MAKAP

Η μόνη πηγή γι' αυτού του είδους την πληροφορία είναι ο ΟΔΕΠ.

Οπωσδήποτε απαιτείται συμβολαιογραφική πράξη για την αντικατάσταση. Κατάργηση θέσης δεν νοείται γιατί πρέπει να αντικατασταθεί με άλλη, εάν έχει σχεδιαστεί στην κάτοψη των θέσεων που έχουν δεσμευτεί για την έκδοση της άδειας. Εάν η συγκεκριμένη θέση περιγράφεται σ΄εκείνες που έχουν σχεδιαστεί στην κάτοψη, τότε απαιτείται και αναθεώρηση της άδειας.

Σου γράφουν το ΦΕΚ των ΟΔ της περιοχής; Αν ΝΑΙ, γράψτο για να δούμε το διάταγμα, γιατί είναι ενδιαφέρον το θέμα.

Με την ευκαιρία, θέλω να επισημάνω προς όλους όσοι ασχολούνται με τη Γλυφάδα, ένα περιστατικό που μου συνέβη πριν από 1-2 μήνες περίπου και έχει σχέση με ένα οικόπεδο στη συμβολή των οδών Ανθέων και Επαμεινώνδα. Άγνωστος τηλεφώνησε ζητώντας να του κάνω τοπογραφικό και ρώτησε αμοιβή. Μου φάνηκε περίεργο το θέμα και είπα ανεβασμένη αμοιβή για να αποφύγω. Μετά από 10 μέρες επανέρχεται λέγοντας ότι θέλει να φέρει το συμβόλαιο, το οποίο ήταν αποδοχή κληρονομιάς με μία περιγραφή του ιστορικού που μύριζε από μακρυά. Μου έκανε εντύπωση ότι ενώ είχε συστηθεί τηλεφωνικά ως ο ιδιοκτήτης, κατά τη συνάντησή μας είπε ότι ήταν ... ανιψιός και ενδιαφέρεται γιατί ... ο θείος τα έχει χαμένα!!! Επισκέφθηκα το οικόπεδο και διαπίστωσα ότι πρόκειται για φιλέτο με κτισμένα τα όμορα του ίδιου ΟΤ. Στη συνέχεια στην Πολεοδομία, όπου μόλις εντόπισα το ΟΤ και το οικόπεδο, οι συνάδελφοι μου είπαν ότι είναι του ... δήμου, ο οποίος βρίσκεται στα δικαστήρια, επί σειρά ετών, επειδή το διεκδικεί ένας "απατεώνας", άλλος από αυτόν που αναφερόταν στην αποδοχή!!! Παράλληλα, επιχείρησα να επικοινωνήσω με τον αρχιτέκτονα που είχε συντάξει τοπογραφικό το 2005 και αναφερόταν στην αποδοχή. Μετά από πολλές προσπάθειες τον βρήκα και είπε ότι δεν έχει συντάξει τδ για οικόπεδο σ' αυτή την περιοχή και, σε σχετική ερώτησή μου, δεν έχει υπογράψει τδ που σύνταξε συνεργάτης του. Όταν, μετά από εβδομάδα περίπου, τηλεφώνησε ο ενδιαφερόμενος του είπα ότι δεν ανακατεύομαι σε τέτοιες υποθέσεις και όταν ήρθε να πάρει το αντίγραφο του συμβολαίου με ρώτησε, με έκπληξη, γιατί δεν αναλαμβάνω την υπόθεση. Επειδή είναι ευρέως γνωστό το θέμα με πολλούς απατεώνες που κυκλοφορούν στην πιάτσα, επισημαίνω Π Ρ Ο Σ Ο Χ Η !!! Δεν αξίζει τον κόπο, για ένα μεροκάματο να χάσουμε 10-15 στα δικαστήρια, έστω σαν μάρτυρες, για να μην πω και σαν συνένοχοι.

