eleni_civil

Καλησπέρα σας! Σε κτίσμα με ΟΑ του 1988 με κατάστημα και κατοικία, εντός οικισμού, έχουν τακτοποιηθεί οι αυθαιρεσίες και έχει υπερβεί τα επιτρεπόμενα τμ δόμησης. Ο ιδιοκτήτης θέλει να κατασκευάσει ένα εκκλησάκι μέσα στο ίδιο οικόπεδο. Όμως για να βγάλει άδεια για εκκλησάκι, σαν ιδιώτης πρέπει να βγάλει άδεια δόμησης από πολεοδομία, άρα πρέπει να έχει περίσσεια δόμησης.. Υπάρχει κάτι που να μου έχει ξεφύγει και να μπορεί να βγεί η ΟΑ?

Ευχαριστώ όλους για τις απόψεις.. (Είναι εκτός σχεδίου πόλεως)

Παύλο της ίδιας άποψης είμαι, και έχω υποβάλλει τη δήλωση χωρίς τον συντελεστή. Αλλά ο ιδιοκτήτης επειδή έχει ακούσει διάφορα από δω κι από κει, το πολυψάχνει και ρωτάει διάφορα μήπως και μειωθεί το πρόστιμο.. Για επιβεβαίωση πιο πολύ ρώτησα.. Σευχαριστώ πολύ

Το κάθε ζευγάρι δηλώνει τον 1ο και τον 2ο οροφο αντίστοιχα σαν κύρια κατοικία.. Μπορεί σε καθένα να θεωρηθούν τα 70μ2 ως ΚκΜ και τα υπόλοιπα να πάνε κανονικά? "Στέκει" αυτή η θεώρηση; Η' δεν "στέκει" αφού στο Ε9 δηλώνουν και τα επιμέρους διαμερίσματα του ισογείου και 3ου, (παρόλο που είναι ενα κτίσμα εξ αδιαιρέτου);

Καλησπέρα σε όλους! Τετραώροφο (!) αυθαίρετο (!) κτίσμα, εκτός σχεδίου πόλεως ανήκει σε δύο ανδρόγυνα με 2 ανήλικα το καθένα. Συνολική δόμηση 650τμ (!) Ο 1ος και ο 2ος όροφος αποτελούν την κύρια κατοικία των ζευγαριών και τα υπόλοιπα τα ενοικιάζουν. Στο Ε9 δεν δηλώνουν κάτι άλλο πέρα από κάτι αγροτεμάχια και τα εν λόγω διαμερίσματα. Υπάρχει περίπτωση να μπορεί να εφαρμοσθεί ο μειωτικός συντελεστής; (Ο ενδοιασμός μου προκύπτει από το γεγονός ότι δεν έχει γίνει κάποια σύσταση οπότε αντιμετωπίζω το κτίσμα ενιαία)

Σας ευχαριστώ πολύ!

Καλησπέρα και χρονια πολλα! Έχω τις εξής ερωτήσεις: 1ον) Το ύψος το συγκρίνουμε με το επιτρεπόμενο της περιοχής ή με το εγκεκριμένο της αδείας όπου υπάρχει; 2ον) Εχω περίπτωση σε κτίριο που είναι μία ιδιοκτησία, όπου: *η ΟΑ γράφει: 3,10+3,10=6,20μ (ισόγειο-1ος) *το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής είναι 7,50μ *έχει κατασκευαστεί 3,70+3,00+3,30=10,00μ (ισογειο-1ος-2ος) που θα χρεώσω υπέρβαση ύψους;;

Καλησπέρα σας, έχω την εξής απορία: σε μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο αγροτεμάχιο χωρίς τίτλο (κατοχή με χρησικτισία & δηλώνεται στο Ε9), δίνω βεβαίωση αδομήτου χωρίς τοπογραφικό?

Σ' ευχαριστώ πολύ Παύλο..

Γειά σας συνάδελφοι, σε εντελώς αυθαίρετο εκτός σχεδίου, με πυλωτή και 2 ορόφους, πως θα δηλωθει η Πυλωτή? Με αναλυτικό και υπέρβαση επιτρεπόμενου ύψους ; (επιτρεπόμενο ύψος 7,50μ)

Θεωρείτε ότι θα μπορούσαμε να παρακάμψουμε το κομμάτι της αναθεώρησης και να προχωρήσουμε στην έκδοση ΠΕΚ με αυτές τις παρατηρήσεις στο πόρισμα ή αυτό μπορέι να γίνει μόνο με προσφυγή στο ΣΥΠΟΘΑ?

1) Μελέτη θέρμανσης δεν έγινε ποτέ . 2) Ο ιδιοκτήτης έβαλε καλοριφέρ στην πορεία. 3) Το μηχανοστάσιο υπήρχε από πριν στην άδεια και εξυπηρετεί τις ανάγκες της μονάδος. Ο λέβητας (για τον οποίο δεν έχει γίνει μελέτη) πρόκειται να τοποθετηθεί και αυτός εκεί. (το 3 είναι διευκρίνηση για τον συνάδελφο που έγραψε το παρακάτω post)

Υπάρχει μηχανοστάσιο στην άδεια, στο οποίο θα τοποθετηθεί ο λέβητας (δεν έχει τοποθετηθεί ακόμα). Εκτός αδείας έχουν τοποθετηθεί τα καλοριφέρ και οι αναμονές τους.

