sarcs

Καλημέρα συνάδελφοι. Περίπτωση 2 ιδιόκτητων οικοπέδων, όμορων, στα οποία υπάρχει από 1 διώροφη οικοδομή. Στην πράξη τα ακίνητα έχουν ενωθεί λειτουργικά (και το ισόγειο και ο όροφος). όμως ο ιδιοκτήτης έχει πλήρη κυριότητα στο ένα 100% και ψιλή κυριότητα 100% στο άλλο (επικαρπία οι γονεις, μεγάλοι ήδη σε ηλικια και φυσικα συμφωνοι). Μπορει να γίνει μία δήλωση πιστευετε? ή πρέπει να γινουν 2? Φυσικα με δύο δηλώσεις θα προκυψουν εικόνες μη φυσιολογικες, με το κατάστημα μισό εδώ-μισό εκεί, και αυτές θελω να αποφυγω. Ετσι και αλλιώς στην πράξη δε πουλιεται κατι χωριστα (δεν είναι εκμεταλλευσιμα όπως έχουν διαμορφωθει).

Εγω που εχω το glm 80 της Bosch και έπεσε στην πορεία ....στα χέρια μου και ένα της Leica (νομίζω d2) θα επιβεβαιώσω οτι το δεύτερο φαινεται αρκετά πιο ... Σκληρό. Και το Bosch βέβαια τα έβγαλε τα λεφτα του, αλλα που και που κλείνει χωρις λόγο επαναλαμβανόμενα (ενώ εχει μπαταρία) και ράγισε η οθόνη (απο χτύπημα φυσικα). Επισης η δουλεια για αυθαίρετα και ανακαινίσεις κλπ γινεται και με πιο απλα laserakia(εταιρειών οπως οι παραπάνω ομως, "επαγγελματικών") αν ξαναεπαιρνα τωρα θα έδινα λιγότερα. Και τα περί ακρίβειας ειναι λιγο σχετικά, αν δεν εκπαιδευτεί το χερι απο την αρχή να μετράει οριζόντια κλπ.

Είναι αρκετα περίπλοκο αυτό που ρωτάς. Εάν παρά τα λάθος τοπογραφικά δεν επηρεάζεται σε κανένα από τα δύο οικόπεδα - κτίσματα η δόμηση / κάλυψη / αποστάσεις ορίων, δε ξέρω εάν χρειαζεται σίγουρα ανάκληση, ή αν αρκεί ένα νέο τοπογραφικό που να συμπίπτει φυσικά με τον τίτλο του καθένα. θέλει συζήτηση με την αρμόδια πολεοδομία. Εάν επηρεάζονται όμως κάποια πολεοδομικά στοιχεία, τότε αρχίζουν οι ..υποπεριπτώσεις! Να ρωτήσω και γω κατι: Έστω κτίριο 4 κατοικιών, που η άδειά του ανακλήθηκε και πάει προς νομιμοποίηση με άρθρο 23 παρ.1. Εαν υπάρχει σύσταση (δε ξερω ακομα), ποσες δηλώσεις 4178 και άρα πόσα παράβολα οφείλονται? 1 για το κτίριο (αφού μία θα είναι και η άδεια πολεοδομίας), ή 1 ανά ιδιοκτήτη?

Δημήτρη θα τη ρωτήσω όταν τη δω και θα σου πω!

Καλησπέρα συνάδελφοι και μη! Κατοικία με προσύμφωνο που δηλώνεται και στο Ε1 ως κύρια και στο Ε9, μπορεί να πάρει μειωτικό? ή κολλάμε στο συμβόλαιο? (εφόσον διορθωθει και το Ε9 με τα σωστά μετρα για να προλαβω το φίλο μου το dimitris Gm!) Nόμιμα και Η/Χ παραμένουν < 70 τμ. ΥΓ : Δήλωση θα γίνει με προσύμφωνο, δεν υπάρχει άλλος τρόπος αυτή τη στιγμή (ο εργολάβος άφαντος), βέβαια περιμένω να το διαβάσω κιολας ακομα.

