sarcs

Kαλημέρα. Terry εάν κάποιος είναι ακόμη στην "1η τετραετία" δηλαδή άρχισαν οι παρατάσεις πριν λήξει αυτή (πχ άδεια του 2009 που πήρε παράταση αρχικά για 2016 και μετά για 2019) λες ότι δε θα δικαιούται μετά την προβλεπόμενη αρχικά "2η τετραετία"?? αν και δε γράφεται κάπου καθαρά, λογικό μου φαίνεται οπως το λες.

όπως τα λέει ακριβώς ο faethon είναι. Εμπρόθεσμη (ακόμη και με παράταση, ακόμη και μεσα στο 2017) -> εκπίπτει από το 2016 . Εκπρόθεσμη (μετά τις οποιες παρατάσεις) -> στο έτος που πληρώθηκε. Δε μιλάμε για ρυθμίσεις.

Καληςπερα. Ορθή επιλογή εταιρείας, ακούω καλα σχόλια και εμενα το επόμενο dell θα ειναι. Χωρις να ειμαι ο ειδικός Στα render στο γραφείο, θα σου πω τη γνώμη μου οτι αν κανεις 3d συχνά με Max κλπ (δε μιλάμε για απλα σκίτσα στο sketch up) μαλλον κακώς πας προς laptop, γιατι προκειμένου να πετύχεις ταχύτητα και λειτουργικότητα ενός σταθερού θα ανέβεις πολύυυυυ σε κοστος.

thanks Δημήτρη. Είπα να το δω κάπως πιο .. διασταλτικά αλλά μ έκοψες.

Συμφωνώ, δεν αντιλέγω το ερώτημα είναι αν μπορεί η διαφοροποίηση των υπογείων-παρακολουθημάτων να τακτοποιηθεί στα πλαίσια λοιπής παράβασης, ή παρότι είναι παρακολουθήματα απαιτείται και παλι διαμερισμάτωση.

Inzaghi αν και σε βλέπω έμπειρο στα "του κέντρου Θεσ/νίκης", έχε το νου σου αν πάει για συμβόλαιο, δες και την κάτοψη τίτλου εάν είχε σωστή θέση φωταγωγού ή αν χρειάζεσαι συναινέσεις, γιατι τώρα με Κτηματολόγιο ειδικά βλέπουν τη λέξη "φωταγωγός" και ανάβουν τα λαμπάκια τους οι νομικοί. Να ρωτήσω και γω κάτι : οικοδομή με ισόγειο, όροφο και υπόγειο. 2 διαμερίσματα ανά σταθμη, και το υπόγειο αποτελούνταν από έναν επιμήκη διάδρομο και 4 χωρισμένους χώρους (χωρίς ποσοστά-παρακολουθήματα). Εγώ εξετάζω μία οριζόντια (ισόγειο), η οποία έχει 2 τμ επεκτάσεις, και : ένωση με εσωτερική σκάλα με το υπόγειο, μετατόπιση των ορίων της υπόγειας αποθήκης-παρακολουθήματος κατά 30 εκ (δηλαδή το πλάτος δεν άλλαξε αλλα όλο μαζι όπως και τα υπόλοιπα μετατοπίστηκαν λίγο), και τέλος όλα τα υπόγεια "έφαγαν" το κομμάτι του διαδρόμου που "περνούσε από μπροστά τους", και έχουν άλλες προσβάσεις. Υπέρβαση δόμησης δεν έχω, υπόγειο παρακολούθημα αποθήκη είναι όντως. Θα χρεώσω ΛΟΙΠΗ για σκάλα κλπ - μπορώ να αποφύγω τη διαμερισμάτωση και να τα εντάξω και τις μεταβολές του υπογείου στον αναλυτικό εφόσον δεν πρόκειται για αλλαγή ορίων οριζόντιων ιδιοκτησιών αλλά των παρακολουθημάτων τους??

Μπαίνεις στο ΥΠΕΚΑ, πας στα --> "ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ", ---> Ν. 4178/13 και βρίσκεις ότι ΦΕΚ σχετικό με το Νόμο (και περιγραφή του τι έχει κάθε φεκ).

