sarcs

Eυχαριστώ και +1 για τις απαντήσεις. pavlos 33 όντως μιλάμε για κτίριο 1500τμ κάλυψη, και εφόσον λέμε ότι ισχύει το 0,80, η απαίτηση και μόνο για επίχωση 60εκ στην περίμετρο με νέες πλάκες από πάνω προφανώς, δημιουργεί μεγάλο κόστος κατασκευής. Αλλά εάν γίνεται, νομίζω οτι με ΝΟΚ το 3,60 μέσα πλέον δεν ενοχλεί (με γοκ ενοχλούσε και αυτό). Για το φωτισμό δε το είχα σκεφτεί, αλλά και πάλι υπερισχύουν τα σχετικά με Σ.Δ. νομίζω για το χαρακτηρισμό του στο Ε9. Υ.Γ.: από τις σημειώσεις που έχω μαζέψει κατά καιρους για Ε9, κάτι μου λέει ότι σε βιοτεχνικό δεν έχει δικαιωμα να το βάλει ως βοηθητικό έτσι και αλλιώς (και είναι και ανεξάρτητη οριζόντια το υπόγειο). Αλλά από την άλλη αφού ο λογιστής του ζήτησε να το ερευνήσουμε, το τσεκάρω να δω τις επιλογές. Κάθε άποψη δεκτή. ΥΓ2 τί ωραία αισθάνομαι όταν σκέπτομαι πως άλλοι πρόλαβαν και βγάζανε αυτές τις αδειάρες, και τώρα εμείς ψάχνουμε τρόπο για το πώς να τις.... μικρύνουμε!!! ήταν κάποτε καλό το επάγγελμα όντως.

Καλησπέρα, μόλις έκανα και εγώ την αναγγελία μονίμου. Διαβάζοντας το Νόμο και τα faqs καταλαβαίνω μάλλον ότι μετά από 3 μήνες που θα έχει γίνει ο έλεγχος δικαιολογητικών έχω δικαίωμα υπογραφής, σωστά??

Καλησπέρα, ενεργοποιώ ξανά το thread για το εξής "περίεργο" θέμα : έχω ιδιοκτήτη βιοτεχνικού, αποτελουμενου από υπόγειο και ισόγειο, σε περιοχή εκτός σχεδίου. Το υπόγειο εξέχει του εδάφους 1,40μ και έχει ελεύθερο υψος 3,60μ (άδεια του 2008), οπότε πρίν κλείσει το έργο το 2010 είχε γίνει αναθεώρηση και προσμετρήθηκε στους κύριους χώρους ως βιοτεχνικό. Τώρα έρχεται ο ιδιοκτήτης και με ρωτάει, γιατί το κτίριο κάθεται και πληρώνει τεράστιο ενφια, εάν μπορεί να ξαναγυρίσει το υπόγειο σε βοηθητικό. Εγώ δε μπορώ να βρω παράθυρο, διότι : -όπως ερμηνεύω εγώ τα εκτός σχεδίου, το 0,80μ στο άρθρο 1 του ΠΔ 270Δ 1985 που αναφέρει για 80 εκ από το έδαφος, ισχύει και στα βιοτεχνικά (ασχέτως με τα 11μ και αριθμό ορόφων κλπ). Σκέπτομαι σωστά? άρα ο όροφος "δεν έχει προϋποθέσεις υπογείου" για να μη θεωρηθεί κύριος. -Το ελεύθερο ύψος των 3,60μ κατά ΓΟΚ ήταν σίγουρα απαγορευτικό για βοηθητικό υπόγειο εκτός εάν υπήρχε ειδική έγκριση. Κατα ΝΟΚ δε φαίνεται να υπάρχει περιορισμός στα 3,00μ για βοηθ. υπόγεια. Αλλά κατά ΝΟΚ, ακόμα και αν δεχόμασταν ότι δεν ισχύει το 0,80 στα ειδικά εκτός, έτσι και αλλιώς το μέγιστο ύψος θα πήγαινε σε 1,20 μ. Οπότε όπως και να το δω είμαι χαμένος είτε κατά ΓΟΚ είτε κατά ΝΟΚ. Έχετε κάποια άλλη ιδέα - παράθυρο υπ όψη σας?

Καλησπέρα συνάδελφοι. Εάν σε κατοικία μεταξύ άλλων έχω υπέρβαση ύψους έως 5%, η οποία μπορεί να υπαχθεί στην κατηγορία 3 βάσει των ερωταπαντήσεων του 2014 από ΥΠΕΚΑ, καθώς και λοιπή παράβαση πχ κουφώματα, μπορώ να συμψηφίσω άμεσα βάσει της εγκυκλίου 4 και να χρεώσω και την υπέρβαση ύψους ως 5% με αναλυτικό?? (κατηγορία 3 δεν έχω κάτι άλλο να βάλω, απλά ψάχνω τρόπο να αποφύγω να χρεώσω το ύψος με τμ γιατί θα πάει 2000 το παράβολο και πρόκειται για παλιό ακίνητο ευτελούς πραγματικά αξίας).