Ευχαριστώ παρα πολύ SOTHRIS και Meremeti.

αστο μη το συζητας dimitris GM. πάντως αφήνει και λιγα περιθωρια ερμηνειας το έγγραφο νομιζω για να μας κάνουν τη ζωη δύσκολη (το γραφω παραπάνω το γιατι).

Καταρχήν ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις. Επίσης, για το συνάδελφο Meremeti: συμφωνώ σε όλα και ευχαριστώ για την ενημερωση για την παραχωρηση στο taxis. Πλην του τελευταιου, δε ξερω εάν στο Ε3 πρέπει να βάλω το 100% ως "ενοικιο" ή μονο το 50% που αφορα στην ιδιοχρηση, αφού το άλλο παραχωρειται δωρεαν. Και για τον SOTHRIS: εύλογη η απορία σου, και το εχω εφαρμοσει . Αλλά επειδη α) πλεον τελευταια 2 χρονια με τα τεκμήρια και με την κατάσταση, εισόδημα λειπει, όχι έξοδα , και β) υπαρχει η σκεψη η σχεση μεταξυ των 2 να φανεται οσο το δυνατον πιο ξεκαθαρη σε ενδεχομενο ελεγχο (ενοικιο με α βαθμου συγγενη?), γι αυτο αποφασίστηκε η δωρεαν παραχώρηση. Έτσι και αλλιως δεν ειναι ποσο μεγαλο, ειναι μικρός ο χώρος.

Τελικά τι πιστευετε και τί λεει η ως τώρα για έκδοση άδειας σε συγκεκριμένη οριζόντια ιδιοκτησία ή σε χώρο αποκλ. χρήσης αυτής? πρέπει να είναι τακτοποιημένες και πλήρως αποτυπωμένες και όλες οι υπόλοιπες ή όχι? το έγγραφο του Αλεξιάδη 925/ 24-2-2014 που αναφέρθηκε παραπάνω από τον ssouanis είναι χρησμός, γιατί στην παρ. 1 μιλάει για αυθαιρετα που εμπίπτουν στην παρ 2 του άρθρου 1 του 4178/13 (άρα τακτοποιημένα), ενώ στην παράγραφο 3 (του εγγραφου) λέει "ανεξάρτητα από την ύπαρξη αυθαιρεσιων ....". Εγώ πάντως στην ΥΔΟΜ Μουδανιων έχω κολλημένη υπόθεση λογω αυθαιρετου στη διπλανή κάθετη. Και δεν έχω καταφέρει να τους πείσω οτι δεν απαιτείται τακτοποίηση πρωτα.

Καλησπέρα συνάδελφοι. Σε περίπτωση χρήσης γραφείου (επαγγ. χώρου) ως έδρας από ατομική επιχείρηση, το οποίο : α) 50% παραχωρείται δωρεάν από συγγενή (αδελφο), και β) το υπόλοιπο 50% ιδιοχρησιμοποιείται αφού το κατέχει ο ίδιος ο επαγγελματιας, ψάχνω τις εξής διευκρινίσεις: - πρέπει να γίνει συμφωνητικό για το 50% που παραχωρείται δωρεάν , και αν ναι τί τυπου, μίσθωσης ή "απλο" που θα υποβληθεί με την 3μηνη? - για το ποσοστό που παραχωρείται 50%, ο παραχωρητής υποβαλλει Ε2 με έσοδο το 3% χ ΑΑΑ χ 50%. Σωστα? - για το ποσοστό που ιδιοχρησιμοποιείται 50%, υποβάλλεται επίσης Ε2 με τεκμαρτό εισόδημα από τον χρήστη του γραφείου? - και αντίστοιχα περνιέται από τον ίδιο ως έξοδο με εγγραφή στο βιβλίο Ε-Ε και με τοποθέτηση στον κωδικό 532 του Ε3? ποιο ποσό το 50% της ιδιοχρησιμοποίησης? ή και το άλλο 50% της δωρεαν παραχώρησης? Έχετε μήπως άποψη για τα παραπάνω?