Καληςπερα συνάδελφοι τελικα ο συνάδελφος στο παράπονο έμεινε αλλα δε μας ειπε για ποιο μιλούσε να μας βοηθήσει λιγο!(

Kαλησπέρα, έχω την εξής περίπτωση : βγάζουμε άδεια νομιμοποίησης σε ισόγειο με ημιυπόγειο, και προσθήκης ορόφου. Το κτίσμα είχε άδεια με στέγη (απλή κεραμοσκεπή επί πλακός ), και υπάρχει όντως στέγη. Η υπάλληλος μου ζητάει να βγάλουμε μαζί και άδεια κατεδάφισης της στέγης (η οποία λέει ότι είναι απλή και θα πάει μαζί με την βασική άδεια, αλλά εγώ από Ν 4030 βλέπω ότι μπορεί μεν να βγει παράλληλη (με χρονική διαφορά στις τελικές σφραγίδες 20 μέρες) αλλά δε μπορεί να είναι πακέτο. Ποια η γνώμη σας δεν είναι λίγο υπερβολική η έκδοση άδειας κατεδάφισης για την ξύλινη κεραμοσκεπή επί πλακός?? οκ να κάνω μια τεχνική έκθεση, να χρεώσω ικα, αλλά αφού μου ζητάει και αμοιβές και μου ζητάει να γραφτεί στον τίτλο, δεν πρόκειται στην ουσία για άδεια??? η οποία πρέπει να είναι τυπικά χωριστή????

εκεί έκλεινα και γω, στο να απαλλάξω το κτίριο βοηθητικών χρήσεων (πλύσιμο και αποθήκευση λινοσκεπασμάτων) και το ανεξάρτητο κτίριο αποχωρητηρίων, με το αιτιολογικό ότι αποτελούν κτίρια βοηθητικά - "περιορισμένης παραμονής ανθρώπων". Ευχαριστώ για τις απαντήσεις συνάδελφοι. Για τα ΔΕΔΟΤΑ τώρα και τη συσχέτιση της κατάταξης με τη ΜΣΕ, αυτό μένει να το δούμε πώς θα ψηφιστεί τελικά ή αν θα αναβληθεί για το μέλλον.

Για αυτά που είναι αμιγώςβοηθητικής χρήσης ωστόσο τι γνώμη έχεις? δλδ αυτό το ισόγειο πλυσταριο (με πλυντήρια σεντόνια κλπ) και το αυτόνομο κτιριάκι wc? τα παιρνει η μπάλα της γενικής ξενοδοχειακής ή ως ανεξάρτητα κτίρια με άλλη χρήση εξαιρούνται?

Ευχαριστώ για την απάντηση συνάδελφε, αλλά τιι εννοείς ακριβώς? εγώ στην άδεια είχα μόνο το κύριο κτίριο (και αυτό με άδεια του 1978 ως κατοικία, αλλά για την αλλαγή χρησης σε ξενοδοχειο το εξαιρώ αφού τα φορτία δεν άλλαξαν και ο φορέας τηρήθηκε). Τα άλλα 3 τα μικρά είναι εξτρα ανεξάρτητα. Πιστεύεις ότι με το εδάφιο vi εξαιρούνται και αυτά??? εγώ το ερμήνευα ότι εννοεί πως απαλλάσσεται το "νόμιμο" όταν το αυθαίρετο είναι ισόγειο στατικά ανεξάρτητο που δεν επηρεάζει τα ωφέλιμα - δεν το είχα ερμηνεύσει ότι η απαλλαγή πιάνει και το ίδιο το ισόγειο αυθαίρετο!!!

Καλησπέρα συναδελφοι, έχω την εξής περίπτωση : μικρό κτίριο ξενοδοχείου παλιό, και πέριξ αυτού υπάρχουν ανεξάρτητα τα εξής : 1) bar-αναψυκτήριο με στέγαστρο (κλειστός μόνο ο χωρος παρασκευής 15τμ), 2) κοντά στο bar ανεξάρτητο κτίριο wc για την πισίνα και τον κήπο (ισόγειο ξύλινο) 3) κτιριο βοηθητικών χρήσεων (σεντόνια, πλυντήρια) ισόγειο τοιχοποιία και στέγη. Το bar δε τη γλυτώνει θέλει ΜΣΕ όσο μικρό και αν ειναι μαζί με το στέγαστρο πιστεύω. Τα 2,3 (κτίριο wc και κτίριο βοηθητικών λειτουργιών) μπορούν να εξαιρεθούν ως "κτίρια βοηθητικών χρήσεων" ή θέλουν ΜΣΕ αποτελώντας τμήμα ξενοδοχειακής εγκατάστασης? Εγώ τείνω στο να τα εξαιρέσω αφού είναι ανεξάρτητα κτίσματα αλλά δεν έχω καταλήξει.

Στην πρώτη ερώτηση νομίζω δεν υπάρχει απάντηση ξεκαθαρη. Για τη β τάξη ο περιορισμός είναι στα μέτρα, δεν αναφέρει κάτι άλλο. (εκτός εάν εννοείς τι απαιτείται για να μπεις στη β τάξη).

