ioannis73

Καλησπέρα Γνωρίζει κάποιος συνάδελφος να με πληροφορήσει για τον τύπο του εγγράφου που απαιτείται να προσκομιστεί για ακίνητο που προϋφίσταται της 30-11-1955;

Καλησπέρα Γνωρίζει κάποιος συνάδελφος η Υπηρεσία Δόμησης ποιου Δήμου είναι αρμόδια για Αντίπαρο; Ψάχνω στο Διαύγεια στο Δήμο Νάξου, αλλά η ενημέρωση αδειών έχει σταματήσει το Μάρτιο του 2012. Ευχαριστώ.

Καλησπέρα Στο συγκεκριμένο άρθρο, η Κατηγορία 3 (Αυθαίρετες μικρές παραβάσεις) αναφέρεται σε μείωση ποσοστού της υποχρεωτικής φύτευσης του ακαλύπτου έως 5%. Στην Κατηγορία αυτή το πρόστιμο ορίζεται στα 500 ευρώ. Σε περίπτωση που εξετάζω (ακίνητο εντός σχεδίου), ουσιαστικά η μείωση της υποχρεωτικής φύτευσης υπερβαίνει το 80% οπότε σίγουρα η παράβαση αυτή δεν είναι Κατηγορίας 3. Θα ήθελα τη γνώμη σας σχετικά με τα εξής ερωτήματα: - Σε ποια Κατηγορία (4 ή 5) θεωρείτε ότι κατατάσσετε η συγκεκριμένη παράβαση; - Πώς θα υπολογιστεί το σχετικό πρόστιμο; Ένα 500€ ανεξαρτήτως επιφάνειας πλακόστρωσης ή τσιμεντόστρωσης ή ασφαλτόστρωσης ή εναλλακτικά να γίνει πρώτα ένα προϋπολογισμός με βάση την Εγκύκλιο και ανάλογα με το πόσα 15.000€ προϋπολογισμού παράγονται να υπολογισθούν τα 500€ προστίμου; Ευχαριστώ.

Καλησπέρα. Στην ΥΔΟΜ Δήμου Νέας Ιωνίας Αττικής, πριν από 1,5 μήνα, δεν είχα πρόβλημα αν και χρειάστηκαν 2-3 ημέρες για την παραλαβή της έγγραφης ενημέρωσης. Δυστυχώς σήμερα ενημερώθηκα ότι η ΥΔΟΜ Δήμου Αθηναίων δεν δέχεται την έγγραφη ενημέρωση και χορηγεί μόνο έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας. Έχει ασχοληθεί κάποιος συνάδελφος με αυτή την ΥΔΟΜ για να μας επιβεβαιώσει το παραπάνω; Ευχαριστώ.

Καλησπέρα Γνωρίζει κάποιος συνάδελφος εάν η Δ15 απαιτεί για την στελέχωση ΜΕΕΠ με ΜΕΚ μηχανικού να υπάρχει ελάχιστη αμοιβή στο ιδιωτικό συμφωνητικό; Το ΜΕΚ είναι Β τάξης σε 3 κατηγορίες (Οδοποιία, Κτιριακά, Υδραυλικά) και Α σε Λιμενικά. Ευχαριστώ.