Μετα από καιρό να καταθέσω και γω ένα σχετικό προβληματισμο : αποχέτευση πλυντηρίου ρουχων Φ40 με 4,50μ ευθεία θα τη χαρακτηρίζατε επικίνδυνη ή όχι? εγώ λεω οτι αφενος το νερο φευγει με μια σχετική πιεση, και αφετερου τα χνούδια καθαριζουν με ατσαλινα οπότε κλεινω στο να την τολμησω. Υπάρχει κάποια σχετική εμπειρία?

εννοω ότι στα 20 χρόνια δημιουργούνται δικαιώματα έτσι και αλλιώς, χωρις να μιλω σαν ειδικος φυσικα. Ευχαριστώ πολυ Δημητρη για τη βοηθεια, και γω ως παραλειψη το θεωρουσα.

Γεια σας και πάλι. Περίπτωση οριζόντιας ιδιοκτησίας σε τεράστιο συγκρότημα, που έμεινε με προσύμφωνο εδω και 12 χρόνια (γιατι ο εργολαβος αφησε φεσια στο ικα και οι οικοπεδουχοι δεν υπογραφαν απο ένα σημειο και μετα). Ο εργολάβος απουσιάζει μονιμως (τον ψαχνουν κυριολεκτικα). Μπορει η "ιδιοκτητρια βασει προσυμφωνου" που ειναι 12 χρονια μεσα να κανει δηλωση? (μεχρι τα 20 χρονια τουλαχιστον συμβολαιο δε θα μπορει να κανει αυτο ειναι δεδομενο).

Εννοείται συμφωνώ μαζί σου και την περιμενα την απάντηση- αλλά θες να σου στείλω το τηλ. και αυτής, και μιας για άλλη υπόθεση θεσνικη με την οποία μάλωνα προχτες??? (η οποία ζηταει βεβαιωση γιατί της τη ζητουν στην ΔΟΥ - και γω της ελεγα οτι σε 3-4 μηνες μετα θα θελει αλλη κλπ κλπ κλπ). Δημήτρη μου ξερεις καλύτερα το συναφι τι να λεμε. ευχαριστω παντως

Ωραία. Ήδη ετοιμάζομαι και γω και πολλοί άλλοι που πλήρωναν ως τώρα για το πρώτο πιστόλι. Άντε να δουμε τι θα εισπράξουνε τώρα οι ξεδιάντροποι με τα 2900 το εξάμηνο..

1) Το σίγουρο είναι ότι εάν το αφήσεις έτσι θα το βρεις μπροστα σου. προσπάθησε να συνεννοηθεις να το μαζεψει, ειδάλλως δικηγόρο οπωσδήποτε, μη θεωρείς οτι δε χρειαζεται, δυστυχως όπως λειτουργουν τα δικαστήρια και στα πιο απλα χρειαζεται. 2) Κόστος δε βγαινει με μονο στοιχειο το εμβαδό! Και γενικά μη βασιζεσαι σε τιμές-κράχτες ανά μέτρο όπως την πατούν οι ιδιώτες, οι οποίες τιμές τελικώς ψιλοδιπλασιαζονται. Υπάρχουν πάρα πολλές επιλογες για περιφραξη. Πάρε 2 προσφορές τουλάχιστον συγκεκριμένες και αφού έρθουν να δουν το μέρος.

