avgoust

Στην εκδήλωση του ΤΕΕ στην Κρήτη αναφέρθηκε από τους αρμόδιους ότι εκ παραδρομής απαλείφθηκε από τον νόμο ή έκπτωση 50% στις ισόγειες αποθήκες. Αρα λογικά αναμένουμε προσεχώς τροποποίηση της αχετικής διάταξης.

Πριν λίγο αναφέρθηκε ότι εκ παραδρομής εξαφανίσθηκε η έκπτωση του 50% στις ισόγειες αποθήκες...

Πρέπει βασικά να μελετήσεις τον 4495 που ισχύει πλέον. Σε ότι αφορά τον 4178σε 2ο στάδιο καλό θα ήταν να διαβάσεις δίνοντας περισσότεη έμφαση στις 2 εγκυκλιους του για να μπεις περισσότερο στη λογική αυτών των νόμων και στο πως έχουν διαμορφωθεί οι εως τώρα δηλώσεις. Σημείωσε δε ότι υπάρχουν και πάνω από 1000 ερωταπαντήσεις για πολλά θέματα από το ΤΕΕ Πελοποννήσου για τον 4178.

Μήπως το πήραν χαμπάρι και το μαζεύουν ? Γιατι πριν λίγο μου εβγαζε σφάλμα συστήματος..

Εως τώρα αν η ΥΔΟΜ σου έκανε αυτοψία σε αδήλωτο αυθαίρετο έκανε 2 πράγματα 1. Επιβολή προστίμου. 2. Ποινική δίωξη. Τώρα σου λέει ότι αν είσαι στις "Πολεοδομικές παραβάσεις" επιβάλλεται μόνο πρόστιμο και δεν γίνεται η ποινική δίωξη.(αρθρο 94. παρ. 4 )

Μπορεί να είναι περίπλοκα διατυπωμένο αλλά είναι σαφές. Στο αρθρο 83 το κείμενο της βεβαίωσης μηχανικού : "...δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές καθ'υπέρβαση της δόμησης , της κάλυψης και του ύψους..." Ποιές είναι αυθαίρετες κατασκευές ? Αρθρο 82 Ορισμοί 1α) Τι είναι αυθαίρετη κατασκευή. , "1γ) Στην έννοια της αυθαίρετης κατασκευής περιλαμβάνονται και οι πολεοδομικές παραβάσεις της παραγράφου 3." => GAME OVER !! Το μόνο που εξαιρείται είναι το 2% διότι αυτό ορίζεται ως μη αυθαίρετη κατασκευή στην παρ. 2 "2. Δεν συνιστούν αυθαίρετη κατασκευή και δεν καταγράφονται ως παραβάσεις οι αποκλισεις έως 2%." Καμμία αναφορά πουθενά ότι οι "πολεοδομικές παραβάσεις" δεν είναι αυθαίρετες ! Περίπλοκο μεν - σαφές δε. !! Υστερα από αυτά όποιος δώσει βεβαίωση για μεταβίβαση σε κτίριο με "πολεοδομικές παραβάσεις" χωρίς τακτοποίηση , απλώς να ετοιμάζει κανα 100.000 Ευρώπουλα για το πρόστιμο και την εξαγορά της φυλάκισης.

1. Το χρώμα από μόνο του δεν λέει κάτι. Μπλε είναι και το Dow μπλε είναι και το απομίμηση Dow το οποίο είναι βαμένο φελιζολ που ουδεμία σχέση έχει με το Dow. Τα μονωτικά υλικά έχουν ιδιότητες και προδιαγραφές. Συγκρίνεις και επιλέγεις. 2. Η μόνωση εκτός από ιδιότητες υλικού έχει και πάχος. Το καλύτερο μονωτικό με ανεπαρκές πάχος = κακή θερμομόνωση - τζάμπα λεφτά. Το πάχος προσδιορίζεται στην μελέτη θερμομόνωσης της άδειας. Το ίδιο και τα πάχη των τοίχων καθώς και το υλικό κατασκευής Αυτά στα λέω εγκυκλοπαιδικά. Το σημαντικά είνα τα εξής : 1. Εχεις κι άλλα θέματα να λύσεις όπως θερμομόνωση και στεγάνωση οροφής 2. Aδεια σε ισχύ υπάρχει ? 3. Αν τα "μπετά" που λες είναι παλιά και εκτεθειμένα για πολλά χρόνια πρέπει να ελεγχθεί σε τι κατάσταση είναι πριν προχωρήσεις. 4. Που είναι ο επιβλέπων μηχανικός ? Τον ρώτησες σχετικά ? Δεν προχωράς χωρίς τη σύμφωνη γνώμη του

Ειναι ερασιτεχνικός ο τρόπος που είναι γραμμένος σε κάποια σημεία ο νόμος. Αυτό το δεν επιτρέπεται η μίσθωση..Και τι θα γίνει ? Θα βγει άκυρη ? Και λοιπόν ? Θα πρέπει να γίνει υποχρεωτική η βεβαίωση μηχανικού στην πλατφόρμα καταχώρησης μισθωτηρίων και να προβλεφθεί ποινή. Αλλά αυτό αφορά το ΥΠΟΙΚ...

