ΙΑΣΟΝΑΣ

Ξέρει κανένας σας ποιά επιλογή κάνουμε στη "Βεβαίωση σύνδεσης με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας" όταν θέλουμε να ζητήσουμε νέο ρολόι της ΕΥΔΑΠ για κοινόχρηστους χώρους ενός ακινήτου με ΣΟΙ. Οι περισσότερες αφορούν σε .....ΟΡΙΣΤΙΚΗ ΣΥΝΔΕΣΗ/ΑΡΧΙΚΗ ΗΛΕΚΤΡΟΔΟΤΗΣΗ...., δηλαδή για σύνδεση με το δίκτυο της ΔΕΗ. Μήπως αυτή κάνει και για την ΕΥΔΑΠ και βαρέθηκαν να το γράψουν;

Παραθέτω χαρακτηριστικό απόσπασμα του Ν.4495/2017: "ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 1: Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος και εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση αυθαίρετες κατασκευές οι οποίες είχαν ολοκληρωθεί πριν από τις 9.6.1975 με την καταβολή παραβόλου ποσού διακοσίων πενήντα (250) ευρώ και χωρίς την καταβολή ενιαίου ειδικού προστίμου. Για την υπαγωγή υποβάλλονται τα δικαιολογητικά των περιπτώσεων α, β, γ, δ, ε, και ζ του άρθρου 99 και αποτύπωση των κατόψεων του κτιρίου ή της ιδιοκτησίας.....". Y.Γ. Αυτό δεν άλλαξε με κανέναν απολύτως επόμενο νόμο, εγκύκλιο κ.λπ. και παραμένει σταθερό.

Αρκεί βεβαίως να έχεις στη διάθεσή σου τις κατάλληλες εξουσιοδοτήσεις από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου και να έχεις συμφωνήσει - εξασφαλίσει την αμοιβή σου κ.λπ.

Την καλημέρα μου Δημήτριε, μην είσαι όμως σίγουρος ότι, είναι εντός του νόμιμου όγκου....

Προφανώς είναι κοινόχρηστος χώρος (ίσως και χώρος όμορης θέσης στάθμευσης - εσύ ξέρεις). Η επέκταση της ΘΣ σε αυτόν ρυθμίζεται ως Υπέρβαση Δόμησης Χώρου με μειωμένο συντελεστή (ίσως και ως Υπέρβαση Κάλυψης ταυτοχρόνως). Προφανώς απαιτείται η διόρθωση - τροποποίηση της ΣΟΙ για την προσμέτρηση του συγκεκριμένου χώρου στην κλειστή θέση στάθμευσης, με τη σύμφωνη γνώμη του 100% των συνιδιοκτητών του ακινήτου.

Δες κι αυτό, σε ενδιαφέρει

Θεωρώ ότι, δεν εμπίπτει στις περιπτώσεις που δύναται να γίνει μονομερής τροποποίηση της ΣΟΙ.... Θα σας απαντήσει με ασφάλεια ο συμβολαιογράφος σας! Προφανώς, η οποιαδήποτε διαδικασία Θα πάρει αρκετό χρονικό διάστημα, ίσως και περισσότερο από 6 μήνες....

Όχι δεν υπάρχει... Δεν γλυτώνει την τροποποίηση της ΣΟΙ.

Οι υπόλοιποι δύο συνιδιοκτήτες τι άποψη έχουν; Aν συμφωνούν με τη δική σας, συγκαλέστε μια γενική συνέλευση κι αποφασίστε να στραφείτε νομικά εναντίον του "προβληματικού" συνιδιοκτήτη σας. Δεν υπάρχει άλλος νόμιμος τρόπος να διεκδικήσετε το αυτονόητο...

Ούτε να το σκέφτεσαι!

Δυστυχώς, δεν υπάρχει άλλη νόμιμη διαδικασία! Την έχει πατήσει εσαεί ο τωρινός ιδιοκτήτης! Η μόνη διέξοδος είναι να συμφωνήσει ο "παππούς" και να τελειώνετε γρήγορα... Σε διαφορετική περίπτωση, οφείλει ο τωρινός ιδιοκτήτης να στραφεί νομικά, τόσο εναντίον του "παππού", όσο και του μηχανικού που υπογράφει τη βεβαίωση! Θα κερδίσει τελικά το δικαστήριο και θα αποζημιωθεί διότι τον εξαπάτησαν (;)... Βεβαίως έχει κι αυτός ευθύνη.... Διαδικασίες χρονοβόρες... Αν επιλέξουν αυτή τη λύση, εσύ μάλλον αποχωρείς... Λυπάμαι, καλή τύχη!

Δεν αναφερόμουν στην προσωπική σου αντιμετώπιση Παύλο.... Οπότε, όλα καλά! Ας "βασιλεύσουν" λοιπόν οι κόπανοι! Οι υπόλοιποι ας συνεχίσουν την "τήρηση της σιγής"...

