αυτό θα κάνω, θέλω να κάνω τοπογραφικό προκειμένου και το κτίριο να φαίνεται στη πραγματική του θέση αλλά και να υπάρχει τοπογραφικό με συντεταγμένες ΕΣΓΑ. Μια ερώτηση που έκανα ακριβώς από πάνω από το ερώτημα που μου απάντησες και δεν μου απαντησε κανεις. Αν δεν σου είναι κόπος μπορείς να μου πεις αν τελικά μπορεί να τα κατοποιηθεί αυθαίρετε κατασκευή ΚΑΤ 2 που έχε αποπερατωθεί ο Φ.Ο. και ένα μέρος της εξωτερικής τοιχοποιίας? (δεν ειναι αποπερατωμένο δηλαδή). Ευχαριστώ.

Συνάδελφοι καλησπέρα, Σχετικά με το άρθρο 34 του Ν. 4759/2020 στην παρ.1 αναφέρει: 1.Για χρήσεις της περ. «15. Τουριστικά καταλύματα, εγκαταστάσεις ειδικής τουριστικήςυποδομής και λοιπές τουριστικές επιχειρήσεις (ν. 4276/2014, Α΄ 155)» της παρ. ΙΙ του άρθρου 1του π.δ. 59/2018 (Α΄ 114) το ελάχιστον εμβαδόν που πρέπει να έχουν τα γήπεδα της παρ. 1 τουάρθρου 32, ώστε να θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα, είναι οκτώ χιλιάδες (8.000) τ.μ.. Κατ’εξαίρεση, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα γήπεδα εμβαδού κάτω των οκτώ χιλιάδων(8.000) τ.μ. και ελάχιστου εμβαδού τεσσάρων χιλιάδων (4.000) τ.μ. για την ανέγερση ξενοδοχειακών καταλυμάτων, εφόσον πληρούν ενεργειακά, περιβαλλοντικά ή πολεοδομικά κριτήρια που ορίζονται με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας. Έχει κάποιος ιδέα τι ακριβώς σημαίνει αυτό? Μπορεί να βγεί άδεια για rbnbs σε γήπεδο κάτω των 8000τ.μ. ?

Συνάδελφοι καλησπέρα, σε εκτός σχεδίου περιοχή έχει κατασκευαστεί εξ ολοκλήρου αυθαίρετη κατασκευή η οποία όμως προϋφίσταται του 1982 και άρα μπορεί να ενταχθεί στην Κατηγορία 2. Το ερώτημα μου είναι το εξής: Μπορεί να γίνει τακτοποίηση αν το οικόπεδο δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο? Στην ΚΑΤ 2 δεν ζητάει τοπογραφικό οπότε ουσιαστικά δεν ελέγχεται. Ωστόσο με απασχολεί και το ρεύμα που θέλει να πάρει μετά την υπαγωγή. Ευχαριστώ.

