petros71

Oικοδομική άδεια Κατηγορίας 3 για νομιμοποίηση, είχε ισχύ ένα χρόνο και έληξε. Οι εργασίες δεν ολοκληρώθηκαν. Τι γίνεται σε αυτή τη περίπτωση;

Αρα επι της ουσίας ΕΕΔΜΚ χρειάζεται γιατί τελικά έχω "εργασίες στις όψεις"; Δηλ. δεν είναι μια απλή αντικατάσταση κουφωμάτων, αλλά επεμβαίνω και βάζω διαφορετικά κουφώματα απο εκείνα της αδείας; Κάπως έτσι καταλαβαίνω τον λόγο να μην χρησιμοποιήσω εν τέλει το Αρθρο 30...

@Pavlos33 για το χρώμα ναι γράφει ο κανονισμός οτι δεν αλλάζει. Αρα για αλλο χρωματισμό το αποκλείουμε να γίνει χωρις ΓΣ. Αλλά για την τυπολογία δεν αναφέρει καπου τιποτα. Και αν καποιος πχ θελει να αλλάξει ενα παραθυρο και να το κάνει σταθερό ή θερμομονωτικό θα πρέπει να έχει συναίνεση; Αρα μηπως για τα κουφώματα και μόνο η βεβαίωση εργασιων σε συνδυασμό με όποια αναφορά στον κανονισμό της πολυκατοικίας μας καλυπτει;

Παρ.1 ε) αντικατάσταση εσωτερικών ή εξωτερικών κουφωμάτων και υαλοπινάκων στο ίδιο άνοιγμα Δεν θα βάλω γυψοσανίδες. Απλά την τυπολογία των κουφωμάτων του ισογείου θα αλλάξω. Δηλ. θα βγάλω σταθερές τζαμαρίες και θα βάλω παλι τζαμαρίες με κάποια ανοιγόμενα παράθυρα.

Αν πάω με το Αρθρο 30, εκεί δεν χρειάζεται συναίνεση.

Kαλημέρα. Λήγει μια άδεια, πχ το 2023. Μπορώ να εκδώσω καινούργια ή πρέπει να αναθεωρήσω την παλιά;

@Pavlos33 Βρήκα τον κανονισμό. Δεν αναφέρει κάτι για το σχήμα και τον τύπο των κουφωμάτων. Μόνο για το χρώμα. Αρα μήπως τελικά δεν χρειάζεται η συναίνεση; Μια ενημέρωση των εργασιών που θα γίνουν θα καταθέσω σίγουρα στον διαχειριστή.

Σε ισόγειο κατάστημα πολυκατοικίας, Αλλαγή χρήσης, Αλλαγή εξωτερικών κουφωμάτων -> θα μπουν περισσότερα καϊτια στις σταθερές τζαμαρίες και ανοιγόμενα παράθυρα, χρειάζεται συναίνεση 100% ;Λογικά ναι..

Ακριβώς. Τον προειδοποίησα οτι είναι αισθητική υποβάθμιση και οτι μπορούν να υπάρξουν καταγγελίες και κύρηξη αυθαιρέτου με πρόστιμα, αφου οι όψεις αλλοιώνονται εν τέλει...

Η περίπτωση που ο εργολάβος δεν ολοκλήρωσε τις εργασίες αντικατάστασης κουφωμάτων στις όψεις και αποφάσισε να το "μπαλώσει" με διάφορα υλικά (λαμαρίνες, OSB, κλπ), υπόκειται σε κάποιο έλεγχο/πρόστιμο; Η μπορεί να αφήσει έτσι το κτίρο εσαεί; Δεν βρίσκω κάτι στον νόμο που να αναφέρεται στην αδυναμία αποπεράτωσης όψεων.

Δρόμους δεν μπορεί να μην έχει όμως. Αρα οτι "ανωμαλίες" και να έχει το οικόπεδο, θα πρέπει να εξομαλυνθούν οι ισουψείς μέσα στο οικόπεδο να έρθουν στα επίπεδα των δρόμων όσο γινεται πιο κοντά. Ακόμα και αν χρειαστεί έγκριση απο ΣΑ. Δηλ. αν έχει ένα βουνό μέσα, δεν μπορείς να φτιάξεις ενα σπίτι εκει πάνω ή αν έχει ένα κρατήρα δεν μπορείς να το χώσεις εκεί μεσα. Θέλει και λίγο λογική. Δεν υπάρχει πολεοδομία που θα σε αφήσει να κάνεις κάτι τέτοιο. Αρα εγω θα έλεγα πάρε ότι τοπογραφικό έχεις και χρησιμοποίησε το ΣΑ για να φέρεις το οικόπεδο στα επίπεδα των δρόμων με διαμόρφωση του εδάφους > 1.5μ και απο το τελικό έδαφος θα πάρεις υψη κτιρίου.

Eχει διαμορφωμένα κράσπεδα πέριξ του οικοπέδου;

Δηλ οι παρακάτω περιπτώσεις δεν ισχύουν στο έντυπο εισφοράς; Εχω μπερδευτεί. Δηλ. αν έχω πχ ΣΔ 3 δεν πάω στην περίπτωση β και αν έχω ΣΔ 4.5 δεν πάω στην περίπτωση γ; Δηλ ισχύει μόνο αν ο ΣΔ είναι μικρότερος η μεγαλύτερος του 1;

Kαλημέρα. Για συντελεστή 3.6 σε οικόπεδο άνω των 200μ² μου λένε οτι η περίπτωση β 25/3.6 x 0.25 δεν ισχύει και θα πρέπει να αφαιρέσω το 0.25 γιατί το γράφει "ο κανόνας". Γνωρίζει κανείς που αναγράφεται το παραπάνω;