Tim22

Βάσει των παραπάνω, όταν συντάσσουμε ΗΤ για θέση στάθμευσης στην pilotis η οποία έχει χιλιοστά (αυτοτελή οριζόντια ιδιοκτησία) θα πρέπει να συμπληρώνεται μόνο η καρτέλα επιφάνειες και καθόλου η καρτέλα χρήσεις;

Όταν επιλέξεις οικοδομικά έργα σου βγάζει τον κωδικό αυτόματα, δεν το θυμάμαι απέξω. Εγώ υπέβαλα δύο ΑΠΔ ΕΦΚΑ και στη συνέχεια δύο ΑΠΔ ΤΕΚΑ χωρίς κάποιο πρόβλημα. Φυσικά εάν δεν είσαι σίγουρος μπορείς να ρωτήσεις και κάποιον λογιστή σου.

Κάνοντας κλικ δεξιά από το πεδίο ΚΑΔ σου ανοίγει ένα παράθυρο με δύο μόνο επιλογές, η μία είναι οικοδομικά έργα και υπάρχει και μια άλλη. Αν επιλέξεις οικοδομικά έργα και βάλεις τα στοιχεία του εργαζόμενου θα δεις ότι μετά μπορείς πάλι κάνοντας κλικ μπορείς να επιλέξεις απευθείας τον κωδικό του πακέτου κάλυψης κλπ.

@sarcs Δεν χρειάζεται να ζητήσεις τον ΚΑΔ, μπορείς να κάνεις κλικ δεξιά και να επιλέξεις τον αντίστοιχο από την λίστα.

Ναι μπορείς να κάνεις εσύ την ταυτότητα και κατά την άποψή μου καλό είναι να το αναρτήσεις.

Στο δώμα προβλεπόταν αποκλειστική χρήση ιδιοκτήτη. Στην πραγματικότητα η επιφάνεια αποκλειστικής χρήσης επεκτάθηκε, δηλαδή το κιγκλίδωμα του δώματος επεκτάθηκε και μέχρι το όριο των οροφών των εξωστών. Αυτό, όπως και το στέγαστρο δεν μπορούν να αποδειχτούν ότι είναι εκ κατασκευής, καθώς δεν εμφανίζονται στην σύσταση και δεν μπορούν να εμφανιστούν στο Ε9. Επομένως, βάσει αυτού, καταλήγω ότι μπορεί είτε να γίνει νομιμοποίηση με έκδοση ΕΕΔΜΚ ή να αποξηλωθούν/κατεδαφιστούν με έγκριση εκτέλεσης εργασιών. Σωστά;

Έγινε καταγγελία σε μεταγενέστερο χρόνο. Ο ιδιοκτήτης έχει στα χέρια του την έκθεση αυτοψίας της ΥΔΟΜ με τον καταλογισμό του προστίμου ανέγερσης και διατήρησης. Για την Αστυνομία δεν γνωρίζω, αλλά πάνω στην έκθεση αυτοψίας αναφέρεται ότι έχει ενημερωθεί. Συνεπώς, η διαδικασία που θα πρέπει να γίνει είναι ρύθμιση των αυθαιρέτων εφόσον είναι προ 07/2011 με τον 4495/17 ή έκδοση άδειας νομιμοποίησης εφόσον είναι μετά τον 07/2011 με έκδοση ΕΕΔΜΚ; Και παράλληλα, θα πρέπει ο ιδιοκτήτης να προβεί σε υποβολή προσφυγής στην ΥΔΟΜ όπου θα προσαρτά την αντίστοιχη υπαγωγή ή περαίωση του 4495/17 ή την άδεια νομιμοποίησης;

Kαλημέρα συνάδελφοι, Κατόπιν αυτοψίας της ΥΔΟΜ βεβαιώθηκε πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης σε ιδιοκτήτη, για λοιπές πολεοδομικές παραβάσεις (επέκταση χώρου αποκλειστικής χρήσης στο δώμα, στέγαστρο και μπάρμπεκιου). Η διαδικασία είναι ότι θα πρέπει μέσα σε 30 ημέρες να έχει ολοκληρώσει την ρύθμισή τους και να υποβληθεί προσφυγή στην αρμόδια ΥΔΟΜ, με συνημμένη την δήλωση 4495/17;

Το λεβητοστάσιο ήταν για ατομική χρήση, σε άλλη ιδιοκτησία του ίδιου ιδιοκτήτη. Αυτή τη στιγμή δεν υπάρχουν εντός της αποθήκης Η/Μ εγκαταστάσεις κλπ. αι ο χώρος είναι κενός. Οπότε προτείνεις να ανοίξει η παλιά δήλωση και να προσαρτηθεί το νέο σχέδιο, χωρίς ανάγκη για δήλωση νέας παράβασης με αναλυτικό.

