kiakos
-
Περιεχόμενα
89 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Store
Everything posted by kiakos
-
Η μόνη σχέση που έχει είναι ότι όταν υπάρχει ΦΕΜ δεν υπάρχει παρακράτηση. -
Αύριο θα καταθέσω Αγ. Παρασκευή να δω τι θα ζητήσουν...
-
Η Σωκράτους όσα χρόνια θυμάμαι κάνει ότι γουστάρει. Σε λίγο θα ζητάνε και Ε9 και Ε1. Το παίζουν αυστηροί, θέλουν όλες οι διαδικασίες να είναι δύσκολες. Άλλα φταίμε εμείς γιατί δεν έχουμε πάει μια φορά με ένα εξώδικο.
-
Ο σ.δ. είναι 0.5 επί της συνολικής έκτασης του ακινήτου, ανεξάρτητα του που θα τα χτίσεις. Αν κατεβάσετε το νόμο που λέει παραπάνω το λέει πεντακάθαρα.
-
Για μια ακόμη φορά ένα θέμα μετατράπηκε σε ανταλλαγή πολιτικών απόψεων. Υπάρχουν και άλλα σημεία στο φόρουμ για τέτοιες συζητήσεις. Το θέμα συζήτησης είναι ο διαγωνισμός για το Ελληνικό. Για να συμπληρώσω στα όσα γράφτηκαν, ο διαγωνισμός δεν είχε μόνο μια προσφορά κατέληξε στο τελικό στάδιο με μία μόνο προσφορά. Γιατί; Δεν γνωρίζω, πιστεύω όμως αφενός γιατί οι ξένοι ενδιαφερόμενοι συνειδητοποίησαν ότι είναι "μπλεγμένη" ιστορία και αφετέρου γιατί η Lamda έχει τον τρόπο να την ξεμπλέξει. Δεν ξέρω αν η Lamda δίνει πολλά η λίγα, όπως έχω ξαναγράψει, αλλά για να ζητά το ΤΑΙΠΕΔ νέα προσφορά (περίπου διπλάσια) δεν πρέπει να έδωσε και πολλά. Αυτό όμως που ξέρω είναι πως για μένα δεν έχει ιδιαίτερη σημασία, σημασία έχει να γίνει το έργο και κάποιοι από εμάς να δουλέψουμε εκεί. Σημασία έχει να δούμε κάνα γερανό και καμιά μπετονιέρα. Σημασία έχει να μην φεύγουν όλοι οι συνάδελφοι μας (που καλά κάνουν δηλαδή) στο εξωτερικό και τέτοια έργα μπορούν να κρατήσουν κάποιους εδώ. Όσο για τα παράδειγμα με τα "Αμερικανάκια", συνάδελφε μακάρι να ήμασταν Αμερικανάκια...
-
Δεν θα σου απαντήσω στην ουσία γιατί θα πρέπει να λέω τα ίδια και ίδια και δεν έχει νόημα. Αλλά σε παρακαλώ απάντησε μου σε ένα ερώτημα, έγραψα εγώ πουθενά ότι το τίμημα είναι λίγο, πολύ ή οκ; Γιατί θα τρελαθούμε. Είπα απλά ότι όποιος κάνει απλές διαιρέσεις και το αντιμετωπίζει ως ένα κοινό οικόπεδο οδηγείται σε πολύ λάθος συμπεράσματα. Τίποτα άλλο. Δεν είπα ποτέ ότι ξέρω πόσο κάνει και απορώ με την πόση ευκολία λέτε νούμερα.
-
Δεν προσπαθώ πείσω κανέναν και για τίποτα. Δεν κάνω πολιτική, ούτε είμαι κολλημένος με το τι γίνεται γύρω μου ή με τις απόψεις μου. Εδώ είναι ένα επαγγελματικό φόρουμ και αυτό που επισήμανα είναι ότι εκτιμητικά ή επενδυτικά ή όπως αλλιώς το προσεγγίσεις επαγγελματικά το να λέμε ότι πωλείται 80 €/τμ (που δεν είναι τόσο βέβαια, αλλά τέσπα) είναι λάθος. Τώρα αν θέλουμε να μιλήσουμε με επιχειρήματα του τύπου τα λέω λίγο λαϊκά και απότομα και άρα έχω δίκιο, τότε όσο ηλίθιος (κατά την άποψη σου) είναι ο Λάτσης άλλο τόσο είναι και όσοι κάνανε πίσω από το διαγωνισμό. Συγνώμη, αλλά μια τέτοια συζήτηση δεν με ενδιαφέρει.
