MAKAP

Επί του πιεστηρίου και =554"]αυτό: ΥΠΕΚΑ Αθήνα, 22 Σεπτεμβρίου 2010 ΑΝΑΚΟΙΝΩΣΗ Αναφορικά με το δημοσίευμα της εφημερίδας ΕΛΕΥΘΕΡΟΤΥΠΙΑ για αλλαγές στην εκτός σχεδίου δόμηση, το Υπουργείο Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής δηλώνει ότι δεν ισχύουν οι αναφερόμενες στο δημοσίευμα αλλαγές και το διαψεύδει. Οι όροι της εκτός σχεδίου δόμησης έχουν καθοριστεί με Προεδρικά Διατάγματα. Στη συνέχεια, όμως, ορισμένες διατάξεις των διαταγμάτων τροποποιήθηκαν με Νόμο. Για να είναι δυνατή η τροποποίηση με Προεδρικό Διάταγμα των διατάξεων που τροποποιήθηκαν με Νόμο, χρειάζεται νομοθετική εξουσιοδότηση. Η ρύθμιση δεν αφορά την ουσία των ρυθμίσεων για την εκτός σχεδίου δόμηση, αλλά τον τρόπο που θα γίνονται οι ρυθμίσεις. Ειδάλλως θα είχαμε το παράδοξο για το ίδιο ζήτημα, μερικές διατάξεις να τροποποιούνται με Προεδρικό Διάταγμα και άλλες με Νόμο. ΥΓ. Στο ίδιο νομοσχέδιο, όμως, υπάρχει το άρθρο 24 για το οποίο έχω κάνει ειδική αναφορά εδώ.

Αν βρισκόμασταν πχ στην Αγγλία, αυτό πιθανά θα γινόταν, αλλά εδώ δεν γίνεται γιατί ένα οικόπεδο δομείται ΜΟΝΟΝ εάν είναι άρτιο κατά τον κανόνα ή την παρέκκλιση ή εάν εγγράφεται σ' αυτό κτίσμα εμβαδού 50 τμ. Εκτός από τη σωστή συμβουλή του zavi, προτείνω να εξετάσεις τη δυνατότητα συνένωσης με όμορο με στόχο τη σύσταση κάθετης.

Τι εννοείς "με τους συντελεστές του ν. 2238/94"; Όλοι οι μηχανικοί πήγαιναν μέχρι πέρυσι με τους συντελεστές αυτούς και φέτος καταργήθηκαν. Εννοείς ότι όλοι οι μηχανικοί δεν έπρεπε να κάνουν περαίωση ούτε με τους 2 προηγούμενους νόμους ούτε τώρα;

Που έχεις διαβάσει αυτή την έκφραση; γιατί δεν υπάρχει στην πολεοδομική νομοθεσία.

Δηλαδή, μέχρι και τα εισοδήματα του 2006 και μένουν οι χρήσεις 2007-2009. Όσοι έχουν κάνει περαίωση για οποιαδήποτε περίοδο χρήσεων, δεν ξανακάνουν για την ίδια περίοδο. Η περαίωση αποδεικνύει περίτρανα την αδυναμία του Κράτους να ελέγξει φορολογικά αυτούς που τηρούν βιβλία Α', Β΄και Γ' κατηγορίας. Φτάσαμε στο σημείο που όλα όσα κατήγγειλε το ΠΑΣΟΚ, ως αντιπολίτευση, για τις προηγούμενες περαιώσεις, να τα εφαρμόζει τώρα για λόγους εισπρακτικούς και μόνο. Φανταστείτε τι φόρους έχουμε να πληρώσουμε τα επόμενα χρόνια, που ενώ έχουν προσδιοριστεί στο μνημόνιο τα ποσά που οφείλει να εισπράξει η κυβέρνηση, δεν έχουν προσδιοριστεί τα αντίστοιχα μέτρα !!! @Archytas Καλό !!! Πολύ καλό ...

Εάν πρόκειται για διανομή αστικής αποκατάστασης, μπορεί, γιατί, με το ν. 1337/83, τα σχέδια των διανομών αυτών θεωρούνται ότι έχουν τις ιδιότητες των ΡΣ.