Συμφωνώ μαζί σου TERRY , αλλά τί μπορώ να κάνω;;

O ελεγκτής δόμησης καταλήγει στο εξής: γ) Διαπιστώθηκαν παραβάσεις, που δεν μεταβάλλουν το περίγραμμα της οικοδομής, το συντελεστή δόμησης και το συντελεστή όγκου, όπως αποτυπώνονται αναλυτικά στον παραπάνω πίνακα και σκαρίφημα. Στις παρατηρήσεις αναφέρει για τα καλοριφερ. Δεν έγινε μελέτη θέρμανσης λόγω του ότι είναι ειδικό κτίριο και δεν απαιτείται. Όμως ο ιδιοκτήτης ήθελε να βάλει. Από την Υ.ΔΟΜ. μου είπαν ότι πρέπει να γίνει αναθεώρηση. Αν δεν είχε τεθεί θέμα με τα καλοριφέρ θα κάναμε μια απλή ενημέρωση. Προσπαθώ να αποφύγω την αναθεώρηση καθώς ο ιδιοκτήτης αντιδρά, λόγω του έξτρα κόστους (φορολογικά, αμοιβές, κλιμάκιο ελεγκτών)..

Καλησπέρα σας! σε ειδικό κτίριο εντός οικισμού έγινε τελικός έλεγχος και στο πόρισμα έλεγε τα εξής: *βρέθηκαν σώματα καλοριφέρ ενώ δεν είχε γίνει μελέτη θέρμανσης. *διαφορά σε μια πλάγια αποσταση 6εκ (εντός του 2%-δεν επηρεάζονται οι ελάχιστες αποστάσεις) *δεν μπόρεσε να γίνει έλεγχος για την δεξαμενή λυμάτων γιατί δεν ήταν εμφανής. Πρόκειται να γίνει αναθεώρηση για να προστεθεί η μελέτη θέρμανσης και ρωτάω το εξής: μετά την αναθεώρηση πρέπει να ξανακαλέσουμε ελεγκτή δόμησης;

Ευχαριστώ πάρα πολύ

Καλημέρα σας μια ερώτηση που δεν έχει διασαφηνιστεί πλήρως στα προηγούμενα (ή τουλάχιστον δεν κατάλαβα): Οικοδομή που έχει μικρές διαφορές από την θεωρητική της θέση στην ΟΑ, δηλαδή στροφή και μετακίνηση της τάξεως των 50εκ πρέπει να χρεωθεί και κατ.3?? (Δεν μπαίνει σε Δ και το κτίσμα έχει και άλλες παραβάσεις)

Καταρχάς να σας ευχαριστήσω για τις απαντήσεις. Οι αυθαιρεσίες είναι η αλλαγή χρήσης στο υπόγειο-από ΒΧ σε ΚΧ,και κάποιες παραβάσεις στον περιβάλλων χώρο. Οι διαστάσεις του Φ.Ο. έχουν αλλάξει από αυτές της αδείας. Παύλο, όπως προανέφερες: .....αν έχει εφαρμοστεί, ως προς τις διαστάσεις του φορέα του φέροντος οργανι− σμού η εγκεκριμένη στατική μελέτη για το νόμιμο τμήμα του ακινήτου.... κάτι που δεν ισχύει.. Από το helpdesk είπαν ότι αν αποκλίνει ο Φ.Ο. από αυτόν της αδείας δεν απαιτείται ΜΣΕ;

Καλησπέρα σας! Κτίριο εντος οικισμού, αποτελείται απο υπογειο (κυρια χρηση-βιοτεχνια) και ισόγειο καταστημα. Δεν έχει εφαρμοσθει η στατικη μελετη της οικοδομικής άδειας καθώς αλλάζουν οι διαστασεις του φορεα του Φ.Ο. (Εκτισματος αδειας=320μ2) (Εκτισματος πραγματικα=300μ2). Επίσης στην ΟΑ έδειχνε πλάκα με διαδοκιδώσεις και τελικά δεν κατασκευάστηκε έτσι. Υπάρχει περίπτωση να γλιτώσω τη ΜΣΕ?

καμια γνώμη για το #39??

Καλησπέρα! Έχω την εξής περίπτωση: Κτίσμα ισόγειο με υπόγειο εντός οικισμού με ΟΑ και με αρκετές αυθαιρεσίες, έχει ένα τμήμα που έχει γίνει το 2012. Μπορώ να εντάξω στο νόμο τις αυθαιρεσίες που είναι πριν τις 28/7/2011 και όσον το "προσφατα αυθαίρετο τμήμα" να το αναγράψω στα σχέδια και στην τεχνική μου έκθεση; Διευκρίνηση: Η διαδικασία της τακτοποίησης γίνεται γιατί ο ιδιοκτήτης χρειάζεται βεβαίωση ότι το υπόγειο είναι κύριας χρήσης (δεν έχει δηλαδή σχέση η βεβαίωση που θέλει με το αυθαίρετο τμήμα κατασκευής >28/7/2011) Τί με συμβουλεύετε να κάνω;

Σας ευχαριστώ πολύ όλους..Καλημέρα και καλό Σαββατοκύριακο!

Δεν γίνεται να νομιμοποιηθει γιατί έχει υπερβεί την επιτρεπόμενη δόμηση..

η καθεμία είναι περίπου 100.. Για την αυθαίρετη, η οποία δηλώνεται σαν αποθήκη στο Ε9 μπορεί να δηλωθεί σαν κατοικία και με κάποια άδεια αποπεράτωσης να ολοκληρωθούν οι εργασίες για την χρήση "κατοικία"?