Manolis gon

Για δες το παρακάτω: Αποφ-48669/2886/89. ( ΦΕΚ-437/Δ/16-6-89). [ ΙΣΧΥΕΙ απο 16.6.1989 ] Αλλαγή χρήσης κτιρίου ή μέρους αυτού ή διαστάσεων των χώρων κοινής χρήσης χωρίς την έκδοση οικοδομικής άδειας Ο ΥΠΟΥΡΓΟΣ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ, ΧΩΡΟΤΑΞΙΑΣ ΚΑΙ ΔΗΜΟΣΙΩΝ ΕΡΓΩΝ Εχοντας υπόψη: 1. Τις διατάξεις του Ν-1577/85 "ΓΟΚ" (ΦΕΚ 210/Α) και ειδικότερα το άρθρο 5 αυτού. 2. Τις διατάξεις του Ν-1558/88 (ΦΕΚ 137/Α) και ειδικότερα το άρθρο 23 παράγραφος 1 αυτού. 3. Την αρ.4621/864/6.6.88 απόφαση του Αναπληρωτή Υπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Εργων "Μεταβίβαση αρμοδιοτήτων στο Γενικό Γραμματέα κλπ." (Β' 376). Αποφασίζουμε: 1. Επιτρέπεται να μεταβάλλονται η σύμφωνα με την οικοδομική άδεια χρήση του κτιρίου ή μέρους αυτού καθώς και οι διαστάσεις των χώρων του που προορίζονται για κοινή χρήση, χωρίς να απαιτείται η έκδοση σχετικής οικοδομικής άδειας από την αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία, εφόσον η νέα χρήση ή η μεταβολή των διαστάσεων: α) Δεν αντίκειται στις γενικές ή ειδικές Πολεοδομικές διατάξεις ή σε όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή. β) Δεν αντίκειται στις διατάξεις κτιριοδομικού κανονισμού. γ) Δεν συνεπάγεται μεταβολή τιμής μονάδος όγκου από την κατηγορία του κτιρίου στην οποία ανήκει και δ) Δεν δημιουργούνται πρόσθετες θέσεις στάθμευσης αυτοκινήτων 2. Η προηγούμενη παρ.1 δεν εφαρμόζεται εάν για την αλλαγή της χρήσεως απαιτείται η εκπόνηση νέας μελέτης ή η χορήγηση εγκρίσεως από αρμόδιους φορείς ή η εκτέλεση νέων εργασιών εκτός από τις εργασίες για τις οποίες δεν απαιτείται άδεια σύμφωνα με τις διατάξεις της παρ.2 του άρθ-52 του ΝΔ/17-7-23 ή της παρ.1 του άρθ-22 του Ν-1577/85 ΓΟΚ ή εάν δεν συνεπάγεται μεταβολή των φορτίων και γενικά των δυνάμεων που επενεργούν στο κτίριο. 3. Η ισχύς της παρούσας απόφασης αρχίζει από τη δημοσίευσή της στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως. Αθήνα, 16 Ιουνίου 1989. Όλα αυτά βέβαια πριν ΝΟΚ.Τώρα θέλει συζήτηση το τι ισχύει.

Αφού η παράγραφος λεει "κατά παρέκκλιση των διατάξεων του παρόντος.... ", τι δεν καταλαβαίνουν. Η λογική είναι να δημιουργηθεί πρόσβαση για τα ΑΜΕΑ, επαναλαμβάνω , τι δεν καταλαβαίνουν?

Ναι ετσι

Δε νομίζω ότι υπάρχει τέτοια δυνατότητα.Θα έπρεπε να λέει κάτι σαν π.χ. δεν είναι δυνατή η "αναγκαία" οικοδόμηση

Με τη μεθοδο "σε τρέχουνε μέχρι να το μαθεις"

Και εδώ που ξαναρωτάς , Ναι.

Ναι

Παθητική πυροπροστασία.Αλλά λες κάτι για κατασκευές. Δεν λες περισσότερες λεπτομέρειες τι έκανε να δούμε αν προκύπτει και κάποια άλλη μελέτη?