Μηπως η περιπτωση α αφορα τη νεα κατηγορια των πολεοδομικων παραβασεων ? Απο την αλλη η περιπτωση β καθιστα αχρηστη την διακριση α-β ! Εκτος αν ως κατασκευες εννοει οτι παει με αναλυτικο οποτε τοτε αποκτα νοημα.

Με τις πέργολες τα έχουν κάνει μαντάρα... Ν. 4495 Αρθρο 96 παρ. γ. εε.=> Οι περγολες όπως ορίζονται στο αρθρο 60 ΝΟΚ αν είναι ( ΣΗΜ Το αρθρο 60 ΝΟΚ δεν θετει όριο ως προς τα m2 της περγολας. ) Ν.4495 Αρθρο 30 παρ.1.ιγ => Οι περγολες έως 50μ2 σε ισόγεια και ακαλυπτους δεν θέλουν άδεια Αν λοιπόν έρθουμε αντιμέτωποι με την τεράστιας σημασίας και περιβαλλοντικής επιβάρυνσης φοβερή κατασκευή μιας πέργολας που δεν έχει άδεια , η μόνη πιθανή εως τώρα εξήγηση είναι : 1.Πέργολα σε όροφο : αυθαίρετη ασχέτως εμβαδού. Αν είναι 2.Πέργολα σε ισογειο ή σε ακάλυπτο : α. Αν είναι β. Αν είναι >50μ2 είναι αυθαίρετη και δεν είναι ΚΑΤ.3 ΥΓ. Μιλάμε για διαστροφή...

Το μοναδικό πατάρι που θεωρείται στατικά ανεξάρτητο κατά τη γνώμη μου είναι ένα εκ των υστέρων κατασκευασμένο το οποίο εδράζεται σε πλάκα επί εδάφους . Δηλαδή σε ένα ισόγειο κάτω από το οποίο δεν υπάρχει υπόγειο. Με την διατύπωση που έχει ο νόμος εγώ καταλαβαίνω αν το ιδιο βάρος αυξάνει τα μόνιμα φορτία της πλάκας >15% θέλεις ΜΣΕ για όλο το κτίριο .

α. Μετά την την εφαρμογή του 4495 δεν μπορείς να δημιουργήσεις νέα δήλωση στον 4178. β. Ακίνητα δηλωμένα με Ν.4178 είναι στις εξαιρέσεις του αρθρου 82 και μπορούν να μεταβιβαστούν ( με πληρωμένο το 30% του προστίμου) γ. Βάσει ( α ) , ( β ) , αν παρήλθε το 2μηνο της βεβαίωσης του 4178 τότε θα εκδοθεί νέα βεβαίωση μέσω του 4495 , με στοιχείο νομιμότητας την δήλωση του Ν.4178. Για εμένα τα μόνα ερωτήματα που απομένουν είναι : 1. Εκδοθείσα βεβαίωση του 4178 της οποίας ΔΕΝ έχει παρέλθει το 2μηνο είναι ισχυρή και μπορεί να γίινει συμβόλαιο.? 2. Δήλωση του 4178 που οριστικοποιείται σήμερα θα πάρει βεβαίωση από τον 4178 ή τον 4495 ?

Αυθαίρετο που κατά την διαδικασία ανάρτησης δασικών χαρτών βρίσκεται μέσα σε "οικιστική πύκνωση" , μπορεί να δηλωθεί ?

Σε ποιό από όλα αναφέρεσαι ?

Αν έχει , γιατί μπορεί και να μην έχει !!

Επειδή μου φάινεται όνειρο απατηλό ότι μετατρέποντας ένα υπόγειο πχ σε μαγαζί , και τσοντάροντας κι άλλα 50 μ2 δόμησης είμαι ΟΚ και κάνω μεταβίβαση εκτιμώ ότι στην πρώτη ερμηνευτική "θα μας το εξηγήσουν τ'όνειρο".