Τα ξανα γράφω γιατί πιθανών δεν τα εξήγησα σωστά. Άδεια το 1984 στο Οικόπεδο Α επιφανείας 343,91 τ.μ. με Σ.Δ. 1 και ανέγερση βάσει άδειας 340 τ.μ. Άδεια το 1984 στο Οικόπεδο Β επιφανείας 120 τ.μ. με Σ.Δ. 1 και ανέγερση βάσει άδειας 120 τ.μ. Το οικόπεδο Α κατατμήστηκε και απέμεινε στο κομμάτι επιφάνειας 155,00 τ.μ. που περιλαμβάνει την οικοδομή. Το νέο που προέκυψε ονομάστικε Α-Μ. Το οικόπεδο Β δεν κατατμήστηκε παρέμεινε ως έχει. Αν συνεχεία έγινε συνένωση το 1992 του Β + Α-Μ και άρα έχουμε 120 + 155 =275 τ.μ. Το νέο οικόπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο με δήλωση του Ν. 651 και περιγράφεται ακριβώς έτσι και στην οριζόντιο που έγινε το 1993. Η οριζόντιος περιλαμβάνει και την οικοδομή που εκδόθηκε στο οικόπεδο Β και την οικοδομή που εκδόθηκε στο αρχικό οικόπεδο Α. Εγώ θέλω να τακτοποιήσω ένα διαμέρισμα (όχι όλη την οικοδομή) που βρίσκεται στην οικοδομή που έχει ανεγερθεί επι του τμηματος Α-Μ (του ενιαίου πλεον οικοπέδου Β+ Α-Μ). Το ερώτημα μου ειναι το εξής: 1) Για την τακτοποίηση βάζω με ή χωρίς άδεια? Αν βάλω χωρίς έχει μια μικρή υπέρβαση δόμησης 4 τ.μ. εκτός του περιγράμματος του κτιρίου όπως φαίνεται στην αρχική άδεια (οικόπεδο Α) δεν μπορώ να το εντάξω στην Κατηγορία 4. Βγάζει ειδοποίηση ότι για να πάει κατ. 4 πρέπει να υπάρχει άδεια (σωστά διοτι αναφέρεται και στο άρθρο 96). Επίσης εχω διαμερισμάτωση πάλι δεν μπορώ να το εντάξω στην ΚΑΤ 4 για τον ιδίο λόγω που αναφέρω παραπάνω. Υπάρχει κάποια λύση? Τι γίνεται....βγαίνει όλη η άδεια άκυρη? Ευχαριστώ και συγγνώμη για την ταλαιπωρία.

Οικοπεδο 1 με επιφάνεια 120 τ.μ. επιτρεπόμενη δόμηση 120, η άδεια βγήκε για όλο το σ.δ. Οικόπεδο 2 με επιφάνεια 340 τ.μ. επιτρεπομενη δομηση 340, η αδεια βγηκε για ολο το σ.δ. Τα οικόπεδα 1 και 2 άνηκαν στον ίδιο ιδιοκτήτη και οι δύο άδειες βγήκαν το 1984. Οι οριζόντιος έγινε το 1993. Ενδιάμεσα στο διάστημα (1984-1993) αυτό γίναν κατατμήσεις για το οικόπεδο 1 και προέκυψε το 1-Μ επιφανείας 155. Εν συνεχεία έγινε η συνένωση με το Οικόπεδο 2 και προέκυψε ένα οικόπεδο 275 τ.μ.

Συνάδελφοι καλησπέρα, Αρχικά σε δύο όμορα οικόπεδα εκδόθηκαν δύο άδειες που αφορούσαν διώροφες οικοδομές σε επαφή η μια με την άλλη. Εν συνεχεία τα δύο αυτά οικόπεδα με διάφορες κατατμήσεις και συνενώσεις καταλήγουμε σε αποτέλεσμα να δημιουργεί μια νέα μερίδα εντός της οποίας υπάρχει μια οικοδομή (είναι ουσιαστικά οι δύο οικοδομές για τις οποίες εκδόθηκαν αρχικά οι δύο ξεχωριστές άδειες) και η μερίδα αυτή είναι άρτια και οικοδομήσιμη. Στην συνέχεια έγινε μια ενιαία πράξη σύστασης οριζοντίου για την όλη οικοδομή. Σήμερα καλούμε να τακτοποιήσω ένα διαμέρισμα που βρίσκεται στην οικοδομή. Τα ερωτήματα μου είναι το εξής: 1. Το βάζω με οικοδομική άδεια ή όχι? Βάζει του παραρτήματος αφού κατατμήστηκε πάει χωρίς άδεια. 2. Αν το βάλω χωρίς άδεια βγαίνει όλο το διαμέρισμα ως αυθαίρετο? Από τοπογραφικό που έγινε το διαμέρισμα είναι εντός του περιγράμματος της τότες εκδοθείσας οικοδομικής άδειας απλά έχει τροποποίηση ανοιγμάτων και διαμερισμάτωση. Σας ευχαριστώ.

Το κτηματολόγιο λειτουργεί αλλά είναι το Ιταλικό (Ρόδος). Δεν είχε άδεια και έχει γίνει τακτοποίηση Κατ 2 (προ του 83) από έναν συνάδελφο και για αυτό έκανα το ερώτημα. Διότι ήξερα ότι δε μπορείς να τακτοποιήσεις σε διαφορετικές Μερίδες. Για να το ξέρω στο μέλλον δηλαδή αν γίνεται αυτό.....