-
Αυτό που λέω είναι ότι δεν έχουν λογική οι διαιρέσεις γιατί δεν είναι οικόπεδο και σίγουρα γιατί δεν το αγοράζεις. Η αξία ανά τμ έχει ως προϋπόθεση να γνωρίζεις το επιχειρηματικό πλάνο. Πόση γη δηλαδή θα αξιοποιηθεί και με τι όρους. Εμείς δεν ξέρουμε ούτε το πλάνο, ούτε τους όρους, ούτε το κόστος των προβλημάτων που έχει το Ελληνικό (γιατί έχει πολλά) και πολλά πολλά ακόμα. Υπενθυμίζω ξανά βέβαια ότι δεν το αγοράζει αλλά αποκτά το διακαίωμα αξιοποίησης για κάποια χρόνια με συμμέτοχο στα κέρδη το κράτος. Για να μην παρεξυγηθώ, δεν λέω ότι η συμφωνία είναι καλή για το Ελληνικό Δημόσιο και διαφωνώ σε πολλά σημεία (έπρεπε να βγει σταδιακά σε κομμάτια κάτω από ένα ολοκληρωμένο επιχειρηματικό πλάνο). Από την άλλη όμως θεωρώ πως να λέμε τόσο δια τόσο είναι λάθος. Δεν ξέρω αν ειναί πολλά ή λίγα, έτσι όπως αποφασιστικέ να αποκρατικοποιηθεί το ακίνητο δεν νομίζω ότι είναι εύκολο να πει κανείς.
-
Δεν είναι τόσο χαλαρά. Χωράει πολύ συζήτηση και για το πολύ προς τα πάνω και για το πολύ προς τα κάτω. Όλα είναι θέμα υποθέσεων και παραδοχών. Δεν είναι οικόπεδο το Ελληνικό. Όποιος το πάρει θα έχει το διακαίωμα εκμετάλευσης για κάποια χρόνια και το 70% των κερδών, δεν θα πουλάει διαμερίσματα. Και αυτό εφόσον και εάν το κράτος προβεί στις απαραίτητες ενέργειες για να μπορεί να γίνει η όποια εκμετάλλευση. Γιατί με το υφιστάμενο νομικό πλαίσιο δεν μπορείς να χτίσεις ούτε περίπτερο.
-
Γιατί απλά δεν αξίζει 80 ευρώ το τετραγωνικό. Πόσο; Δεν ξέρω και πραγματικά δεν νομίζω ότι κάποιος ξέρει (είναι πολύ μεγάλη ιστορία για να συζητηθεί σε φόρουμ). Σε κάθε περίπτωση αυτή η απλή αριθμητική καταλαβαίνετε ότι οδηγεί μόνο σε λάθος συμπεράσματα. Γιατί τα οικόπεδα στους όμορους δήμους, με τα οποία και συγκρίνεις, είναι κομμένα, έτοιμα με δρόμους, συνήθως με μεγαλύτερο σ.δ. (το βασικότερο όλων) και χωρίς βάρη (το Ελληνικό έχει πάρα πολλά και αυτός είναι κατά τη γνώμη μου ο μόνος λόγος που δεν έχει αξιοποιηθεί εδώ και χρόνια). Για να ολοκληρώσω και μόνο τη σκέψη μου θα ήθελα να ενημερώσω για όλους όσους δεν το γνωρίζουν ότι ισχύουν ειδικοί όροι δόμησης για το Ελληνικό σύμφωνα με τους οποίους ο σ.δ. του ακινήτου είναι 0.50, ενώ δεν μπορεί να αξιοποιηθεί (δομικά) επιφάνεια μεγαλύτερη του 30% της επιφανείας του. Μόνο λοιπόν με αυτούς τους δύο παράγοντες (γιατί δεν είναι οι μόνοι προφανώς) το 80 €/τμ πολλαπλασιάζεται αρκετές φορές προκειμένου να αναχθεί σε ένα μέγεθος συγκρίσιμο. Για να μην παρεξηγηθώ, το Ελληνικό δεν είναι οικόπεδο και η αξία του δεν προκύπτει με απλές αναγωγές, αλλά προφανώς και δεν προκύπτει και από διαιρέσεις πόσα πήραμε δια την επιφάνεια.
-
Ο Λάτσης έχει πουλήσει την Eurobank πριν την ανακεφαλαιοποίηση της. Το όραμα πάντως για ένα πάρκο μεγαλύτερο από το hyde park δεν πήγε πουθενά. Όπως και το όραμα για ένα πραγματικό development όπου θα δουλέψουν μηχανικοί και θα ασκούν το επάγγελμα του μηχανικού και όχι του γραφιά / επιθεωρητή / νομολόγου ή ότι άλλο κάνουμε. Ξεφυλλίστε λίγο τα προεκλογικά φυλλάδια των υποψηφίων για την Τ.Ο. στους όμορους Δήμους και θα καταλάβετε με τι θα έρθει αντιμέτωπος ο όποιος επενδυτής.
-
Αν δεν καταργηθεί το ΣΤΕ ανάπτυξη σε αυτή τη χώρα και επενδύσεις δεν πρόκειται να δούμε. Τώρα το αν τη θέλουμε την ανάπτυξη ή τι ανάπτυξη θέλουμε, άλλη ιστορία. Πάντως το ΣΤΕ δεν θέλει και δεν ήθελε ποτέ καμία απολύτως.