Στην άδεια προβλεπόταν μια ενιαία αυτοτελής αποθήκη υπογείου, ιδιόκτητη, και κλιμακοστάσιο. Το 2020 ρυθμίστηκε ο εκ κατασκευής διαχωρισμός της αποθήκης σε δύο αποθήκες (ΔΔ) και ο ιδιοκτήτης προέβη σε μονομερή τροποποίηση της σύστασης. Στην κάτοψη ρύθμισης/σύστασης όπως και στην περιγραφή της σύστασης αναφέρεται ότι η αποθήκη που εξετάζω τώρα, αποτελείται από λεβητοστάσιο και αποθήκη καυσίμων. Η αποθήκη παραμένει βοηθητικός χώρος και η συμβ/φος θέλει να προβεί ταυτόχρονα σε τροποποίηση σύστασης και συμβόλαιο πώλησης. Επομένως, μου ζήτησε να συντάξω νέο σχέδιο κάτοψης στο οποίο να αναφέρεται η αποθήκη μόνο ως αποθήκη για να το προσαρτήσει στην τροποποίηση της σύστασης και στο συμβόλαιο. Επομένως, καταλαβαίνω ότι η κάτοψη αποτύπωσης θα πρέπει υποχρεωτικά να ενσωματωθεί στην υφιστάμενη δήλωση 4495/17 του συναδέλφου και να γίνει ρύθμιση για αλλαγή χρήσης από ΒΧ σε ΒΧ με αναλυτικό πρϋπολογισμό; Αυτό όμως προκαλεί το εξής κώλυμμα, ότι με αυτόν τον τρόπο προκύπτει ότι η αλλαγή χρήσης έγινε από το 2020 και μετά, σωστά;

Συνάδελφοι καλησπέρα, Εξετάζω αποθήκη υπογείου σε κτίριο με χρήση εμπορική, όπου το 2020 ρυθμίστηκαν αυθαιρεσίες (ΔΔ) και ο πελάτης προέβη τροποποίηση της σύστασης. Στο σχέδιο ρύθμισης/σύστασης αναφέρονται δύο χώροι εντός της αποθήκης, λεβητοστάσιο και αποθήκη καυσίμων, αντίστοιχα. Η αποθήκη πλέον δεν έχει τέτοια χρήση και θα χρησιμοποιηθεί από κατάστημα του ισογείου. Η συμβολαιογράφος θα προβεί σε τροποποίηση της σύστασης/συμβόλαιο μεταβίβασης και ζήτησε κάτοψη που να μην αναφέρονται αυτοί οι δύο χώροι, αλλά να εμφανίζεται μόνο ως χρήση αποθήκη. Το ερώτημα είναι το εξής: θα πρέπει να ανοίξει από το συνάδελφο η δήλωση του 2020 για να προσαρτηθεί το νέο σχέδιο ή μπορεί να αναρτηθεί στην ΗΤΚ ως σχέδιο αποτύπωσης και η συμβ/φος να επικαλεστεί ότι βάσει του σχεδίου αποτύπωσης του 2025 που προσαρτάται στην ΗΤΚ γίνεται ταυτόχρονα η τροποποίηση της σύστασης/μεταβίβαση;

Καλησπέρα συνάδελφοι, σε υφιστάμενο κτίριο κατοικίας (ισόγειο +2 όροφοι) υπάρχει εκ κατασκευής φρεάτιο ανελκυστήρα, χωρίς να έχει γίνει ποτέ η εγκατάστασή του. Μετά τον έλεγχο των κοινόχρηστων χώρων του κτιρίου για την ρύθμιση τυχόν παραβάσεων, θα απαιτηθεί ΕΕΔΜΚ με Η/Μ μελέτες και μελέτη στατικής επάρκειας;;; Επίσης, μπορώ να πάω με τις ελάχιστες διαστάσεις που ίσχυαν κατά τον χρόνο έκδοσης της άδειας;

@rgelena Κανονικά πρέπει να αναφερθούν και οι δύο συνιδιοκτήτες με τα ποσοστά τους. Για το δεύτερο ερώτημά σου, σε αντίστοιχη δική μου περίπτωση, έλαβα σφραγίδα θεώρησης του στελέχους (δεν είχε κατά το χρόνο έκδοσης της άδειας) και έβγαλα βεβαίωση σύνδεσης μόνο για τον χώρο που ενδιέφερε τους ιδιοκτήτες, σε κτίριο χωρίς ύπαρξη σύστασης, με την προϋπόθεση ότι ο χώρος ήταν αυτοτελής και εμφαινόταν στα σχέδια του 4495/17 το περίγραμμα και η επιφάνειά του. Φυσικά για τη δική σου περίπτωση θα πρέπει να ρωτήσεις στην αρμόδια ΥΔΟΜ για την προσέγγιση που έχει.

Επειδή έκανα απογραφή, αυτό που άλλαξε είναι ότι εμφανίζει αυτόματα τον τίτλο της ΕΕΔΜΚ, διεύθυνση κλπ. και είναι ήδη ανεβασμένο το στέλεχος, η διαδικασία παραμένει ίδια και δεν φαίνεται κάτι να απλοποιήθηκε.

Εγώ σκέφτομαι το εξής: Αν οι αποθήκες αποκτήσουν δικά τους χιλιοστά (αυτοτελείς ιδιοκτησίες) - που το πιθανότερο είναι αυτό να θέλουν οι ιδιοκτήτες - θα πρέπει να γίνει πίνακας χιλιοστών για όλο το κτίριο για να αναδιανεμηθούν τα χιλιοστά, άρα θα πρέπει να ελεχθούν και τα διαμερίσματα για ΔΔ, ΥΔ, ΥΚ κλπ. Δεν θα πρέπει λοιπόν να γίνουν και τα αντίστοιχα ΠΠΗΤ για την τροποποίηση της σύστασης;