ευχαριστώ συνάδελφε - και γω αυτή τη γνώμη έχω απλά είπα να πάρω και επιβεβαίωση μια που δεν ορίζεται ρητά. Για τις ανισοσταθμίες όχι μία είναι και εγώ έτσι θα την αντιμετωπίσω εφόσον τα δύο επιμέρους "διαφραγματάκια" συνδέονται με το ίδιο ισχυρό δοκαρι Ζ.

Καλημέρα συνάδελφοι. Να ξυπνήσω λίγο αυτό το παλιό thread. σε κτίριο ισογείου, με πρόβλεψη ορόφου, υπόγειο, και τμήμα 2ου υπογείου στο 60% της κάτοψης (λόγω κλίσης), επηρεάζουν οι κάτωθι παραμετροι την κανονικότητα? - η ύπαρξη 2ου υπογείου σε τμήμα της κάτοψης θεωρείται ότι επηρεάζει την κανονικότητα υπό την έννοια του Δmi ΔΚ? ή ως απαραμόρφωτη στάθμη που δεν αποτελεί τμήμα της ανωδομής εξαιρείται? -και δευτερον ανισοσταθμία της τάξης των 40-50εκ στις πλάκες του κάθε ορόφου (ένωση με δοκάρι Ζ 25/70) θεωρώ ότι δεν επηρεάζει. Σωστά?

Πάντως επιβεβαιώθηκαν όσοι έλεγαν να μην ασχοληθούμε καν, εάν δεν είμαστε νέοι-άνεργοι και με διάθεση για εταιρεία. Στην περιφέρεια τη δική μας τουλάχιστον πολύ ψηλά η βαθμολογία, τελευταίος εγκεκριμένος 85,7 - άντε καλή αρχή και κουράγια στους επιτυχόντες.

Γιατί κολλάτε στον ιδιώτη, οι georgegaleos και SOTHRIS είναι ξεκάθαροι ως προς τις προϋποθέσεις, το συφωνητικό είναι το κλειδί ασχέτως της ιδιότητας του εργοδότη. Τώρα αν δεν έχεις >75%, εκεί έχασες αλλά αυτό είναι το όριο δυστυχώς του Νόμου. Τώρα που το σκέφτομαι, με τον κύριο εργοδότη του 75% πρέπει να έχεις μία μόνιμη σύμβαση? ή αρκεί κάθε φορά που κόβεται ΤΠΥ να συνοδεύεται από συμφωνητικό?

Καλησπέρα συνάδελφοι. Διαβάζοντας σχετικά με την περίπτωση της υπερύψωσης χωρίς ευθύνη της δικής μας οριζόντιας, καταλαβαίνω πως η "κρατούσα" άποψη στο φορουμ είναι ότι όταν τακτοποιώ πχ ένα ανώγειο, σε οικοδομή 3 επίπεδων βάσει αδείας, το οποίο όμως αντί για στάθμη δαπέδου στο +0,90 έχει στάθμη στο +2,50 (γιατί από κάτω έγινε ολόκληρος όροφος λόγω κλίσεως του οικοπέδου στο πρόσωπο) εγώ ελέγχω μόνο ως προς το εσωτερικό ύψος? ειδικά δεδομένου ότι είμαι και σε ενδιάμεσο όροφο?

Nα ρωτήσω και εγώ κάτι μια που βλέπω το thread: στην περίπτωση που ζητηθεί από το μηχανικό η σύνταξη μιας μελέτης, και στη συνέχεια ο ιδιοκτήτης προχωρήσει σε εργασίες άνευ αδείας κάνοντας χρήση της μελέτης αυτής, υπάρχουν κυρώσεις για το μελετητή? διαβάζαμε με ένα συνάδελφο που έχει θέμα τον Ν.1337 - ακριβώς το άρθρο 17 που παρέθεσε ανωτέρω ο Δημήτρης, αλλά δε βγαίνει άκρη, αναφέρει την περίπτωση ελλιπών ψευδών κλπ μελετών που κατατέθηκαν στην πολεοδομία για άδεια μόνο.

