Μετάβαση στο περιεχόμενο

papathvas

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    367

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    2

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by papathvas

  1. papathvas
    Όπως αναφέρει και ο dimitris GM είναι κλασική διάταξη σε χωριά. Το θέμα δεν είναι αν είναι σωστή ή λάθος η σύσταση, αλλά το πως δηλώνεται το κλιμακοστάσιο. Το ίδιο πρόβλημα έχω και σε διώροφη κατοικία. Ίδια περίπτωση με την από πάνω, με κατοικία ορόφου και κατοικία ισογείου χωρίς σύσταση.
  2. papathvas
    Μετράει κανονικά στη άδεια. Δόμηση 2x100τμ, κάλυψη 100τμ. Άδεια του 85.
  3. papathvas
    100τμ ισόγειο από τα οποία τα 10 είναι το κλιμακοστάσιο 100τμ όροφος από τα οποία τα 10 είναι το κλιμακοστάσιο. Στη σύσταση αναφέρει 100τμ ισόγειο κατάστημα η μία ιδιοκτησία και 100τμ κατοικία ορόφου για την άλλη ιδιοκτησία.
  4. papathvas
    Έχουμε κάποιο νεότερο όσο αφορά τα κλειστά κλιμακοστάσια; Τα περνάμε σαν βοηθητικούς χώρους στις επιφάνειες και σαν προσωρινή διαμονή στις χρήσεις; Βοηθητικούς στις επιφάνειες και "κατοικία" στις χρήσεις; Τα προσθέτουμε στους κύριους χώρους στις επιφάνειες; Σε περίπτωση με κατάστημα ισογείου και κατοικία ορόφου (το κλιμακοστάσιο είναι εντός του όγκου τους κτιρίου) στην σύσταση αναφέρει σκέτο κατάστημα ισογείου και σκέτο κατοικία ορόφου με τα ανάλογα ποσοστά επί του οικοπέδου. Σε αυτή την περίπτωση το κλιμακοστάσιο του ισογείου που εξυπηρετεί όμως την κατοικία ορόφου, δηλώνεται στις χρήσεις κατοικία ή εμπόριο;
  5. papathvas
    Προσωπικά θα έβαζα κατευθείαν την δεύτερη δικαιολογία. Είναι από τις λεπτομέρειες που κοστίζουν σε χρόνο τόσο για να το σκεφτείς, όσο και για την εκτέλεση και δεν αξίζει.
  6. papathvas
    Από συμβολαιογράφο: Το προχωράω σαν οριζόντιες όπως είναι και στο κτηματολόγιο και θα προσθέσει τα ποσοστά στα καινούργια συμβόλαια.
  7. papathvas
    Τα έχω γράψει και παραπάνω. Οριζόντιες επί καθέτου με ξεχωριστά ΚΑΕΚ (/1/1 και 1/2) τα έχει περάσει και σαν τίτλο έχει την γονική παροχή.
  8. papathvas
    Για μεταβίβαση. @dimitris GM Προφανώς και είναι λάθος ο τίτλος της γονικής. Τι ποσοστά θα βάλω σε κάθε οριζόντια; Θα σπάσω αυθαίρετα το ποσοστό της κάθετης σε κάθε όροφο όπως έκανε και το κτηματολόγιο;
  9. papathvas
    Όχι, υπάρχει τίτλος σύστασης και μετά από 2 μήνες γονικής παροχής. Τους έχω όλους στα χέρια μου και σε κανέναν δεν υπάρχουν ξεχωριστά ποσοστά στον όροφο και στο ισόγειο, ούτε γίνεται αναφορά για ξεχωριστές οριζόντιες.
  10. papathvas
    Όχι, έχω και το συμβόλαιο της σύστασης, και της γονικής παροχής και αναφέρουν το ίδιο πράγμα. Στο κτηματολόγιο είναι δηλωμένος ο τίτλος που έχω στα χέρια μου.
  11. papathvas