Eυχαριστώ και +1 για τις απαντήσεις. pavlos 33 όντως μιλάμε για κτίριο 1500τμ κάλυψη, και εφόσον λέμε ότι ισχύει το 0,80, η απαίτηση και μόνο για επίχωση 60εκ στην περίμετρο με νέες πλάκες από πάνω προφανώς, δημιουργεί μεγάλο κόστος κατασκευής. Αλλά εάν γίνεται, νομίζω οτι με ΝΟΚ το 3,60 μέσα πλέον δεν ενοχλεί (με γοκ ενοχλούσε και αυτό). Για το φωτισμό δε το είχα σκεφτεί, αλλά και πάλι υπερισχύουν τα σχετικά με Σ.Δ. νομίζω για το χαρακτηρισμό του στο Ε9. Υ.Γ.: από τις σημειώσεις που έχω μαζέψει κατά καιρους για Ε9, κάτι μου λέει ότι σε βιοτεχνικό δεν έχει δικαιωμα να το βάλει ως βοηθητικό έτσι και αλλιώς (και είναι και ανεξάρτητη οριζόντια το υπόγειο). Αλλά από την άλλη αφού ο λογιστής του ζήτησε να το ερευνήσουμε, το τσεκάρω να δω τις επιλογές. Κάθε άποψη δεκτή. ΥΓ2 τί ωραία αισθάνομαι όταν σκέπτομαι πως άλλοι πρόλαβαν και βγάζανε αυτές τις αδειάρες, και τώρα εμείς ψάχνουμε τρόπο για το πώς να τις.... μικρύνουμε!!! ήταν κάποτε καλό το επάγγελμα όντως.

Καλησπέρα, μόλις έκανα και εγώ την αναγγελία μονίμου. Διαβάζοντας το Νόμο και τα faqs καταλαβαίνω μάλλον ότι μετά από 3 μήνες που θα έχει γίνει ο έλεγχος δικαιολογητικών έχω δικαίωμα υπογραφής, σωστά??

Καλησπέρα, ενεργοποιώ ξανά το thread για το εξής "περίεργο" θέμα : έχω ιδιοκτήτη βιοτεχνικού, αποτελουμενου από υπόγειο και ισόγειο, σε περιοχή εκτός σχεδίου. Το υπόγειο εξέχει του εδάφους 1,40μ και έχει ελεύθερο υψος 3,60μ (άδεια του 2008), οπότε πρίν κλείσει το έργο το 2010 είχε γίνει αναθεώρηση και προσμετρήθηκε στους κύριους χώρους ως βιοτεχνικό. Τώρα έρχεται ο ιδιοκτήτης και με ρωτάει, γιατί το κτίριο κάθεται και πληρώνει τεράστιο ενφια, εάν μπορεί να ξαναγυρίσει το υπόγειο σε βοηθητικό. Εγώ δε μπορώ να βρω παράθυρο, διότι : -όπως ερμηνεύω εγώ τα εκτός σχεδίου, το 0,80μ στο άρθρο 1 του ΠΔ 270Δ 1985 που αναφέρει για 80 εκ από το έδαφος, ισχύει και στα βιοτεχνικά (ασχέτως με τα 11μ και αριθμό ορόφων κλπ). Σκέπτομαι σωστά? άρα ο όροφος "δεν έχει προϋποθέσεις υπογείου" για να μη θεωρηθεί κύριος. -Το ελεύθερο ύψος των 3,60μ κατά ΓΟΚ ήταν σίγουρα απαγορευτικό για βοηθητικό υπόγειο εκτός εάν υπήρχε ειδική έγκριση. Κατα ΝΟΚ δε φαίνεται να υπάρχει περιορισμός στα 3,00μ για βοηθ. υπόγεια. Αλλά κατά ΝΟΚ, ακόμα και αν δεχόμασταν ότι δεν ισχύει το 0,80 στα ειδικά εκτός, έτσι και αλλιώς το μέγιστο ύψος θα πήγαινε σε 1,20 μ. Οπότε όπως και να το δω είμαι χαμένος είτε κατά ΓΟΚ είτε κατά ΝΟΚ. Έχετε κάποια άλλη ιδέα - παράθυρο υπ όψη σας?

Καλησπέρα συνάδελφοι. Εάν σε κατοικία μεταξύ άλλων έχω υπέρβαση ύψους έως 5%, η οποία μπορεί να υπαχθεί στην κατηγορία 3 βάσει των ερωταπαντήσεων του 2014 από ΥΠΕΚΑ, καθώς και λοιπή παράβαση πχ κουφώματα, μπορώ να συμψηφίσω άμεσα βάσει της εγκυκλίου 4 και να χρεώσω και την υπέρβαση ύψους ως 5% με αναλυτικό?? (κατηγορία 3 δεν έχω κάτι άλλο να βάλω, απλά ψάχνω τρόπο να αποφύγω να χρεώσω το ύψος με τμ γιατί θα πάει 2000 το παράβολο και πρόκειται για παλιό ακίνητο ευτελούς πραγματικά αξίας).