Οι θέσεις στάθμευσης στην pilotis και στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου αποτελούν υποχρέωση της οικοδομής και η αντίστοιχη κάτοψη αποτελεί στοιχείο του φακέλου της άδειας. Οι θέσεις στάθμευσης καθορίζονται, με κοινή συμφωνία όλων των συνιδιοκτητών, και αναγράφονται σε συμβόλαιο ως παρακολουθήματα (αποκλειστική χρήση) αντίστοιχων διαμερισμάτων. Εάν με την "κατάργηση" της θέσης στάθμευσης, εννοείς την αντικατάσταση της συγκεκριμένης με άλλη θέση για το συγκεκριμένο διαμέρισμα, τότε αυτό μπορεί να γίνει με τροποποίηση του προηγούμενου συμβολαίου αλλά και πάλι με συμφωνία όλων των συνιδιοκτητών. Η συμφωνία αυτή επιτυγχάνεται εύκολα κατά το αρχικό στάδιο ανέγερσης της οικοδομής οπότε συμβαλλόμενοι είναι οι οικοπεδούχοι και ο κατασκευαστής και είναι πολύ δύσκολη όταν έχουν πουληθεί αρκετά ή και όλα τα διαμερίσματα της αντιπαροχής, οπότε οι συμβαλλόμενοι είναι πάρα πολλοί και δύσκολο να συμφωνήσουν.

Απο τη συζήτηση που έχει γίνει, μέχρι τώρα, προκύπτει ότι: 1. εμπιστεύεσαι τον μηχανικό που ρώτησες και γνωρίζει τα πολεοδομικά θέματα, επειδή αφενός "είναι από εκείνες τις περιοχές και έχει και εταιρεία κατασκευαστική" αφετέρου σου είπε ότι το τυφλό οικόπεδο που περιγράφεις "μπορεί να κτιστεί", 2. αμφισβητείς αυτά που σου είπε και απευθύνεσαι σε άγνωστους μηχανικούς στο internet, ζητώντας τη γνώμη τους, 3. παίρνεις απάντηση στα ερωτήματά σου και επειδή δεν συμφωνεί με όσα σου είπε ο μηχανικός σου τα αμφισβητείς. Τελικά, γιατί δεν αναθέτεις την έκδοση της άδειας στο μηχανικό αυτό;

Τι εννοείς;

Μήπως η άδεια εκδόθηκε με τοπογραφικό για το αρχικό γήπεδο, οπότε και η δομούμενη επιφάνεια ήταν αυξημένη, και, στη συνέχεια, η οικοδομή ανεγέρθηκε στο ένα από τα δύο γήπεδα; Στην περίπτωση αυτή, η οικοδομή είναι αυθαίρετη, όπως λέει και ο tsak1.

Γιάννη, Προφανώς, αναφέρεσαι σε ΡΣ που εγκρίθηκε πριν από το 1983. Στα ΡΣ αυτά, το όριο τομέα ΟΔ δεν έχει, συνήθως, σχέση με τα όρια αρτιότητας, γιατί τα τελευταία εγκρίθηκαν με το διάταγμα ένταξης της συγκεκριμένης περιοχής στο ΡΣ ενώ τα όρια των τομέων εγκρίθηκαν με μεταγενέστερα πδ και αφορούν στο σύνολο του ΡΣ της πόλης. Εξέτασε το θέμα σου από αυτή τη σκοπιά.

Αναφέρεις ότι η κατάτμηση από το ένα γήπεδο 4 στρεμ. σε 2 των 2 στρεμ. ήταν σωστή, αφού προέκυψαν 2 γήπεδα άρτια και οικοδομήσιμα. Επομένως, γιατί ρωτάς εάν είναι σύννομη η ενέργεια αυτή. Σε ότι αφορά στην υπέρβαση δόμησης της οικοδομής στο ένα γήπεδο, η ευθύνη και οι συνέπειες για τις αυθαίρετες κατασκευές αφορούν στον ιδιοκτήτη του γηπέδου. Οι όποιες συμβ/φικές πράξεις (αγοράς, πώλησης, γονικής παροχής κλπ) πρέπει να περιγράφουν την κατάσταση που θα αποτυπώνεται στο τδ που θα συνοδεύει κάθε πράξη.