Καλησπέρα Εξετάζω μία περίπτωση στο Δήμο Τροιζηνίας στην Τοπική Κοινότητα Τακτικούπολης. Το ακίνητο είναι εκτός σχεδίου πόλεως και εκτός ορίων οικισμού. Ο Δήμος Τροιζηνίας ανήκει στην Περιφέρεια Αττικής, στην Περιφερειακή Ενότητα Νήσων. Ο Δήμαρχος έχει εκδώσει διαπιστωτική πράξη όπου διαπιστώνεται ότι σε ολόκληρη την έκταση του Δήμου δεν έχουν προσδιοριστεί τιμές ανώτερες των 2.200€/μ2. Επίσης, στο Σύστημα Αντικειμενικών Αξιών έχει ενταχθεί μόνο ο οικισμός Γαλατά της Τοπικής Κοινότητας Γαλατά του Δήμου Τροιζηνίας, με ελάχιστη τιμή ζώνης 950€/μ2. Σύμφωνα με τις διατάξεις του 4014, στην Ηπειρωτική Ελλάδα στην περίπτωση που δεν έχει καθοριστεί τιμή ζώνης (στην Τακτικούπολη δεν έχει), λαμβάνεται υπόψη η ελάχιστη τιμή ζώνης της τοπικής κοινότητας (δεν υπάρχει) διαφορετικά η ελάχιστη τιμή ζώνης στην περιφερειακή ενότητα (νομίζω είναι στα Σελήνια Σαλαμίνας, τα 550€/μ2). Είναι σωστό να θεωρήσω λοιπόν τα 550€/μ2 ως τιμή ζώνης για τον υπολογισμό για ακίνητο στην Τοπική Κοινότητα Τακτικούπολης; Ευχαριστώ.

Πάλι μπάχαλο σήμερα.... Ουγκ!

Η σημερινή κατάσταση, εκτός από απαράδεκτη, είναι απλά τριτοκοσμική. Δεν έχει υπάρξει έστω μία ενημέρωση από το ΤΕΕ (καθώς καλα καλά δεν λειτουργεί ούτε το βασικό site) ή από το ΥΠΕΚΑ.... Ουγκάντα!

Ευχαριστώ για το άμεσο της απάντησης. Σε ότι αφορά όμως το Σύστημα Αυθαιρέτων τί δηλώνω ως συμφωνηθείσα αμοιβη; Τη νόμιμη των 1569 ευρώ ή το 2% αυτής;

Καλημέρα Είμαι ιδιοκτήτης ενός ακινήτου για το οποίο, ως μηχανικός, θέλω να υποβάλλω δήλωση ρύθμισης χώρων σχετικά με το Νόμο 4014. Έχω ετοιμάσει τη σχετική φόρμα στο Σύστημα Δήλωσης Αυθαιρέτων. Ζητείται να συμπληρώσω τον Α/Α έργου του Συστήματος Αμοιβών. Έχω ετοιμάσει και τη σχετική φόρμα στο Σύστημα Αμοιβών. Η νόμιμη αμοιβή, σύμφωνα με το ΤΕΕ για μηχανικό της εμπειρίας μου, αντιστοιχεί σε 4,5 ημέρες εργασίας, δηλαδή σε 1.569,58 ευρώ πλέον ΦΠΑ. Επειδή μπορώ να τύχω της απαλλαγής όντας Ιδιοκτήτης και Μηχανικός, γνωρίζει κάποιος να με πληροφορήσει για το πώς γίνεται η διαδικασία απαλλαγής καθώς και για τα ακόλουθα: Θα κάνω οριστικοποίηση στο Σύστημα Αμοιβών για την αμοιβή των 1.569,58 ευρώ και μετά θα ζητήσω απαλλαγή από το ΤΕΕ; Θα δηλώσω στο Σύστημα Αυθαιρέτων ως Συμφωνηθείσα Αμοιβή το 2% της προηγούμενης (δηλαδή 31,39 ευρώ) ή κάτι άλλο; Παρακαλώ για την άμεση απάντησή σας. Καλημέρα Είμαι ιδιοκτήτης ενός ακινήτου για το οποίο, ως μηχανικός, θέλω να υποβάλλω δήλωση ρύθμισης χώρων σχετικά με το Νόμο 4014. Έχω ετοιμάσει τη σχετική φόρμα στο Σύστημα Δήλωσης Αυθαιρέτων. Ζητείται να συμπληρώσω τον Α/Α έργου του Συστήματος Αμοιβών. Έχω ετοιμάσει και τη σχετική φόρμα στο Σύστημα Αμοιβών. Η νόμιμη αμοιβή, σύμφωνα με το ΤΕΕ για μηχανικό της εμπειρίας μου, αντιστοιχεί σε 4,5 ημέρες εργασίας, δηλαδή σε 1.569,58 ευρώ πλέον ΦΠΑ. Επειδή μπορώ να τύχω της απαλλαγής όντας Ιδιοκτήτης και Μηχανικός, παρακαλώ να με ενημερώσετε για τα ακόλουθα: Θα κάνω οριστικοποίηση στο Σύστημα Αμοιβών για την αμοιβή των 1.569,58 ευρώ και μετά θα ζητήσω απαλλαγή; Θα δηλώσω στο Σύστημα Αυθαιρέτων ως Συμφωνηθείσα Αμοιβή το 2% της προηγούμενης (δηλαδή 31,39 ευρώ) ή κάτι άλλο; Ευχαριστώ εκ των προτέρων για το χρόνο σας.

