sarcs

Συνάδελφε από τα post πιάνεις ένα κλίμα - αναλόγως πόσο σοβαρά λαμβάνεις το θέμα ως επαγγελματίας πράττεις. Εγώ σε άδεια του 1970 κατι πάντως και σε ισόγειο που δεν είχε παρανομίες κλπ και τηρήθηκαν τα βασικά θέση στύλων κλπ, και είχε κινητό 500kg την έδωσα πέρυσι, ασχέτως του Σ3. Ο πληθυσμός του ήταν 30 άτομα. Εννοείται αν αρχιζαν οι διαφορές από τα στατικά αδείας τότε από μακριά και αγαπημένοι. Ο νόμος πολύ όμορφα έριξε όλο το μπαλάκι πάνω μας. Όμως ο κανονισμός μας στο σημείο αυτό εθελοτυφλεί. οι κανονισμοί υποτίθεται αποτελούν και "συμβάσεις" ή συμβιβασμούς που λαμβάνουν υπ όψη τις κοινωνικοοικονομικές συνθήκες μιας χώρας. Έτσι, το δημόσιο από τη μία στεγάζει άπειρα δημοτικά στην επαρχία σε κτίρια 100 και χρονών, ή νηπιαγωγεία στην πόλη σε ισόγεια χωρίς αυλή και χωρίς νομιμότητα καν, αλλά εσένα σου λέει : και φροντιστήριο 10 ατόμων να κάνεις, σε οικοδομή που από πάνω μπορεί να έχει 1000 τμ κάτοψη και να στεγάζει άλλα 100 παιδιά, εσένα η σπουδαιότητά σου θα μεταβληθεί σε Σ3 και θα θέλεις στατική επάρκεια. Τώρα για το... δια ταύτα και το ο μη γένοιτο δικαστήριο, υπάρχουν πολλές γνωμοδοτήσεις -ίσως και φωτογραφικές λίγο- του ΟΑΣΠ (ανηρτημένα στη σελίδα του www.oasp.gr) μετά από αιτήματα πολιτών, που το Σ3 το "εξομαλύνουν" λίγο και το κάνουν Σ2 σε περιπτώσεις με παιδότοπους, πολιτιστικά κέντρα, κέντρα ατόμων νοητικής στέρησης κλπ. Από την άλλη η λέξη "φροντιστήρια" περιέχεται σαφώς στον πίνακα με τις σπουδαιότητες. οπότε ο καθένας κρίνει αναλογως και πράττει.

Δημήτρη το εργολαβικό δεν είναι μετεγεγραμμένο καθότι προσύμφωνο εξ όσων γνωρίζω. Διανομή προ πάσης ανεγέρσεως δεν υπήρχε πάλι εξ όσων γνωρίζω. Άρα μπορεί με τις πωλήσεις του εργολάβου να έχει ρυθμιστεί η πώληση των ποσοστών ιδιοκτησίας οικοπέδου προς αγοραστές, αλλά απαιτείται αν δεν κάνω λάθος μια "πράξη" που να ορίζει ποια είναι πλέον η ιδιοκτησία του οικοπεδούχου (αντί του αρχικού σκέτου οικοπέδου). Κτηματολόγιο δεν υπάρχει, και συμβολαιογράφος χύμα στο κύμα περιμένει από μένα. Γι αυτό και η ερώτηση τέθηκε φλου. anyway θα βρώ κάπως το εργολαβικό και θα επανέλθω. Κατά τα άλλα, αν το θέσουμε γενικά : εξετάζουμε διαμέρισμα, και μαθαίνουμε ότι έχει αποθήκη στο δώμα : -ζητούμε οπωσδήποτε τακτοποίηση εάν είναι κοινόχρηστο το δώμα? --ζητούμε οπωσδήποτε τακτοποίηση εάν είναι αποκλειστικης χρήσης του τελευταίου ορόφου το δώμα? (εδώ λέω ναι εγω).