Συνάδελφοι καλησπέρα, Για γήπεδο έκτος σχεδίου έχει βγει απόφαση χρησικτησίας και χρειάζεται ΗΤΚ και τοπογραφικό για να γίνει η μεταγραφή της στο κτηματολόγιο. Ο τοπογράφος που ανέλαβε να κάνει το τοπογραφικό και την προ ανάρτηση αυτού, βρήκε ότι μικρό τμήμα του γηπέδου αποτελεί δασική έκταση με βάσει τους νέους δασικούς χάρτες. Το ερώτημα μου είναι το εξής. Θα έχει κάπου κόλλημα για τη μεταγραφή? Στην απόφαση χρησικτησίας δεν αναφέρεται κάτι περί δασικού τμηματος. Ευχαριστώ.

Καλησπέρα, Πελάτης θέλει να τακτοποιήσει ισόγεια κατοικία η οποία βρίσκεται εντός οικισμού. Από το τοπογραφικό που έγινε διαπιστώθηκε ότι η κατοικία "πατάει" επί τριών (!) διαφορετικών κτηματολογικών μερίδων οι οποίες όμως ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη. Το ερώτημα μου είναι το εξής, Μπορεί να πραγματοποιηθεί τακτοποίηση στην κατοικία? Λογικά ναι απλά αυτό που με προβληματίζει είναι ότι εφόσον περιλαμβάνονται και οι τρεις Μερίδες στην τακτοποίηση θα πρέπει να τακτοποιηθεί και οποιαδήποτε άλλη αυθαιρεσία υπάρχει στις 3 μερίδες. Το σκέφτομαι λάθος? Ευχαριστώ.

Ακη σε ευχαριστώ για την άμεση απάντηση. Σχετικά με το υπόγειο για αυτό το ρώτησα αν μετράει στο ποσοστό υπέρβασης η αλλαγή χρήσης διότι αν μετράει πάει Κατ. 5. Επίσης εξετάζω και την περίπτωση να το εντάξω στην περίπτωση δγ της ΚΑΤ 4 όπου αναφέρει "αυθαίρετες κατασκευές σε ακίνητα που διαθέτουν οικοδομική άδεια ανεξαρτήτως ποσοστόυ πυέρβασης της κάλυψης ή της δόμησης, όταν αυτές δεν ξεπερνούν τα 50 τμ σε συνολική δόμηση" . Με δεδομένο ότι ως ακίνητο ορίζεται και η οριζόντια ιδιοκτησία (σύμφωνα με όσα διάβασα και με επικοινωνία που είχα και με δικηγόρο) σκέφτομαι ότι μπορώ να το χρησιμοποιήσω για κάθε οριζόντια ιδιοκτησία ξεχωριστά. Η άποψη σου?