Δημήτρη πολύ σωστά τα λες, εξ αδιαθέτου είναι. Επειδή στην πραξη α) προβληματα δεν έχουν, ίσα ίσα συμφωνησαν να το πάρει όλο ένας, άλλος το χαρίζει άλλος παιρνει κατι δε με αφορα, β) οι ΔΟΥ και συμβ/φοι ανα περίπτωση ζητουν ακόμη και ... βεβαιωση στην αποδοχη και δεν έχω όρεξη να μαλώνω αφού βιάζονται κιολας, γ) μαζί με την αποδοχή θα γινει η πωληση στον εναν με αμεσως επομενο τίτλο, άρα πρακτικα δε θα προλαβουν να το δηλωσουν στο Ε9 τους και η συμβολαιογραφος μου ειπε οτι έχουν φορολογικα το δικαιωμα να το κανουν αυτό, ε νομιζω ότι σε αυτή την περιπτωση που δε θα μπορουσε να ειχε προβλεφθει απο το νομο, εγώ δε μπορώ να τους αναγκασω να κανουν δήλωση Ε9, οποτε αναγκαστικά βαζω του πεθαμενου (για καλη μου τυχη ειναι απο το 2011 το τελευταιο οποτε κοινο με τη συζυγο τουλαχιστον). ΥΓ για τη διορθωση εχεις δικιο θα γινει στο παλιο Ε9, γιατι εχω κλεισιμο εξωστη, αρα παραπάνω μετρα. Ευχαριστώ όλους τους συναδελφους για τις απαντησεις.

Καλημέρα, να ρωτήσω κάτι τελειως τυπικό : πεθαίνει ο ιδιοκτήτης διαμερίσματος μέσα στο 2015, μένουν εξ αδιαθέτου 4 κληρονόμοι, οι οποίοι άμεσα μετά την αποδοχή (μόλις εγινε) θα πουλήσουν στον ένα απο τους 4. Και η συμβολαιογράφος μου ειπε οτι σε αυτή την περίπτωση δεν είναι υποχρεωμενοι να κανουν Ε9 για τις 15 μερες πχ ή 1-2 μήνες που έχουν το ακινητο προ πώλησης. Εγώ κάνω δήλωση 4178 μεταξύ της αποδοχής και της πώλησης - ποιανου Ε9 θα βάλω? των 4 δε μπορώ γιατί δε θα περιγραφουν το ακινητο (που πρέπει τυπικα να ζητήσω αφου ολοι ειναι ιδιοκτητες για αυτο το μικρό διαστημα) . Να βάλω του αποθανοντος?? Edit διορθώνω - ακόμα δεν έγινε αποδοχη, μόλις μίλησα με τους αρμοδιους. Εγω ομως ξεκίνησα δήλωση με τους εξ αδιαθερου κληρονομους, οι οποίοι αυθημερον θα κανουν αποδοχή και πωληση. Άρα Ε9 μάλλον του αποθανοντος θα βαλω σωστα?

avgoust καταρχην ευχαριστώ. Για τις αυθαιρεσίες δε νομίζω να υπάρχει ουσιωδες πρόβλημα εάν έχουν γίνει 2 διαμερισματώσεις και δε το ξέρω. Ο αιτων δηλώνει την υπαρξη ή οχι δηλώσεων του 4178/13, δε ζητείται βεβαιωση μηχανικού . και εφοσον η όψη συμφωνει, δε βλεπω λογο να κολλήσουν. Αυτό το σκεφτηκα και γω σαν εναλλακτική, να δηλώσω ένα-δύο διαμερίσματα, ειδικά στο ΙΚΑ. Στην πολεοδομία νομιζω ειναι φιξ, με το που γράψεις σοβαδες και ικριώματα αυτόματα πάει κοινόχρηστο. Απλά ας πούμε ότι στην πολεοδομία "λύνεται" εαν βρεθει ο αιτών που θα πει οτι εχει την απαιτούμενη συναίνεση. Και για να καλυφθει και αυτός, ας αυτοκαταγγελθουν 2 μέρες πριν για χαρακτηρισμό "επικινδύνου" για να έχει και αιτιολόγηση. Στο ΙΚΑ ειναι το θεμα τι γίνεται? πού να βρεθούν 35-40 αφμ ανθρώπων που μπορεί να έχουν πεθανει, να έχουν απο 5 κληρονόμους, η να ειναι στην άλλη ακρη του κοσμου? και αν μιλούσαμε για χρωματισμους όλης της όψης να το καταλάβω, αλλά για επισκευη σοβαδων¨ στο κουτελο οροφου? ΥΓ εννοείται ότι για εκτέλεση ανευ αδείας στο κέντρο με κρεμαστα ικριώματα δεν υπάρχει συζητηση ούτε απο μενα ουτε απο αυτους ευτυχως.