Κανονικά από ανάπτυξης για άδεια βιομηχανικού κτιρίου και θα πάρεις απαλλαγή,Μετά ΥΔΟΜ. Για μελλοντική αύξηση ισχύος , ενημερώνοντας το Ανάπτυξης, κάνεις όποια αύξηση, θες εφόσον επιτρέπεται από χρήσεις γης και προσκομίζοντας τις ανάλογες εγκρίσεις.

Οι τεχνικές οδηγίες λένε: Μέχρι την εφαρμογή της Ταυτότητας κτιρίου, απαιτείται απλή ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας ή άδειας δόμησης

Συμπληρώνω , το τοπογραφικο εις διπλούν

Ειναι στις τεχνικές οδηγίες για το ΝΟΚ , Δεκ. του 2012

Από 1 φορά έκαστο δικαιολογητικο. Στην 27715 και στο άρθρο 6 λεει: Άρθρο 6 1. Το Ειδικό Σήμα Λειτουργίας τουριστικών επιπλωμένων επαύλεων ή και κατοικιών εκδίδεται, άνευ αυτοψίας, εντός δέκα (10) εργασίμων ημερών από την υποβολή των δικαιολογητικών του άρθρου 5 και εφ’ όσον πληρούνται όλες οι νόμιμες προϋποθέσεις. Αν παρέλθει άπρακτη η προθεσμία των δέκα (10) ημερών τεκμαίρεται ότι το Ειδικό Σήμα Λειτουργίας έχει εκδοθεί σύμφωνα με την παράγραφο 4 του άρθρου 14 του Ν. 3844/2010 και ο ενδιαφερόμενος μπορεί να ζητήσει σχετική βεβαίωση από την αρμόδια για τη χορήγησή του αρχή, η οποία οφείλει να τη χορηγήσει Νομιζω ότι αυτο που λες ότι εκ παραδρομής δεν αναφέροταν στον 4179 τώρα το διορθώσανε και έβαλαν και τις κατοικίες

Αλλάζει το διάγραμμα κάλυψης οπότε αναθεώρηση.

Για την έκδοση ΕΣΛ επαύλεων και κατοικιών έκανα και παρέδωσα ακριβώς αυτά που λέει η απόφαση 27715 στο άρθρο 5 και πήρα τα σήματα.Η ερώτησή σου αναφέρεται σε κάτι άλλο εκτός από αυτή τη διαδικασία? Η πολλαπλότητα που θέλει διευκρίνηση?

Οχι ελεγκτη δομησης.Ηλεκτροδότηση τμηματικά γίνεται.

Δεν σε καλύπτει το άρθρο 5 παρ 2 του ΝΟΚ? 2. Χώροι για τους οποίους έχει χορηγηθεί Άδεια Δόμησης με συγκεκριμένη χρήση, μπορούν να μεταβάλουν τη χρήση τους, εφόσον η νέα χρήση προβλέπεται από τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις και δεν επέρχονται αλλαγές της παραγράφου 1 (επέρχεται αλλαγή προς το δυσμενέστερο, στα στοιχεία του διαγράμματος δόμησης ή στα φορτία σχεδιασμού της στατικής μελέτης ή αλλαγή των τεχνικών - μηχανολογικών εγκαταστάσεων ως προς τις διελεύσεις τους από άλλους ορόφους ή κοινόχρηστους χώρους ) του παρόντος άρθρου. Σε αυτήν την περίπτωση απαιτείται ενημέρωση της Ταυτότητας Κτιρίου και δεν απαιτείται έκδοση Άδειας Δόμησης. Μέχρι την εφαρμογή της Ταυτότητας κτιρίου, απαιτείται απλή ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας ή άδειας δόμησης για τυχόν τροποποιούμενες επί μέρους μελέτες, με την επιφύλαξη των διατάξεων του άρθρου 4 παρ. 1στ και 1ζ. (στ. σε περίπτωση που επέρχεται αλλαγή προς το δυσμενέστερο, στα φορτία σχεδιασμού της στατικής μελέτης ή στον αριθμό απαιτουμένων θέσεων στάθμευσης. ζ. Κατασκευή και προσθήκη εγκατάστασης, που δεν ορίζεται με τις παρ.2 και παρ.3).