Εξαρτάται τί εννοείς "σύμβαση έργου" και εργοδότη. Εάν εννοείς μισθωτή σχέση τότε νομίζω ισχύει όπως το λές - για τα μεν έτσι, για τα δε αλλιώς. Εδώ γίνεται συζήτηση για τα "μπλοκάκια" όπως αυτά ορίζονται φορολογικά (ΕΕ "στα χαρτιά" με μπλοκ παροχής υπηρεσίας, έως 3 εργοδότες, ή ένας με >75%, έδρα κατοικία κλπ) & αντιμετωπίζονται από το άρθρο 12 του Ν 4172/13.

Ρίξε μια ματιά στο ΝΟΚ για τις έννοιες προσθήκης και νομίμως υφιστάμενων.

Να ρωτήσω και κάτι ακόμη : νοίκιασα αυτό το 3μηνο 2 μηχανήματα στα πλαίσια έργου, και τα παραστατικά "εμπεριέχουν" και ιδιωτικό συμφωνητικό μίσθωσης μαζί. Υποβάλλονται στις 3μηνιαίες πιστευετε?

και γω με τον όρο επέκταση αυτό εννοούσα το τακτοποιημένο, οπότε συμφωνώ με τη συνάδελφο.

Επίσης με ρωτάει φίλος, σύμβαση με Δήμο (μισθωτικής σχέσης ορισμένης θητείας) ως εξωτερικός συνεργάτης υποβάλλεται? λογικά όχι, αφού υπάρχει φεκ πρόσληψης (σύμβαση ιδιωτ. δικαίου ορισμένου χρόνου) ? ή απαιτείται για να θεωρηθεί μισθωτός?

Άσχετο αυτό, αφορά τα συμφωνητικά εργολαβίας, που πρέπει ο εργοδότης να το καταθέσει εάν ειναι πανω από 6000 στη ΔΟΥ αυτούσιο για θεώρηση. Για τα συμφωνητικά "μηχανικού" δεν υπάρχει όριο ελάχιστου ποσού για τις 3μηνες.

Εάν η επέκταση είναι στατικά εξαρτημένη με το υπόλοιπο, πολύ λίγες πιθανότητες σου δίνω (από τις δικές μου εμπειρίες πάντα, γιατί βλέπω ότι στο θέμα νομιμοποίησης οι πρακτικές αλλάζουν κατά πολύ από υπηρεσία σε υπηρεσία).

Ευχαριστώ Ιάσονα. Αλλά τα πιστεύω και ας είναι ελαφρώς..γραφικά. και φυσικά δεν αφορούσαν στο συνάδελφο προσωπικά που δε ξέρω ίσως και πλάκα να έκανε. πάντως δε θα αλλάξει τίποτα ποτέ όσο το περιμένουμε από τους άλλους. offtopic Συζητούσα με νεοσύστατη πολεοδομία για τις αμοιβές (κατάργηση ΕΤΕ) πριν μήνες, έχασα χρόνο, έστειλα μαιλ νομοθεσία έγγραφα που βρήκα από το φόρουμ, σύσκεψη εκεί για ώρα. Μου λένε από όσες εγκρίσεις-άδειες πρωτοκολλήθηκαν μόνο εσύ το έθεσες κλπ. Επέμεινα αρκετά, στο τέλος υποχώρησα γιατί έκρινα ότι παραείναι ....φρέσκιοι για να δεχτούν την αλλαγή που πιο μεγάλες υπηρεσίες δεν εφάρμοζαν. Αλλά τελικά δε πήγε στράφι, μετά από λίγο καιρό μου είπαν "τελικά φαίνεται να είχες δίκιο". Άρα ίσως σιγά σιγά και όλοι από λίγο μπορούμε να κερδίσουμε το σεβασμό που πρέπει. Στην τελική και αυτοί φοβούνται χίλια δυό πλέον το ψάχνουν παντα από τη μία πλευρά - ας τους βοηθήσουμε να δουν και την άλλη. Τέλος offtopic σόρρυ.

Θα μου επιτρέψεις να παρατηρήσω ότι διαφωνώ κάθετα με αυτή τη λογική, αυτή επιτρέπει στους υπαλλήλους να μας ζητούν ότι τους καπνίσει κάθε φορά, είτε είναι για 10 ευρώ είτε για πέντε χαρτιά παραπάνω είτε για οτιδήποτε. Επειδή όπως είπες και συ ο κόπος μας αμείβεται τόσο χαμηλά πλέον και τα έξοδα είναι τόσα, δεν επιτρέπεται να μη διαμαρτυρόμαστε όταν μας "αδικούν" στις υπηρεσίες, ακόμα και αν φοβόμαστε ότι "θα μας πουν γραφικούς". Όταν διαφωνείς με τεκμηρίωση το λιγότερο που θα κερδίσεις είναι σεβασμό, και καλύτερη αντιμετώπιση την άλλη φορά για σένα και για τους άλλους . Το λέω και στους φίλους και συνεργάτες και το προσπαθώ προσωπικά, εμείς οι κάτω των 40 τουλάχιστον πρέπει να μη θεωρούμε το δε βαριέσαι των υπαλλήλων εδραιωμένο.

