vovos

Καλησπέρα, Πελάτης θέλει να ανοίξει νιχάδικο σε κατάστημα με ΟΑ 64 στην οποία φαίνεται ως κατάστημα (δεν υπήρχε διαχωρισμός ως προς τη χρήση). Μου ζήτησε να υπογράψω την υπεύθυνη δήλωση του μηχανικού της γνωστοποίησης με την οποία δηλώνω οτι είναι κύριας χρήσης. Θεωρώ οτι πρέπει να γίνει αλλαγή χρήσης σε ΚΥΕ έστω και μέσω 4178. Ο πελάτης επιμένει πως στο Δήμο του είπαν πως δεν χρειάζεται. Μήπως υπάρχει κάποια διάταξη που μου διαφεύγει που λόγω απλοποίησης των διαδικασιών να επιτρέπει οι παραπάνω επιχειρήσεις να στεγάζονται σε καταστήματα σκέτα (εμπορικά)? Μετά την γνωστοποίηση θα γίνει έλεγχος απο την πολεοδομία Αθηνών και απ οσο ξέρω αυτοί ειδικά για ΚΥΕ ζητούν άδεια δόμησης αλλαγής χρήσης. Τι γνώμη έχετε? Σας ευχαριστώ.

Αυτο ξαναπεστο. Που δεν τολμαμε να μιλησουμε.

Αναφερομαι σε αλλαγη χρησης απο καταστημα (οα 1970) σε καταστημα κυε παντοπωλειο. Δεν ειναι συναθροισης κοινου και ο ΝΟΚ για πρωτη φορα αναφερει τον ορο υγειονομικου ενδιαφεροντος ως χρηση. Η πολεοδομια ζητα 4178 για αλλαγη της χρησης. Γιαυτο αναρωτιεμαι πως γινεται η συγκριση στους ορους δομησης του τοτε και του τωρα.

Apier σε ευχαριστώ πολύ για την αναλυτική εξήγηση. Παίρνω λοιπόν όρους δόμησης σημερινούς και συγκρίνω με αυτούς της αδείας. Δεν καταλαβαίνω πως σχετίζονται με τη νέα χρήση, τι πρέπει να κοιτάξω δηλαδή και πως επηρεάζεται η κάλυψη. Φαντάζομαι ότι οι όροι δόμησης θα αναφέρονται σε ποσοστό κάλυψης, δόμησης, πρόσωπο και ύψος. Απο τη χρήση γης που πήρα σήμερα δεν υπάρχουν συγκεκριμένες χρήσεις στην περιοχή και δεν απαγορεύεται η νέα εγκατάσταση.

Καλησπέρα, Για πρώτη φορά μου έτυχε άδεια δόμησης αλλαγής χρήσης απο καταστημα σε καταστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος. Στο σύστημα επιλέγω την αλλαγή χρήσης και βάζω τα τμ του χώρου. Πώς υπολογίζω προυπολογισμό αφου κατάστημα ήταν και κατάστημα θα είναι? Σας ευχαριστώ.

Καλησπέρα, Μπορεί κάποιος να μου εξηγήσει πως δηλώνεται αλλαγή χρήσης απο κύρια (κατάστημα) σε κύρια (κατάστημα ΚΥΕ) ? Έχω μπερδευτεί με τόσα που έχω διαβάσει... Η κατηγορία δεν παίζει ρόλο ως προς τα δικαιολογητικά που απαιτούνται? Αν κατάλαβα μπορείς απλως να κλικάρεις μια λοιπή παράβαση για να δηλώσεις την αλλαγη χρήσης εντός νομιμου περιγράμματος. Επίσης πως αποδεικνύεται οτι ήταν ΚΥΕ πριν το 11 όταν λειτουργούσε παράνομα χωρίς αδειοδότηση? Αρκει η υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη? Το μόνο που βρήκα ήταν μια προέγκριση και αυτή τον σεπτεμβριο του 2011........ Σας ευχαριστώ πολύ

τελευταία ενημέρωση.... Η πολεοδομία ανένδοτη δεν επιτρεπει ενημέρωση φακέλου και προτείνει 4178 για ευκολη λύση. Η αποκεντρωμένη διοίκηση συμφωνεί με την ενημέρωση και ζητάει να υπάρχει γραπτή απάντηση της πολεοδομίας για να απαντήσει (με οτι σημαινει χρονικά για τον πελάτη). Η πελάτισσα κλαίει γιατι δεν εχει να δώσει το νοικι, πόσο μάλλον το 500αρικο του 4178.

