MAKAP

@Achille Για τα θέματα αυτά, υπάρχει ένας κανόνας που έχει προσδιορίσει το ΣτΕ και λέει ότι η Πολεοδομία και η Χωροταξία είναι αρμοδιότητα που ασκείται, αποκλειστικά και μόνον, από το Κράτος. Για το λόγο αυτό, άλλωστε, έχει ακυρώσει, στο παρελθόν, πολλούς νόμους με τους οποίους προσπάθησαν οι κυβερνήσεις να μεταφέρουν σχετικές αρμοδιότητες σε αποκεντρωμένα, μη κυβερνητικά όργανα, όπως πχ Νομάρχες, μετά το 1994 (Καποδίστριας), οπότε και οι Νομάρχες έπαψαν να είναι διορισμένοι και εκλέγονται από το λαό. Επομένως, ο αιρετός Περιφερειάρχης δεν μπορεί, σύμφωνα με τη διαμορφωμένη πλέον νομολογία του ΣτΕ, να ασκήσει αυτή την αρμοδιότητα. Θυμίζω ότι είχαμε συζητήσει το θέμα αυτό την περίοδο που συζητιόταν και ψηφίστηκε ο Καλλικράτης. ΥΓ Μέχρι να γράψω το μήνυμα αυτό, παρεμβλήθηκε ο ppetros για τις αρμοδιότητες και ο terry με τις εξίσου σωστές και αξιόλογες απορίες του, γύρω από τις επενδύσεις. Έστω και αν προβλέπεται διετής παράταση, είναι βέβαιο ότι εάν κατατεθεί προσφυγή κατά μίας απόφασης, που θα εκδοθεί βάσει αυτής της διάταξης, θα ακυρωθεί. Αυτό είναι το τέλειο μπάχαλο τόσο για τους κυβερνώντες όσο και για τους κυβερνόμενους. Αλλά ποιός νοιάζεται γι' αυτά όταν το ερώτημα είναι τι εννοούσε ο Πάγκαλος με τους "κοπρίτες";

@TASSOS GKAMAS Σωστές οι επισημάνσεις σου αλλά διαφωνώ στο σκέλος της παράτασης. Το Κράτος (; όφειλε να έχει προετοιμάσει την υποδομή και τις απαραίτητες εγκυκλίους για την εφαρμογή του νέου θεσμού και να μένει μόνον η υλοποίηση της από τους νέους ΟΤΑ. Και μιλάμε μόνον για τις πολεοδομικές αρμοδιότητες. Φαντάζεστε τι έχει να γίνει με όλες τις άλλες αρμοδιότητες που μεταφέρονται στους νέους ΟΤΑ;

Από τις τελευταίες καταγραφές, σκέφτηκα να περάσω την πληροφορία αυτή και στο Χάρτη, οπότε, κάθε χρήστης, ανοίγοντας την πολεοδομική υπηρεσία που τον ενδιαφέρει θα βλέπει και την πληροφορία αυτή. Εάν συμφωνούν με την ιδέα αυτή όσοι ασχολούνται με το θέμα, παρακαλώ κάθε συνάδελφο, που γνωρίζει σχετικές λεπτομέρειες για συγκεκριμένες πολεοδομικές υπηρεσίες, να τις καταγράψει σ' αυτό το θέμα.

Άντε και να φτιάξουν σφραγίδες, άντε και να ξεκινήσουν να πρωτοκολλούν. Τι θα γίνει, όμως, όταν πάει κάποιος να ζητήσει ΟΑ σε ένα από τους νέους δήμους (π.χ. Φιλοθέη-Ψυχικό); Θα του πουν "πήγαινε στο δήμο" ή "περιμένουμε οδηγίες"; Είναι αδιανόητα αυτά που συμβαίνουν.

Εκτός από τη μη δυνατόττητα πρόσβασης, όπως λες, παρατηρώ ότι λείπουν 1) οι ΟΔ και 2) οι τεχνικές εκθέσεις/διαγράμματα εφαρμογής που σχεδιάζουν να συμπεριλάβουν στο νέο πρόγραμμα.

