anchelos

Σε ευχαριστούμε Συνάδελφε, είσαι εξαιρετικός.

Συνάδελφοι μήπως κάποιος από εσάς γνωρίζει που μπορούμε να βρούμε την Εγκύκλιο 124/82 στην οποία με παρέπεμψαν μέσα από την Πολεοδομία. Με αναζήτηση στο διαδίκτυο δεν κατάφερα να βρω κάτι. Η ίδια απόφαση γίνεται αναφορά και σε ένα αντίστοιχο παρελθοντικό θέμα που βρήκα, αλλά ούτε εκεί την είχε παραθέσει κάποιος δυστυχώς.

Γιατί δεν απαιτεί αμοιβές συνάδελφε? Έμενα ένας συνεργάτης μου, απάντησε πως δε χρειάζεται να κατατεθούν σε πρώτη φάση, καθώς μπορεί η διαδικασία να φτάσει έως το σημείο της απάντησης, και άμα σου πούνε ότι είναι εκτός, τότε δεν έχει νόημα να κατατεθούν οι αμοιβές εφόσον δε θα βγει το επιθυμητό χαρτί. Τώρα λόγω το γιορτινών των ημερών δε μπορώ να πιάσω γραμμή, θα ήθελα να συγκεντρώσω από εδώ μέσα όσο περισσότερες πληροφορίες μπορώ μέχρι να καταφέρω να ξανάρθω σε επαφή μαζί τους. Το χαρτί που ζητάνε από Δήμο ποιο είναι? Μήπως είναι αντίστοιχο με αυτό που δίνουν και οι όροι Δόμησης? Επειδή είχα πάρει κάποτε χαρτί και από Δήμο ότι ένα άλλο ακίνητο βρισκόταν εντός κάποιου οικισμού και ισχύει ο εκάστοτε ΦΕΚ. Αλλά αυτό το βγάζει και η ίδια υπηρεσία τους και το προωθεί στο τοπογραφικό τμήμα, αν είναι αυτό το χαρτί γιατί να το θέλουν από Δήμο.

Θέλω να μελετήσω περίπτωση οπού ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή Οικισμού προ του 23 όπου στερείται εγκεκριμένα όρια και διενεργείται Αυτοψία από το αρμόδιο τμήμα για να δοθεί απάντηση βρίσκεται εντός ορίων. Έκανα προσπάθεια να επισκεπτω το τμήμα που ανήκει, με παρέπεμψαν να μιλήσω τηλεφωνικά με υπάλληλο και οι οδηγίες δεν έγιναν πλήρως κατανοητές. -Το πρώτο μου ερώτημα είναι πως υποβάλλω ηλεκτρονικά το αίτημα για αυτοψία? -Μου είπαν πέραν της αίτησης και κάποιων εγγράφων που απαιτούνται (τοπογραφικά, αμοιβές) ότι χρειάζεται βεβαίωση Δήμου. Τι θα πρέπει να λέει το χαρτί της Βεβαίωσης που πρέπει να ζητηθεί από τον τοπικό Δήμο Επειδή προφανώς είναι μαι διαδικασία που καθυστερεί και θα πάρει κάποιους μήνες θέλω από τώρα να υποβληθεί η απαραίτητη Αίτηση και να μπρος η διαδικασία.

Αγαπητε Zavi εχεις μπει στην λιστα

Πολυ σωστα και ορθα ολα αυτα που λετε συναδελφοι, και ετσι ακριβως ειναι τα πραγματα. Θα πρεπει να γινεται πληρης και εκτενης καταγραφη για καθε πιθανη λεπτομερεια του ακινητου. Βεβαια εν προκειμενω προκειται για μια αποδοχη κληρονομιας που ο ιδιοκτητης γνωριζει καλα τη γη του και απλα βαση παραλειψης (συν οτι επιπροσθετως δεν το οριζει ο νομος δεν αναγραφηκε το εξτρα κειμενακι για κατι που δεν υπαρχει) οποτε ειναι ενας μικρος αλλα απαραιτητος κοπος, να προστεθει και να ξαναυποβληθει στο Κτηματολογιο, γιατι πανω απο ολα πρεπει να ειμαστε σωστοι. Ισχυει αυτο, ειδικα καποιοι απο εξωτερικο αγοραζουν κομματια γης σαν να ειναι "ρουχα" φερ'ειπειν και οταν μετα απο χρονια ερχονται Ελλαδα να αντικρυσουν αυτο που αγορασαν αντιλαμβανονται ολους τους πραγματικους κινδυνους.