Εγώ ζήτησα να διαγραφεί ο λογαριασμός μου και όλα τα προσωπικά μου στοιχεία που έχουν καταχωρηθεί. Πήρα αυτοματοποιημένη απάντηση για διαγραφή λογαριασμού και δεν αναφέρει τίποτε για τα προσωπικά μου στοιχεία. Νομίζω ότι κάποιοι από εμάς είχαν καταθέσει προσωπικά στοιχεία, για διάφορους λόγους, και αναρωτιέμαι εάν αυτά διαγράφηκαν ή όχι.

Αυτό "τη Δευτέρα μάθημα" μου άρεσε πολύ !!! Μπράβο σας. Εύχομαι, ολόψυχα, καλές και επωφελείς σπουδές σ' εσάς, ειδικά, αλλά και σε όλα τα νέα παιδιά που ξεκινούν τη φοιτητική τους περίοδο.

Δεν μπορεί να γίνει δεκτό ότι στις περιοχές σας grege39 και serioannis δεν υπάρχουν μηχανικοί με γνώσεις στα πολεοδομικά θέματα.

Προτείνω να αναρτήσεις ΕΔΩ το αποτέλεσμα της έρευνάς σου (συντεταγμένες του 9) με όλα τα στοιχεία (περιοχή, ΦΕΚ κλπ), ώστε να μπορεί να χρησιμοποιηθεί στο μέλλον από όποιον συνάδελφο ασχοληθεί με το θέμα αυτό.

Τα όρια του οικισμού έχουν καθοριστεί με τη διαδικασία των οικισμών <2000 και, επομένως, κάθε οικόπεδο που περιλαμβάνεται στα όρια πρέπει να έχει πρόσωπο σε ΚΧ για να είναι οικοδομήσιμο. Τα γήπεδα που τέμνονται από το όριο του οικισμού μπορούν να δομηθούν κατά το άρτιο εντός ορίου τμήμα τους, εάν αυτό έχει πρόσωπο σε ΚΧ, και κατά το άρτιο εκτός ορίου τμήμα τους εάν πληροί τις αντίστοιχες προϋποθέσεις. Στο forum υπάρχει πλούσιο υλικό σχετικά με το θέμα αυτό και με αναζήτηση μπορείς να βρεις απαντήσεις στο θέμα σου.

Συνάδελφοι, Στο forum υπάρχει πολύ πλούσιο υλικό για πολλά θέματα και ειδικά για το συγκεκριμένο θέμα. Το μόνο που χρειάζεται είναι η αναζήτηση με κατάλληλες λέξεις κλειδιά. Για να λειτουργήσει σωστά η αναζήτηση, πρέπει, βέβαια, να βάζουμε τις κατάλληλες ετικέτες σε κάθε θέμα που ανοίγουμε, ώστε να εμφανιστούν όλα τα σχετικά θέματα. Στο συγκεκριμένο θέμα δεν έχει βάλει ο anckostas ετικέτες και έβαλα μερικές. Επίσης, ο τίτλος "Παραχώρηση οικοπέδου" δεν αντιστοιχεί στο ουσιαστικό ερώτημα που περιγράφεται στο μήνυμα #1. Στην ουσία τώρα. Το θέμα αυτό έχει συζητηθεί πολλές φορές στο forum και η εγκύκλιος 192/1990, με την οποία το ΥΠΕΧΩΔΕ ξεκαθαρίζει ότι στην περίπτωση γωνιακού οικοπέδου, σε οικισμούς <2000, η απαίτηση για εξασφάλιση προσώπου σε ΚΧ πλάτους τουλάχιστον 4 μ. αφορά σε όλα τα πρόσωπα του οικοπέδου, έχει αναρτηθεί ΕΔΩ. Όσοι ενδιαφέρονται για το συγκεκριμένο θέμα, αξίζει να διαβάσουν όλο το thread αλλά και τα άλλα που θα προκύψουν από την αναζήτηση.