Καλησπέρα Να ρωτήσω και εγώ κάτι μήπως γνωρίζει κάποιος συνάδελφος. 1) Έστω ότι υποβάλλω αίτηση στο σύστημα, έχοντας ομαδοποιήσει πλήρως όλες τις αυθαίρετες εργασίες που έχουν πάει με αναλυτικό. Ενδεικτικά, πέργκολα 8μ2, περιτείχιση beton 5μ επί 1μ ύψος, 1 κλιματιστική μονάδα στο δώμα, σκαλοπάτια beton στην είσοδο. Μπορώ να τις δηλώσω όλες με αναλυτικό πχ 4.000 ευρώ ώστε ο Ιδιοκτήτης να πληρώσει μόνο 1 500άρι; Ποιο το ρίσκο; 2) Ο ηλιακός θερμοσίφωνας που είναι πάνω στην στέγη θέλει άδεια; Μήπως να τον δηλώσω στον αναλυτικό; Ευχαριστώ.

Καλησπέρα Έχω την εξής περίπτωση. Μονοκατοικία έχει κατασκευαστεί με οικοδομική άδεια στην οποία έχει γίνει εξάντληση ΣΔ. Σύμφωνα με την άδεια προβλεπόταν δώμα (απόληξη κλιμακοστασίου και ανελκυστήρα) επιφάνειας ~10μ2. Κατασκευάστηκε όλο ως ενιαίος χώρος κύριας χρήσης συνολικής επιφάνειας 22μ2. Το κατασκευασθέν δώμα παραμένει κάτω από το μέγιστο ύψος της περιοχής. Θα ήθελα την άποψή σας για τα ακόλουθα: 1) Μπορώ να δηλώσω ως βοηθητικό χώρο το δώμα προκειμένου ο ιδιοκτήτης να επωφεληθεί από χαμηλότερο πρόστιμο; Υπάρχει έλεγχος πριν από την οριστικοποίηση της δήλωσης; 2) Εάν όντως το δηλώσω σαν κύρια χρήση, θα πρέπει να δηλώσω και τα 22μ2 ή μόνο τα 22-10=12μ2; 3) Επειδή δεν έχω υπέρβαση ύψους σε σχέση με την περιοχή μπορώ να μην χρησιμοποιήσω το συντελεστή για υπέρβαση ύψους; Γενικά τί ρίσκο θα πάρω και τί ρίσκο θα πάρει ο ιδιοκτήτης εάν δηλωθούν οι επιφάνειες, πλην όμως γίνουνε λάθη στον υπολογισμό των συντελεστών άρα και των προστίμων; Ευχαριστώ.

Από την ΠΟΛ 1235... Σημειώνεται ότι η πιο πάνω κατάσταση θα υποβληθεί υποχρεωτικά μέσω διαδικτύου και η καταληκτική ημερομηνία υποβολής θα ορισθεί με νεώτερη απόφαση του Υπουργού Οικονομικών, όταν αναρτηθεί η νεώτερη, πιο πλήρης και αναλυτική εφαρμογή από την ΓΓΠΣ, για διευκόλυνση όλων των φορολογούμενων.

