ΙΑΣΟΝΑΣ

Όχι φίλε μου, είναι πολύ πιο σοβαρό το πρόβλημα!!! Αν μετά την αυτοψία έβλεπα κι άλλους "παράγοντες" που συνηγορούν στην "έκταση" του συγκεκριμένου προβλήματος στο φέροντα οργανισμού του κτιρίου, τότε θα σκεφτόμουν σοβαρά να αφήσω τα παιδιά μου να κοιμούνται εκεί, με ό,τι αυτό συνεπάγεται!!!

Κι όμως καλέ μου φίλε, το "κλάφτα Χαράλαμπε" αντικατοπτρίζει απολύτως μια σοβαρή άποψη επαγγελματία μηχανικού ως θέση από 3-4 φωτογραφίες και μην έχοντας αλλά δεδομένα για το ακίνητο! Δείχνει τη σοβαρότητα της κατάστασης, που προκύπτει μέσα από τις φωτογραφίες... Π.χ. το ακίνητο έχει άδεια, κατασκευάστηκε εξ ολοκλήρου ή διαδοχικά, πότε εκδόθηκε η άδεια, πότε κατασκευάστηκε, σε ποιά περιοχή βρίσκεται, πόσους ορόφους έχει, εκτός από το ισόγειο αλλού παρουσιάζεται το ίδιο πρόβλημα, το δώμα σε τι κατάσταση βρίσκεται, το υπόγειο, υπάρχουν "εμφανείς - διαβρωμενοι" οπλισμοί σε αλλά σημεία κ.λπ. κ.λπ. κ.λπ. Χωρίς την μελέτη των παραπάνω και με εξονυχιστική αυτοψία, δεν πρόκειται να υπάρξει σοβαρή αντιμετώπιση του προβλήματος... Ευχόμενος καλή τύχη, θυμιζω ότι, "ο ορθός προσδιορισμός του προβλήματος αποτελεί τη μισή λύση"...

Από μακριά "κλάφτα Χαράλαμπε"... Δυστυχώς δεν αρκούν οι πληροφορίες που δίδονται, για να μπορεί κάποιος υπεύθυνα από μακριά να εκφέρει σοβαρή άποψη...

Καλύτερα να το αναθέσουν όπως τα Τέμπη στον Γεραπετρίτη... Ξέρει αυτός από "ξέπλυμα"....

Χωρίς απολύτως κανέναν ενδοιασμό!

Ναι, αρκεί βεβαίως να επισυνάψεις τα έγγραφα που τον ορίζουν ως νόμιμο διαχειριστή (π.χ. ΦΕΚ με καταστατικό κ.λπ.) κι αυτός όπου υπογράφει (π.χ. υπεύθυνη δήλωση κ.λπ.) ν' αναφέρεται ως νόμιμος εκπρόσωπος της εταιρίας τάδε....

Μπα.... Εμένα μου μυρίζεται χρήμα! Πόσα θα πάρει το ΤΕΕ κι από που, για να το κάνει; Ποιοί θα το κάνουν και με ποιές διαδικασίες - ευθύνες; Κι άλλα πολλά....

Ποιές είναι οι επιτροπές αυτές;

Η αυθαιρεσία αυτή ρυθμίζεται ως Υπέρβαση Δόμησης Χώρου με Μειωμένο Συντελεστή και για ό,τι "εξέχει" του νόμιμου περιγράμματος ως Υπέρβαση Κάλυψης!

Όχι φίλε μου, ό,τι και να θες να φτιάξεις στο Ελλαδιστάν χρειάζεσαι άδεια!

Προφανώς και απαιτείται αναθεώρηση...

Ούτε κι αυτά αλλάζουν! Απαιτείται τροποποίηση της ΣΟΙ και του Πίνακα Κατανομής των Δαπανών....

Αυτό αποτελεί αυθαιρεσία, χρήζει υπαγωγής στον 4495 και δεν ρυθμίζεται προφανώς ως "διαφορετική διαμερισμάτωση" αλλά, ως Υπέρβαση Δόμησης Χώρου με μειωμένο συντελεστή (δηλαδή, η αποθήκη, η οποία είναι αυτόνομη και ανεξάρτητη ΟΙ, κατέλαβε υπέρ της τ,μ, από τον κοινόχρηστο διάδρομο). Μπορεί, αν συντρέχουν ορισμένες προϋποθέσεις, ο ιδιοκτήτης αυτής να υποβάλλει δήλωση υπαγωγής 4495 μόνος του και να τεκμαίρεται η σύμφωνη γνώμη των συνιδιοκτητών. Ψάξτο...

Προφανώς εσύ οφείλεις να κάνεις ορθά ό,τι σου έχει ανατεθεί...

Μην ασχολείσαι με το τι ακριβώς ζητάει το σύστημα!!! Είναι για τα μπάζα... Να ακολουθήσεις ακριβώς αυτά που ορίζει ο νόμος αναλόγως με την περίπτωση που εξετάζεις!

Όχι δεν επηρεάζει... Όμως ο "αγοραστής" είναι λίγο βλαξ αφού πρόκειται να αγοράσει ΟΙ σε ακίνητο με ενυπάρχουσες αυθαιρεσίες στους κοινόχρηστους χώρους αυτού, για τις οποίες και ο ίδιος θα φέρει την ευθύνη που του αναλογεί, όταν καταστεί ιδιοκτήτης! Ο μηχανικός του τι ακριβώς τον συμβουλεύει;

Πρέπει υποχρεωτικά να μεταφερθεί στον 4495 και να προσαρμοστεί στις απαιτήσεις αυτού του νόμου (ως νέα δήλωση)...

Αυτό που γράφεις είναι πολύ γενικό.... Δεν μπορεί κάποιος να καταλάβει το γιατί μια πολυκατοικία έχει ΔΕΔΟΤΑ κατηγορίας Υ.... Πρέπει να το μελετήσεις και να βρεις τους λόγους που η βαθμολογία του βγήκε έτσι... π.χ. ανάγκη ενίσχυσης του ΦΟ κ.λπ.

Σωστά!

Μήπως ο συνάδελφος που έβαλε ΔΕΔΟΤΑ αυτής της κατηγορίας (Υ) είχε κάποιο λόγο που το έκανε; Μήπως ο ενδιαφερόμενος να τον ρωτήσει, πριν οτιδήποτε;

Χαράς στο κουράγιο σου....

Αν δεν το κάνει φίλε μου, δεν κόβεται νόμιμα το δέντρο, ούτε βάφεται νόμιμα η πρόσοψη κ.λπ.

Ναι χρειάζεται.

Εγώ ότι, "εξέχει" από 1 έως 3,4 εκ. δεν τα βλέπω (λόγω της ηλικίας μου).... Κι αφού δεν τα βλέπω, δεν ασχολούμαι καν μαζί τους...

Ναι!