Καλημέρα, ρωτώ κάτι σχετικά χαζό μήπως και βγάλω άκρη : σε οικοδομή στη Θεσνίκη (κέντρο) πολλών ιδιοκτησιών (ίσως και 40), πέφτουν σοβάδες από τα κούτελα του τελευταίου ορόφου (δάπεδο εσοχής). Επειδή προ 15 ετιας έγιναν βαψίματα, οι περισσότεροι δε θέλουν να ξαναασχοληθούν. όμως επειδή υπάρχει πρόβλημα, οι 3-4 του ορόφου θέλουν να το επισκευάσουν, και για τα σπίτια τους, αλλα και γιατί φοβουνται ότι αν κάποιος τραυματιστεί αυτούς θα πάρει η μπαλα πρωτους πρώτους (μιλάμε για κεντρο και πολυσύχναστο σημείο). Συνελευση επίσημη γιοκ, 3-4 μαζευονται και αποφασίζουν, κανονισμος γιοκ. Και επειδή θα μπουν ικριωματα μιλάμε φυσικά για ΕΕΜΚ. Η πολεοδομία μου ειπε ότι πλεον επειδή βαρέθηκαν να διαβάζουν κανονισμους κλπ που δεν κατέχουν, για τετοιες τοπικές επισκευές ζητούν Υ/Δ του αιτούντα ότι "εκπροσωπει.... και έχει την ΑΠΑΙΤΟΥΜΕΝΗ (εξυπνη χρηση της λέξης) συναίνεση των συνιδιοκτητών". Τώρα ποια η απαιτούμενη εσεις ξέρετε μου ειπε ο υπάλληλος . Από την άλλη, το ΙΚΑ στο κέντρο προφορικώς μου είπε ότι για τέτοιες εργασίες ζητούν πίνακα ολων των συνιδιοκτητών, υπογραφή τουλαχιστον του 50%, και 3 να μπουν στην καρτελλα ως υπεύθυνοι. Πραγμα που θελει ίσως και 4-5 μήνες για να υλοποιηθεί, άρα θα περάσει ολος ο χειμώνας. Έχει κάποιος άλλος αντίστοιχη εμπειρία πρόσφατη από τις εδω υπηρεσίες? δε μπορώ στο ΙΚΑ να δηλωσω μόνο τους κυρίως ενδιαφερόμενους του 7ου ορόφου (με την ....παρανομη υποθεση οτι ειναι χωροι δικής τους χρήσης)? ΥΓ για επικινδύνου το έψαξα και δε βλέπω χαιρι, μόνο μετρα ασφαλείας ή κατεδάφιση γίνονται άμεσα, όλα τα υπόλοιπα κανονικά και κερδίζεις ίσως μια επιτάχυνση σε Νεωτέρων και Σ,Α. Ομως μπορεί να γινει μπουμερανγκ αν αργήσουν να ξεκινησουν μεταξυ τους με υπογραφές κλπ.