Σορρυ για τους συντελεστες, τους μπέρδεψα με τους συντελεστες για τραπεζοκαθισματα.. Αυτό που λεω για το οριο των 50 ατόμων είναι απο το άρθρο 10 : Άρθρο 10 Χώροι συνάθροισης κοινού 1. ΓΕΝΙΚΑ. 1.1. Στους χώρους συνάθροισης κοινού περιλαμβάνονται τα κτίρια ή τα τμήματα κτιρίων στα οποία συγκεντρώνεται το κοινό για κοινωνικές, οικονομικές, πολιτιστικές, θρησκευτικές, ψυχαγωγικές επιστημονικές και αθλητικές εκδηλώσεις και δραστηριότητες καθώς και για την αναμονή συγκοινωνιακών μέσων. Ταξινομούνται για τις ανάγκες του κανονισμού αυτού στις ακόλουθες κατηγορίες ανάλογα με τη χρήση: Σ1: Θέατρα, κινηματογράφοι, συνεδριακά κέντρα, αίθουσες διαλέξεων, συναυλιών, δικαστηρίων, αμφιθέατρα και μεγάλες αίθουσες διδασκαλίας, ναοί, κ.λ.π. Σ2: Χώροι εκθέσεων, μουσεία, χώροι αναμονής συγκοινωνιακών μέσων, χώροι αναμονής θεαμάτων (φουαγιέ), κ.λ.π. Σ3: Εστιατόρια, ζαχαροπλαστεία, καφενεία, κέντρα διασκεδάσεως, λέσχες, BAR, κ.λ.π. Σ4: Χώροι αθλητικών εκδηλώσεων. Οι διατάξεις του άρθρου αυτού έχουν εφαρμογή μόνο σε χώρους συνάθροισης κοινού με πληθυσμό άνω των 50 ατόμων.

ΚΑΝΑ εχω την εντύπωση ότι αν υπάρχουν τακτοποιημένοι χώροι δεν έχει λόγο ύπαρξης η υπ.δήλωση του μηχανικού ότι τηρήθηκαν οι μελέτες γιατί απλά δεν τηρήθηκαν (όλες) Ισως να χρειαστεί και απόδειξη για το πότε έπεσαν τα μπετά της προσθήκης (από ΙΚΑ) αν δεν ειχε πάρει παράταση (ή επ αόριστον) στην ισχύ της αδείας.

Η τεχνική έκθεση είναι μια τυπική, περιγραφική έκθεση και αναφέρεις αυτά που σου ζητάει.Δεν υπάρχει καποιο προτυπο. Τα δικαιολογητικά για τις επαύλεις και τις κατοικίες αναφέρονται στο ΦΕΚ Β 3118/2013

Τι κατηγορία χρήσης γης είναι ο οικισμός?Εχεις παρει χρησης γης για το συγκεκριμένο οικισμό μετά τον Ν 4269?

Τα 60μ2 αν τα διαιρέσεις με το συντ. 1,20 για τον πληθυσμό είναι 50 άτομα.Είσαι στο όριο για να ενταχθείς και στις διατάξεις του 71/88 για τη συνάθροιση κοινού. Τα 60 μ2 είναι της αίθουσας (καθαρά δηλαδή) ή το συνολικό εμβαδόν του καταστήματος??

Οχι ακομα, (αν και πέρασαν τα τελευταία στρες τεστ... )

Μήπως η συμφωνηθείσα ήταν μεγαλύτερη από τη νόμιμη? (ρωτάω τώρα λες και δεν ξέρω την απάντηση, στις μέρες μας...)

Σύμφωνα με τον ΝΟΚ άρρθο 23 παρ.1. δ) αν προϋφίσταται του βασιλικού διατάγματος της 9.8.1955 ή εξαιρέθηκε με τις διατάξεις του ν.1337/1983 ή εξαιρέθηκε οριστικά σύμφωνα με τις διατάξεις του ν.4178/2013, Εννοείται ότι θα πρέπει να έχεις πάρει την οριστική εξαίρεση από το Νομάρχη (τότε, περιφέρεια τώρα) άρα θες Γ φάση