Συνάδελφοι καλησπέρα, Σε αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου έχουν ανεγερθεί βάζει άδειας 4 διώροφες μεζονέτες με υπόγειο το οποίο δεν μέτρησε στον συντελεστή δόμησης. Τα υπόγειο επικοινωνούν με το ισόγειο μέσω εσωτερικής κλίμακας. Έχει πραγματοποιηθεί πράξη σύστασης οριζοντίου όπου για τη κάθε στάθμη της κάθε μεζονέτας έχει δοθεί στοιχείο πίνακα. Ο ιδιοκτήτης θέλει να τακτοποιήσει την μία μεζονέτα εξ αυτών και τα στοιχεία πίνακα που την αποτελούν έχουν τα εξής ποσοστά συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου: - Υπόγεια αποθήκη με στοιχείο πίνακα "Υ4" και ποσοστό συν/σίας επί του οικοπέδου 5 % που αντιστοιχούν σε 10,31 τ.μ. δόμησης. - Ισόγεια κατοικίας με στοιχείο πίνακα "Ι4" και ποσοστό συν/σίας επί του οικοπέδου 8 % που αντιστοιχούν σε 16,50 τ.μ. δόμησης. - Ισόγειο γκαράζ με στοιχείο πίνακα "ΙΓ4" και ποσοστό συν/σίας επί του οικοπέδου 3 % που αντιστοιχούν σε 6,19τ.μ. δόμησης. - Α όροφος κατοικίας με στοιχείο πίνακα "ΙΓ4" και ποσοστό συν/σίας επί του οικοπέδου 7 % που αντιστοιχούν σε 14,43 τ.μ. δόμησης. ΑΥΘΑΙΡΕΣΙΕΣ Υ4: Αλλαγή χρήσης από Β.Χ. σε κατοικία επιφανείας 47 τ.μ. Ι4: Μετατροπή Η.Χ. σε κατοικία συνολικής επιφανείας 6 τ.μ. ΙΓ4: Αλλαγή χρήσης από γκαράζ σε κατοικία. Τα ερωτήματα μου είναι τα εξής: ΕΡΩΤΗΜΑ Α Ξέρω ότι μπορεί να γίνει μια ενιαία τακτοποίηση για όλες τις οριζόντιες μαζί που αποτελούν μια ενιαία μεζονέτα με έναν ιδιοκτήτη. Τα ποσοστά υπέρβασης για την Κατ. 4 υπολογίζονται ξεχωριστά για κάθε οριζόντιο με βάζει τα ανωτέρω ποσοστά συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου. Σωστά? ΕΡΩΤΗΜΑ Β Αφορά γενικά το τρόπο υπολογισμού των ποσοστών υπέρβασης για την Κατ. 4. α) Υ4: η αλλαγή χρήσης από Β.Χ. σε Χ.Κ.Χ συνιστά Υ.Δ. Στην παρ. δ (ΚΑΤ 4) του άρθρου 96. Αναφέρει ότι "δεν συνυπολογίζονται επιφάνειες εντός περιγράμματος κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχές" . Αρα τα υπόγεια μετράνε στα ποσοστά υπέρβασης για την ΚΑΤ. 4 για εκτός σχεδίου? Επίσης στο φύλλο καταγραφής εφαρμόζεται ο μειωτικός συντελεστής 0,30? β) Ι4: Οι Η.Χ. στην άδεια μετρήσαν στην κάλυψη όχι στη δόμηση. ΄Αρα για τον υπολογισμό του ποσοστού υπέρβασης της Κατ. 4 μετράνε μόνο για το ποσοστό της δόμησης? γ) ΙΓ4: Το γκαράζ στην άδεια μέτρησε τόσο σε δόμηση όσο και σε κάλυψη. Αυτό πάει σαν αλλαγή χρήσης από Β.Χ. σε χώρο κύριας χρήσης ή υπέρβαση δόμησης? Επιπλεον για τον υπολογισμό της Κατ. 4 υπολογίζεται η επιφάνεια του στο ποσοστό υπέρβασης? Ευχαριστώ εκ των προτέρων και συγγνώμη για την έκταση.

Γιάτι το λες αυτό? Από το άρθρο 96 φαίνεται ότι γίνεται και μου το επιβεβαίωσαν και στο ΤΕΕ.

Καλησπέρα σας, Μια γενική ερώτηση για την Κατηγορία 2. Στην κατηγορία 2 μπορούν να ενταχθούν αυθαίρετες κατασκευές οι οποίες δεν έχουν αποπερατωθεί? Για παράδειγμα προσθήκη ορόφου που έχει κατασκευαστεί μόνο ο φέρον οργανισμός. Διότι διαβάζω στο άρθρο 96 περ.β) (ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 2) ότι υπάγονται ολοκληρωμένες αυθαίρετες κατασκευές και λέω μήπως ισχυεί ότι ισχυεί με την ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 1. Βέβαια στην περίπτωση της Κατ. 1 λέει ότι υπάγονται ολοκληρωμένες - αποπερατωμένες. Απλά δεν κατάλαβα γιατί διευκρινίζει το ολοκληρωμένες στην Κατ. 2 αν δεν πρέπει να είναι αποπερατωμένες για να υπαχθούν στην Κατ. 2. Ευχαριστώ.

Σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις και τη βοήθεια. Αυτό που θα γίνει είναι το τμήμα που είναι στατικά εξαρτημένο να πάει για νομιμοποίηση και το υπόλοιπο θα γίνει υπαγωγή. Δεν υπάρχει άλλη λύση, διότι διαφορετικά θα πάει Κατ. 5. Το θέμα είναι ότι για την άδεια νομιμοποίησης πέραν του άρθρου 96 που δεν περιέχει ποια διαδικασία ακολουθείτε ακριβώς, δεν υπάρχει στην νομοθεσία κάτι άλλο οπότε υποθέτω ότι ακολουθείτε η διαδικασία που ισχύει και στις υπόλοιπες περιπτώσεις αδειών. Απλά αναμένω να μου κλείσουν και ένα ραντεβού στην ΥΔΟΜ γιατί προκύπτουν κάποια ζητήματα που θέλω να ξεκαθαρίσω (πρέπει να περάσει και από ΣΑ, αν το ΣΑ δεν εγκρίνει τις υφιστάμενες όψεις τι γίνεται? σε πολλές περιπτώσεις δεν είναι εύκολο να αλλάξουν ανοίγματα, φορολογικά πρέπει να τα πληρώσει τώρα και αν ναι έχει πρόστιμο? κ.α.)

Καλησπέρα και ευχαριστώ για την απάντηση, Με τους επιτρεπόμενους συγκρίνω. Τους αναγράφω στο παραπάνω μήνυμα μου. Τα επιτρεπόμενα είναι: Δόμηση 51,46 τ.μ. Κάλυψη 38,59 τ.μ. To ερώτημα είναι αν για την σύγκριση λαμβάνω υπόψιν και τις αυθαιρεσίες που περιλαμβάνονται στην Κατηγορία 2. Συνάδελφοι μια ερώτηση που αφορά τον υπολογισμό του ποσοστού υπέρβασης για Κατηγορία 4. Έχω κατοικία όπου βάσει αδείας είναι 300 τ.μ. ενώ έχει αυθαίρετες κατασκευές συνολικής επιφανείας 200 τ.μ. Στο οικόπεδο βάσει των όρων δόμησης που αναγράφονται στην άδεια η επιτρεπόμενη δόμηση για κατοικίες ειναι 400 τ.μ. Το ποσοστό υπέρβασης για την κατηγορία 4 πως υπολογίζεται ακριβώς? 1η Περίπτωση Συνολική δόμηση =300 + 200 τ.μ. = 500 τ.μ. Άρα η υπέρβαση των όρων δόμησης είναι 100 τ.μ. Ποσοστό υπέρβασης όρων δόμησης = 100/400 = 0,25 (25%) <40% άρα Κατηγορία 4. 2η Περίπτωση 200/400 = 0,50 (50%) >40% άρα Κατηγορία 5 και άρα δε μπορεί να τακτοποιηθεί. Η 2η Περίπτωση δεν μου φαίνεται λογική καθώς έχει άλλα 100 τ.μ. (400 - 300 = 100 ) επιτρεπόμενης δόμησης και είναι σαν τα περιλαμβάνω στην υπέρβαση των όρων δόμησης. Με την λογική αυτή στη συγκεκριμένη περίπτωση η μέγιστη συνολική επιφάνεια δόμησης εντός του οικοπέδου ώστε να ενταχθεί στην Κατηγορία 4 είναι 300 τ.μ. (άδειας) + 0,4*400 = 300 τ.μ. + 160 τ.μ. = 460 τ.μ. Ενώ για άλλο οικόπεδο με ίδια επιτρεπόμενη δόμηση 400 τ.μ. αν είχε κτίσει βάσει άδειας 400 τ.μ. (αντί 300 τ.μ. που έχω στη περίπτωση μου), η συνολική μέγιστη επιφάνεια δόμησης εντός του οικοπέδου ώστε να ενταχθεί στην Κατηγορία 4 είναι 400 τ.μ. (άδειας) + 0,4*400 = 400 τ.μ. + 160 τ.μ. = 560 τ.μ. Άρα για δύο οικόπεδα με ίδια επιτρεπόμενη δόμηση (400 τ.μ.) στο ένα μπορώ να έχω συνολική δόμηση 460 τ.μ. και στο άλλο 560 τ.μ. που μου φαίνεται περίεργο διότι δεν αντιμετωπίζονται ισάξια.