Εγω αναφερθηκα στην περιπτωση που δε διατρεχονται τετοια θεματα και προκειται για ενα απλο συμβολαιο μεταβιβασης. Γιατι να γραψεις οτι Δεν διερχεται πυλωνας και δεν διερχεται ρεμα

Τα κείμενά οτι δε διέρχεται ρεμμα ομβριων και πυλώνες υψηλης τασης μεσα απο οικόπεδα, απο οσο γνωρίζω απαιτούνται μονο στα τοπογραφικά αδειας σωστα? Ακούγω κατα καιρους περιπτώσεις που συμβολαιογραφοι τα ζητανε για απλες συμβολαιογραφικες πραξης μεταβίβασης. Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos33

Καλησπερα υπεβαλα αρχες του μηνα ενα τοπογραφικο στο οποιο μεσα αναφεροταν ενας δρομος ως ιδιωτικος (συμβουλευτηκα το συμβολαιο και τον χαρτη της περιοχης) υστερα ομως ενημερωθηκα απο το δημο πως ειναι κοινοχρηστος Δημοτικος. Το σχεδιο εχει ηδη παρει ΚΗΔ, μπορω στο υπαρχων να ανεβασω το ενημερωμενο αρχειο με τον σωστο χαρακτηρισμο της οδου η πρεπει να κανω εκ νεου υποβολη με νεο ΚΗΔ για αυτη τη μικρη λεπτομερεια;

Σε ευχαριστω για την απαντηση. Καταρχας εκανα ενα λαθος πριν, ειπα οτι δεν εχει καμερα ενω εχει. Δεν την χρησιμοποιω και ξεχαστηκα. Το βασικο ομως ειναι το bluetooth. Κατακορυφα επισης γιατι δε μετραει δε μπορω να καταλαβω, ενω πλεον το κανουν και τα πιο απλα μετρακια. Το οργανο με τα 750 που λες περι τινος προκειται?

Πριν 10 χρονιά όταν ανελαβα δράση ειχα πάρει το D5, θυμάμαι ειχα δώσει πολλά (γυρω στα 400?), ακόμα και τώρα βλέπω παίζει σε τρελη τιμή, ισως να ναι κανα ξεχασμένο κομματι https://www.skroutz.gr/s/15538744/Metrica-Leica-Laser-Disto-D5.html Δε ξερω τι εχει παραπάνω και ξεφευγει τοσο, αλλα σίγουρα δεν εχει τις σημερινές ευκολιες που προσφέρουν πολλα, οπως καμερα, bluetooth, live σχεδίαση, και το χειρότερο απο ολα δε περνει κατακόρυφες μετρησεις. Δε μπορώ να μετρήσω ύψος, αν το γύρω 90 μοιρες Δε ξερω που πηγαν τα λεφτα η αν προχώρησε τοσο γρήγορα η τεχνολογία, αλλα πλεον βλεπω δε μου κανει., Τι να το κανω τώρα αυτο ,και τι αξιολογω μπορω να αγορασω σημερα κοντα στο κατοστάρικο το πολυ και να χει ολα τα παραπανω

Συνάδελφοι S.O.S., λήγει μεθαύριο 4/10 η προσθεσμια Σπετσών (και δεν γνωρίζω αν θα πάρει άλλη παράταση) για την πρώτη φάση υποβολής στο Κτηματολόγιο και λείπει το πιστοποιητικο μεταγραφής συμβολαίου σε ένα δικαίωμα που θέλω να καταθέσω μέσα από e-Kthmatologio. Η συμβολαιογράφος δε σηκώνει τηλέφωνα, και απομακρυσμένα δε βλέπω να κατορθώνω κάτι με το υποθηκοφυλάκειο του νησιού σε τόσο σύντομο χρονικό διάστημα. -Υπαρχει η δυνατότητα να στειλω το δικαιώμα για να είμαι εμπρόθεσμος, και να κανω τροποίησει να το προσθέσω στην πορεία (σε 10 μέρες πχ) η δε το δέχεται το σύστημα? Τοπικα όταν παω σε κτηματολογικα γραφεία μου χει τύχει να κανω κατάθεση για να πάρω ημερομηνία και να εχω προσθέσει εντος εβδομαδας τυχον έγγραφα που έλειπαν και έιχαν εκκρεμότητα. Τώρα μέσα απο ekthmatologio τι ισχύει? Το πιστοποιητικό μεταγραφής ειναι διαφορετικο αρχείο ή συμπεριλαμβάνεται στο pdf του συμβολαίου, και τι γινέται οταν αυτο λείπει?

Εγώ πάντως το φορτώνω στο globalmapper αλλά δε μπορώ να το περάσω μέσα στο QGIS (2.18). Το layer που έρχεται μέσα είναι κενό από άποψη πληροφορίας.

