-
Περιεχόμενα
17.491 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
-
Days Won
164
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Αγγελίες
Store
Everything posted by ΙΑΣΟΝΑΣ
-
Οπότε μπορείς να υποβάλλεις μια δήλωση υπαγωγής στον 4495 της Οριζόντιας Ιδιοκτησίας (υπόγειο, ισόγειο, πατάρι) μέσω τις οποίας θα ρυθμίσεις όλες τις υπάρχουσες αυθαιρεσίες (και την αποθήκη στο υπόγειο κ.λπ.). "Ψεκάζεις, σκουπίζεις, τελειώνεις"... Στη συνέχεια εκδίδεις Πιστοποιητικό ΗΤΑ και γίνεται η μεταβίβαση.
-
Προφανώς Πιστοποιητικό ΗΤΑ δεν εκδίδεται, με υπάρχουσα τη συγκεκριμένη αυθαιρεσία! Από την άλλη πιστεύω ότι, είναι μια ωραιότατη αυθαίρετη κατασκευή (ας θεωρηθεί ως αυθαίρετο υπόγειο), η οποία θα μπορούσε να υπαχθεί στις διατάξεις του Ν.4495/2017. Για περισσότερα θα ήθελα να γνωρίζω το αν στο ακίνητο υφίσταται ΣΟΙ και τι ακριβώς "μεταβιβάζεται"....
-
Σημειώνεται ότι, για να γίνουν οι οποιεσδήποτε εργασίες επισκευής σε κοινόχρηστους χώρους ενός ακινήτου, απαιτείται πρωτίστως η έκδοση της αντίστοιχης "οικοδομικής" άδειας, για την έκδοση δε της οποίας απαιτείται η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών! Όλα τα υπόλοιπα είναι απλώς για να έχουμε να λέμε...
-
Το ΤΕΕ φίλε μου δημιούργησε και ευθύνεται για τη συγκεκριμένη μπούρδα που έφτιαξε!!! Προφανώς οι αβλεψίες του δεν συμπεριλαμβάνονται στο νόμο, για τον οποίο και μόνο εμείς και η τύχη μας, είμαστε υπεύθυνοι να τηρούμε! Σιγά μην αφήσω ομως τη δική μου τύχη στα χέρια του! Το ίδιο συστήνω να κάνεις κι εσύ! Τα φιλιά μου στα εγγόνια σου...
- 117 απαντήσεις
-
- 1
-
-
- ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου
- ητκ
- (and 3 more)
-
Δεν είναι νόμιμο να "παραμεριστούν" γιατί έτσι συμφέρει, οι διατάξεις για χαμηλό ύψος! Δυστυχώς και του Θεού να είναι το ακίνητο θα περιμένει, αν και μήπως δεήσουν... Κι ο Θεός, ας μην το ξεχνάμε, είχε στη διάθεσή του 13 χρόνια για να το ρυθμίσει! Τώρα που το θυμήθηκε, την πάτησε! Πόσο μάλλον κάποιος άλλος συγγενής....
-
Βασίλη καλημέρα! Καλέ μου φίλε, την τύχη μας τη δημιουργούμε μόνοι μας!
- 117 απαντήσεις
-
- ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου
- ητκ
- (and 3 more)
-
ΔΙΑΦΩΝΙΑ ΜΕΤΑΞΥ ΜΗΧΑΝΙΚΩΝ. ΔΟΛΟΣ/ΛΑΘΟΣ/ΣΩΣΤΟ - ΒΟΗΘΕΙΑ
ΙΑΣΟΝΑΣ replied to weld68's θέμα in Θέματα Ιδιωτών
Να εμπιστευθείτε έναν άλλο μηχανικό Γ, με έδρα εκτός της συγκεκριμένης περιοχής που βρίσκεται το ακίνητο και να κάνετε ακριβώς ό,τι σας πει, ξεχνώντας όσα σας έχουν πει οι άλλοι μηχανικοί! -
Πάντως εγώ το βλέπω διαφορετικά... Δεν μας υποχρεώνει ουδείς να ψάχνουμε! Επαφίεται στον πατριωτισμό μας! Αν ήθελαν θα μπορούσαν να είχαν φτιάξει αυτή την παπαριά (ηλεκτρονικό σύστημα ΗΤΑ) διαφορετικά, πιο σύγχρονο, πιο δημιουργικό, με ασφαλιστικές δικλείδες κ.λπ. Δεν υπάρχει κανένα πρόβλημα αν υπάρξουν 2,3,4,5 κ.λπ. διαφορετικές εγγραφές!
- 117 απαντήσεις
-
- 2
-
-
-
- ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου
- ητκ
- (and 3 more)
-
Δεν έχει πρόβλημα η Σύσταση ΟΙ, απλώς τον κορόιδεψε ο προηγούμενος ιδιοκτήτης κι αυτό που είναι κατασκευασμένο στο δώμα είναι κοινόχρηστο, δηλαδή, ανήκει σε όλους, ευθύνονται όλοι για την αυθαιρεσία και δεν μπορεί να ρυθμίσει μόνος του απολύτως τίποτα! Πέστου ότι, αυτά παθαίνει όποιος δεν αναθέτει σε μηχανικό τον έλεγχο ενός ακινήτου που θέλει να αγοράσει...