Καλησπέρα, Μόλις γύρισα απο Δήμο Αθηναίων και πολεοδομία Σωκράτους έξαλλος. Αρχικά ο Δήμος Αθηναίων δεν δεχεται ΒΚΧ απο ιδιώτη μηχανικό, αλλά απαιτεί την ΒΚΧ απο την πολεοδομία όπως παλιά. Αυτό μου εξήγησαν πως γίνεται γιατί έτσι έχει ορίσει η πολεοδομία Αθηνών. Η πολεοδομία Αθηνών, αυθαίρετα και σε κάθε περίπτωση αλλαγής χρήσης απο κατάστημα σε ΚΥΕ ζητάει Αδεια δόμησης. Σύμφωνα με τον ΝΟΚ αν δεν υπάρχουν αλλαγές προς το δυσμενέστερο (τεχνικές οδηγίες Αρθρο 4) : "Με το ν.4030/11, όπως τροποποιήθηκε με το ν.4067/12, ενημέρωση φακέλου άδειας δόμησης γίνεται ανεξάρτητα του χρόνου ισχύος της, δηλαδή για όσο χρόνο υφίσταται το κτίριο. Η αλλαγή μελετών που δεν τροποποιούν το διάγραμμα δόμησης της άδειας δόμησης γίνεται με ενημέρωση του φακέλου της άδειας, οποιαδήποτε χρονική στιγμή. Οι εργασίες εσωτερικών διαρρυθμίσεων που δεν θίγουν τον φέροντα οργανισμό του κτιρίου και δεν τροποποιούν τις εγκαταστάσεις αυτού, δεν απαιτούν την έκδοση άδειας δόμησης. Βασικό κριτήριο για την αναγκαιότητα έκδοσης άδειας δόμησης για αλλαγή χρήσης είναι η αλλαγή των θέσεων στάθμευσης προς το δυσμενέστερο, επειδή τροποποιεί παλαιότερα διαγράμματα κάλυψης και διαγράμματα δόμησης, δεδομένου ότι ήταν και παραμένει απαραίτητο στοιχείο που αποτυπώνεται σε αυτά και ενδεχομένως διαφοροποιείται και ο περιβάλλων χώρος και ο υπολογισμός της φύτευσης και υπέρ της ασφάλειας." Ανένδοτοι λοιπόν, απαιτούν νέα άδεια δόμησης αλλαγής χρήσης, για οποιοδήποτε λόγο, χωρίς να εξετάζουν τις θέσεις στάθμευσης, ούτε αλλαγές προς το δυσμενέστερο πχ μηχανολογικά και επιμένουν πως αν το υγειονομικό ζητά παρασκευαστήριο, λόγω της λέξης αυτομάτως πρέπει να βγεί άδεια δομησης (!). Αλλιώς πρέπει να κάνω διευκρινιστική ερώτηση στο υπεκα για να μπορέσω να πάω για ενημέρωση φακέλου όπως αναφέρει ο νόμος. Αύριο θα πάω στη διευθύντρια πολεοδομίας μπας και βγάλω άκρη αν και δεν νομίζω. Όπως καταλαβαίνετε η ιδιοκτήτρια που για ένα μαγαζάκι 45 τμ με παρασκευαστήριο 15τμ μόλις άκουσε για οικοδομική άδεια θέλει να βάλει μπουρλότο......

Αν στο παρελθόν έχει υπάρξει ΚΥΕ δεν απαιτείται άδεια δόμησης σε ΚΥΕ αλλά ενημέρωση φακέλου πολεοδομίας. Το οτι στο παρελθόν λειτουργούσε το υπόγειο ως εργαστήριο ΚΥΕ δεν σημαίνει οτι λειτουργούσε νόμιμα. Ο χώρος του υπογείου είναι βοηθητικής χρήσης συνήθως και δεν προσμετράται στη δόμηση, άσχετα με το ύψος. Αν τον χρησιμοποιεί απο βοηθητική ως ΚΧ τότε μονόδρομος 4178 την αλλαγή χρήσης. Το υγειονομικό μπορεί να δεχθεί το ύψος και τις προδιαγραφές του υγειονομικού κανονισμού. Πολεοδομικά όμως ;