Kαλημέρα συνάδελφοι - εξέτασα ένα διαμέρισμα σε μικρή διωροφη οικοδομή (ισόγειο 2 καταστήματα, όροφος 1 διαμέρισμα) που το βρήκα οκ (πλην κουφωμάτων). Οι ίδιοι στην ταράτσα έχουν αυθαιρετη μικρή αποθήκη 5,32 τμ. Συμβόλαιο ... τώρα θα αποκτήσουν (οικοπεδούχοι που μετά από 15 χρόνια αποφάσισαν να κάνουν πράξη παράδοσης-παραλαβής για να "καθαρισουν" οριστικά και τις μεταβιβάσεις χιλιοστών κλπ). Στο εργολαβικό λογικά περιγράφεται μόνο το διαμέρισμα. Ερωτηση α) αν είναι κοινόχρηστη η ταράτσα δίνω βεβαίωση?? (και αφήνω το πρόβλημα για την ταυτότητα κτιρίου), β) δίνω βεβαίωση εάν είναι αποκλειστικής χρήσης η ταράτσα?? ΥΓ σε κάθε περίπτωση η ύπαρξη αέρα δεν επηρεάζεται φαντάζομαι από τα παραπάνω.

ΟΚ σ ευχαριστώ.

Συμφωνώ σε αυτά. Σε ότι αφορά την κατηγορία ποια είναι η άποψή σου? μπορούν να παρουν κανονικά και κατηγ. 1, 2 και τα ρυμοτομούμενα τμηματα?

Εγώ θα επιμείνω. Από το νόμο δεν προέκυπτε προυπόθεση να προυφίστανται οι παρανομίες. Μετά ήρθε η Εγκ. 3 που το έθεσε. Και τέλος ήρθε το έγγραφο αυτό από τη διευθυνση νομοθετικού έργου κλπ και απάντησε ξεκάθαρα ότι δεν είναι απαραίτητο να προυφίστανται της ρυμοτόμησης, εφόσον δεν υπάρχει αποζημίωση. EDIT : δεν είδα το μην της danaikaterinas το ίδιο ανεβασαμε. ΕΓΓΡ 13417_14 ΑΥΘ ΣΕ ΚΟΙΝΟΧΡ.pdf

Kαλησπέρα, για μηχανοστάσιο πισίνας δίπλα από αυτήν, σε ένα μικρο αυτοσχεδιο χώρο 7 τμ αλλά με ύψος από 1,95 ως 2,40μ, τί θα προτείνατε? ΥΔΒΧ, αναλυτικό ή κατηγ.3? (κάνοντας ... επέκταση της ερωταπάντησης του υπεκα του 2014 σύμφωνα με την οποία λεβητοστάσια <15τμ δυνανται να πάνε με κατ. 3 - οπως έχει πει παλαιότερα ο pavlos)

Άρα ΚΑΝΑ εννοείς ότι κατά την άποψή σου και τα τυχον υπαρχοντα από παλιά ρυμοτομούμενα τμήματα που μπορούν να δηλωθούν βάσει εμπράγματων δικαιωμάτων κλπ, δικαιούνται να μπουν κατηγορία 1 ή 2 και να πάρουν την εξαίρεση κατεδάφισης?? δεν είναι λίγο περίεργο αυτο δεδομένου ότι όταν ο ιδιοκτήτης πάρει αποζημίωση θα πρέπει θεωρητικά να τα απομακρύνει? δε διαφωνώ ακριβως αλλά προβληματίζομαι γιατι ασχολούμαι τωρα με μια τέτοια περιπτωση! πρακτικά δεν είναι δήλωση σε "οιωνεί" κοινόχρηστο? οκ να γινει αφού δεν αποζημιώθηκαν, αλλά να πάρουν και εξαίρεση???

Φιλτατε "ξέρω να σου απαντήσω", αν και από την ερωτηση φαινεται ότι όλο αυτο το μηνα περιμένεις την εύκολη λύση του φορουμ. Για να δηλωθει οτιδήποτε σε ρυμοτομούμενο πρέπει α) να υφίστανται εμπράγματα δικαιωματα (άρα να ειχε ξεκαθαρα το οικοπεδο πριν τη ρυμοτομηση -και συγκεκριμενα εκεί που ειναι το ρυμοτομουμενο να βρεις οτι ξεκαθρα ήταν δική του έκταση, με οτι στοιχεια συμβολαια διαθήκες παλια σχέδια κλπ- και να μη το εχει αποποιηθει επισημα μετα από αυτη) και β) να μην έχει συντελεστει η απαλλοτριωση. Το τι σημαίνει αυτό αναλυτεται διεξοδικά στο φορουμ με λίγο ψαξιμο θα το βρεις. Και βέβαια σε καθε περιπτωση δικαιωμα αποζημιωσης μελλοντικά υφίσταται μόνο για τη γη όχι για το αυθαιρετο που ρυμοτομειται.