Καλησπέρα Να ρωτήσω το εξής, καθότι διάβασα και τη σημερινή ανακοίνωση για νέα παράταση της υποβολής κατάστασης φορολογικής αναμόρφωσης. Για το οικονομικό έτος 2011 είχα εισόδημα λίγο πάνω από 50.000 ευρώ. Τη δήλωση Ε3 την υπέβαλα μόνος μου ηλεκτρονικά, έγινε αποδεκτή αλλά με αναφορά σε πιθανό πρόστιμο. Η δήλωση εισοδήματος έχει εκκαθαριστεί. Έχω υποβάλει την εκκαθαριστική ΦΠΑ καθώς και τη συγκεντρωτική Πελατών Προμηθευτών. Όλα με δική μου υπογραφή ως μηχανικός. Θα ήθελα να ρωτήσω εάν κάποιος ξέρει, εάν μπορώ να υποβάλλω και την κατάσταση φορολογικής αναμόρφωσης μόνος μου. Ευχαριστώ.

Καλησπέρα. Επανέρχομαι σε ερώτημα που είχα θέσει μήπως υπάρχει κάποια νεώτερη άποψη: Εντός σχεδίου κατοικία, η οποία έχει οικοδομηθεί με τη νομοθεσία περί χαμηλών κτιρίων σε οικόπεδο μη άρτιο αλλά οικοδομήσιμο. Συντελεστής Δόμησης Ευρύτερης Περιοχής: 0,80 Συντελεστής Δόμησης Οικοπέδου: 0,64 λόγω άρθρου 25 Ύψος Ευρύτερης Περιοχής: 13μ Ύψος Οικοπέδου (δόμηση με διατάξεις περί χαμηλών κτιρίων): 8,5μ Και πάμε στο ζουμί. Στην οικοδομική άδεια φαίνεται Δώμα με επιφάνεια ~15μ2 ύψους ~2μ ως απόληξη κλιμακοστασίου και ανελκυστήρα (Βοηθητικός Χώρος, εκτός Συντελεστή Δόμησης). Στην πραγματικότητα έχει κατασκευαστεί συνολικό Δώμα ~35μ2 ύψους ~2,4μ με χρήση όπως παραπάνω αλλά και γραφείο. Τα ερωτήματά μου είναι: 1. Στο συντελεστή προσαύξησης 6 (Υπέρβαση καθ' ύψος), θα χρησιμοποιηθεί το 6α λόγω υπέρβαση του ύψους του κτιρίου βάση του επιτρεπόμενου ύψους του οικοπέδου ή επειδή είναι εντός του ύψους της ευρύτερης περιοχής δεν απαιτείται ούτε το 6α ούτε το 6β; 2. Στο συντελεστή προσαύξησης 5 (Υπέρβαση Δόμησης), το Δώμα μπορών να το αναφέρω ως Βοηθητικό Χώρο (για να τύχει της έκπτωσης του 50% στο πρόστιμο); Τέλος, ένα τρίτο και τελευταίο ερώτημα: Στην ίδια οικοδομική άδεια προβλεπόταν στον ακάλυπτο η δημιουργία δύο θέσεων στάθμευσης. Στην πραγματικότητα υλοποιήθηκε η μία και δίπλα της ένα παρτέρι με φύτευση. Εμπίπτει στις περίφημες μικρές παραβάσεις που πάνε με αναλυτικό προϋπολογισμό; Και εάν ναι πώς υπολογίζεται; Επίσης σε άλλο σημείο του ακαλύπτου κατασκευάστηκε πέργκολα με κοιλοδοκό και κάλυψη από τζάμι. Μπορώ να θεωρήσω τις δύο αυτές παραβάσεις ως ενιαία και να καταβληθεί ένα πρόστιμο 500 ευρώ αντί για 2x500; Ευχαριστώ και πάλι για το χρόνο και τις απόψεις σας.