Έχει δίκιο ο συνάδελφος ειδικά για τα προ 55 υπάρχει και η αναφορά της Εγκυκλίου στον τρόπο κατασκευής χωρίς περαιτέρω απόδειξη. Επίσης για ΓΥΣ (αν ήσουν τυχερός) ένα περίγραμμα να φαίνεται θα αρκούσε κατά τη γνώμη μου πάντα. Το είπα επειδή ξέρω ότι του 60 πχ υπάρχει. Αλλά και αντικειμενικά να το δούμε με το ρυθμό που χτιζόταν τότε, είναι δύσκολο να μην είχε τελειώσει ο σκελετός, και ακόμη πιο δύσκολο να αποδειχθεί το (ότι δεν είχε τελειώσει ο σκελετός). Άρα τώρα που το ξανασκέφτομαι τη δίνεις χωρίς ιδιαίτερο φόβο και πάθος. ΥΓ Και για το χρόνο παραγγελίας για μας τους μακρινούς, με πληρωμή ΜΕΣΩ ΠΙΣΤΩΤΙΚΗΣ επιταχύνεται φουλ προφανώς ενημερώνονται άμεσα σε αντίθεση με την τραπεζική κατάθεση, εγώ τώρα πήρα μέσα σε λιγότερο από 15 μέρες . Το ζόρι είναι όταν δεν υπάρχει διαθέσιμη προεπισκόπηση για να διαλέξεις το σημείο μεγέθυνσης (κοντά σε στρατόπεδα κλπ) - εκεί θέλει υπομονη με mail και τηλέφωνα.

Δύσκολη ερώτηση. Είναι μεγάλη οικοδομή - τι όροφο είσαι? χτίστηκε με την αρχική άδεια ή με επόμενη προσθήκη?? (το λέω επειδή κέντρο θεσσαλονίκης υπήρχε αυτή η πατέντα τότε - κάθε οικοδομή 2 και 3 άδειες "σε δόσεις" οπως θα ξερεις ήδη φανταζομαι) Να έψαχνες στη ΓΥΣ μήπως από τύχη υπάρχει κάτι από 1955? ΥΓ καμια άποψη για το δικό μου ποστ παραπάνω??

Καλησπέρα συνάδελφοι! Έστω οριζόντια ιδιοκτησία-διαμέρισμα α ορόφου από την πρόσοψη και ισογείου από την πίσω όψη λόγω υψομετρικής (οικοδομή με οροφοδιαμερίσματα και εξωτερικές μόνο σκάλες κλπ). Παρότι το συγκρότημα εχει διάφορα, το διαμέρισμα αυτο ως οριζόντια είναι οκ. Ωστόσο στην πίσω οψη (που είναι ισόγειο), ο από πάνω έχει κάνει προσθήκη "κατ επέκταση του μπαλκονιου", δημιουργώντας δωμάτιο και βεράντα, με αποτέλεσμα α) να υπάρχουν δύο στύλοι στον αύλειο χώρο (η αυλή ειναι κοινής χρησης ολης της οικοδομής βεβαια), β) να έχει δημιουργηθεί -"παρά τη βούληση" του δικού μου- ΗΧ χώρος σε συνέχεια του εξώστη του πανω διαμερίσματος (πάλι σε κοινόχρηστο δάπεδο βέβαια, αλλά ειναι μπροστά στην εξεταζόνενη είσοδο). Εγώ τώρα δίνω βεβαίωση για την οριζόντια? θαρρώ πως ναι, απλά είπα να πάρω και καμια άποψη!

Τυπικά πρέπει να τα επιμερίσεις ανά χρονιά που αφορούν απ όσα γνωρίζω, δεν είναι τύποις σωστό να μπει στο 2016 (κάτι μου λέει ότι πολλοί θα το έχουν κάνει βεβαίως). Τώρα καταλαβαίνεις τι σημαίνει αυτό -> τροποποιήσεις δήλωσης, φπα κλπ κλπ. οπότε αναλόγως του πόσο σοβαρή θεωρείς την παράβαση vs τη γραφειοκρατία προχωράς με δική σου ευθύνη.

Προσωπικώς συμφωνώ +1 και για την τεκμηρίωση (επίσης προφανώς ως μη ειδικός).

Άρα όντως το αφορολόγητο των μπλοκ δεν ειναι δεδομένο για τα εισοδηματα 2016;