ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ

Εφόσον το 1999 τηρήθηκαν όλες οι νόμιμες διαδικασίες για την κατάτμηση τότε το οικόπεδο πληροί τις προϋποθέσεις οικοδομησιμότητας.

Γνωρίζει κάποιος συνάδελφος Πολεοδομικά στοιχεία για το συγκεκριμένο οικισμό του Δήμου Μονεμβασιάς ;

Να κάνεις αίτηση προς την Τεχνική Υπηρεσία του νέου Καλλικρατικού Δήμου Λουτρακίου - Αγ.Θεοδώρων για να σε ενημερώσουν για τις επίσημες ονομασίες των οδών.

Για ανέγερση κτηρίου κατοικίας σε γήπεδο 4 στρ. η μεγίστη επιτρεπομένη επιφάνεια του ως και η συνολική επιφάνεια των ορόφων δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει τα 200 τ.μ. Υπάρχει περίπτωση λόγω περίεργου σχήματος του γηπέδου σου και τηρουμένων των πλαγίων αποστάσεων να προκύπτει μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη μόνο 75 τ.μ., οπότε αθροιστικά μαζί με τον όροφο να υπάρχει μέγιστη δυνατότητα δόμησης 150 τ.μ.

Άλλα τα μάτια του λαγού κι άλλα της κουκουβάγιας.

Πέρα από όσα χρήσιμα επισήμανε ο συνάδελφος ΘΕΟΧΑΡΗΣ, εφόσον η Πράξη Εφαρμογής έχει κυρωθεί είναι οριστική και αμετάκλητη και οποιοσδήποτε δικαιούται τμήμα άλλης ιδιοκτησίας (λόγω τακτοποίησης, διάθεσης εισφορών σε γή, προσκύρωση) έχει δικαίωμα να το καταλάβει, αφού προηγουμένως ενημερώσει εγγράφως τον έτερο ιδιοκτήτη σύμφωνα με τη διαδικασί που ορίζει ο Ν.1337/83. Πάντως σε συμβουλεύω να αποτανθείς σε Τοπ. Μηχ/κό για να σου εξηγήσει τις διαδικασίες και να σου οριοθετήσει τα νέα όρια του οικοπέδου σου.

Συμφωνώ, αφού στις αρμοδιότητες του Δημάρχου, όπως περιγράφονται στον Κώδικα Δήμων & Κοινοτήτων αναφέρεται ότι ο Δήμαρχος εκδίδει μόνο πιστοποιητικά προσωπικής και οικογενειακής κατάστασης των Δημοτών.

Σε γενικές γραμμές σωστά τα γράφεις αλλά να λάβεις υπόψη σου ότι θα απαιτηθεί κτηματογραφική αποτύπωση τουλάχιστον των ομόρων ιδιοκτησιών και ίσως και ολόκληρου του Ο.Τ.

Κάθε ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να ενημερωθεί για τα στοιχεία που έχουν κατατεθεί στο Κτηματολογικό Γραφείο από άλλους φερόμενους συνιδιοκτήτες και αφορούν το γεωτεμάχιο του. Οι τίτλοι ιδιοκτησίας που προσκόμισαν οι "συνδικαιούχοι" αναγράφονται στο Κτηματολογικό Φύλλο και επικυρωμένα αντίγραφα των Συμβολαίων (έναντι αντιτίμου) μπορούν να του χορηγηθούν από το Υποθηκοφυλακείο ή το Συμβολαιογράφο.

Μπορείς να κάνεις σύσταση κάθετης (και μετά οριζόντιας όπου επιθυμείς) υπό την προϋπόθεση ότι δεν θα θιχτούν στοιχεία της οικ. αδείας και δεν θα παραβιασθούν οι ισχύοντες όροι δόμησης της περιοχής.

Και γιατί να μην προηγηθεί η σύσταση κάθετης ; Πάνως αν εκδοθεί πρώτα η οικ. άδεια μπορεί στη συνέχεια να γίνει κάθετη αρκεί να μην παραβιασθούν οι Πολεοδομικές διατάξεις (κάλυψη, πλάγιες αποστάσεις κλπ).

Δεν ξέρουμε τι θα αναφέρει το νέο Π.Δ. Μπορεί να μην έχει καν παρέκκλιση.

Αυτό θα το προβλέπει το νέο Π.Δ. Μπορεί να αναφέρεται σε κατά παρέκκλιση αρτιότητα, μπορεί και όχι.

Απαράδεκτη άποψη Αν ήσουν γιατρός θα έδινες την ίδια ακτινογραφία σε κάθε πελάτη ; Όσοι δεν ξέρουν τη δουλειά τους ή θέλουν να υποβιβάζουν την επιστήμη τους ας μην ρίχνουν τις αμοιβές υποτιμώντας τον κόπο και την υπευθυνότητα άλλων συναδέλφων τους.

Μα αφού γράφεις ότι υπάρχει κυρωμένη πράξη εφαρμογής, οι τίτλοι κτήσης σου θα έχουν εξετασθεί από το συνάδελφο Μελτητή και σήμερα σου ανήκει το τελικό οικόπεδο όπως εμφανίζεται στο σχετικό πίνακα και το διάγραμμα της Π.Ε. Υποχρεωτικά τα οικόπεδα που προκύπτουν από μια Π.Ε. είναι οικοδομήσιμα.