Καλησπέρα και καλή εβδομάδα. Το δικό μου ερώτημα για όποιον έχει άποψη: Εντός σχεδίου κατοικία, η οποία έχει οικοδομηθεί με τη νομοθεσία περί χαμηλών κτιρίων σε οικόπεδο μη άρτιο αλλά οικοδομήσιμο. Συντελεστής Δόμησης Ευρύτερης Περιοχής: 0,80 Συντελεστής Δόμησης Οικοπέδου: 0,64 λόγω άρθρου 25 Ύψος Ευρύτερης Περιοχής: 13μ Ύψος Οικοπέδου (δόμηση με διατάξεις περί χαμηλών κτιρίων): 8,5μ Και πάμε στο ζουμί. Στην οικοδομική άδεια φαίνεται Δώμα με επιφάνεια ~15μ2 ύψους ~2μ ως απόληξη κλιμακοστασίου και ανελκυστήρα (Βοηθητικός Χώρος, εκτός Συντελεστή Δόμησης). Στην πραγματικότητα έχει κατασκευαστεί συνολικό Δώμα ~35μ2 ύψους ~2,4μ με χρήση όπως παραπάνω αλλά και γραφείο. Τα ερωτήματά μου είναι: 1. Στο συντελεστή προσαύξησης 6 (Υπέρβαση καθ' ύψος), θα χρησιμοποιηθεί το 6α λόγω υπέρβαση του ύψους του κτιρίου βάση του επιτρεπόμενου ύψους του οικοπέδου ή επειδή είναι εντός του ύψους της ευρύτερης περιοχής δεν απαιτείται ούτε το 6α ούτε το 6β; 2. Στο συντελεστή προσαύξησης 5 (Υπέρβαση Δόμησης), το Δώμα μπορών να το αναφέρω ως Βοηθητικό Χώρο (για να τύχει της έκπτωσης του 50% στο πρόστιμο); Τέλος, ένα τρίτο και τελευταίο ερώτημα: Στην ίδια οικοδομική άδεια προβλεπόταν στον ακάλυπτο η δημιουργία δύο θέσεων στάθμευσης. Στην πραγματικότητα υλοποιήθηκε η μία και δίπλα της ένα παρτέρι με φύτευση. Εμπίπτει στις περίφημες μικρές παραβάσεις που πάνε με αναλυτικό προϋπολογισμό; Και εάν ναι πώς υπολογίζεται; Ευχαριστώ.

Καλησπέρα Ως γεωργική γη υψηλής παραγωγικότητας, κατά την ταπεινή μου γνώμη, δεν κτίζει τίποτε. Εάν έχει υπάρξει ή μελλοντικά προκύψει έγγραφο της ΝΕΧΩΠ με την οποία να γνωμοδοτεί ότι η έκταση ή η ευρύτερη περιοχή δεν είναι υψηλής παραγωγικότητας, τότε ως απλή γεωργική γη δύναται, πάντα κατά την ταπεινή μου γνώμη, να οικοδομηθεί με τις γενικές διατάξεις της εκτός σχεδίου δόμησης.

Καλημέρα Εξετάζοντας τους δύο συνημμένους χάρτες με κωδικούς Π-1.9 Προστασία Περιβάλλοντος (χαρακτηρισμός από το υπόμνημα: Ζώνη προστασίας γεωργικής γης υψηλής παραγωγικότητας - Protected agricultural land zone) και Π-1.3.1 Χρήσεις γης ευρύτερης περιοχής (χαρακτηρισμός από το υπόμνημα: Γεωργική Γη - Agricultural land), εκτιμώ ότι η κατεύθυνση του ΓΠΣ ήταν η αυστηρός χαρακτηρισμός της γεωργικής γης ως υψηλής παραγωγικότητας. Ο χαρακτηρισμός αυτός απαγορεύει κατ' αρχήν οποιαδήποτε δόμηση (ανεξαρτήτως του είδους του κτιρίου, πχ εμπορική αποθήκη, αγροτική αποθήκη, αγροικία κλπ). Ενδεχομένως να έχει προκύψει μεταγενέστερη του ΓΠΣ γνωμοδότηση από τη Νομαρχιακή Επιτροπή Χωροταξίας και Περιβάλλοντος (ΝΕΧΩΠ) σχετικά με τον χαρακτηρισμό ή μη της γεωργικής γης ως υψηλής παραγωγικότητας, η οποία να επέτρεψε την έκδοση οικοδομικών αδειών. Από την άλλη, ενδέχεται απλά να έγινε πλημμελής έλεγχος κατά την έκδοση της συγκεκριμένης άδειας η οποία θα είναι έωλη. Να επισημάνω επίσης ότι κατά την περίοδο εκπόνησης του σχετικού ΓΠΣ (Σεπτέμβριος 1985 σύμφωνα με τα σχέδια) δεν υπήρχε θεσμοθετημένο το γενικό Π.Δ. της 23-02-1987 (το γνωστό ΦΕΚ 166/Δ) με τις κατηγορίες χρήσεων γης. Έχει σημασία να εξέταζε κάποιος και το έγγραφο που αναφέρεται στο προοίμιο του ΓΠΣ με α.π. 2379/4-2-1987 από τη Διεύθυνση Γεωργίας της τότε Νομαρχίας Θεσσαλονίκης. Κλείνοντας επισημαίνω ότι σε πιο πρόσφατα ΓΠΣ, η Διοίκηση χαρακτηρίζει αντίστοιχες περιπτώσεις ως Ζώνες Ελέγχου και Περιορισμού Δόμησης με ειδική αναφορά στους περιορισμούς ως προς τους όρους δόμησης και τις χρήσεις γης.