Kan62 θα μου επιτρέψεις να διαφωνήσω μαζί σου για 2 λόγους . Α. Η διάταξη αυτή αφορά τα αυθαίρετα που πρόκειτα να ενταχθούν σε σχέδιο και πάνε για οριστική εξαίρεση ( ενώ σήμερα τα παίρνει όλα η μπάλα ) και Β. Η απαίτηση για μη επικινδυνότητα δεν έκανε διάκριση για τα προ του 1983 αντιθέτως αφορούσε ακριβώς τα προ του 1983 υφιστάμενα αυθαίρετα καθώς : "Άρθρο 16 - Ένταξη αυθαιρέτων σε πολεοδομικά σχέδια 1. Τα εκτός σχεδίου πόλεων ή οικισμών προ του 1923 αυθαίρετα κτίσματα της παρ.1 του άρθρου 15 που εντάσσονται σε πολεοδομικό σχέδιο ... εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης, έστω και αν αντιβαίνουν στους όρους και περιορισμούς δόμησης της περιοχής εφόσον ταυτόχρονα : α) δεν παραβλάπτουν υπέρμετρα την πόλη ή τον οικισμό ή στοιχείο αυτών που έχει ιδιάζουσα σημασία, με σημαντική υπέρβαση του συντελεστή δόμησης και των ακάλυπτων χώρων ή με αύξηση του ύψους. β) δεν παραβλάπτουν το άμεσο ή πλατύτερο περιβάλλον γενικά ή με την ειδική χρήση που έχουν και γ) δεν είναι επικίνδυνα από στατική άποψη." Ποιά είναι τα κτίσματα της παρ.1 του αρθρου 15 τα οποία δεν πρεέπι να είναι επικινδυνα ? Τα προ του '83 ! : "Άρθρο 15 - Αναστολή κατεδάφισης αυθαιρέτων 1. Αναστέλλεται η κατεδάφιση των αυθαίρετων κτισμάτων που έχουν ανεγερθεί μέχρι 31.1.1983 και που βρίσκονται σε περιοχές εντός ή εκτός σχεδίου πόλης ή εντός οικισμών ....." Αρα και από νομικής απόψεως δεν καταλαβαίνω την διάκριση

Γιατί στις δηλώσεις του 1337 έκαναν έλεγχο στατικής επάρκειας ??

Αυτό με τα ξεχωριστά φανάρια για τους ποδηλάτες ..δεν το πιάνω. Γιατί δεν τους καλύτπουν τα υφιστάμενα φανάρια των δρόμων ?

Eγώ όπως ξέρεις δεν είμαι ελεγκτής. Αν η απάντησή στο ερώτημά μου είναι ότι το δίνεις τότε πράγματι δεν κάνεις έλεγχο βάθους και η αρμοδιότητα πάει στον τελικό έλεγχο. Αλλά αν η απάντηση είναι "αα είναι μεγάλη η απόκλιση δεν το δίνω " τότε σημαίνει ότι κάνεις και έλεγχο βάθους.

Aναρωτιέμαι ποιό είναι το κριτήριο που διαφοροποιεί μια αυθαίρετη κατοικία του 1982 από αυτή του 1985 ή του 1995 και η πρώτη δεν θέλει ΜΣΕ ενώ οι άλλες θέλουν.

Εσείς που είστε ελεγκτές δόμησης , αν σε αρχικό έλεγχο οικοδoμής με υπόγειο βρείτε τα θεμέλια σε στάθμη -0,50 m , αντί πχ ενός -3,00m ή -2,00m θα δώσετε το ΟΚ ?

Θα πρέπει να έχετε υπ'όψη σας για τα δημοτικά τέλη ότι η υποχρέωση προκύπτει από την χρήση και όχι από την ρευματοδότηση. Απλά συνεισπράττονται μέσω του λογαριασμού ρεύματος. Που σημαίνει ότι ο Δήμος εφ'όσον διαπιστώσει ότι μη ρευμοτοδοτούμενο κτίσμα κατοικείται , έχει το δικαίωμα να απαιτήσει τα αναλογούντα δημοτικά τέλη. Τώρα βέβαια αν οι άνθρωποι δεν έχουν ούτε μαντήλι για να κλάψουν ο Δήμος δεν θα ασχοληθεί με κάτι τέτοιο Μπορώ όμως να σας πω ότι περί το 2000 , ένας Δήμος της Αττικής πράγματι έκανε σχετική έρευνα και διαπίστωσε ότι εντός των ορίων του υπήρχαν περίπου 900 ( εννιακόσια ) κτίσματα κατοικούμενα μόνιμα ή εποχιακά , τα οποία επισήμως δεν έπαιρναν ρεύμα και φυσικά δεν πλήρωναν δημοτικά τέλη..

Ετσι όπως το λέει καταλαβαίνω πως αθροίζονται όλα αλλά η ταυτόχρονη υπαγωγή της ΜΣΕ με την υποβολή. της δήλωσης πως ακριβώς θα γίνει ?

@mb1977 Εγώ άμα ήταν δικό μου θα την έκανα την τακτοποίηση. Τόσα χρόνια δεν σε ενόχλησε κανείς , τώρα θα σε ενοχλήσουν ? Στην τελική άμα το φοβάσαι τόσο , κλείσ'την με μια γυψοσανίδα και πούλα το υπόλοπο.