ΙΑΣΟΝΑΣ

Καλημέρα Δημήτρη! Τελικά και στο 95' να έρθει είναι αρκετή...

Περίπου σωστά όλα όσα αναφέρεις...

Θα κατανοήσεις το τι ακριβώς λέω, αν προσπαθήσεις πρώτα να καταλάβεις ότι, είναι "άλλο πράγμα" η αποκλειστική χρήση ενός χώρου σε ακίνητο με ΣΟΙ και "άλλο πράγμα" το δικαίωμα να ΑΛΛΑΞΩ ΤΗ ΣΥΓΚΕΚΡΙΜΕΝΗ ΧΡΗΣΗ. Δηλαδή, ένα ευκολότερο παράδειγμα, ας πούμε ότι ένα διαμέρισμα του ισογείου έχει την αποκλειστική χρήση σε τμήμα του ακάλυπτου χώρου του ακινήτου. Πάει και φτιάχνει μια πισίνα αυθαίρετα στο χώρο αυτό ο ιδιοκτήτης. Δεν έχει νόμιμο δικαίωμα να το κάνει! Δεν μπορεί! Αν ένας συνιδιοκτήτης στραφεί νομικά εναντίον του, οφείλει να τα γκρεμίσει και να επαναφέρει το χώρο στην πρότερη χρήση του! Αν επίσης θέλει, μπορεί να τον "κοροϊδέψει" ένας ημιμαθής ή άπειρος μηχανικός, να ξοδέψει περισσότερα από τα ωραία λεφτουδάκια του και να νομίζει ότι, το νομιμοποίησε μέσω της υπαγωγής του.... Για να το κάνει νόμιμα οφείλει, να τροποποιηθεί πρωτίστως η ΣΟΙ, με τη συναίνεση του 100%, για να του δίδεται το δικαίωμα από αυτή να μπορεί να αλλάξει ή αλλάζει τη χρήση του συγκεκριμένου τμήματος, του οποίου έχει την αποκλειστική χρήση! Το ίδιο ισχύει για κάθε αυθαίρετη κατασκευή σε κοινόχρηστους χώρους ή σε χώρους με αποκλειστική χρήση ενός από τους συνιδιοκτήτες. Επίσης το ίδιο ισχύει και για κάθε κατασκευή που εκ αβλεψίας ή απειρίας ή ημιμάθειας της οικείας πολεοδομίας υλοποιηθεί με νόμιμη ο.α. (και χωρίς την απαιτούμενη και αναγκαία συναίνεση του 100% των συνιδιοκτητών). Καλό υπόλοιπο Κυριακής και με νίκη στα Γιάννενα...

Το ότι, κάποιος έχει την αποκλειστική χρήση ενός χώρου, δεν σημαίνει ότι, ταυτοχρόνως έχει και το δικαίωμα ν' αλλάξει τη χρήση αυτού του χώρου, καλέ μου φίλε... Υ.Γ. Μπορείς εύκολα στο internet να βρεις νομολογία ανώτατων δικαστηρίων της χώρας μας γι' αυτό!

Καλό είναι σε δικό της ΦΚ. Δες μήπως εκτός από ΥΔ υπάρχει και ΥΚ... Ως ΥΔ χώρου με μειωμένο συντελεστή και ταυτοχρόνως ως ΥΚ. Ό,τι εξέχει του νόμιμου περιγράμματος ως ΥΔ χώρου με μειωμένο συντελεστή και ταυτοχρόνως ως ΥΚ.

73,00 Χ 100 / 244,57 = 29,85% Αφού τώρα δεν υφίσταται ΣΟΙ μπορεί το υπόγειο να πάει με 30%.... Αν όμως στο μέλλον θ' αυτονομηθεί κάποιος χώρος στο υπόγειο, καλό είναι να πάει από τώρα με 50% για να μην "δίνεις δικαιώματα"... Επιτρεπόμενη κάλυψη / Αυθαίρετη κάλυψη

Δυστυχώς η "αυθαίρετη ντουλάπα" βρίσκεται σε κοινόχρηστο χώρο....

Σωστά, διότι είναι σαν να φτιάχνεις π.χ. 2 νέες ΗΤΑ από την αρχή (με μια μικρή έκπτωση)....

Οπότε αρχικώς αν στο εν λόγω ακίνητο όλα είναι νομίμως υφιστάμενα (αν δεν είναι κάνεις υπαγωγή στον 4495 και γίνονται), δημιουργείς μια ΗΤΑ (με τις συνολικές επιφάνειες κ.λπ.), εκδίδεις το ΠΠ και υπολοιείται η ΣΟΙ. Αφού ολοκληρωθεί η συγκεκριμένη διαδικασία, μπορεί στη συνέχεια ν' ακυρωθεί (το ΤΕΕ έχει πει τη διαδικασία γι' αυτό) αυτή η "πρώτη" ΗΤΑ και στη θέση της στο ίδιο "οικόπεδο" να δημιουργηθούν τόσες νέες ΗΤΑ, όσες και οι ΟΙ αυτού (θα σου πει ο συμβολαιογράφος τότε). Προσοχή, καλό είναι να βρεις τρόπο να το συμπεριλάβεις από τώρα στην αμοιβή σου αυτό....