Για το θέμα της αυτοτελούς δόμησης συνεχόμενων άρτιων γηπέδων ή οικοπέδων, εκτός ή εντός σχεδίου, που έχουν περιέλθει σε ένα ιδιοκτήτη, δημοσιεύθηκε νέα γνωμοδότηση του Νομικού Συμβουλίου του Κράτους (διαθέσιμη εδώ με αριθμό 67/2011) που κυριολεκτικά ανατρέπει προηγούμενη δική της γνωμοδότηση. Στο καταληκτικό, η Ολομέλεια του ΝΣΚ γνωμοδοτεί, κατά πλειοψηφία, ότι συνεχόμενα άρτια (κατά τον κανόνα ή κατά παρέκκλιση) οικόπεδα ή γήπεδα, κείμενα σε περιοχές εντός ή εκτός ρυμοτομικού σχεδίου που έχουν περιέλθει με διαφορετικά συμβόλαια στον αυτό κύριο ή σε περισσότερους συγκυρίους, χάνουν την αυτοτέλειά τους και αποτελούν αυτοδικαίως ένα ενιαίο οικόπεδο ή γήπεδο, του οποίου η περαιτέρω μεταβίβαση ή η οικοδόμηση τμήματος είναι επιτρεπτή, εφόσον δεν παραβιάζεται το ισχύον στην περιοχή πολεοδομικό καθεστώς.

Δημοσιεύθηκε το ΦΕΚ 187/Δ/2011 με το νέο Προεδρικό Διάταγμα για τον Υμηττό. Είναι διαθέσιμο στο Εθνικό Τυπογραφείο εδώ καθώς και στον ιστοχώρο του Οργανισμού Αθήνας στην πρώτη σελίδα .

Αναφέρεσαι στην σελίδα 15 του σχετικού ΦΕΚ - χάρτης με κωδικό 1.9 - με το οποίο δίνεται ο χαρακτηρισμός 'Ζώνη προστασίας γεωργικής γης υψηλής παραγωγικότητας' ή στην σελίδα 19 - χάρτης 1.2 - με χαρακτηρισμό 'Γεωργική γη'; Στο κείμενο του ΦΕΚ υπάρχει γραπτή αναφορά στην 2η σελίδα πάντως για την προστασία της γεωργικής γης. Η άποψή μου είναι ότι εφόσον δεν ορίζονται ρητά επιτρεπόμενοι όροι δόμησης για συγκεκριμένες χρήσεις, η περιοχή αυτή είναι αυστηρά για γεωργική χρήση χωρίς καμμία δυνατότητα δόμησης. Άσχετο, αλλά είναι σε εξέλιξη η διαδικασία τροποποίησης του σχετικού ΓΠΣ (σχετικό http://www.gaiasa.gr/news_det.asp?nid=87) οπότε ίσως υπάρχει πρόθεση της Διοίκησης για αναθεώρηση των χρήσεων γης.

