petros71

Καλημέρα. Στο παρακάτω σχήμα ποιο είναι το περίγραμμα του υπογείου; - στη κόκκινη γραμμή, δηλ περασιά με την κολώνα; _στη κίτρινη γραμμή στο gunite -στη πράσινη γραμμή με τους πασσάλους αντιστήριξης

Καλημέρα, συγνώμη ναι Πειραιά είναι η οικοδομή. Υπάρχει αυτη τη στιγμή πεζοδρόμιο. Ομως θα κάνω κατάτμηση (απότμηση ήθελα να πω, ευχαριστώ @Pavlos33) πεζοδρομίου κάτω απο τον εξώστη και θα υπάρχει έξοδος γκαραζ. Αρα δεν θα υπάρχει πλεον κράσπεδο πεζοδρομίου. Και αναρωτιόμουνα το ελάχιστο ύψος των 3μ που πρέπει να απέχει η πλάκα του εξώστη, μετριέται μετά την κατάτμιση απότμηση δηλ από το οδόστρωμα; Αφου δεν θα υπάρχει πια πεζοδρόμιο. Αλλά επειδή better safe than sorry, μετράω τα 3μ θεωρώντας οτι υπάρχει κράσπεδο...

Καλημέρα. Αν δεν έχω διαμορφωμένο πεζοδρόμιο για την απόσταση των 3μ, λαμβάνω ως στάθμη μέτρησης ύψους το οδόστρωμα;

Σουρεάλ ερώτηση: μπορεί τα φορολογικά αδείας, δηλ υπερ δήμου, τεε, αμοιβές μηχανικών, ΦΕΜ να εκδοθούν-πληρωθούν στο όνομα άλλου προσώπου ή εταιρείας εκτός απο του ιδιοκτήτη; Δηλ ακόμα και η οικοδομική άδεια να βγει σε όνομα άλλου εκτός από του ιδιοκτήτη;

Ως εξώστη εννοώ την πλάκα Ο.Σ. και το περίγραμμα που έχω υπολογίσει στο διάγραμμα κάλυψης. Επιτρέπεται έξω απο το περίγραμμα του εξώστη να βάλω πχ τσιμεντοσανίδα; Aπό οτι διαβάζω όχι. Αν γίνεται κάποια επαλήθευση...

@kan62 είσαι τεράστιος δάσκαλος, αλλά και οι υπόλοιποι συνάδελφοι γκουρού, τι θα κάναμε χωρίς εσάς... (κάνω edit: γι αυτό στις πολεοδομίες πριν πάει κάποιος πρέπει να είναι πολύ καλά προετοιμασμένος, γιατί ουδείς τα γνωρίζει όλα)

οτι σου πουν στη πολεοδομία

Πήγε μια δικηγόρος να ρωτήσει για εξαγορά που προκύπτει σε υφιστάμενο και της δώσανε άκυρο στη πολεοδομία και προσπαθώ να καταλάβω το ... γιατί.

Καλημέρα. Aν προκύψει αλλαγή χρήσης σε υφιστάμενο και απαίτηση για περισσότερες ΘΣΑ, το εμβαδόν του οικοπέδου επηρεάζει αν και πόσες θέσεις στάθμευσης θα εξαγοραστούν; Δηλ το Αρθρο 17 του ΝΟΚ επηρεάζει και τα υφιστάμενα; "Για οικόπεδα εμβαδού έως και εξακοσίων (600) τ.μ. επιτρέπεται η εξαγορά των θέσεων στάθμευσης που δεν εξασφαλίζονται από τη μελέτη. Σε οικόπεδα εμβαδού από εξακόσια (600) τ.μ. έως χίλια (1.000) τ.μ. επιτρέπεται η εξαγορά των θέσεων στάθμευσης που δεν εξασφαλίζονται από τη μελέτη, σε ποσοστό έως και 30% του συνόλου των απαιτούμενων θέσεων. Σε οικόπεδα εμβαδού άνω των χιλίων (1.000) τ.μ., δεν επιτρέπεται εξαγορά θέσεων στάθμευσης."

και κανα 3dάκι για το "μονοπάτι", μια εικόνα χίλιες λέξεις... Κάνε ένα απλό 3d αξονομετρικό και μπάμ το κατανοήσαμε...

Καλησπέρα. οταν εκδίδω την ΗΤΑ για κοινόχρηστους χώρους, στη βεβαίωση γράφει το παρακάτω. Αυτό δεν αντιφάσκει με τη διαδικασία;

Εξώστης γιατί βρίσκεται ανάμεσα από δύο κλειστούς εξώστες και εκτός κάλυψης. Αν και αρχιτεκτονικά παραπέμπει περισσότερο σε ημιυπαίθριο...

Επίσημο δεν υπάρχει τίποτα. Οτι βλέπεις στο google. https://www.google.com/search?q=καταργουνται+τα+bonus+δομησης&oq=καταργουνται+τα+bonus+δομησης&gs_lcrp=EgRlZGdlKgYIABBFGDkyBggAEEUYOTIHCAEQABjvBTIHCAIQABjvBTIHCAMQABjvBTIHCAQQABjvBTIHCAUQABjvBdIBCDc1ODFqMGoxqAIAsAIA&sourceid=chrome&ie=UTF-8 Γενικά δεν ρισκάρεις πια καμιά μελέτη με τα bonus, όσο υπάρχουν αυτά τα νέα. Δηλ better safe than sorry. Αν έχεις κάποια μελέτη τώρα, άλλαξε τη και προχώρα τη χωρίς παρεκκλίσεις.

Δεν νομίζω οτι επηρεάζονται οι σοφίτες από τις εξελίξεις. Γιατί να επηρεαστούν οι καημένες; Ηδη προβληματικές είναι με την στέγη απο πάνω...

οτι θέλει ο ιδιοκτήτης κάνει. αυτός πληρώνει. Η άδεια δεν χάνεται που έβγαλε ο παλιός μηχανικός. Αυτο μένει για πάντα. Αν θέλει να πάρει άλλος μηχανικός το μπαλάκι πάνω του, εννοείται γίνεται. Τώρα δεν μπορώ να το ψάξω. Δες τον 4495 το γράφει αναλυτικά. Θέλει ελεγκτή δόμησης κλπ