Έστω ότι υπάρχει ένα γεωτεμάχιο στο οποίο βρίσκεται σύσταση πράξης καθέτου. Σου αναθέτει ο ένας ιδιοκτήτης να κάνεις τοπογραφικό (για να πουλήσει, για να το χει τα χέρια του, για τον οποιοδήποτε λόγο). Αποτυπώνεις κανονικά όλη την ιδιοκτησία στο σύνολο της μαζί με τις όποιες λεπτομέρειες απαιτεί ένα τοπογραφικό διάγραμμα. Τι γίνεται όμως με τα κτίσματα-κατασκευές που εμπεριεχονται στις κάθετους που δεν αφορά των ιδιοκτήτη. Έστω οτι ειναι ενα πολυ μεγαλο συγκρότημα με τεραστιες οικοδομικές λεπτομέρειες η οτι δεν έχεις πρόσβαση στο κομμάτι που δεν αφορα την καθετη που αποτυπώνεις και δεν εχει προσβαση σε χαρτια για να τα δειξεις βαση αδείας. Συναδελφος μου ειπε μια γνωμη οτι αποτυπωνεις οτι μπορεις εστω και συμπληρωματικα μεσω δορυφορικων εικονων και βαζεις μια ενδεχωμενη υποσημειωσητυπου " πως τα κτισματα που δεν αφορα το συγκεκριμενο κομματι της καθετου δεν εχουν αποτυπωθει λεπτομερως λογω αδυναμιας προσβασης εντος των οριων τους." Εσείς συνάδελφοι πως το έχετε χειριστεί αν το έχετε ήδη αντιμετωπισει?

Αγαπητέ συνάδελφε σωστά το έθεσες, απλά και εγώ προφανώς εννοούσα την περίπτωση οπού πρόσωπο απαιτείται και τυφλό ισοδυναμεί με μη άρτιο. Πολύ σωστά επίσης είπες πως κάθε ακίνητο έχει τη δικιά του ταυτότητα και μια τέτοια συζήτηση μπορεί εύκολα να γίνει πολυδαίδαλη, απλά με το παρόν θέμα θα ήθελα όσο μπορούμε να ξεκαθαρίσουμε λίγο την πολυνομία που επικρατεί και να βγάλουμε ένα μπούσουλα που θα μας βοηθήσει σε αυτές τις ειδικές περιπτώσεις.

Ναι αλλά έγραψα συγκεκριμένα ότι αναφέρομαι σε κάθε ευρύτερη περιπτωση που δεν βρίσκεται εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου πόλεως (οικισμούς και εκτός σχεδίου), μιας και όπως ανέφερες εκεί ισχύει το 25/1337 και είναι πιο ξεκάθαρα τα πράγματα. Οπότε όπως λες είναι ένα δεύτερο κομμάτι που εξετάζει την γραμμή δόμησης, όποτε αν ένα γήπεδο (έστω και οικόπεδο, αν και είπα να μην εξετάσουμε εντός σχεδίου) μπορεί να τοποθετηθεί μέσα οικοδομή και δεν παραβαίνει τους οικοδομικούς κανονισμούς τότε θα είναι μη άρτιο και οικοδομήσιμο. (Το άρτιο και μη οικοδομήσιμο το καταλαβαίνω για αυτό δε το θέσα σαν ερώτημα) Το θέμα όμως όπως αντιλαμβάνομαι είναι αν ένα μη άρτιο μπορεί να καταστεί άρτιο ώστε να έχει και νόημα να γίνει οικοδομήσιμο. Γιατί αν θα είναι μια ζωή μη άρτιο θα είναι μη οικοδομήσιμο (και ας έχει προοπτικές οικοδομησιμοτητας). Αρία μη άρτιο και οικοδομήσιμο στην ουσία, θα είναι: -Εντός Σχεδίου, όταν με τακτοποιησεις και προσκυρώσεις μπορεί να αποκτήσει την αρτιότητα που σήμερα του λείπει -Εκτος Σχεδίου, Αν είναι τυφλό και μέσω δουλειάς ή διάνοιξης οδού γίνει άρτιο άρα και οικοδομήσιμο Σωστά μέχρι εδώ, και αν ναι υπάρχουν και άλλες τέτοιες περιπτώσεις που μπορεί να ισχύουν?

