ΙΑΣΟΝΑΣ

Θα πρέπει να γράψεις ακριβώς αυτό που βλέπεις, το οποίο σε καμία περίπτωση δεν είναι ούτε "ασκεπές", ούτε "ερείπιο"....

Αν όλα αυτά που γράφετε είναι ορθά, το μόνο που σας απομένει είναι να στραφείτε νομικά, το συντομότερο δυνατόν, εναντίον του πρώην ιδιοκτήτη (πωλητή) και το μηχανικού που υπογράφει το Πιστοποιητικό ΗΤΚ και να ζητάτε, τόσο αντιστροφή της πώλησης, όσο και αποζημίωση για ενδεχόμενες βλάβες που έχετε υποστεί! Αν δεν είναι ορθά όσα λέτε, βεβαιωθείτε απολύτως και εγγράφως γι' αυτό από έμπειρο μηχανικό και δικηγόρο (τους οποίους στη συνέχεια θα αξιοποιήσετε και ως συμβούλους σας στη νομική διεκδίκηση). Δυστυχώς, τα λάθη πληρώνονται! Θα μπορούσατε να τα είχατε αποφύγει συνεργαζόμενος πριν την αγορά (προκαταβολή κ.λπ.) με τους ανωτέρω! Σώστε τώρα ό,τι προλαβαίνετε!!! Σε καμία απολύτως περίπτωση να μην αδρανήσετε...

Σωστά! Δεν σου το απαγορεύει ουδείς! Προφανώς!

Και για ποιόν ακριβώς λόγο δεν δηλώνεις όπως λες τη διαφορετική εσωτερική διαρρύθμιση, ως συμψηφισμό στην λοιπή παράβαση;

Την "πατριωτική" μου καλημέρα Παύλο!

Αφού και τα δύο διαμερίσματα έχουν αυθαιρεσίες, να κάνεις 2 δηλώσεις υπαγωγής στον 4495. Μία για το καθένα, στα στοιχεία του κάθε πλήρη κύριου. Στη μια από τις δύο να βάλεις και την παράβαση της διαφορετικής διαμερισμάτωσης του ορόφου. Στα σχόλια της συγκεκριμένης δήλωσης ν' αναφέρεις ότι, στη ρύθμιση της συγκεκριμένης αυθαιρεσίας συναινεί και ο όμορος ιδιοκτήτης κ.λπ.

H γνώμη μου είναι ότι, η συγκεκριμένη αυθαιρεσία δεν αφορά στην Οριζόντια Ιδιοκτησία! Έχει σχέση με τους κοινόχρηστους χώρους του ακινήτου και δύναται να ρυθμιστεί μόνο και αποκλειστικά μέσω δήλωσης, που θ' αφορά στο σύνολο των κοινόχρηστων χώρων αυτού. Δηλαδή, πρόκειται για μια συγκεκριμένη αυθαιρεσία στους κοινόχρηστους χώρους, την οποία εκμεταλλεύεται (εμμέσως) μια ΟΙ προς όφελός της. Θέση όλων μας πάντα οφείλει να είναι το ότι, δεν ασχολούμαστε με "ντόμινο" παραβάσεις στους αυθαιρετονόμους!

Μπορεί να είναι σαν κι αυτά του Καλατράβα.....

Η πρασιά είναι κοινόχρηστος (ή χώρος που έχει δοθεί η αποκλειστική χρήση του σε ΟΙ) που όμως έχει συγκεκριμένη χρήση! Για να αλλάξει ή χρήση της (π.χ. από πρασιά, σε χώρο ανάπτυξης τραπεζοκαθισμάτων και επέκτασης καταστήματος κ.λπ.) απαιτείται η τροποποίηση της Σύστασης Οριζόντιας Ιδιοκτησίας του ακινήτου, με τη σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών αυτού και να συμπεριληφθεί σε αυτή η νέα χρήση. Στη συνέχεια για οποιαδήποτε κατασκευή σε αυτή, απαιτείται η έκδοση της αντίστοιχης οικοδομικής άδειας με τη σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών του ακινήτου! Προφανώς τα παραπάνω ουδείς τα εφαρμόζει.... Επίσης προφανώς οποτεδήποτε ο οποιοσδήποτε συνιδιοκτήτης του ακινήτου έχει τη δυνατότητα να στραφεί νομικά και να πετύχει, τόσο την κατεδάφιση αυτών, όσο και κάθε νόμιμη αποζημίωση...

Κάποια "χαζομάρα" έχει κάνει η εφορία αρχικά και η τράπεζα κ.λπ. στη συνέχεια με το ΑΦΜ του θανόντα (που πιθανότατα ήταν το πρώτο που "κλείδωσε" στη δήλωση)...

Σου έγραψα πιο πάνω το πως....

H βεβαίωση αυτή και το "σωστό" Ε9 αρκούν! Προσοχή στο αν υφίστανται κι άλλου είδους λοιπές παραβάσεις στο εν λόγω ακίνητο (π.χ. κουφώματα αλουμινίου κ.λπ.)