-
Σαχλαμάρες σου λένε και οι δύο, οι οποίες δεν έχουν απολύτως κανένα νομικό έρεισμα! Μπορείς να τους "τρέξεις" ή να τους κάνεις το "χατήρι"... Εσύ κι ο ιδιοκτήτης αποφασίζετε... Μια μεταφορά και προσαρμογή ενός ακινήτου από έναν αυθαιρετονόμο σε άλλον, αν την έκανα εγώ, θα ζητούσα αμοιβή 1.000 ευρώ χωρίς ΦΠΑ... Ας αποφασίσει ο ιδιοκτήτης αν έχει λεφτά για πέταμα....
-
Προτείνω καλέ μου φίλε, να μην ασχοληθείτε εσείς με τα συγκεκριμένα επιμέρους θέματα!!! Θα χάσετε χρόνο και χρήμα και τελικώς δεν θα τα λύσετε!!! Αυτά είναι ευθύνη του ιδιοκτήτη να σας τα προσκομίσει σε συγκεκριμένο χρονικό διάστημα! Αν ναι έχει καλώς, αν όχι πληρώνει έναν μηχανικό και αυτός αναλαμβάνει το πλήρες έργο, επίσης σε συγκεκριμένο χρονικό διάστημα! Αν δεν ανταποκριθεί σε αυτό ο φίλτατος ιδιοκτήτης, ξεχάστε τη συγκεκριμένη αγοραπωλησία! Υπάρχουν πολλές πορτοκαλιές που κάνουν πορτοκάλια... Καλή τύχη!
-
Δαπάνη κατασκευής δρόμου από παρόδιους ιδιοκτήτες
ΙΑΣΟΝΑΣ replied to Kadmos's θέμα in Θέματα Ιδιωτών
Λυπάμαι αλλά μάλλον δεν έχετε για πολύ.... -
καεκ στην ητκ Αναντιστοιχία ΚΑΕΚ με αριθμό οριζόντιων ιδιοκτησιών
ΙΑΣΟΝΑΣ replied to MARYKAL's θέμα in Τοπογραφικά-Χωροταξικά
Συστήνω πριν οποιαδήποτε άλλη ενέργεια να μελετούμε τη Σύσταση Οριζόντιας Ιδιοκτησίας και τον Τίτλο ενός ακινήτου! Από εκεί θα βγουν χρήσιμα συμπεράσματα και θ' αντλήσουμε τις μελλοντικές απαιτούμενες επιμέρους εργασίες μας... -
Προφανώς όπως κι εσύ καταλαβαίνεις, είναι άλλο "πράγμα" η ρύθμιση μιας αυθαίρετης κατασκευής σαν κι αυτή που περιγράφεις κι άλλο "πράγμα" το αν αυτή η ρύθμιση αποκτά και "ιδιοκτησιακό μανδύα"!!! Με απλά λόγια τονίζω δύο θέματα που οφείλεις να γνωρίζεις για προσωπική σου χρήση και για να ενημερώσεις κυρίως τον πελάτη σου: Ειδική νομολογία ανώτατων δικαστηρίων της χώρας ορίζει πως σε ένα ακίνητο στο οποίο υφίσταται Σύσταση Οριζόντιας Ιδιοκτησίας, όταν μια από αυτές έχει την αποκλειστική χρήση σε ένα κοινόχρηστο τμήμα (π.χ. προκήπιο, ακάλυπτος δώμα κ.λπ.) δεν σημαίνει ταυτοχρόνως ότι, μπορεί και να αλλάξει αυθαίρετα αυτή τη συγκεκριμένη χρήση!!! Για να το πετύχει απαιτείται πρωτίστως η τροποποίηση της ΣΟΙ με τη σύμφωνη γνώμη του 100% των συνιδιοκτητών, η περιγραφή σε αυτή της νέας χρήσης και η έκδοση στη συνέχεια της ανάλογης οικοδομικής άδειας! Η κατάληψη κοινόχρηστου χώρου από έναν συνιδιοκτήτη ακινήτου με ΣΟΙ για να "αποτυπωθεί" και συμβολαιογραφικά (δηλαδή με απλά λόγια για να εκδοθεί για την ΟΙ του Πιστοποιητικό ΗΤΑ, απαιτεί τη σύμφωνη γνώμη του 100% των συνιδιοκτητών. Οπότε "εξυπνάκηδες ιδιοκτήτες" που δεν μπορούν να έχουν το 100% της συναίνεσης των συνιδιοκτητών του ακινήτου τους, απλώς δεν μπορούν να εγγράψουν νέο εμπράγματο δικαίωμα επί του ακινήτου τους (π.χ. πώληση, γονική παροχή κ.λπ.)! Το μόνο που έχουν καταφέρει είναι να το έχουν απλώς ρυθμίσει "πολεοδομικά" και τίποτα περισσότερο. Από το παραπάνω καταλαβαίνεις ότι, ο πελάτης σου αν το επιθυμεί μπορεί ακολουθώντας τη νόμιμη διαδικασία, να τους αναγκάσει να τα γκρεμίσουν!!!!
-
Σε αυτή την περίπτωση φίλε μου, προτείνω να ξεχάσετε τους ηλιακούς!
-
Περισσότερο πρακτικό και λογικό είναι να τροποποιηθεί το καταστατικό του ακινήτου σε έναν συμβολαιογράφο και να επιτραπεί να τοποθετηθούν στην "σκεπή" - δώμα!