Κανείς δεν ξέρει. Όπως επίσης αν έχεις εκδώσει βεβαίωση μηχανικού που βγαίνει απο το 4178, μπορείς στη συνέχεια να εκδώσεις ΠΕΑ; Και αν εκδώσεις ΠΕΑ και μετά κάνεις την ρύθμιση 4178 αλλάζει τίποτα ουσιαστικά; Παίζουμε με τις λέξεις. Αν δηλαδή έκανες πρώτα τη ρύθμιση και στη συνέχεια ΠΕΑ και το συνειδητοποίησες μετά, τι πρέπει να κάνεις; Να κάνεις ανάκληση το ΠΕΑ και να υποστείς τις συνέπειες και να βγει νέο ΠΕΑ με άλλο ενεργειακό επιθεωρητή; Δηλαδή σε ένα νόμο που αρχικά ορίζει το ασυμβίβαστο ουσιαστικά γιαυτους που έχουν εμπλακεί στην μελέτη - κατασκευή του ακινήτου, έρχονται μεταχρονολογημένα και προσθέτουν και τον 4178 και οποιαδήποτε πράξη (ρύθμιση ημιυπαιθρίων, βεβαίωση μηχανικού) για να τιμωρήσουν τους μηχανικούς; Το ΠΕΑ για να βγει σωστό χρειάζεται αποτύπωση των χώρων και σωστούς υπολογισμούς. Δεν καταλαβαίνω πως η ρύθμιση αυθαιρέτου και νόμιμοποίηση αυθαιρεσιών πριν ή μετά το ΠΕΑ αλλάζει αυτό που γίνεται πραγματικά. Αν συνεχίσει αυτή η κατάσταση αβεβαιότητας εγώ δεν θέλω να συμμετέχω.

τελικά μια ΘΖ. Όπως ορίζει και η Τοτεε.

καλησπέρα μόλις επικοινώνησαν μαζί μου απο το Υπεκα και το τμήμα ενεργειακών επιθεωρητών και στην κουβέντα που είχαμε με ενημέρωσαν πως περιμένουν το να καθοριστεί νομικά (καθαρογραφεί) το ασυμβίβαστο του 4178 με τα ΠΕΑ και πως αμέσως μετά θα υπάρξουν κυρώσεις αυτόματα... Το θεωρείτε σωστό απο τη στιγμή που δεν έχει καθορισθεί απο την αρχή να υπάρξουν κυρώσεις μεταχρονολογημένα;

Καλησπέρα, Θέλω τη γνώμη σας για ένα ΠΕΑ που μου έχουν ζητήσει και με έχει προβληματίσει. Πρόκειται για 4ο όροφο ιδιωτικής πολυκατοικίας και το δώμα αυτής. Ο ιδιοκτήτης χρησιμοποιεί την απόληξη του κλιμακοστασίου για πρόσβαση στο δώμα που το έχει διαμορφώσει ως κατοικία και το έχει δηλώσει ακόμα και στο κτηματολόγιο ως ενιαίο. Η ερώτηση μου είναι αν θα πρέπει να θεωρήσω 2 θερμικές ζώνες (μια τον τέταρτο και μια το δώμα) ή αν μπορεί να γίνει ως μια θερμική ζώνη. Σας ευχαριστώ

καλημέρα, Έχω ενα ιδιοκτήτη που χρειαζόταν ένα ΠΕΑ και αποφάσισε να κάνει και τα υπόλοιπα του κτηρίου του έτσι για να υπάρχουν. Σε αυτή την περίπτωση τι συμπληρώνουμε στο λόγος έκδοσης ΠΕΑ ? επιθυμία ιδιοκτήτη? Αφου δεν συντρεχει λόγος πώλησης ή ενοικίασης. Ευχαριστώ

Δοκιμασε να παρεις τηλεφωνο στο buildingcert (καπε) και θα σου απαντησουν με ακριβεια για τα θεματα αυτα

Αποσο γνωριζω με την ανακληση ακυρωνεται το πιστοποιητικο και βγαινει ξανα με νεο αριθμο. Επομενως πρεπει να κατατεθει ξανα. Διορθωστε με αν κανω λαθος.

Στα προ 1980 κτηρια τις αδιαφανεις επιφανειες τις παμε αναλυτικα με ΤΦεροντος οργανισμου και Τοπτοπλινθοδομης διαχωριζοντας , σωστα;

και μόλις με πήρε μια κοπέλα ευγενικότατη και εξυπηρετική η οποία αμέσως θα το φροντίσει και θα γίνει η αλλαγή

μολις πήρα τηλ στο 210 66 03 309 και μου είπαν πως θέλει 2 με 3 εργάσιμες πως δεν το κάνουν αυτοί (ΚΑΠΕ) και πως γίνεται απο το υπουργείο..... Δεν υπάρχει τρόπος επικοινωνίας μόνο μέσω email κι αυτό οτι ουσιαστικά δεν θα αλλάξει κάτι γιατί έχουν πολλά σε ανάκληση και μπορεί να κάνει πάνω απο 3 ημέρες..... τραγική κατάσταση για τέτοιο λάθος.