Καλημέρα και Καλή Χρονιά και σ' εσένα. Αλλά, φαίνεται ότι δεν έχεις διαβάσει τους Κανόνες Συμμετοχής γιατί: 1. έγραψες το μήνυμά σου με κεφαλαία 2.η ερώτησή σου είναι εκτός θέματος και πρέπει να την αναρτήσεις στην ενότητα Τοπογραφικά-Χωροταξικά/ Αρτιότητα-Οικοδομησιμότητα.

Γνωρίζεις εάν 1) το έργο που έγινε, σ' αυτές που λες, είναι δομημένο πάνω σε GIS και 2) περιλαμβάνει όλες οι πληροφορίες που αναφέρονται σ' αυτό το πρόγραμμα;

Εάν ο δήμος έχει ήδη αναπτύξει την υποδομή (και έχει μεριμνήσει για την αναγκαία στελέχωση) για να λειτουργήσει η νέα υπηρεσία, τότε σωστά σου απάντησαν στην Πολεοδομία Χαλκίδας.

Όπως έχεις ήδη αναφέρει, "ουσιαστικά υλοποιήθηκε η σύσταση κάθετης / οριζόντιας συνιδιοκτησίας", Επομένως, μπορεί ο κάθε συνιδιοκτήτης να ζητήσει την έκδοση ΟΑ για το δικό του τμήμα, πολύ περισσότερο, μάλιστα, όταν πρόκειται για αλλαγή χρήσης και όχι για σδ.

Πρακτικά, είναι αδύνατον να λειτουργήσουν πολεοδομικές υπηρεσίες σε όλους τους νέους δήμους, που δεν είχαν αυτή την αρμοδιότητα, από 4.1.2011. Θα χρειαστεί χρόνος, οργάνωση, στελέχωση κλπ και, μέχρι τότε, πιστεύω ότι, θα λειτουργούν οι υπάρχουσες υπηρεσίες. Είμαι βέβαιος, ακόμη ότι, μέσα στην εβδομάδα θα ανακοινωθεί από τον Ραγκούση κάτι σχετικό.

Ευχές και από εμένα για μια δημιουργική χρονιά σε όλους τους μηχανικούς και αντοχή σε όλους τους Έλληνες που κατοικούν, ακόμη, στη χώρα για να επιζήσουν, χωρίς σοβαρά προβλήματα, και αυτή την πολύ δύσκολη χρονιά.

Πρέπει, λοιπόν, να συμβουλευτείς το μηχανικό σου, που γνωρίζει καλλίτερα από όλους εμάς στο forum το θέμα, για τον τρόπο και τη διαδικασία που θα αντιμετωπίσεις αυτό το πρόβλημα. Καλή Χρονιά και εύχομαι να βρεις λύση στο θέμα αυτό.

Ο μηχανικός που προωθεί την έκδοση της άδειας και, ειδικότερα, εκείνος που συνέταξε το τοπογραφικό διάγραμμα, τι λέει για την αρτιότητα και οικοδομησιμότητα του γεωτεμαχίου;

Από την περιγραφή σου προκύπτει ότι το κτήριο κατασκευάστηκε σύμφωνα με την ΟΑ, με τη διαφορά ότι στην πραγματικότητα κατασκευάστηκαν δύο φέροντες (διαχωριστικοί) τοίχοι αντί ενός. Επομένως, το κτήριο είναι νόμιμο, ως προς το περίγραμμά του και τη χρήση του. Εάν το ερώτημά σου είναι εάν μπορεί ο όροφος, που είχε κατασκευαστεί ως αποθήκη, να χρησιμοποιηθεί ως κατοικία, νομίζω πως ΝΑΙ, μόνον εάν α) το ύψος του ορόφου επιτρέπει κύρια χρήση και β) εκδοθεί ΟΑ. Καλή Χρονιά και σ' εσένα, με ΥΓΕΙΑ και επαγγελματική επιτυχία.