Δημοσιοποιήθηκε χθες, από το ΥΠΕΚΑ, η κατάθεση του σχεδίου νόμου για τη "Χρηματοδότηση Περιβαλλοντικών Παρεμβάσεων, Πράσινο Ταμείο, Κύρωση Δασικών Χαρτών και άλλες διατάξεις". Το σν μπορείτε να το κατεβάσετε από =551"]εδώ. Εκτός από τις διατάξεις που αφορούν στα θέματα του τίτλου, περιλαμβάνεται το άρθρο 24, το οποίο θεωρείται ουσιαστικό για τις περιπτώσεις των περιοχών που χαρακτηρίζονται στον υπό ανάρτηση δασικό χάρτη ως δασικές και συγχρόνως περιλαμβάνονται αφενός στα όρια οικισμών της χώρας, που δεν έχουν οριοθετηθεί με ένα από τα 3 σχετικά πδ αφετέρου εντός των ορίων σχεδίων ΠΜ και σχεδίων πόλεων που δεν έχουν εγκριθεί για οποιοδήποτε λόγο. Για τις περιοχές αυτές, μετά την ανάρτηση του δασικού χάρτη, αναστέλλεται για 2 χρόνια η διαδικασία υποβολής αντιρρήσεων και η έκδοση ή η αναθεώρηση ΟΑ. Στο ίδιο άρθρο περιλαμβάνονται και άλλες διατάξεις σχετικές με τη διαδικασία χαρακτηρισμού της δασικής έκτασης.

Το ερώτημα που έβαλα είχε σχέση με το τι θα γίνει στην περίπτωση που ο έλεγχος των δικαιολογητικών δεν κάνει αποδεκτά μερικά από αυτά, οπότε τροποποιούνται τα στοιχεία που έχουν καταχωρηθεί στη δήλωση. Σε όποια χρονική στιγμή γίνει αυτό (εάν γίνει), δηλαδή πριν ή μετά την αποστολή σημειώματος περαίωσης από τη ΓΓΠΣ, με βάση ποια στοιχεία θα συνταχθεί το σημείωμα;

Το πδ έγκρισης της ΠΜ δεν μπορεί να περιγράφει περισσότερες χρήσεις γης από εκείνες που αναφέρονται στο ΦΕΚ 166/87. Λιγότερες ΝΑΙ, περισσότερες ΟΧΙ.

Ο Θεός βοηθός ... Πέρα από αυτό, (συγγνώμη για το off topic) σκέφτηκα ότι πολλοί από όσους έχουν υποβάλει ηλεκτρονικά τη δήλωση του 2010 και έχουν επιστροφή δεν έχουν ελεγχθεί ως προς τα δικαιολογητικά τους. Πως θα αντιμετωπιστεί το θέμα της χρήσης 2009 όταν την άλλη βδομάδα ισχύσει η περαίωση;

Εύχομαι να μην πέσεις σε έλεγχο και, εάν συμβεί, να μην έχει κέφια ο εφοριακός.

Να εξετάσουμε το πρόβλημα χωρίς τη λύση της τακτοποίησης, η οποία, στην ουσία, επιδιώκει να καταστήσει οικοδομήσιμα τα οικόπεδα που δεν είναι οικοδομήσιμα. Το τρίτο οικόπεδο μπορεί να συνενωθεί με το δεύτερο εφόσον βελτιώνει την αρτιότητα του δεύτερου. Το τυφλό μπορεί να συνενωθεί με το πρώτο, με κάθετη ιδιοκτησία, οπότε η δουλεία διόδου (και όχι δίοδος) θα είναι αρκετά μικρότερη σε πλάτος. Σκέψου τις λύσεις αυτές και επανερχόμαστε.

Και εγώ έτσι νόμιζα και υποστήριζα, ακολουθώντας τη γραμμή του ΤΕΕ που έλεγε ότι οι μηχανικοί δεν πρέπει να κάνουν περαίωση, αλλά ακούγοντας τις συμβουλές πολλών και σκεπτόμενος ότι εάν πέσεις στα χέρια του εφοριακού θα βρει παρατυπίες στα βιβλία σου που δεν τις περιμένεις, αποφάσισα και έκανα περαίωση για την περίοδο 2001-2006, πληρώνοντας 3000€ και το ίδιο θα κάνω και τώρα για τα υπόλοιπα 3 χρόνια, κυρίως, για να κοιμάμαι ήσυχος. Αφού έχουμε αυτό το ληστρικό Κράτος αυτές οι μέθοδοι εφαρμόζονται. Μπορεί να σκεφτεί κανείς άλλο κράτος με αυτές τις μεθόδους; Εγώ ΟΧΙ.

@zaxos Αυτό που δεν διευκρινίζεις στην περιγραφή είναι το εάν οι συνολικές δομημένες επιφάνειες στις δύο οικοδομές που έχουν κατασκευαστεί διαμορφώνουν τα ποσοστά συνιδιοκτησίας που αναφέρεις, ή αυτά διαμορφώθηκαν από την επιφάνεια κάθε τμήματος από τις δύο κάθετες. Εάν ισχύει η πρώτη περίπτωση, τότε και η υπολοιπόμενη επιτρεπόμενη δόμηση πρέπει να κατανεμηθεί ανάλογα στις δύο κάθετες και εάν η δεύτερη, τότε πρέπει να επανεξεταστεί, κατά τη γνώμη μου, όλο το θέμα.