Αναφέρομαι στο εκτός σχεδίου κομμάτι ότι και αν αυτό περιλαμβάνει (οικισμούς προ 23, κάτω 2000 κατοίκων, εκτός οικισμού,κτλ) Εξακολουθώ να προβληματίζομαι με τον ορισμό της οικοδομησιμότητας. Η αρτιότητα ξεκάθαρα αναφέρεται σε κάποιους βασικούς παράγοντες όπως εμβαδόν, βάθος, μήκος προσώπου και χαρακτηρισμός οδού, μαζί με τις όποιες παρεκκλίσεις. Η οικοδομησιμότητα όμως τι ακριβώς εξετάζει? Και συγκεκριμένα θέλω να συζητήσουμε την πιο σπάνια περίπτωση του μη άρτιου, αλλά οικοδομήσιμου. Έστω ότι έχεις εξετάσει προσεκτικά όλες τις παρεκκλίσεις του ΦΕΚ της περιοχής, και διαπιστώνεις ότι ακόμα και στην πιο ευνοϊκή δεν εντάσσεσαι, υπάρχει ακόμα η περίπτωση το γήπεδο να είναι οικοδομήσιμο? Ο ορισμός που διαβάζω δεν πάει και πολύ σε βάθος ώστε να καταγράψει όλα τα κριτήρια. Από ότι καταλαβαίνω (από το έγγραφο που παραθέτω παρακάτω) αυτό πρόκειται μόνο για τυφλά οικόπεδα, που κατά τα αλλά συμμορφώνονται με όλους τις λοιπούς όρους και περιορισμούς δόμησης? https://elearning.teicm.gr/file.php/368/ARTIOTHTA_PAROYSIASEIS/5_ARTIOTHTA_1.pdf

Δεκτά τα όσα λέτε ότι το τοπογραφικό διάγραμμα είναι μια συνολική μελέτη, άλλα γιατί συνεχώς αυξάνουν οι υποχρεώσεις του μελετητή, και ως προς ποιο σκοπό πρέπει να γράφουμε αν περνάνε ράμματα και καλώδια υψηλής τάσης και όλα τα παρελκόμενα. Κανονικά θα έπρεπε απλά να μετράμε, υπολογίζουμε, αναφέρουμε τις πολεοδομικές διατάξεις και σε ποια περίπτωση εμπίπτει το ακίνητο με βάση τα όσα αποτυπωθηκαν. Όλα αυτά τα εξτραδάκια πως προέκυψαν, ποιον εξυπηρετούν και για ποιο λόγο πρέπει να τα κάνουμε εμείς, και με διαρκώς μειωμένη τιμή παροχής των υπηρεσιών μας.

Το θέμα είναι ότι στην Άδεια που γράφονται τα ΦΕΜ, πως θα φανεί το μηδενικό στοιχείο εκεί. Δε θα ρωτήσει κανείς στις υπηρεσίες τι έγινε το ΦΕΜ του τοπογράφου γιατί δε το έκοψε?

Τι γίνεται στη περίπτωση όπου το τοπογραφικό που συνοδεύει την άδεια, συμμετέχει ο τοπογράφος στην ιδιοκτησία? Πως δηλώνεις ΦΕΜ, Κόβεις εικονική απόδειξη στον εαυτό σου και πληρώνεις αναγκαστικά τους φόρους?

Συνάδελφοι υπάρχει καποιο περιθώριο υποβολης τοπογραφικών απο την ημερομηνια σύνταξής τους? Εστω οτι πελάτης ζηταει σύγχρονο τοπογραφικο, απλα για να το χει, η για να κανει καποιες εργασίες χωρις απώτερο σκοπό συμβολαιογραφικη πραξη. Αλλα έστω οτι σε 1-2-3 ή καμποσα χρόνια κανει αγοροπωλησια και θελει να το χρησιμοποιησει. Μπορείς να το υποβάλεις στο κτηματολογιο με ψηφιακη υπογραφη οταν σου ζητηθει η υπάρχει καποια προθεσμια. Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos33

Συνάδελφοι θα ήθελα να ρωτήσω αν πέρα από ΑΠΥ, κατα τη γνωμη σας απαιτείται η έκδοση και πληρωμή Φ.Ε.Μ. για τεχνική έκθεση φωτοερμηνείας η οποια αποσκοπει στην αναγνώριση οδού ως προ του 23.

Αναφερόμουν στη πρόταση όπως εκφράστηκε στο πρωτο μυνημα του παρόντος, το οποίο δεν εχώ καταλάβει τι ακριβώς σημαίνει. Ομοίως ισχύει και στη περίπτωση τοπογραφικού αδείας πως δεν χρειάζεται απαραίτητα Κ.Η.Δ.?

Συνάδελφοι θέλω απλά να επιβεβαιώσω αυτό που γράφει και στο αρχικό ποστ. Πέρα από συμβολαιογραφική πράξη η κατάθεση σε κτηματολογικό γραφείο υπάρχει αλλού υποχρέωση ψηφιακής υπογραφής σε σύγχρονα τοπογραφικά? Αν πρόκειται για τοπογραφικό αδείας, η και απλούστερα αν κάποιος ζητήσει να έχει σύγχρονο τοπογραφικό στα χέρια του χωρίς να υπάρχει κάποιος συγκεκριμένος σκοπός χρήσης του, έχουμε εκεί υποχρέωση για την διαδικασία αυτή?

Συγνωμη διορθωθηκε. Εληγε το 2013.