Υφίσταται Σύσταση Οριζόντιας Ιδιοκτησίας στο ακίνητο; Δεν απάντησες....

Αφού ολοκληρωθεί η συγκεκριμένη διαδικασία, μπορεί στη συνέχεια ν' ακυρωθεί (το ΤΕΕ έχει πει τη διαδικασία γι' αυτό) αυτή η "πρώτη" ΗΤΑ και στη θέση της στο ίδιο "οικόπεδο" να δημιουργηθούν τόσες νέες ΗΤΑ, όσες και οι ΟΙ αυτού (θα σου πει ο συμβολαιογράφος τότε). Προσοχή, καλό είναι να βρεις τρόπο να το συμπεριλάβεις από τώρα στην αμοιβή σου αυτό....

Οπότε αρχικώς αν στο εν λόγω ακίνητο όλα είναι νομίμως υφιστάμενα, δημιουργείς μια ΗΤΑ (με τις συνολικές επιφάνειες κ.λπ.), εκδίδεις το ΠΠ και υπολοιείται η ΣΟΙ.

Eπί της συγκεκριμένης καθέτου, υφίσταται και σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών;

Πέστα μας βήμα - βήμα γιατί και μας μπερδεύεις κι εσύ δεν πρόκειται να ξεμπερδευτείς.... Στο ακίνητο που ασχολείσαι, προφανώς δεν υπάρχει ΣΟΙ και θέλουν τώρα να συστήσουν, σωστά;

Υπάρχει κάποιος ιδιαίτερος λόγος ν' αναφέρεις κάπου τη νέα εμβαδομέτρηση που κάνεις; Για ποιόν ακριβώς λόγο την κάνεις;

Το "οικόπεδο" ήταν, είναι και θα παραμείνει ένα! Μάλλον κάτι δεν έχεις καταλάβει καλά ή δεν σου ανέλυσαν επακριβώς από το ΤΕΕ....

Όχι δεν μπορεί να συνταχθεί!

Το μόνο καλό που τους ενδιαφέρει είναι το να φροντίζουν την εκλογή τους κι έμμεσα την τσέπη τους! Χέστηκαν για την εθνική οικονομία και για τους ιδιοκτήτες ακινήτων κατηγορίας 5... Αν δεν ήταν έτσι, τότε θα έκαναν υποχρεωτική εντός διετίας την ΗΤΑ για όλα τα ακίνητα!

Θα μπορούσατε, αρκεί να εκδοθεί η αντίστοιχη άδεια, έχοντας τη συναίνεση του 100% των συνιδιοκτητών του ακινήτου.

Το ό,τι μια ΟΙ έχει το δικαίωμα της αποκλειστικής χρήσης τμήματος ακάλυπτου χώρου ενός ακινήτου, δεν σημαίνει ότι, έχει και το δικαίωμα με διάφορες κατασκευές (αυθαίρετες ή μη, εδώ, στο "μη" δηλαδή, απαιτείται συναίνεση συνιδιοκτητών και έκδοση άδειας - ούτε οι πολεοδομίες δεν το γνωρίζουν αυτό ή κάνουν ότι, δεν το γνωρίζουν) ν' αλλάξει και τη συγκεκριμένη χρήση του χώρου αυτού. Συνιστώ ιδιαίτερη προσοχή.... Υ.Γ. Δεύτερη φορά το γράφω σήμερα...

Να έχετε υπόψην σας ότι, ανεξαρτήτως του ότι έχετε το δικαίωμα της αποκλειστικής χρήσης του τμήματος αυτού του ακάλυπτου χώρου, δεν έχετε το δικαίωμα με οποιαδήποτε επέμβασή σας ν' αλλάξετε τη συγκεκριμένη χρήση αυτού (π.χ. να φτιάξετε μια πισίνα, να το περιφράξετε κ.λπ.).

Λεβέντες, υπάρχουν λίγα τ.μ. (αυτά που θα προστεθούν) που "σήμερα" με την μεταφορά στον 4495 υπάγονται στην Κατηγορία 5.... Μην αποδέχεστε κάθε "εξυπνάδα" του ΤΕΕ....

Το σύστημα του ΤΕΕ θα σου επιτρέψει να το κάνεις... Ο νόμος όμως διίστανται οι απόψεις αν σου το επιτρέπει... Εγώ δεν θα το έκανα, ούτε θα το αποδεχόμουν αν έλεγχα τέτοια δήλωση. Το ΤΕΕ λέει τη γνώμη του όπως κι εγώ... Τίποτα περισσότερο!

Καλή χρονιά Arche... P.S. ....αναλόγως!