Πολύ σημαντικός νόμος και δεν έγινε καμία ενημέρωση στον έντυπο και ηλεκτρονικό τύπο. Όλη η ομιλία της Μπιρμπίλη =543"]εδώ και όλο το υλικό που αφορά στο σχέδιο νόμου που ψηφίστηκε (ψηφισθέν νομοσχέδιο, αιτιολογική έκθεση, εκθέσεις κλπ) εδώ.

Προτείνω να τροποποιηθεί ο τίτλος σε "Ειδικοί όροι για Φ/Β εντός σχεδίου" ώστε να μπορούν να καταλάβουν οι ενδιαφερόμενοι το περιεχόμενο του thread.

Το θέμα της ζώνης του αιγιαλού είναι αρκετά μεγάλο και σοβαρό και με τον ισχύοντα νόμο 2971/2001 είναι δυνατή η άρση της απαλλοτρίωσης που επιβάλλεται στη ζώνη αυτή, με την ίδια διαδικασία των απαλλοτριώσεων λόγω ρυμοτομίας, που ορίζεται στην πολεοδομική νομοθεσία. Αυτό σημαίνει ότι, μετά την παρέλευση οκταετίας από τη δημοσίευση της απόφασης καθορισμού της ζώνης του αιγιαλού και της παραλίας, μπορεί ο ενδιαφερόμενος να κινήσει τη διαδικασία άρσης της απαλλοτρίωσης, η οποία είναι μεν χρονοβόρα αλλά τελικά αίρεται η απαλλοτρίωση, με δεδομένο ότι το δημόσιο δεν μπορεί να καταβάλει τις αναλογούσες αποζημιώσεις όλων των ζωνών της χώρας. Για την έκδοση της άδειας, πρέπει να ρωτήσει ο μηχανικός σου την πολεοδομία σε ποιές διατάξεις στηρίζεται η απαίτηση για την παραχώρηση της ζώνης του αιγιαλού, γιατί με την πράξη αυτή αποποιείσαι των δικαιωμάτων επί της ζώνης αυτής. Στην πολεοδομική νομοθεσία υπάρχει η πρόβλεψη για την παραχώρηση σε κοινή χρήση ρυμοτομούμενου τμήματος προκειμένου να εκδοθεί οικοδομική άδεια και πιστεύω ότι η πολεοδομία ζήτησε την παραχώρηση της ζώνης παραλίας κατ' αντιστοιχία. Χρειάζεται, όμως, μεγάλη προσοχή, μελέτη και ζύγισμα των υπέρ και κατά, πριν από την τελική απόφαση.

Κάθε ακίνητο που ρυμοτομείται από το σχέδιο πόλεως είτε αυτοαποζημιώνεται, εάν το ρυμοτομούμενο τμήμα είναι μικρότερο από το μισό του πλάτους του δρόμου είτε αποζημιώνεται από τους απέναντι και τον δήμο. Για τον καθορισμό του εμβαδού που αποζημιώνεται, συντάσσεται πράξη αναλογισμού με επίσπευση του ενδιαφερόμενου. Μετά την κύρωση της πράξης αυτής, ο ενδιαφερόμενος ζητάει τον καθορισμό της τιμής μονάδος για το ρυμοτομούμενο ακίνητο (γη, κτίσμα, επικείμενα κλπ). Για τους λόγους αυτούς είναι σκόπιμο να απευθυνθείς σε ένα τοπογράφο της εμπιστοσύνης σου για να ερευνήσει το θέμα και, αν χρειαστεί, να ετοιμάσει το φάκελο της πράξης αναλογισμού. Οπωσδήποτε, όμως, χρειάζεται να απευθυνθείς σε συμβ/φο για να κάνεις αποδοχή της κληρονομιάς και να περάσει το ακίνητο στο όνομά σου.