1. Με την έγκριση της πολεοδομικής μελέτης (δημοσίευση σε ΦΕΚ) επιβάλλεται αναγκαστική απαλλοτρίωση στα ακίνητα που χαρακτηρίζονται ως ΚΧ και δεν απαιτείται ιδιαίτερη απόφαση αναγκαστικής απαλλοτρίωσης για δημόσια ωφέλεια. 2. Πρώτα χαρακτηρίζεται μία έκταση ως ΚΧ και στη συνέχεια συντάσσεται πράξη αναλογισμού ή πράξη εφαρμογής και όχι ανάποδα. 3. Οι ΚΧ δεν περιέρχονται στην κυριότητα του δημοσίου αλλά σ' εκείνη του οικείου ΟΤΑ.

@SilentArrow Είναι προφανές ότι ... έχει χαθεί η μπάλα ... Ειλικρινά, δεν καταλαβαίνω για ποιο λόγο έγραψες αυτό το μακροσκελέστατο μήνυμα (#25), και μάλιστα το απευθύνεις σ' εμένα, εμπλέκοντας ένα σωρό ετερόκλητα στοιχεία, στην προσπάθειά σου να ... καταλήξεις στο συμπέρασμα ότι "σαν πόλη και σαν Νομός είμαστε για κλάματα εδώ και δεκαετίες" !!! Παρά το γεγονός ότι 1) σου έχω δώσει πάρα πολλά και ουσιαστικά στοιχεία για την έκταση και τον ιδιοκτήτη της έκτασης του Πάρκου ΟΣΕ, 2) αναγνωρίζεις στο μήνυμα #21 ότι "το υπόλοιπο είναι ιδιοκτησία ΟΣΕ" κλπ, συμπεραίνεις ότι "η νομική κατάσταση του Πάρκου Καλαμάτας είναι στον αέρα" !!! Ακόμη, εμπλέκεις στους συλλογισμούς σου την τοποθέτησή μου στο μήνυμα #24, για σύνταξη πράξης αναλογισμού, το οποίο, όμως, απευθύνεται στο ερώτημα που τέθηκε από santorinia (post #22) και όχι στο δικό σου θέμα. Το Πάρκο ΟΣΕ είναι ΚΧ είτε το θέλεις είτε όχι, γιατί, απλούστατα, το ΡΣ της αναθεώρησης του 1989-1992, με το οποίο εγκρίθηκε, ουδέποτε ανακλήθηκε ή τροποποιήθηκε και εξακολουθεί να ισχύει.

Το θέμα που περιγράφεις είναι αρκετά σοβαρό, αν τα στοιχεία είναι πραγματικά, και, όπως είναι προφανές, δεν μπορεί να δοθεί απάντηση και λύση μέσα από το internet. Πρέπει να απευθυνθείς σε ένα μηχανικό της εμπιστοσύνης σου, που να γνωρίζει την πολεοδομική νομοθεσία, να του δώσεις όλα τα στοιχεία που έχεις (συμβόλαιο, διαγράμματα κλπ), να τα μελετήσει και να σου δώσει τη σωστή απάντηση για τις ενέργειες που θα κάνεις. Είναι ενδεχόμενο να χρειαστεί και η βοήθεια δικηγόρου.

Στο χάρτη αυτό, του οποίου όλα τα στοιχεία των πολεοδομικών συμπληρώθηκαν από συναδέλφους μηχανικούς αυτού του forum, θα βρεις τη θέση της πολεοδομίας Κηφισιάς, το τηλέφωνο και στοιχεία για τις ώρες υποδοχής. Από όσα γνωρίζω, σύντομα, θα τεθεί σε λειτουργία και νέος χάρτης του forum με περισσότερα στοιχεία, όχι μόνο των πολεοδομιών αλλά και άλλων δημόσιων υπηρεσιών.

