papathvas

Οικόπεδο με 1 κτίσμα Χωρίς άδεια. Το κτίσμα είναι προ του 55 με επεκτάσεις που έγιναν την δεκαετία του 90. Όταν διαλέγω χωρίς οικοδομική άδεια, πας κατευθείαν κατηγορία 5. Το αρχικό τμήμα του κτίσματος μπορεί να θεωρείται αυτομάτως νόμιμο βάση της νομοθεσίας, αλλά δεν ξέρω κατά πόσο είναι σωστό αυτό που αναφέρει ο Παύλος. Δήλωση αποδοχής κληρονομιάς έχω ενός από τους 3 εξ' αδιαιρέτου ιδιοκτήτες με ημερομηνία 15\9\19. Αν το ένα έτος μετράει από τον Δεκέμβριο του 20, τότε με πετάει εκτός 4495. Αν το ένα έτος έπεται των 4 μηνών που έχεις περιθώριο για αποποίηση, τότε μπορεί να τακτοποιηθεί.

Είμαι κάπου στα 30τ.μ. αλλά δεν μπορώ να μπω γιατί δεν έχω οικοδομική άδεια όπως ορίζει το το άρθρο. (Είχα τις απαντήσεις μέσα στην παράθεση αλλά τα έσβησες)

Σε περίπτωση που δεν βρω αποδοχή εντός του χρόνου, τι γίνεται; μένει στον αέρα το ακίνητο; Γενικά στα χωριά υπάρχουν ακόμη πάρα πολλές περιπτώσεις με κτίσματα κατηγορίας 1 ή 2, χωρίς άδεια και μεταγενέστερες μικρές ή μεγάλες παραβάσεις. Τι εναλλακτική έχουμε σε αυτές;

Καλησπέρα, Σε ακίνητο με προϋφιστάμενο του 55 κτίσμα, αλλά αυθαίρετη επέκταση την δεκαετία του 90 μπορούμε να κάνουμε υπαγωγή στον 4495 μόνο αν η αποδοχή κληρονομιάς έγινε μετά τις 9/12/2019; Αδιες δεν υπάρχουν για τίποτα. Στην περίπτωσή μου έχω 2-3 συγκύριους (εξ' αδιαιρέτου), όπου ο ένας εξ αυτών και πελάτης μου έκανε αποδοχή κληρονομιάς τον Σεπτέμβριο του 2019. Σε περίπτωση που βρω από τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες αποδοχή κληρονομιάς μεταγενέστερη, μπορώ να κάνω υπαγωγή στον 4495;

προς το παρών αναφέρουν πως ανεβάζεις "ότι υπάρχει" χωρίς περεταίρω διευκρινήσεις.

Δηλαδή αν πάς για αυτοψία σε πραγματικές συνθήκες στις 30/1 και ανοίξεις δήλωση στις 1/2 δεν μπορείς να βάλεις την ημερομηνία που πήγες; Δεν βλέπω τίποτα το περιέργο να ορίσεις την ημερομηνία που θες, έται και αλλιώς 2 μήνες είναι και θα περάσουν, τόσο καιρό είναι ανοιχτή κάθε δήλωση. Το να γυρίσεις τη δήλωση σε υπαγωγή εκτός από το (ελάχιστο) κόστος είναι μεγαλύτερη η ταλαιπωρία και όχι τόσο σωστό διαδικαστικά.

Ναι

Αυτό ακριβώς. Βασικά το πρόβλημα είναι στους συμβολαιογράφους, οι οποίοι πρέπει να τρέξουν για να κλείσουν τα συμβόλαια που έχουν ανοιχτά μέχρι 31-3.

Σε αδόμητο αγροτεμάχιο πριν αρκετούς μήνες δεν μου την γύρισε.

ναι, τα είδα, ευχαριστώ. Η μόνη μου απορία είναι ο συντελεστής όγκου που "μεγαλώνει" με τον 4759

Καλημέρα, σε περιοχή με ΓΠΣ, στη ζώνη Δραστηριοτήτων πρωτογενούς τομέα όπου είναι σχεδόν όλη η εκτός σχεδίου περιοχή, απαγορεύονται οι βιομηχανικές/βιοτεχνικές δραστηριότητες. Αναφέρει όμως ότι προϋφιστάμενες του ΓΠΣ, μπορούν να συνεχίσουν να λειτουργούν και να επεκτείνονται εντός του γηπέδου. Για προσθήκη κατ' επέκταση βιοτεχνικού κτιρίου πάμε με όρους δόμησης του 245Α/2020 με δόμηση 0,6, όγκο 4 και κάλυψη 0,30 από το ΦΕΚ του 1985; edit, όγκο πάμε 3,3 λογικά που είναι το δυσμενέστερο από το 270Δ/85

Τα σχέδια απο την πολεοδομία θα πρέπει να είναι επικυρωμένα; Αν ναι θα πρέπει να παίρνουμε τον φάκελο, να πηγαίνουμε για φωτοτυπίες, να γυρνάμε να μας τα σφραγίζουν και μετά να τα σκανάρουμε ξανα;;;

Καλησπέρα και καλή χρονιά. Αναθέτεις σε έναν μηχανικό να σου κάνει καινούργιο τοπογραφικό και θα σου λυθούν όλες οι απορίες.