ΚΑΝΑ έτσι όπως το λες το αντιλαμβάνομαι και γω και το έχω κάνει και στην πραξη. Η "συμμετοχή" του συναινούντα στη δήλωση του βασικού αιτούντος περιορίζεται στη διαμερισμάτωση, την οποία και δικαιούται να γλυτώσει μετά εφόσον έχει και άλλες παρανομίες και χρειαστεί δήλωση για αυτές. Δε σημαίνει αυτοδικαίως οτι επειδή συναινεί στη διαμερισμάτωση υποχρεωτικά θα τον βάλουμε εμείς να δηλώσει ότι έχει υγ : βέβαια πλέον η κάτοψή του συναινουντα "φακελώνεται" οπότε οδηγείται τελικά στο να τα δηλώσει - γι αυτό και οι πονηροί που δε σκοπευουν να δηλώσουν δε δινουν συναινέσεις για να μη δώσουν προσβαση στην αποτύπωση μεταξυ αλλων. το μόνο καλό είναι οτι συνήθως σε τέτοιες περιπτώσεις θεσσαλονίκη τουλάχιστον στα παλιά διαμερίσματα η σύσταση είθισται να διαφέρει απο την άδεια και να απεικονιζει την πραγματικοτητα.

ευχαριστώ SOTHRIS.

το απαντώ μόνος μου συγκεντρωτικά και πάλι το 2015 οι ΔΕΚΟ - τηλεφωνίες. Τιμολόγιο μελέτης για Δήμο περνιέται προφανως?

Καλησπέρα σε όλους, μήπως έχετε άποψη για το εξης : οι ΔΕΚΟ - Κινητή σταθερή κλπ πάνε πάλι συγκεντρωτικά το 2015 (όπως και το 2014) ή αναλυτικά ανά εταιρεία?

και γω αυτής της άποψης είμαι (ερμηνεύοντας τις ασαφείς διατυπώσεις του νόμου). Κακώς βέβαια γιατί θα απλοποιούνταν καταστάσεις αργότερα με την ταυτότητα. Προυπόθεση είναι να υπάρχει κοινός ιδιοκτήτης για να υποβληθεί δήλωση για πολλές οριζόντιες ταυτόχρονα.

ευχαριστώ για τις απαντήσεις! ΚΑΝΑ έχω και μια επέκταση 30εκ στους κανονικούς ορόφους άρα μία δήλωση για όλους δε μπορώ να κάνω. ίσως να πληρωθεί μία φορά η διαμερισματωση του υπογείου με τη συναίνεση των υπολοίπων και αποτυπωση όλης της στάθμης (μικρά υπογειακια ειναι). DIMITRIS GM έχεις δίκιο υπέρβαση δόμησης δεν έχω κακώς το ερμήνευσα κατ αντιστοιχία με τους ορόφους "κύριας χρήσης". θεωρώ λοιπόν ότι καθαρή διαμερισμάτωση είναι. αλλά δε γλυτώνουν και τη λοιπή φυσικά. άρα καταλήξαμε και πάλι κάπου - σας ευχαριστώ πολύ!

συμφωνώ και γώ απλά έθεσα το θέμα από μηδενικής βάσης για να μη προκαταβάλω. Επίσης έχω μια αμφιβολία εάν πρόκειται όντως για διαμερισμάτωση εφόσον είανι παρακολουθήματα ή θα μπορούσα να περιγράψω την παράβαση αλλαγής ορίων των υπογείων παρακολουθημάτων στα πλαίσια λοιπής παράβασης. Αλλαγή χρήσης και ξεμπάζωμα δεν έχω, είναι όντως αποθήκη ημιυπόγεια. -Την κατάληψη κοινοχρήστου στο υπόγειο δε θεωρείς ότι τη ρυθμίζω και αυτή με τη διαμερισμάτωση? είσαι της άποψης Ιάσονα με ΥΔΒΧ? -επίσης εφόσον επιλέξω διαμερισμάτωση, τυπικά θα πρεπει να χρεώσω και 2ο 500αρι για την εσωτερική κλίμακα, σωστά?