Eρώτηση : έστω μία οικοδομή 12 ιδιοκτησιών, που ανήκει σε τεχνική εταιρεία (απουλητα). Υπάρχουν 12 δηλ. Ν 3843/10 με πληρωμένο μόνο το παραβολο & α΄δόση. Για να δώσω εκτίμηση προστίμου και προσφορα για τη δουλειά, ερωτώ : στην περίπτωση 1 δήλωσης, τα ποσοστά υπέρβασης και ο συμψηφισμός θα πρέπει να γίνονται και να υπολογίζονται ανά ανεξάρτητο διαμέρισμα (που θα εκτοξευσει λογικά τα υπόγεια διαμερίσματα) οπωσδήποτε? ή μπορώ να τα υπολογίσω ενιαία? Για το συμψηφισμο μάλλον δε τιθεται θέμα, αφού έχουν πληρώσει λίγα μόνο ανα διαμερισμα, άρα λογικά όλα θα συμψηφιζονται ακομα και σε ξεχωριστη "αντιμετωπιση". Για τα ποσοστά όμως?

"τετραγωνη κατασκευή...με δικη της πορτα"...χαχα, καλά το περιέγραψες! Απλά είναι κλάψας θείος και προσπαθώ να βγάλω άκρη! ευχαριστώ πολύ πάντως για τη βοήθεια!

Ορθώς τα περιέγραψες Δημήτρη με τη διαφορά ότι δε σου είπα η οικοδομή στο ισογειο εχει 1 ισογειο καταστημα και είναι όλη δική του. Άρα συναινεσεις γιοκ - δεν χρειαζομαι. Και εδω θα πατουσα για να πώ οτι η .. κοινόχρηστη σκάλα που εξυπηρετει μονο τον όροφο και τη σοφίτα, και η αποθηκη στη σοφιτα (με αδεια για προσθηκη στεγης), ειναι παρακολουθηματα - χωροι που εξυπηρετουν την κατοικια των 72 τμ οποτε έτσι ήλπιζα να τα εβαζα κυρια και μοναδικη. Στην πράξη οντως έτσι είναι τον όροφο εξυπηρετουν, το θέμα ειναι με το άρθρο 19 και την ελλειψη διευκρινίσεων για τους β.χ. της α κατοικίας αν μπορώ να... σταθω.

Δημήτρη καλημέρα. Ζευγάρι μόνο του είναι. Στο Ε1 και Ε9 ακόμα δεν έχουν φανεί τα μετρα σοφιτας προφανώς, ούτε της κλεισμένης σκάλας. όμως είναι κυρια και μοναδική η κατοικία όντως. Άρα τα έντυπα διορθωνονται. Η σοφίτα είναι αυτοτελής χώρος στην ταράτσα, όμως μόνο το διαμερισμα έχει προσβαση ξεκαθαρα, αφού η κλίμακα προς το διαμερισμα ειναι κλειστη πλεον, και από τον οροφο κια πανω ξανα ανοιγει (στεγασμένη παλι αλλα φοβηθηκε να την κλείσει και πιο πανω μη πέσει η σκάλα!!!) και συνεχιζει ως τη σοφιτα. Γενικά είναι μπάχαλο, γι αυτο ισως χωλαίνει η εξήγησή μου με τους κλασσικούς πολ/κούς όρους.

Έτσι, την ώρα που κόβουμε το μετρό, ας δώσουμε και 220 θεσούλες για το λαό γιατί έπεσε η δημοτικότητα με το θεμα του μετρό. Αν και έχω ..... μικτή εικόνα για το Μπουτάρη, στο θέμα του μετρό η στάση του είναι κατα τη γνώμη μου εγκληματική. Όταν βγαίνει ο οινοποιός δήμαρχος και κρίνει επί ειδικών επιστημονικών θεμάτων όπως το αν και πώς αντιμετωπίζεται η εκ των υστερων αλλαγη σχεδιασμου με την καταργηση ενός ολοκληρου σταθμου, οπως κάνουν και οι αρχαιολογινες, τότε δεν υπάρχει σίγουρα σωτηρία για το εργο.