Τελευταία εβδομάδα του Ιανουαρίου θα γίνει το μπαμ. Ακόμη τρέχει το ΕΚΟ σε αρκετές περιοχές και έχει πέσει εκεί το βάρος. Συμβολαιογράφοι είναι πάντως όλοι ενήμεροι

Γιατί δεν τους παραθέτεις εσύ τα δικά σου χαρτιά, αφού είναι τακτοποιημένο και μετρημένο 2-3 φορές;

Καλημέρα και χρόνια πολλά, Δεύτερος μήνας στη σειρά που δεν γίνεται συμψηφισμός. Τελευταία μέρα σήμερα για πληρωμή και δεν έχω καθόλου όρεξη να τους κάνω το χατίρι.

ανεβάζω και τον πίνακα. Η βασική ερώτηση είναι η αρτιότητα για την δήλωση του 651. Από εκεί και πέρα οποιαδήποτε συζήτηση περί οικοδομησιμότητας, διορθωτικών πράξεων κτλ καλοδεχούμενη. Desktop.rar

Ναι, εξ' αδιαιρέτου είναι στο δικό μου. προφανώς είναι κάτι στου στιλ "αρτιο και οικοδομήσιμο" οχι κατά κανόνα, αλλα ούτε και κατα παρέκκλιση 😄

Μίλησα με Ασπροβάλτα και μου είπε ότι πάω με άρθρο 25, αλλά καλύτερα να συνεννοηθώ με την πολεοδομία του Λαγκαδά για το αν το δέχονται. Πολεοδομία φυσικά λίγο δύσκολο βέβαια να πετύχεις τον υπάλληλο που θες. Το τοπογραφικό είναι για τακτοποίηση με τον 4495/17 και όχι για έκδοση άδειας. Επισυνάπτω και τις παρατηρήσεις από τον πίνακα

Μου φαίνεται περίεργο, γιατί πάνω από τα μισά οικόπεδα είναι κάτω των 800τμ. Τομέας Γ, Ν. Βρασνά Ανεβάζω και το απόσπασμα από το ΦΕΚ

Καλημέρα, σε κυρωμένη πράξη εφαρμογής προκύπτει οικόπεδο 480τ.μ. Στον τομέα μου αναφέρεται ελάχιστη αρτιότητα 800τ.μ. και 20μ πρόσωπο. Στην επόμενη παράγραφο αναφέρει κατά γράμμα: "Επι πλέον των προϋποθέσεων των προηγουμένων παραγράφων, τα οικόπεδα θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα εφόσον: Στο οικοδομήσιμο τμήμα του οικοπέδου, εγγράφεται κάτοψη με ελάχιστη επιφάνεια 50τμ και ελάχιστη πλευρά 5μ" Αυτό το "επι πλέον" εννοεί ο ποιητής ότι αρκεί τα οικόπεδα που προκύπτουν από την πράξη να μπορούν να εγγράψουν κάτοψη 50τμ, ασχέτως του εμβαδού τους ή ότι θα πρέπει να έχεις 800τμ + να μπορείς να εγγράψεις κάτοψη με 50τμ; Δεν αναφέρει πουθενά στο ΦΕΚ ότι θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα όπως προκύπτουν από την μελέτη. edit. Στον πίνακα της πράξης στις παρατηρήσεις αναφέρει ότι τακτοποιείται με το άρθρο 25. Αντε βγάλε άκρη τώρα

Ξέρει κανένας γιατί είναι πεσμένο πάλι το σύστημα;

Ναι, για περαίωση πατάς ξανά υποβολή. Σου εμφανίζεις τα ποσά γιατί μπορεί να είχες αλλαγές. Λογικά είναι τα ίδια πριν και μετά την υποβολή. Αν κάνουν συμβόλαια μετά το δίμηνο, ανοίγεις καινούργια δήλωση στον 4495/117 και βεβαιώνεις ότι δεν υπάρχουν άλλες αυθαιρεσίες πέραν από αυτές που τακτοποιήθηκαν με την προηγούμενη δήλωση. Πάντως αν έχει ξεκινήσει την διαδικασία για τα συμβόλαια ο πελάτης, καλύτερα να περιμένεις και να μην περαιώσεις την δήλωση μέχρι να είναι έτοιμοι να υπογράψουν.

Μετά από αρκετές δοκιμές τελικά δούλεψε. Παραθέτω τις ρυθμίσεις σε περίπτωση που τις χρειαστεί κανένας συνάδελφος: Διακομιστής εισερχόμενων: pop3.teemail.gr - Θύρα 110 και ΔΕΝ τικάρουμε τα κουτάκια SSL και SPA Διακομιστής εξερχόμενων: outgoing.tee.gr - Θύρα 25 Μέθοδος κρυπτογράφησης καμία

Καλησπέρα, προσπαθώ να συνδέσω το teemail με το outlook (2019) αλλά δεν βγάζω άκρη. Στην πρώτη οθόνη προσθήκης λογαριασμού προσθέτω το email και μετά διαλέγω λογαριασμό pop. Στην επόμενη σελίδα είναι οι ρυθμίσεις που επισυνάπτω