Είναι προφανές ότι, η εισήγηση του συναδέλφου αποτελεί την έγγραφη διατύπωση των απόψεών του, στο συγκεκριμένο θέμα. Πέρα από το γεγονός ότι, δεν υπάρχει διάταξη νόμου ή άλλης διοικητικής πράξης, η οποία να ορίζει την "κτηματολογική αποδεικτική ισχύ" του διαγράμματος μιας πραγματογνωμοσύνης, διαπιστώνεται, επιπρόσθετα ότι, ο ίδιος εισηγητής αναφέρει ότι 1) "το διάγραμμα έχει ισχύ μαρτυρίας ή τεκμηρίου", δηλαδή το ίδιο ακριβώς που ανέφερα και εγώ, 2) "το διάγραμμα των συμπερασμάτων θα ήταν καλό ...". Συμπερασματικά, το τδ της πραγματογνωμοσύνης πρέπει να είναι άρτιο τεχνικά, όπως και κάθε τδ που συντάσσουμε, αλλά δεν συμφωνώ στην άποψη του εισηγητή ότι "αμέσως όμως μετά τη τελεσίδικη Απόφαση το Διάγραμμα Συμπερασμάτων έχει κτηματολογική αποδεικτική ισχύ και με βάση αυτό το διάγραμμα στο οποίο αναφέρεται η Απόφαση γίνεται η οποιαδήποτε αναφορά μετά τη μεταγραφή των Αποφάσεων". Άλλωστε, οι δικαστικές διενέξεις, στις οποίες διορίζεται τοπογράφος μηχανικός ως πραγματογνώμων, δεν έχουν πάντα ως αντικείμενο ένα επίδικο εδαφικό τμήμα ώστε να ισχύει και να εφαρμόζεται η συγκεκριμένη άποψη αυτή του εισηγητή.

Μπορείς να κατατμήσεις ένα άρτιο οικόπεδο των 800 τμ, εάν εξασφαλίζεται η οικοδομησιμότητα, αλλά το εναπομένον 1200 μπορεί να αξιοποιηθεί μόνο για κήπο, καλλιέργεια κλπ.

@maggiora Άνοιξες ενδιαφέρον θέμα, όπως φανταζόμουν, και θα γίνει, ακόμη περισσότερο, αν μας περιγράψεις και μερικά χαρακτηριστικά από την εμπειρία σου στα βαπόρια. Μπορείς να ανοίξεις και ένα θέμα για το βασικό σου ερώτημα σχετικά με το αντικείμενο της επαγγελματικής σου απασχόλησης.

Για τα ΡΣ που δεν περικλείονται από περιμετρικό δρόμο, όπως το συγκεκριμένο, η πολεοδομική νομοθεσία πρόβλεψε τη θεώρηση ενός "νοητού" δρόμου πλάτους 10 μ. για τις ανάγκες εφαρμογής των διατάξεων του ΓΟΚ, για τα οικόπεδα που έχουν πρόσωπο στις τελευταίες ΟΓ των ακραίων ΟΤ. Με τη βοήθεια του ίδιου "νοητού" δρόμου συντάσσονται και οι πράξεις αναλογισμού, τακτοποίησης κλπ στις αντίστοιχες περιπτώσεις. Επομένως, το τμήμα Α2, που είναι εντός σχεδίου, μπορεί να προσκυρωθεί στο Β, κατά τις κείμενες διατάξεις, επειδή δεν πληροί τα όρια αρτιότητας και δεν μπορεί να εγγραφεί κτίσμα εμβαδού 50 τμ. Για τον ίδιο λόγο, θεωρώ ότι, μπορεί να μεταβιβαστεί στο οικόπεδο Β.

Κατ' αρχάς, σε κανένα μήνυμα δεν ισχυρίστηκα ότι "εαν η κατάτμηση είναι άκυρη δεν ισχύει και η ιδιοκτησία στο οικόπεδο", όπως υποστηρίζεις, αλλά ότι "Η δημιουργία "ιδιωτικής οδού" δεν επιτρέπεται από τις πολεοδομικές διατάξεις (νδ 1923, ν. 1337/83, ΓΟΚ/85 κλπ)". Επί πλέον, φαίνεται ότι διαφωνείς με τις διατάξεις που έχουν σχέση με τη δημιουργία ιδιωτικών οδών γιατί, προφανώς, δεν τις γνωρίζεις, όπως πχ εκείνες του άρθρου 411 της ΚΒΠΝ.

Επειδή οι διατάξεις του άρθρου 4 (χρησικτησία σε βάρος του Δημοσίου) είχαν στόχο να βρεθεί λύση στο πρόβλημα της χρησικτησίας ακινήτων που ανήκουν στο Δημόσιο, θα πρέπει να ρωτηθεί δικηγόρος, εάν η περίπτωσή σου μπορεί να υπαχθεί σ' αυτές τις διατάξεις.

Δυστυχώς, δεν θέλεις να παραδεχτείς τα συνεχή λάθη σου, στο συγκεκριμένο θέμα, αποφεύγεις να απαντήσεις στην ουσία και προσπαθείς να απλουστεύσεις την αρχική απόλυτη (και εσφαλμένη) θέση σου με τη νέα διατύπωση "είπα ότι στην χειρότερη περίπτωση είναι εξ'αδιαιρέτου ολο το οικόπεδο".