Καλησπέρα συνάδελφοι. έστω διώροφη οικοδομή (2 διαμερίσματα ισόγειο και 2 στον όροφο) με παρακολουθηματα στο υπόγειο. Στην άδεια φαινόταν κοινόχρηστος διάδρομος στο υπόγειο, από τον οποίο γινόταν η πρόσβαση σε κάθε βοηθητικό χώρο. Στην πράξη ο διάδρομος δεν υπάρχει (τον έχουν "καταπατήσει" και οι 4 βοηθητικοί χώροι στο υπόγειο), και τα μεν ισόγεια επικοινωνούν με τους χώρους του υπογείου που τους "ανήκουν" με εσωτερικές κλίμακες πλέον, ενώ οι άλλοι δύο υπόγειοι χώροι που "ανήκουν" στα διαμερίσματα του ορόφου έχουν πρόσβαση απευθείας από τον ακάλυπτο. Σχέδιο συμβολαίου δεν έχω ακόμη, με αφορά προφανώς ως προς την απαίτηση συναίνεσης, την καταπάτηση κλπ (ιδιοκτησιακά). Σε κάθε περίπτωση συναινέσεις θα πάρω είναι οικογενειακή οικοδομή. Πολεοδομικά τώρα : παράβαση ως προς άδεια έχω έτσι και αλλιώς? ή μήπως θα μπορούσα να θεωρήσω απλή εσωτερική διαρρύθμιση και όχι διαμερισμάτωση, αφού πρόκειται για παρακολουθήματα? ή εφόσον δέχομαι παράβαση, στην περίπτωση παρακολουθημάτων είναι διαμερισμάτωση ή είναι λοιπή παράβαση (παράνομη μεταβολή διαρρύθμισης σε συνδυασμό με δημιουργία εσωτερικών κλιμάκων)?

καταρχήν η παράταση είναι προφανώς δεδομένη, αφού η διαβουλευση πήγε 10/10. Εεγώ δεν αποφάσισα ακόμα να αρχίσω να τρέχω για κλείσιμο όσων μπορώ, αφού και τότε (2013) που το έκανα τελικά χαμένο πήγε (υπήρχε βέβαια και η δικαιολογία της αντισυνταγματικότητας του 4014). Η αλήθεια είναι οτι δεν έχουν ουσιαστικό λόγο να επιβάλλουν μεταφορά σε όσους δεν έχουν υποβάλλει αρχεία στη λήξη του 4178. Τότε θα "γεννούσαν" και παραπάνω φωνές για επιστροφή χρηματων (αχααχαχα). Εκτός αν στοχευσουν σε κανενα έξτρα ανταποδοτικό!!!

Το φεκ του 2016 κατά τη γνώμη μου έχει εφαρμογή όπως ορίζεται στο πρώτο άρθρο "σε περιπτώσεις προσθηκών, διαρρυθμίσεων. αλλαγών χρήσης κλπ". Εδώ μιλάμε για νομιμοποίηση, όπου κατατίθενται οι μελέτες με βάση τους κανονισμους και τις προδιαγραφες σύνταξης μελετών που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής (με επιλογή του αιτούντα). Επομένως συμφωνώ και γω ότι δεν έχουμε εφαρμογή της νέας Υπ. Απόφασης, και ότι στην περίπτωσή σου και εφόσον βεβαιώσεις ότι πέραν των παραβάσεων η στατική μελέτη της αδείας εχει υλοποιηθεί τουλάχιστον κατά τη γεωμετρική αποτύπωση τότε μπορείς να τη γλυτώσεις με τεχνική έκθεση στατικής επάρκειας . Αποτύπωση φ/ο πάντως λογικά θα ζητήσουν ακόμη και στην απλή αυτή περίπτωση.

Συνάδελφε καταρχάς ευχαριστώ. όμως η Εγκ 17 του 2012 μιλάει για διαγραφές. Εγώ μιλαω για ρευματοδότηση που δεν βλέπω να το καλύπτει. Καμιά γνώμη?