1. το 1,5 μ., που έχει αφήσει η κοινότητα, δεν αρκεί για να θεωρηθεί ως ΚΧ. 2.έστω και να σου παραχωρήσει η εκκλησία ένα κομμάτι, πως θα χαρακτηριστεί αυτό ΚΧ για να μπορείς να οικοδομήσεις; Επιμένω ότι, από το internet, δεν μπορείς να βρεις λύση στο πρόβλημά σου. Πρέπει να ασχοληθεί, ουσιαστικά, κάποιος μ' αυτό για να μπορέσει να εισηγηθεί τη σωστή λύση.

Για να είναι άρτιο το οικόπεδο πρέπει να έχει εμβαδόν πάνω από το ελάχιστο όριο που ορίζεται στην απόφαση του Νομάρχη ή να προϋφίσταται της ημερομηνίας δημοσίευσης της απόφασης σε ΦΕΚ. Για να είναι οικοδομήσιμο πρέπει να έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο. Για όλα αυτά, όμως, πρέπει να συμβουλευτείς ένα τοπογράφο μηχανικό της εμπιστοσύνης σου που να γνωρίζει το συγκεκριμένο οικισμό.

Με τα νέα δεδομένα, ως προς τη δόμηση του συνιδιοκτήτη, η μόνη λύση είναι η κατάτμηση του οικοπέδου σε δύο άρτια και οικοδομήσιμα οικόπεδα, αφού, άλλωστε, συμφωνεί στην κίνηση αυτή και ο συνιδιοκτήτης. Η διαδικασία είναι απλή και χρειάζεται ένα τοπογραφικό διάγραμμα του συνολικού οικοπέδου με αποτύπωση της πραγματικής κατάστασης, όπως έχει διαμορφωθεί. Ο μηχανικός που θα συντάξει το τδ θα αναγράψει τους όρους δόμησης της περιοχής και τα ελάχιστα όρια αρτιότητας των οικοπέδων. Ο συμβ/φος θα συντάξει το συμβόλαιο κατάτμησης του οικοπέδου. Είναι ενδεχόμενο να δημιουργηθεί πρόβλημα εάν ο συμβ/φος ζητήσει να αναγραφεί στο τδ η συνολική δόμηση επί του οικοπέδου του συνιδιοκτήτη, αλλά αυτό δεν είναι θέμα που ενδιαφέρει εσένα. Καλή τύχη ...

Όσοι ενδιαφέρονται για το συζητούμενο θέμα, μπορούν να διαβάσουν τη συνέντευξη του Νίκου Κατσαρού, χημικού και επιστημονικού συνεργάτη του "Δημόκριτου", στο ένθετο ΦΑΙΝΟΜΕΝΑ (σελ. 23-26) του Ελεύθερου Τύπου της 25.9.2010.

Πραγματικά, μας έχεις μπερδέψει, με όσα γράφεις στην πρώτη παράγραφο ... Είναι δυνατόν να μην είναι συνεχόμενα τα 3 τμήματα των κάθετων ιδιοκτησιών; Επίσης, στο πρώτο μήνυμα λες ότι το ακίνητο βρίσκεται στο διάσπαρτο τμήμα οικισμού και στο προηγούμενο ότι δεν ξέρεις αν είναι εντός ή εκτός σχεδίου. Εάν είναι μέσα στα όρια του διάσπαρτου τμήματος του οικισμού, τότε είναι μέσα στα όρια του οικισμού αυτού. Αυτό, βέβαια, θα το επιβεβαιώσει ο μηχανικός. Η διατύπωση που χρησιμοποιείς στη δεύτερη παράγραφο μπερδεύει, πάλι, τα πράγματα, γιατί με τη σύσταση των 3 κάθετων ιδιοκτησιών πρέπει να έχει περιγραφεί και το θέμα της διόδου. Διάβασε καλά το συμβόλαιο για το θέμα αυτό και συζήτησέ το με τον δικηγόρο.