-
Δεν θα πρέπει να το λάβεις ως γωνιακό γιατί δεν είναι σύμφωνα με τα όσα περιγράφεις. Κατά την αντίληψή μου η έννοια του γωνιακού ή μη έχει να κάνει με την ποσόστωση του φ.ο. στο σύνολο του κελύφους και τίποτε άλλο.
-
Ένα ΦΕΜ με όλα τα ονόματα (να δω που θα τα χωρέσεις) και 4 αποδείξεις επιμερισμένες. Πιστεύω ότι μπορείς να κόψεις και μια συνολική απόδειξη σε ένα μόνο όνομα, αλλά δεν θέλω να σε πάρω στο λαιμό μου.
-
Μα συζητάμε για θερμομονωτική επάρκεια πάνω από ΜΘΧ, άρα δεν έχουμε μεγάλο πάχος στο μονωτικό. Όσες φορές το έχω κάνει δεν είχα πρόβλημα ποτέ. Βέβαια σε ισόγεια με 10++ εκατοστά στρώση και ελαφρύ οπλισμό.
-
Και από πάνω δεν μπορείς και να ρίξεις μετά την τσιμεντοκονία; Θα σου χαλάσει λίγο τα ύψη κυρίως στις σκάλες αλλά αν το έχεις προβλέψει δεν νομίζω ότι είναι πρόβλημα (κόστος σίγουρα και υπερβολή κατά τη γνώμη μου).
-
Μα αυτό είναι το τραγικό της υπόθεσης ότι έχουν φτιάξει διασύνδεση με την datsabase του buildingcert, έχουν συμπεριλάβει το πεδίο για το ΠΕΑ στην φόρμα αλλά δεν είναι υποχρεωτικό.
-
Σωστά, είναι όπως τα λες. Άνοιξα λίγο τα κιτάπια μου (γιατί με έζωσαν λίγο τα φίδια ότι έχω κάνει @@@@) και το τσέκαρα αν και είναι και σαφές από το κείμενο της ΤΟΤΕΕ. Είχα μείνει με την εντύπωση ότι δεν μονώνεις γιατί δεν χρειάστηκε να μονώσω στις περιπτώσεις που ήταν προσθήκες ορόφου σε κτίριο με ΚΘΚ, οπότε έβγαινε η επάρκεια με την υφιστάμενη μόνωση του δώματος.
-
Σε αντίστοιχες περιπτώσεις έχω βάλει όλο το κλιμακοστάσιο και το υπόγειο (αν και νομίζω ότι το υπόγειο δεν χρείαζεται - λίγα πράγματα αλλάζει βέβαια). Τον υποκείμενο όροφο γιατί να το βάλει ως ΜΘΧ; Και γιατί να μονώσεις προς θερμενόμενο χώρο;
-
Μόνο ΦΕΜ στις άδειες.
-
Μια χαρά τα ελέγχει. Μπείτε και δοκιμάστε το όσοι δεν το έχετε κάνει. Βγάζει και όλα τα στοιχεία του ΠΕΑ. Πρέπει απλά να το κάνουν υποχρεωτικό πεδίο για τις κατηγορίες ακινήτων που είναι υποχρεωτικό, τίποτα άλλο (και είναι και πολύ απλό).
-
Αυτές οι περιπτώσεις είναι οι χειρότερες γιατί θα σου ζητάνε τα ρέστα μετά και άντε να αποδείξεις ότι δεν είσαι ελέφαντας.
-
Δεν ξέρω αν θυμάμαι καλά, αλλά η απαλλαγή από φόρους των χώρων που δηλώθηκαν με τον 3843/2010 τελικά δεν καταργήθηκε ποτέ. Αν δεν με απατά η μνήμη μου είχαν πάει όσο ίσχυε ο νόμος ακόμα να αλλάξουν κάτι και το πήραν πίσω αμέσως. Από τότε δεν έχω παρατηρήσει κανένας νέος νόμος να άλλαξε αυτό το καθεστώς και είχα μείνει με την εντύπωση ότι αυτός ήταν και ο λόγος που είχαν ιδιαίτερη μεταχείριση αυτοί οι χώροι στο Ε9 (δηλαδή όχι υποχρεωτική αναγραφή). Αν επίσης θυμάμαι καλά έχει να κάνει με την αναδρομική επιβολή φόρων ή κάτι τέτοιο. Δεν μπορώ να καταλάβω τι κάνουν;;;;
-
Καλά σε αυτή την περίπτωση εκτός από τους απαράδεκτους των υπουργείων φταίει και τσαμπατζής ξυφτιλ@@@@νος πελάτης που φέσωσε το συνάδελφο. Από αυτές τις περιπτώσεις να δώ ποιος θα μας προστατέψει (μην πείτε η προκαταβολή).
-
Στην εφορία μου όσες φορές είχα παρατηρήσει την ουρά των μισθωτηρίων ενώ περίμενα, ένας στους δύο έφευγε άπραγος γιατί δεν είχε ΠΕΑ.