Μια, για οποιοδήποτε από τα δύο, στην οποία θα φαίνεται και η σύμφωνη γνώμη του έτερου συνιδιοκτήτη. Συνιστώ προσοχή ιδιαίτερη στην ύπαρξη τυχόν λοιπών παραβάσεων στις δύο ιδιοκτησίες....

Ό,τι εξέχει του νομίμου περιγράμματος αποτελεί αυθαιρεσία και υπολογίζεται ως υπέρβαση δόμησης και ταυτοχρόνως υπέρβαση κάλυψης. Με ό,τι υπολείπεται του νομίμου περιγράμματος δεν ασχολείσαι. Γνωρίζεις βεβαίως ότι, δεν "συμψηφίζεται" ούτε η συνολική και "συγκεκριμένη" δόμηση , ούτε η αντίστοιχη κάλυψη! Συνιστώ και ιδιαίτερη προσοχή για τυχόν άλλες λοιπές παραβάσεις με αναλυτικό.... Προφανώς αλλάζει το εμβαδόν της ΟΙ. Αυτό αποτελεί μεγάλο "πρόβλημα" για τους συμβολαιογράφους! Γι' αυτό πριν οτιδήποτε συνεννοήσου μαζί του....

H πρασία είναι κοινόχρηστος χώρος κι έχει συγκεκριμένη χρήση! Για να κατασκευάσει οτιδήποτε ο πελάτης σου εκεί, οφείλει να γίνει τροποποίηση της ΣΟΙ, η οποία θα συμπεριλάβει τη νέα χρήση του συγκεκριμένου χώρου και για την οποία απαιτείται η σύμφωνη γνώμη του 100% των συνιδιοκτητών! Ακόμα χειρότερο γίνεται το όλο θέμα στην περίπτωση που ο πελάτης σου έχει την αποκλειστική χρήση του συγκεκριμένου χώρου και πάει και βγάλει άδεια κ.λπ. στην πολεοδομία! Προτείνω κι εσύ κι ο πελάτης σου να το ψάξετε λίγο περισσότερο....

Όσο η δήλωση είναι σε "αρχική υποβολή" δεν μπορείς ν' αποθηκεύσεις κ.λπ. τίποτα. Όταν πάει σε "υπαγωγή" εκεί όλα μπορούν να τροποποιηθούν. κ.λπ.

Δεν αλλάζουν και τα στοιχεία του ιδιοκτήτη κ.λπ.;

Όταν είσαι "εσύ" κι ο 4495 μπορείς να δηλώσεις και να πληρώσεις ό,τι θέλεις..... Προφανώς όμως ο χώρος δεν πρόκειται ποτέ να θεωρηθεί (ή αδειοδοτηθεί κ.λπ.) ως ΚΧ, εφόσον δεν πληρούνται οι ανάλογες προϋποθέσεις.

Εγώ τα έκανα ένα - ένα...

Δεν μπορείς να το κάνεις και κυρίως δεν θεωρείται απαραίτητο! Αρκεί η νέα "εγκεκριμένη" κάτοψη που ήδη έχεις.

Μπορεί να γίνει αυτό;;;;

Ποιός ο ιδιαίτερος λόγος να ενημερώσεις την ΟΑ, αφού έχεις πλέον νέα "εγκεκριμένη" κάτοψη, δηλαδή, αυτήν της υπαγωγής στον 4495;

Δεν χρειάζεται...

Όσο αναφέρεσαι στον 4495 μην ασχολείσαι! Δεν είναι λόγος αυτός... Δεν είμαστε υποχρεωμένοι! Το κράτος θέλησε να μαζεύει το χρήμα και τίποτα περισσότερο! Για τη συνείδησή σου και μόνο στείλε ένα έγγραφο κ.λπ. ή δώστο ιδιοχείρως και ζήτησε υπογραφή σε αντίγραφο δικό σου, με το οποίο θα ενημερώνεις τον ιδιοκτήτη - πελάτη σου ότι, απαιτείται ενδελεχής έλεγχος στατικής επάρκειας κ.λπ. για δικό του και μόνο όφελος!!! Ζήτα του όσα θέλεις κι αν συμφωνήσει το αναλαμβάνεις, αν όχι, εσύ έκανες το χρέος σου... Προσέχεις βεβαίως και το τι ενημέρωση έχουν ή θα έχουν οι συνιδιοκτήτες που πιθανόν να υπάρχουν..... Αν τους γνωρίζεις, απλώς τους δίνεις την ίδια φωτοτυπία και τίποτα περισσότερο.... Δεν ξεχνάς ότι, "ο καθένας όπως στρώνει κοιμάται"....

Στο χωριό μου λένε μια παροιμία... "Τα μεταξωτά βρακιά θέλουν κι επιδέξιους πωπούς"! Δηλαδή, με άλλα λόγια η καμινάδα που έχετε κάνει, οφείλει να πληροί ορισμένες προδιαγραφές "ύψους" κ.λπ. αναλόγως, όχι βεβαίως όπως μας βολεύει, αλλά που έχουν σχέση με τη θέση της, τις αποστάσεις από τα όμορα και το κυρίως κτίσμα, αλλά και τα "τελικά ύψη" των κτιρίων αυτών. Για ψάξτε το λίγο και θα τη βρείτε τη λύση, που θα σας ικανοποιεί όλους....