Συνάδελφοι Καλησπέρα, Σε διώροφη οικοδομή, εντός οριοθετημένου οικισμού,. το ισόγειο είναι πλήρως αποπερατωμένο ενώ ο Α όροφος είναι ημιτελής και έχει ολοκληρωθεί μόνο ο φέρον οργανισμός. Η διώροφη οικοδομή κατασκευάστηκε προ του 1983. Δεν έχει γίνει σύσταση οριζοντίου οπότε η τακτοποίηση θα γίνει εξ ολοκλήρου σε όλη την οικοδομή. Από αυτοψία που έγινε στο ακίνητο διαπιστώθηκαν οι εξής υπερβάσεις: - Ισόγειο Υπέρβαση δόμησης και κάλυψης = 15,78 τ.μ. - Α όροφος υπέρβαση δόμησης = 40,39 τ.μ. Από τους όρους δόμησης που αναγράφει η άδεια στο οικόπεδο τα επιτρεπόμενα μεγέθη είναι τα εξής: - Δόμηση = 51,46 τ.μ. - Κάλυψη = 38,59 τ.μ. Οι υπερβάσεις του ισογείου, ως πλήρως αποπερατωμένο μπορεί να πάνε με Κατηγορία 2. Ο ά όροφος όμως επειδή δεν είναι πλήρως αποπερατωμένος δεν μπορεί να πάει κατηγορία 2, οπότε θα μπει ως Κατηγορία 4. Το ερώτημα μου είναι το εξής: Για τον υπολογισμό των ποσοστών υπέρβασης δόμησης & κάλυψης (περιπτώσεις δα, δβ αρθρο 96)καθώς και για τις αυθαιρεσίες που δεν υπερβαίνουν τα 50 τ.μ. (περίπτωση δγ άρθρου 96) συνυπολογίζεται και η υπέρβαση του ισογείου (επιφάνεια 15,78 τ.μ.) που είναι Κατηγορία 2? Αν ναι τότε δε με καλύπτει καμία περίπτωση και οι αυθαιρεσίες πάνε εξ ολοκλήρου στην Κατηγορία 5. Ευχαριστώ.

Συνάδελφοι καλησπέρα, Επειδή είμαι νέος μηχανικός θα ήθελα την άποψη σας. Πρόκειται να εκδοθεί ΕΕΔΜΚ για αλλαγή ανοιγμάτων και διαρρύθμισης. Μετά απαιτείται ενημέρωση της οικοδομικής άδειας ? και αν ναι πρέπει να περάσει Σ.Α.? Το κτίριο είναι σε νησιωτική περιοχή κάτω των 2000 κατοίκων. Βάσει του άρθρου 7 σε νησιωτικές περιοχές απαιτείται ΣΑ μόνο για τις εργασίες που απαιτούν έκδοση οικοδομικής αδείας (εργασίες του άρθρου 29 παρ.1) ενώ οι εργασίες για τη ΕΕΔΜΚ είναι στην παρ.2 του άρθρου 29. Σας ευχαριστώ.

Συνάδελφοι καλησπέρα, Σας έχει ζητηθεί κατά το τελικό έλεγχο εκταμίευσης από τον ελεγκτή βεβαιώση πληρωμών εισφορών ΙΚΑ? Με άλλους συναδέλφους που μίλησα και όπου κατά την υπαγωγή είχαν δεσμεύσει ποσό για την έκδοση ΕΕΜΚ δεν τους έχει ζητηθεί (και ενώ οι εργασίες περιλάμβαναν μη στεγασμένα επαγγέλματα όπως η θερμοπρόσοψη για παράδειγμα) . Τους ζητήθηκε μόνο το φύλλο της ΕΕΜΚ. Εχθές 31/05 βγήκε ένας οδηγός όπου αναφέρει πως είναι υποχρεωτικό να ανέβουν οι βεβαιώσεις εισφορών για το ΙΚΑ σε περίπτωση που έχει εκδοθεί ΕΕΜΚ.