@akara Ένα λογικό ερώτημα που προκύπτει από την περίπτωση που περιγράφεις είναι: Πως συντάχθηκε το συμβόλαιο αγοράς του "νέου" διαμερίσματος, εάν δεν είχε προηγηθεί η τροποποίηση του Κανονισμού και, αντίστοιχα, του πίνακα των χιλιοστών, ώστε να αποκτήσει το συγκεκριμένο "νέο" διαμέρισμα τα δικά του χιλιοστά. Μήπως, λοιπόν, σου διαφεύγει κάτι και πρέπει να ψάξεις περισσότερο το ιστορικό της υπόθεσης; ΥΓ. Εκ των υστέρων διαπίστωσα ότι, με αυτό το μήνυμα, συμπλήρωσα 2000 συμμετοχές στο forum !!! Ελπίζω να είσαι αρκετά "τυχερή" akara και να μου (μετα)δώσεις λίγη από τη δική σου ...

Γιατί σε προβληματίζει η περίπτωση που περιγράφεις, δεδομένου ότι είναι, πλέον, σε σχέδιο πόλεως; Είναι μια διαφορετική μορφή πολυκατοικίας με Ο.Ι. από εκείνες που έχουμε συνηθίσει να βλέπουμε. Στη Γλυφάδα έχω δει ένα ενιαίο οικόπεδο να έχει χωριστεί σε δύο τμήματα και στο ένα έχει ανεγερθεί συνήθης πολυκατοικία ενώ στο άλλο μία διώροφη μονοκατοικία.

@gp1 Αυτές οι περιπτώσεις έχουν, συνήθως, πρόβλημα στην αρτιότητα ή/και οικοδομησιμότητα του γηπέδου και γι' αυτό το λόγο παίρνουν ρεύμα από γείτονα. Το πρόβλημα μεγαλώνει όταν έχει κατασκευαστεί αυθαίρετη οικοδομή ή κατασκευή όπως η συγκεκριμένη γερανογέφυρα. Κατά τον έλεγχο των ορίων αρτιότητας και, ενδεχομένως, απαίτησης για πρόσωπο σε ΚΧ, να εξετάσεις μήπως υπάρχει και άλλη δέσμευση όπως πχ ΖΟΕ κλπ

Είναι λίγο απίθανο να βρεθεί οικόπεδο, με αυτές τις διαστάσεις, μέσα σε ένα ΟΤ. Αλλά μιλώντας θεωρητικά, το οικόπεδο που χαρακτηρίζεται ως ΚΧ, οφελεί, σύμφωνα με την πολεοδομική νομοθεσία, τα όμορα οικόπεδα (δεν αναφέρω λεπτομερώς τα οφέλη για να μην πλατιάσουμε το θέμα) και για το λόγο αυτό αναλογίζεται σ' αυτά αποζημίωση, με βάση ορισμένα κριτήρια.

Μιλάς για δημοτικό οικόπεδο και αυτό σημαίνει ότι το οικόπεδο περιλαμβάνεται σε ΟΤ και περιήλθε στην κυριότητα του ΟΤΑ με κάποιο τρόπο (αγορά, κληρονομιά κλπ). Εάν είναι έτσι τα πράγματα, υπάρχουν 2 σενάρια για να φτιάξει πάρκο ή/και παιδική χαρά στο οικόπεδο αυτό. 1. Να έχει πάρει απόφαση ΔΣ για τροποποίηση του ΡΣ και το χαρακτηρισμό του οικοπέδου ως ΚΧ και να έχει δημοσιευτεί σε ΦΕΚ η αντίστοιχη διοικητική πράξη. Σ' αυτή την περίπτωση, πρέπει να συνταχθεί πράξη αναλογισμού, οπότε οι ιδιοκτήτες των όμορων οικοπέδων θα καταβάλουν την αναλογούσα αποζημίωση. 2. Να έχει διαμορφώσει ο ΟΤΑ το οικόπεδο με τη συγκεκριμένη χρήση χωρίς να έχει τροποποιηθεί το ΡΣ. Σ' αυτή την περίπτωση δεν μπορεί να συνταχθεί πράξη αναλογισμού και, επομένως, δεν θα καταβάλουν αποζημίωση οι όμοροι. Όπως γίνεται κατανοητό, το κλειδί στην υπόθεση αυτή είναι η τροποποίηση ή όχι του ΡΣ.