Καλησπέρα σε όλους, Διάβαζα το νήμα αυτό και θα ήθελα την γνώμη σας σχετικά με την συμπλήρωση του Ε3 και ειδικότερα για τον Λογιστικό / Εξωλογιστικό προσδιορισμό. Είμαι τοπογράφος μηχανικός. Στο έντυπο Ε3, μετά τις αλλαγές στον τρόπο προσδιορισμού των κερδών, έχω συμπληρώσει τον πίνακα ΣΤ/η (Λογιστικός προσδιορισμός καθαρών κερδών επιχειρήσεων με βιβλία Β' Κατηγορίας). Όντας τοπογράφος, με ΜΣΚΚ 17% (που τον χρησιμοποιούσα σε παλαιότερες χρήσεις), απαιτείται να συμπληρώσω στο φετινό Ε3 και τον πίνακα ΣΤ/στ (Εξωλογιστικός προσδιορισμός κερδών επιχειρήσεων με βιβλία Α' κατηγορίας (άρθρο 32 ν.2238/94) και ακαθάριστα έσοδα ανά Μ.Σ.Κ.Κ. για βιβλία Β' κατηγορίας ) και εάν ναι, ποιους κωδικούς θα συμπλήρωνα; Ευχαριστώ για τον χρόνο σας.

Καλησπέρα Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις. Να θέσω και ένα ερώτημα ακόμη... Με δεδομένο ότι ο χώρος του υπογείου είναι μεγάλος (~85μ2) άρα και το σχετικό πρόστιμο διατήρησης υψηλό, θα συνιστούσατε στον ιδιοκτήτη (ή και στον μηχανικό που θα υπογράψει την αίτηση) να δηλώσει μετατροπή σε μέρος του υπογείου (πχ στο 50~60%) και όχι στο σύνολό του; Σε αυτήν την περίπτωση θα πρέπει να εμφανισθεί περίγραμμα χώρων;

Καλησπέρα σε όλους Έχω να εξετάσω την ακόλουθη περίπτωση. Αφορά μία μεζονέτα η οποία αναπτύσσεται σε δύο επίπεδα. Η μεζονέτα εντάσσεται σε ένα τριόροφο κτίριο κατοικιών με υπόγειο και στέγη. Το 1ο επίπεδο (ισόγειο σύμφωνα με την οικοδομική άδεια) έχει έναν ημιυπαίθριο ~7μ2 ο οποίος έχει κλείσει και ο οποίος εντάσσεται ξεκάθαρα στις προβλέψεις του Νόμου 3843. Στο επίπεδο αυτό το εξωτερικό περίγραμμα ταυτίζεται επακριβώς με την οικοδομική άδεια, αλλά εσωτερικά οι διαρρυθμίσεις είναι αρκετά έως πολύ διαφορετικές. Ο ιδιοκτήτης θα προβεί στην ρύθμιση του ημιυπαίθριου χώρου. Το 2ο επίπεδο (υπόγειο ενιαίος χώρος σύμφωνα με την οικοδομική άδεια) έχει νόμιμη χρήση αποθήκης (επιφάνειας 60μ2) και γκαράζ (δείχνονται στην κάτοψη 2 θέσεις αυτοκινήτων επιφάνειας 24μ2). Ουσιαστικά έχει κατασκευαστεί ως κατοικία με διαρρύθμιση τριών δωματίων, αποθήκης και τουαλέτας. Η επιφάνεια του επιπέδου είναι >85μ2. Επίσης η εξωτερική διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου είναι διαφορετική από την άδεια. Σε ότι αφορά τον περιβάλλοντα χώρο, προβλεπόταν μία ράμπα εισόδου ΙΧ προς το υπόγειο. Η ράμπα αυτή δεν κατασκευάστηκε ποτέ και αντί για αυτή έχει διαμορφωθεί κήπος στο επίπεδο του ισογείου. Τα ερωτήματα που θέλω να ρωτήσω εάν κάποιος το γνωρίζει είναι: - Εφόσον στο σχέδιο φαίνονται θέσεις στάθμευσης, οι οποίες λογικά (μιας και δεν έχω δει τα εγκεκριμένα από την πολεοδομία σχέδια ακόμη) είναι δεσμευμένες ως απαιτούμενες κατά το νόμο με συμβολαιογραφική πράξη γκαράζ, είναι δυνατόν να ενταχθεί ο υπόγειος αυτός χώρος στο Νόμο 3843; - Οι αλλαγές που αφορούν τον περιβάλλοντα χώρο είναι ικανές να του δημιουργήσουν πρόβλημα αυθαιρέτου ακόμη και εάν τακτοποιήσει τον ημιυπαίθριο των 7μ2 και το υπόγειο των 85μ2; - Οι αλλαγές στην εσωτερική διαρρύθμιση του ισογείου ή και του υπογείου είναι ικανές να του δημιουργήσουν πρόβλημα αυθαιρέτου ακόμη και εάν κάνει χρήση του Νόμου 3843; Ευχαριστώ εκ των προτέρων για την όποια έκφραση άποψης.