Για τη ρευματοδότηση έχετε μήπως υπόψη εάν επαρκεί το 30% ή χρειάζεται πλήρης εξόφληση? μιας που δε διευκρινίζεται πουθενά στο άρθρο 25 (νομίζω με 4014 μιλούσαν και για 1η δοηση μονο αλλά αυτό δε συνεχίστηκε).

Εάν θέλετε την άποψή μου το θέμα παιδιά, όπως εξελίχθηκε η συζητηση είναι για core, κακώς το κρατάτε ανοιχτό μόνο κακό κάνει. Αν και η αρχική λογική της ανταπάντησης στα λεγόμενα του υπουργού είναι έξυπνη, καλύτερα θα ήταν να δημοσιοποιηθεί αφού καταλήξει κάπου η ...εσωτερική αναζήτηση. Για την ταυτότητα νομίζω είναι νωρίς για εκτίμηση κόστους και τιμής. Ο Ιάσονας λογικά κινήθηκε στη λογική της "περίπου αντίστοιχης" με το Ν 4178 εργασίας. Οι χρεώσεις του όμως είναι τέτοιες που απαιτούν αντίστοιχο πελατολόγιο - φαντάζομαι κάποιας απ τις καλές περιοχές της Αθήνας. Εγώ με τα δικά μου δεδομένα θα τις έλεγα ... χρεώσεις 2011 (παλιαααα), προ μειώσεων σε μισθούς συντάξεις κλπ.

Συνάδελφοι το πιο ουσιώδες είναι να γράψουμε στη διαβούλευση τα σχόλιά μας νομίζω μήπως και εισακουστούν σε ένα ποσοστό. Το θέμα της Στατικής επάρκειας από μονο του θα "ακυρώσει" την εφαρμογή του Νόμου, και πρέπει να το καταλάβουν αυτό. Ειδικά δε η αναδρομική εφαρμογή για το 4178/13 θα μας "χαρίσει" πολλά μπινελίκια και χάσιμο υπαρχόντων πελατών (να μη πω και ξύλο)!!! οι εκπτώσεις προστίμων είναι τρίχες μπροστά στην υποχρέωση ακριβών μελετών με καταστροφικούς ελέγχους σε καθεστώς πολλων ιδιοκτητών και σε οικοδομές του 1960 - αυτά απλά δε γίνονται! Και τί θα γινει εάν βγουν κόκκινα?? και αντε στατική επάρκεια σε παράνομο όροφο να το καταλάβω, σε μικροαλλαγές? τί θα γίνει με τα ακινητα που άλλαξαν χέρια? και γιατί δεν επιβάλλεται τότε αναδρομικά και στον 3843 στις περιπτώσεις σοφιτων και παταριών? και γιατί δεν επιβάλλονται και νέες μελέτες πυρασφάλειας και παθητικής μαλιστα?? πλήρης παραλογισμός! γι αυτό ...πάρτε και γράφτε στη διαβούλευση μπας και ξεστραβωθούν!!!

Σας ευχαριστώ όλους για τη βοήθεια!!

καλημερα, εγω δουλευω σε γνήσιο lt 2011 και άρχισε να μου το κανει και μενα. το ιδιο μου ειπε και φίλος με σπασμενο. δε μπορει να κρασσαραν ομαδικα, κατι εκανε η autodesk πιθανον ή κάποιο υποαρχειο "χτυπηθηκε" με καποιο update των win ή του αντιιικου ψάξε στο google για λύσεις φίλος το έλυσε κάνοντάς το reset στις αρχικές ρυθμισεις (χάνεις το profile σου όμως και πρεπει να το ξαναστησεις αποτην αρχη το interface που σε βολευει). "ψαξε στο google" λεω γιατι αναλογα με την έκδοση διαφερει η λύση, εγώ για το 11 LT πχ δε βρήκα ως τωρα πώς γινεται αυτο αυτοματα, σε νεοτερες εκδοσεις υπάρχει επιλογή απο τα προγραμματα->autodesk-> επαναφορα. Για την ωρα μονο save και όχι save as, και rename τα αρχεια πριν τα ανοιξεις!