Το βασικό θέμα είναι να περάσει όλη η διαθέσιμη πληροφορία σε μία ή περισσότερες βάσεις ή να χρησιμοποιηθούν οι βάσεις που αναφέρει ο Brasco και, στη συνέχεια, είναι εύκολο αφενός να μάθουν να χειρίζονται το εργαλείο μερικοί στις πολεοδομίες αφετέρου να ανοίξει στους μηχανικούς και τους πολίτες, όπως, άλλωστε, βιώνουμε τον τελευταίο καιρό και με άλλες πληροφορίες που είχαν ψηφιοποιηθεί αλλά παρέμεναν κλειστές για το κοινό (πχ ΦΕΚ).

Κάθε ακίνητο που βρίσκεται εκτός σχεδίου ονομάζεται γήπεδο και εντός σχεδίου, οικόπεδο. Πέρα από το γεγονός ότι ακούγεται περίεργο να έχει φάει η θάλασσα 1,5 στρέμμα, για την έκδοση οικοδομικής άδειας πρέπει να υποβληθεί τοπογραφικό διάγραμμα στο οποίο θα αποτυπώνεται η πραγματική κατάσταση του γηπέδου (γεωμετρικό σχήμα, εμβαδόν κλπ). Επομένως, έστω και αν το γήπεδο εξακολουθεί να διατηρεί τις υπόλοιπες προϋποθέσεις (πρόσωπο κλπ), το εμβαδόν του έχει μειωθεί σημαντικά και φαίνεται να να μην έχει την αρτιότητα που απαιτείται. Σε κάθε περίπτωση, είναι φρόνιμο να συμβουλευτείς ένα τοπογράφο της περιοχής, στον οποίο θα δώσεις τα στοιχεία που έχει ο πεθερός σου (συμβόλαιο, τοπογραφικό κλπ), θα επισκεφθεί το γήπεδο και θα σου πει τι μπορεί να γίνει. Μέσω Internet δεν είναι δυνατόν να βρεις περισσότερες απαντήσεις.

Οι ΟΔ που έγραψες στο τδ αφορούν στην περίπτωση κατοικίας που είναι και η πλέον συνήθης χρήση και θα πρέπει να το έχεις αναφέρει στο τδ. Αφού ο νέος ιδιοκτήτης θέλει να χρησιμοποιήσει το γεωτεμάχιο για τουριστικές εγκαταστάσεις, πρέπει να συνταχθεί νέο τδ στο οποίο θα αναγράφονται οι αντίστοιχοι ΟΔ. Πρέπει να προσέξεις, όμως, γιατί η παρ. δ του άρθρου 8 έχουν τροποποιηθεί με την παρ. 3 του άρθρου 18 του ν. 2919/2001 (ΦΕΚ 128/Α/2001).