    Παρόμοια περίπτωση όπου σε τμήμα κάθετης με διώροφη οικοδομή ο πίνακας ποσοστών, καθώς και ο τίτλος δεν δίνουν ξεχωριστές οριζόντιες. Παρόλα αυτά γίνεται μεταβίβαση πλήρης κυριότητας του ορόφου και επικαρπίας στο ισόγειο στο ίδιο άτομο. Στο κτηματολόγιο (φάση ανάρτησης) έχει περαστεί σαν οριζόντια επί καθέτου και σπάει το ποσοστό της κάθετης στα 2 για τον κάθε όροφο. Κάνουμε 1 ή 2 ΗΤΚ;
  12. papathvas
    Τι γίνεται σε περίπτωση που δεν περνάει από συμβολαιογράφο η ΗΤΚ; Για παράδειγμα στο Εξοικονομώ. Το σύστημα δεν έχει κάποιο κόφτη για να αφήνει μόνο τις συγκεκριμένες ειδικότητες.
  13. papathvas
    Πιο σωστό μου φαίνεται να βγαίνει ΗΤΚ μόνο για το αρχικό και να γίνει υποχρεωτική η τροποποίηση της ΗΤΚ στα επιμέρους τμήματα μέσα σε ένα εύλογο χρονικό διάστημα μετά την μεταγραφή του συμβολαίου.
  14. papathvas
    Για παράδειγμα σε οικόπεδο που "σπάει" στα 2, στο συμβολαιογράφο θα δώσουμε 3 ΗΤΚ; 1 για το αρχικό και 2 για τα καινούργια;
  15. papathvas
    Μερικές σκόρπιες απόψεις για την εφαρμογή: Για αριθμό ιδιοκτησίας/οικοπέδου θα μπορούσε να είναι το ΚΑΕΚ. Τώρα έχουμε γεμίσει "μοναδικούς" αριθμούς. Πλέον είναι ελάχιστες οι περιοχές χωρίς ανάρτηση/προανάρτηση. Ο εντοπισμός θα μπορούσε να τραβάει κατευθείαν το πολύγωνο από το κτηματολόγιο (πάλι για περιοχές που έχουν τουλάχιστον προανάρτηση) Σε περιοχές χωρίς κτηματολόγιο και χωρίς διανομές/αναδασμούς ή διευθύνσεις θα έπρεπε να μπορείς να δεις το polyline από το μητρώο για να καταλάβεις αν έχει ανοίξει συνάδελφος οικόπεδο/γήπεδο. Σε περιοχές εκτός σχεδίου κυρίως με αρκετούς συνιδιοκτήτες και μάλιστα χωρίς να γνωρίζονται μεταξύ τους, υπάρχει πρόβλημα στα συμβόλαια και στην καταχώρηση των ιδιοκτητών. Για παράδειγμα ανοίγω δήλωση με ποσοστό συγκυριότητας 25% και περνάω τα στοιχεία μόνο του ιδιοκτήτη που έχω στα χέρια μου. Μετά από κάποιους μήνες πουλάει κάποιος ιδιοκτήτης το δικό του ποσοστό. Σαν ιδιοκτήτες τι θα βάλεις; Τίτλους; Σβήνεις τα προηγούμενα και βάζεις τα δικά σου; Με βάση τα παραπάνω θα έπρεπε το κτηματολόγιο να είναι συνδεδεμένο με την ΗΤΚ και να τραβάει από εκεί ιδιοκτήτες και συμβόλαια. Όταν έχεις άνω του 1 κτίρια, χωρίς σύσταση, πως κάνεις συσχέτιση τον όροφο, με το κτίριο και με την παροχή ρεύματος; Ίσως θα έπρεπε να προστεθεί και ο αριθμός ΑΤΑΚ. Φαντάζομαι κάποια στιγμή το Ε9 θα τραβάει από εδώ τα στοιχεία για χρήσεις και εμβαδά. Όπως αναφέρθηκε πολλές φορές, να υπάρχει σύνδεση με την πλατφόρμα των αυθαιρέτων καθώς και με τις ηλεκτρονικές άδειες, ώστε να τραβάει από εκεί σχέδια και μελέτες. Δεν υπάρχει πεδίο για να ορίζεις την παλαιότητα του κτιρίου. Να αλλάξει το όνομα από Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου σε Ηλεκτρονική Ταυτότητα Ιδιοκτησίας. Αναφέρεις στον πελάτη ότι πρέπει να πληρώσει παράβολο 20€ για την ταυτότητα κτιρίου και σου λέει "Μα εγώ δεν έχω κτίριο, αδόμητο είναι το χωράφι) Βασικά θα έπρεπε όπως αναφέρθηκε και από άλλους συναδέφλους η λειτουργία της ΗΤΚ να γινόταν μετά την ολοκλήρωση του κτηματολογίου καθώς και μετά την ολοκλήρωση της ψηφιοποίησες των οικοδομικών αδειών.