Όπως σου εξήγησε και ο συνάδελφος armenopoulos οι πίνακες της Πράξης Εφαρμογής αναφέρουν πέραν των άλλων τα στοιχεία των τίτλων κυριότητας του κάθε ιδιοκτήτη τα οποία προσκομίζονται κατά την υποβολή δήλωσης ιδιοκτησίας. Βάσε αυτών διαπιστώνεται η κυριότητα του καθένα και φυσικά για την περίπτωση της χρησικτησίας απαιτείται η προσκόμιση της δικαστικής απόφασης. Μπορεί να εμφανίζεται απλά το όνομα κάποιου, ως φερόμενου ιδιοκτήτη, αλλά χωρίς την προσκόμιση των σχετικών τίτλων ιδιοκτησίας δεν γίνεται καταχώρηση των στοιχείων του στο Υποθηκοφυλακείο και απαιτείται στη συνέχεια η σύνταξη διορθωτικής πράξης εφαρμογής.

. . . και εξαρτημένα Τοπογραφικά Διαγράμματα έχουν ΜΟΝΟ οι ΑΤΜ δικαίωμα να υπογράψουν. Συνεργασία συνάδελφοι, συνεργασία

Πρώτα απ' όλα πρέπει να ξεκαθαρισθεί το θέμα της ημερομηνίας δημιουργίας του γηπέδου οριστικά και τελεσίδικα. Ύστερα θα εξετάσεις τις χρονολογίες. Πάντως αν ο οικισμός αυτός έχει ζώνη τότε αρκούν και μόνο τα 2στρ., εφόσον το γήπεδο υφίσταται την 24-7-77. " Πάντως όσα αναφέρεις στο τέλος ούτε σωστές σκέψεις Αγρονόμου είναι ούτε σωστές πράξεις Τοπογράφου ! "

Η περιγραφή σου δεν μπορεί να μας διαφωτίσει. Οικόπεδο από κατάτμηση . . . εξ αδιαιρέτου . . . με κτίσμα με άδεια . . . μετά την κατάμηση θα γίνει άρτιο και οικοδομήσιμο ; ; ; και πώς έκτισε το 2007 ; ; ; Περίεργα πράγματα . . . άσε που χωρίς σχέδιο, τίτλους ιδιοκτησίας και οικ. άδειες πώς να ξέρουμε αν είναι όλα σύννομα ;

Οι όροι και περιορισμοί δόμησης των γηπέδων των κειμένων εκτός των ρυμοτομικών σχεδίων των πόλεων, κωμών και οικισμών ή εκτός των ορίων των νομίμως υφισταμένων προ του έτους 1923 οικισμών των στερουμένων ρυμοτομικού σχεδίου, καθώς και εκτός Γ.Π.Σ. - Ζ.Ο.Ε. - Σ.Χ.Ο.Ο.Α.Π. καθορίζονται από το Π.Δ. 24-5-85 ΦΕΚ 270Δ'/85 όπως τροποποιήθηκε και ισχύει, λαμβάνοντας υπόψη και τις διάφορες ερμηνευτικές εγκυκλίους του.

Ποιός ο σκοπός της ερώτησής σου ; Αν ο χώρος αυτός βρίσκεται εντός σχεδίου, η χρήση του καθορίζεται από το εγκ. ρυμοτομικό ή την Πολεοδομική Μελέτη. Όλοι οι προβλεπόμενοι κοινόχρηστοι χώροι περιέρχονται στην ιδιοκτησία του οικείου Δήμου μετά την απαλλοτρίωσή τους.

Δεν είναι ότι δεν ξέρω, αλλά ότι δεν θέλω να ξέρω. Ρε τι έχουν να δουν τα ματάκια μας . . .

Το πιο ωραίο είναι : " . . . δήλωση αρμοδίου Μηχ/κού περί στατικής επάρκειας η οποία θα βασίζεται σε ταχύ οπτικό έλεγχο . . ." Μάλλον θα απαιτηθεί και βεβαίωση οφθαλμιάτρου θεωρημένη από το ΤΣΜΕΔΕ ! Ρε σε τι χώρα ζούμε . . .

Σε πρόσφατο αίτημά μου προς την ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ Α.Ε. με θέμα την αμφισβήτηση των χρεώσεων υπηρεσιών RTK λόγω έλλειψης αναλυτικής ημερολογιακής κατάστασης η απάντηση ήταν "προς το παρόν δεν προβλέπεται η έκδοση αναλυτικής κατάστασης χρήσεων υπηρεσιών του HEPOS. Εν τούτοις αναταποκρινόμενοι στο αίτημά σας, βρείτε συνημμένη την αναλυτική κατάσταση της χρήσης που κάνατε κατά το διάστημα . . . " Οπότε όσοι έχετε πρόβλημα, κάντε αίτηση !

Συμφωνώ με τους συναδέλφους και όπως έγραψε ο GRTOPO καλύτερα να προβούν σε συμφωνία με το Δήμο αποδεχόμενοι τα νέα οικόπεδα, αρκεί η αξία τους να ισοδυναμεί με το οφειλόμενο ποσό. Αν συνεχίσουν να διεκδικούν τη χρηματική αποζημίωση, μόνο έξοδα σε βάρος τους θα έχουν, με δεδομένη άλλωστε και την οικονομική εξαθλίωση των περισσότερων Δήμων.