Καλησπέρα σε όλους Έχω να εξετάσω την ακόλουθη περίπτωση. Αφορά μία μεζονέτα η οποία αναπτύσσεται σε δύο επίπεδα. Η μεζονέτα εντάσσεται σε ένα τριόροφο κτίριο κατοικιών με υπόγειο και στέγη. Το 1ο επίπεδο (ισόγειο σύμφωνα με την οικοδομική άδεια) έχει έναν ημιυπαίθριο ~7μ2 ο οποίος έχει κλείσει και ο οποίος εντάσσεται ξεκάθαρα στις προβλέψεις του Νόμου 3843. Στο επίπεδο αυτό το εξωτερικό περίγραμμα ταυτίζεται επακριβώς με την οικοδομική άδεια, αλλά εσωτερικά οι διαρρυθμίσεις είναι αρκετά έως πολύ διαφορετικές. Ο ιδιοκτήτης θα προβεί στην ρύθμιση του ημιυπαίθριου χώρου. Το 2ο επίπεδο (υπόγειο ενιαίος χώρος σύμφωνα με την οικοδομική άδεια) έχει νόμιμη χρήση αποθήκης (επιφάνειας 60μ2) και γκαράζ (δείχνονται στην κάτοψη 2 θέσεις αυτοκινήτων επιφάνειας 24μ2). Ουσιαστικά έχει κατασκευαστεί ως κατοικία με διαρρύθμιση τριών δωματίων, αποθήκης και τουαλέτας. Η επιφάνεια του επιπέδου είναι >85μ2. Επίσης η εξωτερική διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου είναι διαφορετική από την άδεια. Σε ότι αφορά τον περιβάλλοντα χώρο, προβλεπόταν μία ράμπα εισόδου ΙΧ προς το υπόγειο. Η ράμπα αυτή δεν κατασκευάστηκε ποτέ και αντί για αυτή έχει διαμορφωθεί κήπος στο επίπεδο του ισογείου. Τα ερωτήματα που θέλω να ρωτήσω εάν κάποιος το γνωρίζει είναι: - Εφόσον στο σχέδιο φαίνονται θέσεις στάθμευσης, οι οποίες λογικά (μιας και δεν έχω δει τα εγκεκριμένα από την πολεοδομία σχέδια ακόμη) είναι δεσμευμένες ως απαιτούμενες κατά το νόμο με συμβολαιογραφική πράξη γκαράζ, είναι δυνατόν να ενταχθεί ο υπόγειος αυτός χώρος στο Νόμο 3843; - Οι αλλαγές που αφορούν τον περιβάλλοντα χώρο είναι ικανές να του δημιουργήσουν πρόβλημα αυθαιρέτου ακόμη και εάν τακτοποιήσει τον ημιυπαίθριο των 7μ2 και το υπόγειο των 85μ2; - Οι αλλαγές στην εσωτερική διαρρύθμιση του ισογείου ή και του υπογείου είναι ικανές να του δημιουργήσουν πρόβλημα αυθαιρέτου ακόμη και εάν κάνει χρήση του Νόμου 3843; Ευχαριστώ εκ των προτέρων για την όποια έκφραση άποψης.