Γινεται ακυρωση 'η επιστρεφεται ενα βημα πισω για διορθωση; γενικα ειναι συντομη διαδικασια;

Καλησπέρα, Μόλις ολοκλήρωσα ένα ΠΕΑ και συνειδητοποίησα οτι στη φωτογραφία με κόκκινο δείχνω τον αποπάνω όροφο....... Είναι λόγος ανάκλησης αυτός? ή μπορώ να μην το κάνω? Ευχαριστώ....

καλησπέρα, Γνωρίζει κάποιος την ΚΥΑ βάσει της οποίας το ανέβασμα των αρχείων γίνεται μέσα σε 2 χρόνια απο την καταληκτική ημερομηνία του 4178; Μου το ζητάει συμβολαιογράφος ιδιοκτήτη ο οποίος θέλει αντίγραφο όλου του φακέλου υπόθεσης που έχει οριστική υπαγωγή. Θέλει αντίγραφα όλων των αρχείων που θα ανεβάσω για το αρχείο του...... Ψάχνω την οδηγία να του την τρίψω στα μούτρα. Ευχαριστώ

Καλησπερα και καλη χρονια σε ολους! Θα ηθελα τη γνωμη σας σχετικα με μια βεβαιωση μηχανικου που μου ζητηθηκε. 1)Σε ισογειο καταστημα του 68 στην οψη του, ενα τμημα εχει απομονωθει και ειναι εισοδος με σκαλα προς τον υπογειο χωρο αλλου ιδιοκτητη. Στα σχεδια της αδειας φυσικα κατι τετοιο δεν υπαρχει οπως υποψιαστηκα και η εισοδος στο υπογειο πρεπει να ηταν απο το κλιμακοστασιο. Αυτο θεωρειται αυθαιρεσια του ιδιοκτητη του καταστηματος ή του ιδιοκτητη του υπογειου; ουσιαστικα ενα τμημα της ιδιοκτησιας εχει παραχωρηθει στην ιδιοκτησια του υπογειου , κλειστος ογκος με ξεχωριστη εισοδο.... 2) στο συμβολαιο αγοραπωλησιας αναφερεται χωρος αποθηκης του καταστηματος εκτος του περιγραμματος του που ειναι το κενο κατω απο τη σκαλα εισοδου. Αυτο μου φαινεται κραυγαλεα αυθαιρεσια με απαιτουμενη συναινεση ιδιοκτητων ασχετα με το τι γραφει το συμβολαιο. Any thoughts???? Σας ευχαριστω

το 71 ολοκληρώθηκε η κατασκευή του κτιρίου. Το wc σύμφωνα με τον ιδιοκτήτη εξ αρχής κατασκευάστηκε στο πατάρι. Η άδεια είναι σύμφωνα με τον προ ΓΟΚ Διαταγή769/12.1.1965. Το πατάρι είναι 50% του υποκείμενου χώρου και δεν μετρά στη δόμηση. Τα wc επιτρέπεται και στους μετά το 85 ΓΟΚ να κατασκευασθούν σε βοηθητικούς χώρους. Ο συνάδελφος του ΤΕΕ στηρίζει τη γνώμη του στο γεγονός οτι το πατάρι δεν έχει υπολογισθεί στην δόμηση ενω με το wc έχουμε επιπλέον δόμηση. αλλα οι βοηθητικοί χώροι δεν προσμετρούν στη δόμηση.....

Καλησπερα συνάδελφοι, Σε ισόγειο κατάστημα με ΟΑ 1968 υπάρχει πατάρι με ενιαίο φέροντα νόμιμο ως το 50% του υποκείμενου χώρου. Στο χώρο αυτό υπάρχει wc. Στα σχέδια της αδείας το wc δεν φαίνεται πουθενα στο κατάστημα όπως δεν φαίνονται και οι σκάλες. Μίλησα με μηχανικό του ΤΕΕ και μου είπε πως ο χώρος του WC πρέπει να δηλωθεί ως υπέρβαση δόμησης και όχι ως εσωτερική διαρρύθμιση με την αιτιολογία οτι το πατάρι είναι νόμιμο αλλα δεν προσμετρούσε στη δόμηση την εποχή εκείνη και πως η εγκατάσταση του εκεί προσμετρά στη δόμηση και δεν νοείται κατάστημα χωρίς wc. Ο ιδιοκτήτης δηλώνει πως το wc ήταν πάντα εκεί και ως παλαιότητα έχουμε το Ε9 που δείχνει έτος κατασκευής το 1971. Θα ήθελα τη γνώμη σας..... Παρακαλώ να γίνεται έλεγχος θεμάτων πριν ανοίξει νεο Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής akius