Δυστυχώς, διαπιστώνω με λύπη ότι, όχι μόνο είσαι κολλημένος στις λανθασμένες ιδέες που έχεις, αλλά δεν καταλαβαίνεις αφενός μεν τις διατάξεις του 2971/2001 αφετέρου τις επεξηγήσεις που σου γράφω. Επειδή, ενδεχομένως, θα διαβάσει και κάποιος άλλος το δικό σου post και είναι πιθανό να ακολουθήσει λάθος δρόμο, θα επαναλάβω μερικές έννοιες, για τελευταία φορά. 1. Με την αναγκαστική απαλλοτρίωση, που κηρύσσεται στη ζώνη παραλίας, με τη δημοσίευση σε ΦΕΚ της απόφασης αιγιαλού και παραλίας, δεσμεύεται το ακίνητο που περιλαμβάνεται σ' αυτή, και περιέρχεται στην κυριότητα του Δημοσίου, με τη συντέλεση της απαλλοτρίωσης. 2. Η διετία, όπως σου εξήγησα, στοχεύει στο να μην αυξηθεί η αξία του απαλλοτριωθέντος ακινήτου, μέχρις ότου συντελεστεί η απαλλοτρίωση και σε ΚΑΜΙΑ περίπτωση δεν σημαίνει ότι, μετά τη διετία αίρεται αυτόματα η απαλλοτρίωση. Έχεις μπερδέψει πάρα πολύ το θέμα αυτό και αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι αφενός δεν κατανοείς τις διατάξεις που διαβάζεις αφετέρου δεν γνωρίζεις τα σχετικά της πολεοδομικής νομοθεσίας. 3. Η "επανάσταση" που έφερε ο 2971/2001 σε αυτό το θέμα είναι ότι, όρισε ότι η απαλλοτρίωση της ζώνης παραλίας θα γίνεται εφεξής με τις διατάξεις της απαλλοτρίωσης λόγω ρυμοτομίας, που σημαίνει ότι εάν δεν συντελεστεί εντός εύλογου χρονικού διαστήματος, το οποίο ορίστηκε σε οκταετία με νομολογία του ΣτΕ, θα μπορεί να αρθεί, όπως γίνεται και στις απαλλοτριώσεις των ΚΧ κλπ στα ρυμοτομικά σχέδια. Έτσι δεν δεσμεύεται επ' άπειρον η ιδιοκτησία, όπως γινόταν πριν από τη ρύθμιση της άρσης, η οποία, πρέπει να το τονίσω, εφαρμόστηκε για πρώτη φορά με το ν. 1337/1983. Μέχρι την εποχή εκείνη τα ρυμοτομούμενα ακίνητα ήταν δεσμευμένα και μόνο εάν δεν μπορούσε ο οικείος ΟΤΑ να αποζημιώσει το ακίνητο, εφαρμοζόταν ο ν. 5269/31 και κτιζόταν το ακίνητο στον ΚΧ. Έτσι καταστράφηκαν οι ΚΧ των δυτικών προαστίων της Αθήνας αλλά και πολλών άλλων πόλεων. Προσπάθησε να διαβάσεις μερικές διατάξεις της πολεοδομικής νομοθεσίας, πριν εκφράζεις άποψη για ένα θέμα που δεν το γνωρίζεις. Ακόμη καλλίτερα, ρώτα φίλους, γνωστούς αλλά και το forum αυτό, πριν αποφασίσεις να αφορίσεις και να κρίνεις ... αντισυνταγματικές, διατάξεις που δεν έχεις κατανοήσει. Ειδικά, για το νόμο 2971/2001, έχω και ... προσωπική άποψη. Συναδελφικά ... και καλή Χρονιά, με περισσότερη ... μάθηση και επιμέλεια ... ΥΓ Για την οικονομία του χώρου, είναι καλό να μην αντιγράφεις ολόκληρο το κείμενο του προηγούμενου στη συζήτηση, όταν συμμετέχεις ως αμέσως επόμενος

Έχεις δίκιο, έτσι νομίζω και εγώ. Πάντως, θα είναι μεγάλη ευκολία όχι μόνο για τους μηχανικούς που απασχολούνται σε μια-δύο πολεοδομίες αλλά και για το σύνολο των μηχανικών και όλων των πολιτών να έχουν πρόσβαση σ' αυτές τις πληροφορίες και τα διαγράμματα, που τώρα πρέπει να χάσεις ένα ή και δύο μεροκάματα για να τα πάρεις. Ένα μεγάλο έργο που έγινε στο τ. ΥΠΕΧΩΔΕ, αλλά δεν διαφημίστηκε, είναι ότι, με το πρόγραμμα "Κοινωνία της Πληροφορικής", φωτογραφήθηκαν ΟΛΑ τα πρωτότυπα ρυμοτομικά σχέδια, που είναι αρχειοθετημένα στην Κεντρική Υπηρεσία (ΔΤΕ), ακόμη και εκείνα του 19ου αι. που έχουν, βέβαια, ιστορική αξία. Δεν δίνουν αντίγραφα από αυτά αλλά, για μια συγκεκριμένη έρευνα, μπορείς να δεις το ρυμοτομικό σχέδιο που δημοσιεύτηκε στο συγκεκριμένο ΦΕΚ.

... με, στατικά, ανεξάρτητα τμήματα για κάθε συνιδιοκτήτη