Ευχαριστώ πολύ συνάδελφε. Ναι και εγώ για άρθρο 30β θα το έβαζα αν έκανα σήμερα αυτές τις τροποποιήσεις άρα θεωρώ ότι δεν χρειάζεται ενημέρωση φακέλου παρά μόνο σχέδιο υφιστάμενης κατάστασης.

Συνάδελφοι καλησπέρα, σε οριζόντια ιδιοκτησία που πάει για γονική παροχή καλούμε να βγάλω ΗΤΚ. Από αυτοψία που διενήργησα υπάρχουν παραβάσεις του αρθρου 81 παρ. 3 όπου βάσει του άρθρου 82 παρ. 2 μπορεί να γίνει μεταβίβαση δίνοντας κατ' εξαίρεση βεβαιώση (μέσω ΗΤΚ πλέον). Επιπλέον στο διαμέρισμα είδα ότι ένας τοίχος που υπήρχε βάσει αδείας που χώριζε σαλόνι - κουζίνα έχει φύγει και αποτελεί ενιαίο χώρο πλέον και ότι το w.c έχει μεγαλώσει λίγο εις βάρος του όμορου υπνοδωματίου. Το ερώτημα μου είναι το εξής: Αυτό θεωρείται αλλαγή διαρρύθμισης? ουσιαστικά δεν έχουμε αλλαγές στα υδραυλικά ούτε στο τρόπο διάταξης των χώρων. Αν θεωρείται αλλαγή διαρρύθμισης θα πρέπει να γίνει πρώτα ενημέρωση αδείας και μετά ΗΤΚ ενώ αν όχι απλά θα ανεβάσω ένα σχέδιο υφιστάμενης κατάστασης όπου θα αναφέρω ότι οι παραβάσεις που αποτυπώνονται σε αυτό εμπίπτουν στις εξαιρέσεις του άρθρου 82 παρ. 2. Προφανώς ανάλογα την περίπτωση θα αλλάξει και η αμοιβή μου. Σας ευχαριστώ.

Συνάδελφοι καλημέρα, Σε απόφαση χρησικτησίας έχω τα εξής: 1) Απόφαση για χρησικτησία σε τμήμα αγροτεμαχίου εκτός σχεδίου. Το αγροτεμάχιο είναι όλο αδόμητο και δεν έχει σύσταση καθέτου ή/και οριζοντίου. Το ερώτημα μου είναι το εξής: Εγώ για την ΗΤΚ εισάγω αρχικά όλο το αγροτεμάχιο και περιγράφω στην τεχνική έκθεση ότι η παρούσα ΗΤΚ αφορά μόνο το τμήμα επί του οποίου έχει γίνει χρησικτησία ή πρέπει να βγεί η ΗΤΚ για όλο το αγροτεμάχιο? 2) Απόφαση για χρησικτησία σε τμήμα οικοπέδου εντός οικισμού. Σε όλο το οικόπεδο υφίστανται 2 οικοδομές ενώ η μία από αυτές βρίσκεται εντός του τμήματος χρησικτησίας. Στο οικόπεδο δεν έχει γίνει σύσταση καθέτου ή/και οριζοντίου. Για την ΗΤΚ, το ερώτημα μου είναι το εξής: Εγώ εισάγω όλο το οικόπεδο και εισάγω μια ιδιοκτησία για το κτίριο που είναι είναι στο τμήμα της χρησικτησίας? ή πρέπει να βγεί μια ιδιοκτησία που να περιλαμβάνει και τα δύο κτίρια επειδή δεν έχει σύσταση? Σημειωτέον ότι από αυτοψία που έκανα το κτίριο που είναι στο τμήμα της χρησικτησίας χρειάζεται και τακτοποίηση. Εγώ πως θα κάνω τη τακτοποίηση? Θα κάνω τακτοποίηση μόνο για το κτίριο που βρίσκεται στο τμήμα χρησικτησίας? ή πρέπει να κάνω μια τακτοποίηση και για τα δύο κτίρια? Με βάσει τα ΦΕΚ και τον οδηγό ΤΕΕ για το σύστημα καταλαβαίνω ότι αν δεν υπάρχει σύσταση πάει σαν μια ιδιοκτησία αλλά δεν είναι άκυρο να ελένξω/τακτοποιήσω και το κτίριο που είναι εκτός τμήματος χρησικτησίας? Αρχικά είναι άλλοι ιδιοκτήτες που δεν τους γνωρίζω και μπορεί να μην θέλουν να πληρώσουν για τακτοποίηση που ουσιαστικά δεν τους αφορά (γιατί η χρησικτησία είναι στο άλλο τμήμα). Ευχαριστώ εκ των προτέρων και συγγνώμη για το μεγάλο κείμενο.