Παύλο, οι κόπανοι υπάρχουν παντού! Το πρώτο τους χαρακτηριστικό είναι η αδικία... Το δεύτερο το ότι, κρύβονται και φοβούνται ν' αντιμετωπίσουν την αλήθεια... κ.λπ. Κόπανοι γεννιούνται, ως κόπανοι ζουν κι ως κόπανοι μας αποχαιρετούν! Το έχει κάνει (ή κάνουν) παρά πολλές φορές μέχρι σήμερα! Εσείς γνωρίζετε ποιος (ή ποιοί) είναι! Έχετε λοιπόν και το "μαχαίρι και το πεπονι"... Δυστυχώς όμως, όπως μου έχετε (ξέρεις που αναφέρομαι) δείξει έως σήμερα, "θέλετε να κάνετε ομελέτα χωρίς να σπάσετε αυγά"...

Mην είσαι σίγουρος! Κάνεις ευκολότερο το παιχνίδι!

Ολόσωστα! Προτείνω: 1. Nα ξεχάσετε τα δικαστήρια κ.λπ. Δεν θα σας οδηγήσουν κάπου.... Κοστίζουν μακροπρόθεσμα ακριβά.... 2. Να τα βρείτε με τον ιδιοκτήτη του ορόφου. Δεν έχετε κάτι να "μοιράσετε". Απλώς προσπαθείτε να συμβιώσετε στο ακίνητο. Η ευγένεια και η διπλωματία αντιμετωπίζει τα πάντα! 3. Να ρυθμίσετε ή νομιμοποιήσετε τη συγκεκριμένη αυθαιρεσία (κι αυτός έχει τζάκι με καμινάδες κ.λπ.).

"Τρία πουλάκια κάθονταν και ξύνονταν" γιατί τα είχε πλακώσει η βαρεμάρα...

Δεν είναι υποχρεωτικό! Δύναται να γίνει, ταυτοχρόνως με την τροποποίηση της ΣΟΙ, αν και εφόσον συμφωνήσει σε αυτό το 100% των συνιδιοκτητών.

Να κάτι που αξίζει να διαβαστεί: https://dspace.lib.ntua.gr/xmlui/bitstream/handle/123456789/7635/saridakise_bricks.pdf?sequence=3&isAllowed=y

O Παύλος μίλησε απλώς για νομιμοποίηση.... Του αξίζει να τον διαβάζουμε προσεκτικότερα....

Βεβαίως δεν πρέπει να ξεχαστεί η συναίνεση του 100% των συνιδιοκτητών....

Κι αν υφίσταται καταβολή του τέλους αυτού (χρέος) και κατά τη μεταβίβαση του ακινήτου δεν εξοφληθεί, ποιός θα είναι υποχρεωμένος να το καταβάλει και πότε;

Ορθότατα!

Προφανώς και είναι υποχρεωτική! Το ότι, έχετε το "δικαίωμα υψούν" δεν σημαίνει ότι, ταυτοχρόνως μπορείτε αυθαίρετα να το ασκήσετε έστω και σε χώρο αποκλειστικής χρήσης! Το δικαίωμα αυτό ασκείται μόνο μέσω νόμιμης διαδικασίας (π.χ. έκδοση οικοδομικής άδειας για προσθήκη καθ' ύψος κ.λπ.). Όχι δεν μπορεί να γίνει μονομερής τροποποίηση της ΣΟΙ. Απαιτείται η συναίνεση του 100% των συνιδιοκτητών του ακινήτου. Μην ξεχνάτε ότι, έχοντας την αποκλειστική χρήση σε ένα τμήμα ενός χώρου, ο οποίος όμως έχει συγκεκριμένη χρήση (δώμα), σε καμία απολύτως περίπτωση δεν μπορείτε μόνος σας και χωρίς τη σύμφωνη γνώμη όλων ν' αλλάξετε τη χρήση του συγκεκριμένου αυτού χώρου. P.S.1. Για όλα τα παραπάνω υπάρχει ειδική νομολογία των ανώτατων δικαστηρίων της χώρας! Ο δικηγόρος σας θα ξέρει.... P.S.2. Οποτεδήποτε ο οποιοσδήποτε συνιδιοκτήτης, ανεξαρτήτως της οποιασδήποτε ρύθμισης έχετε κάνει, μπορεί να στραφεί νομικά εναντίον σας και να σας αναγκάσει να το γκρεμίσετε κ.λπ. Γι' αυτό συνιστώ ιδιαίτερη προσοχή.

Δεν είναι ορθό να υποβάλλεται μια δήλωση για περισσότερες της μίας οριζόντιες ιδιοκτησίες! Ένα από τα προβλήματα που δεν αντιμετωπίζονται είναι κι αυτό που αναφέρεις. Υπάρχουν κι άλλα σοβαρότερα!

Η γνώμη μου είναι πως ολόκληρο το κτίριο, (δηλαδή η συνολική επιφάνεια αυτού) είναι αυθαίρετο και ως τέτοιο θα πρέπει ν' αντιμετωπιστεί... Προφανώς είναι Κατηγορία 5, οπότε περιμένει τις όποιες εξελίξεις..