ευχαριστώ συνάδελφε - και γω αυτή τη γνώμη έχω απλά είπα να πάρω και επιβεβαίωση μια που δεν ορίζεται ρητά. Για τις ανισοσταθμίες όχι μία είναι και εγώ έτσι θα την αντιμετωπίσω εφόσον τα δύο επιμέρους "διαφραγματάκια" συνδέονται με το ίδιο ισχυρό δοκαρι Ζ.

Καλημέρα συνάδελφοι. Να ξυπνήσω λίγο αυτό το παλιό thread. σε κτίριο ισογείου, με πρόβλεψη ορόφου, υπόγειο, και τμήμα 2ου υπογείου στο 60% της κάτοψης (λόγω κλίσης), επηρεάζουν οι κάτωθι παραμετροι την κανονικότητα? - η ύπαρξη 2ου υπογείου σε τμήμα της κάτοψης θεωρείται ότι επηρεάζει την κανονικότητα υπό την έννοια του Δmi ΔΚ? ή ως απαραμόρφωτη στάθμη που δεν αποτελεί τμήμα της ανωδομής εξαιρείται? -και δευτερον ανισοσταθμία της τάξης των 40-50εκ στις πλάκες του κάθε ορόφου (ένωση με δοκάρι Ζ 25/70) θεωρώ ότι δεν επηρεάζει. Σωστά?

Πάντως επιβεβαιώθηκαν όσοι έλεγαν να μην ασχοληθούμε καν, εάν δεν είμαστε νέοι-άνεργοι και με διάθεση για εταιρεία. Στην περιφέρεια τη δική μας τουλάχιστον πολύ ψηλά η βαθμολογία, τελευταίος εγκεκριμένος 85,7 - άντε καλή αρχή και κουράγια στους επιτυχόντες.

Γιατί κολλάτε στον ιδιώτη, οι georgegaleos και SOTHRIS είναι ξεκάθαροι ως προς τις προϋποθέσεις, το συφωνητικό είναι το κλειδί ασχέτως της ιδιότητας του εργοδότη. Τώρα αν δεν έχεις >75%, εκεί έχασες αλλά αυτό είναι το όριο δυστυχώς του Νόμου. Τώρα που το σκέφτομαι, με τον κύριο εργοδότη του 75% πρέπει να έχεις μία μόνιμη σύμβαση? ή αρκεί κάθε φορά που κόβεται ΤΠΥ να συνοδεύεται από συμφωνητικό?

Καλησπέρα συνάδελφοι. Διαβάζοντας σχετικά με την περίπτωση της υπερύψωσης χωρίς ευθύνη της δικής μας οριζόντιας, καταλαβαίνω πως η "κρατούσα" άποψη στο φορουμ είναι ότι όταν τακτοποιώ πχ ένα ανώγειο, σε οικοδομή 3 επίπεδων βάσει αδείας, το οποίο όμως αντί για στάθμη δαπέδου στο +0,90 έχει στάθμη στο +2,50 (γιατί από κάτω έγινε ολόκληρος όροφος λόγω κλίσεως του οικοπέδου στο πρόσωπο) εγώ ελέγχω μόνο ως προς το εσωτερικό ύψος? ειδικά δεδομένου ότι είμαι και σε ενδιάμεσο όροφο?

Nα ρωτήσω και εγώ κάτι μια που βλέπω το thread: στην περίπτωση που ζητηθεί από το μηχανικό η σύνταξη μιας μελέτης, και στη συνέχεια ο ιδιοκτήτης προχωρήσει σε εργασίες άνευ αδείας κάνοντας χρήση της μελέτης αυτής, υπάρχουν κυρώσεις για το μελετητή? διαβάζαμε με ένα συνάδελφο που έχει θέμα τον Ν.1337 - ακριβώς το άρθρο 17 που παρέθεσε ανωτέρω ο Δημήτρης, αλλά δε βγαίνει άκρη, αναφέρει την περίπτωση ελλιπών ψευδών κλπ μελετών που κατατέθηκαν στην πολεοδομία για άδεια μόνο.

Εξαρτάται τί εννοείς "σύμβαση έργου" και εργοδότη. Εάν εννοείς μισθωτή σχέση τότε νομίζω ισχύει όπως το λές - για τα μεν έτσι, για τα δε αλλιώς. Εδώ γίνεται συζήτηση για τα "μπλοκάκια" όπως αυτά ορίζονται φορολογικά (ΕΕ "στα χαρτιά" με μπλοκ παροχής υπηρεσίας, έως 3 εργοδότες, ή ένας με >75%, έδρα κατοικία κλπ) & αντιμετωπίζονται από το άρθρο 12 του Ν 4172/13.