  16. papathvas
    το username σου στον υπολογιστή θα πρέπει να γραμμένο στα λατινικά. αν δεν ειναι, κάνεις δεύτερο χρήστη και προχωράς
  17. papathvas
    Καλό είναι να γίνεται αλλά δεν προκύπτει από κάπου το γνήσιο της υπογραφής.
  18. papathvas
    Όχι, δεν χρειάζεται
  19. papathvas
    Καλησπέρα, Μετά την υποβολή ΚΗΔ εκτυπώνω το pdf του τοπογραφικού με την ψηφιακή υπογραφή (όπως ανέβηκε στο ΤΕΕ) και το παραδίνω στον πελάτη. Συμβολαιογράφος μου ζητάει να αναγράφω τον αριθμό ΚΗΔ επάνω στο τοπογραφικό για να εξακριβώσει ότι αυτό είναι το τοπογραφικό που υποβλήθηκε. Υπάρχει κάποιο ΦΕΚ ή απόφαση που να καθορίζει ποιος από τους 2 τρόπους είναι ο σωστός; Στην πρώτη περίπτωση από το time stamp της υπογραφής μπορείς να κάνεις τον έλεγχο. Στην δεύτερη περίπτωση αναγράφεις το ΚΗΔ, αλλά δεν έχει ψηφιακή υπογραφή (ή τουλάχιστον θα έχεις διαφορετική)
  20. papathvas
    Σωστά. Επίσης αν και στην δημιουργία οικοπέδου μπορείς να εισάγεις αριθμό κτιρίων, στην δημιουργία ιδιοκτησίας δεν μπορείς να ορίσεις κτίρια. Το ίδιο και για της παροχές ρεύματος. Ίσως αν προστεθεί και ένα πεδίο για το ΑΤΑΚ να λυθεί το θέμα.
  21. papathvas
    Το κάνεις εξαγωγή από το τοκεν και μετά το ανεβάζεις
  22. papathvas
    Καλησπέρα, Εκτός σχεδίου, εκτός ΓΠΣ η κάλυψη για γεωργική αποθήκη είναι στο 10% (ΦΕΚ245Α/20-άρθρο 33) ή στο 30%; (ΦΕΚ270Δ/85) Η παρέκκλιση στο 245Α/20 κάνει αναφορά μόνο για τον Σ.Δ. και δεν αναφέρει τίποτα για την κάλυψη
  23. papathvas
    Δεν μπορείς να το δηλώσεις αδομητο από την στιγμή που υφίστανται κτίσμα όπως αναφέρουν και οι συνάδελφοι. Μπορείς στο κουτάκι "υλοποιημένη ιδιοκτησία" να διαλέξεις ΟΧΙ και να αναφέρεις στα σχόλια αναλυτικά τι συμβαίνει
  24. papathvas
    Δεν έχεις θέμα, και εμένα έτσι είναι. Κάποια ρύθμιση πρέπει να είναι στον acrobat.
  25. papathvas
    Την παραπάνω απορία την έχω και εγώ. Για να συντάξεις ΗΤΚ πρέπει να έχεις τίτλο κατάτμησης \ διηρημένης ιδιοκτησίας στα χέρια σου. Πώς αλλιώς θα ανοίξεις φάκελο; Επίσης που ξέρεις πότε και αν θα ολοκληρωθεί το συμβόλαιο της πώλησης; Προσωπική άποψη είναι ότι βγάζεις βεβαίωση για την αρχική ιδιοκτησία που "μπαίνει" στο συμβόλαιο. Το πώς θα "βγει" δεν το ξέρεις και δεν σε απασχολεί. Αν υπάρχει κάποια διαφορετική προσέγγιση θα ήθελα να την ακούσω.
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.