Συνάδελφοι καλησπέρα, Έχει μονοκατοικία με δύο αυτοτελής βοηθητικούς χώρους με εξωτερική δική τους πρόσβαση ο κάθε ένας από τον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου. ΑΠΟΘΗΚΗ Α: στον έναν βοηθητικό χώρο τμήμα αυτού βρίσκεται εντός του νόμιμου περιγράμματος του κτιρίου βάσει αδείας ενώ ένα τμήμα αυτού εκτός νόμιμου περιγράμματος και παραβιάζοντας την απόσταση δ. Ο Β.Χ. αυτός υπήρχε στην άδεια απλά στη πράξη έγινε σε άλλη μη νόμιμη θέση και πιό μικρός. Το ερώτημα μου είναι: 1) Για το τμήμα που είναι εκτός περιγράμματος θα μπει κατηγορία 4 με παραβίαση πλάγιων αποστάσεων. Θα πρέπει να μπεί και υπέρβαση κάλυψης - δόμησης επειδή είναι εκτός νόμιμου περιγράμματος ή δεν χρειάζεται επειδή o βοηθητικός χώρος έγινε με μικρότερη επιφάνεια από αυτήν της αδείας ? 2)Για το τμήμα του βοηθητικού χώρου που δεν έχει υλοποιηθεί πρέπει να μπει ως λοιπή παράβαση? και αν ναι πως υπολογίζεται στον προϋπολογισμό? ΑΠΟΘΗΚΗ Β: Κάτω από το εξωτερικό κλιμακοστάσιο ο χώρος έκλεισε και αποτελεί βοηθητικό χώρο. Ειναι εξ ολοκλήρου αυθαίρετος χώρος βοηθητικής χρήσης. Αυτός μπορεί να πάει σαν κατηγορία 3 μιας και ειναι μικρότερος από 15 τ.μ. και έχει ύψος < 2,50 μ. ? ή η κατηγορία 3 ισχύει μόνο συνυπολογίζοντας όλους τους βοηθητικούς χώρους οι οποίοι πρέπει να είναι < 15 τ.μ. ? Διότι σκέφτομαι το αυθαίρετο τμήμα της αποθήκης Α να πάει κατηγορία 4 όπως περιγράφω παραπάνω ενώ η αποθήκη β να πάει σαν κατηγορία 3 με αναλυτικό προϋπολογισμό μιας και έχω επιπλέον παραβάσεις του άρθρου 100 παρ. 5. Για διευκόλυνση επισυνάπτω σχεδιαγράμματα. Ευχαριστώ εκ των προτέρων. KATOPSEIS Model (1).pdf

Καλησπέρα συνάδελφοι, Όταν σε ένα διαμέρισμα που αλλάζει το περίγραμμα του (άρα έχουμε διαμερισμάτωση) και έχει και επέκταση τόσο προς το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο όσο και προς το όμορο διαμέρισμα. Τόσο το πρόστιμο υπολογίζεται για διαμερισμάτωση + επέκταση εντός περιγράμματος οικοδομής (δηλαδή χωρίς υπέρβαση κάλυψης) ή μόνο διαμερισμάτωση? Από το τρόπο που το αναφέρει η νομοθεσία καταλαβαίνω ότι η διαμερισμάτωση έχει να κάνει μόνο με την αλλαγή του περιγράμματος της ιδιοκτησίας όχι με το αν επεκτάθηκε ή όχι.... Ευχαριστώ.