pontifikas

Είναι το ΦΕΚ 36 α /2014 στο άρθρο 10 αν θυμάμαι καλα

αν θεωρησουμε οτι δεν ειχες μετακινηση του κτιριου εντος Δ αλλα απλα μια αγροτικη αποθηκη που μετρησε στην δομηση με αδεια 49 τ.μ. κατασκευαστηκε τελικως 56 τ.μ. και αλλαξε χρηση σε κατοικια. Τοτε τα 49 τ.μ. θα τα υπολογιζες με αναλυτικο αλλαγη χρησης απο ΚΧ σε ΚΧ και τα 7 τ.μ. ως Υ.Δ.Κ.Χ. με Υ.Κ. Τωρα στην δικη σου περιπτωση υπεσερχεται ο παραγοντας οτι το κτιριο ειναι εντος Δ οποτε δυστυχως πρεπει να το υπολογισεις χωρις Ο.Α. και για τα 56 τ.μ. με χρηση την σημερινη κατοικια και χωρις αλλγη χρησης εννοειται, δηλαδη τ.μ.Χ τιμη ζωνης Χ 0,15 Χ 0,5 (λογικα) Χ 2 Χ 1,7 (εκτος σχεδιου)

συναδελφοι μου ετυχε περπιτωση που στο δωμα της οικοδομης ο εργολαβος ειχε κατασκευασει ενα αυθαιρετο διαμερισμα, το διαμερισμα δεν εχει δικα του χιλιοστα. Επι πολλα χρονια ο εργολαβος το δηλωνε στην εφορια , το Ε9 του και το νοικιαζε. Καποια στιγμη ειχει γινει καταγγελια στην πολεοδομια για το παραπνω διαμερισμα και η πολεοδομια εριξε προστιμο ανεγερσης διατηρης στον εργολαβο ως φερομενος ιδιοκτητης , ο οποιος τα πληρωνε επι πολλα χρονια. Σημερα μετα απο δικαστηριο που εκαναν οι ιδιοκτητες των διαμερισματων της οικοδομης προς τον εργολαβο , το δικαστηριο τον κυρηξε εκπτωτο δικαιωματων του επι του συγκεκριμενου διαμερισματος , το οποιο πλεον ανηκει αναλογικα στους ιδιοκτητς διαμερισματων της οικοδομης. Η πολεοδομια εφοσον βγηκε η παραπανω δικαστικη αποφαση εκανε τροποποιηση στην εκθεση αυτοψιας και αλλαγη ονοματων οφειλετων βαζοντας πλεον κατα αναλογια ολους τους διοκτητες διαμερισματων της οικοδομης. Οι παραπνω ιδιοκτητες θελουν τωρα να ρυθμισουν με τον 4178 για να γινει αφεκ του προστιμου, η ερωτηση μου ειναι αν τα ποσα που εχει πληρωσει ως τωρα ο εργολαβος στο δημοσιο μπορουν να συμψηφισθουν με το προστιμο οτυ 4178 , εφοσον η δηλωση θα γινει σε διαφορετικα ονοματα αυτα των ιδιοκτητων των διαμερισματων.

εφοσον το υποστεγο ειναι αποδεδειγμενα προ του 75 και εξυπηρετει την κυρια χρηση της κατοικιας προ του 75 που εχεις μεσα στο οικοπεδο ολα μαζι με ενα 500αρικο

ponireas αλλο ο ΓΟΚ και ΝΟΚ και αλλο ο 4178 και πιο παλια ο 4014. Ναι αυτες οι κατασεκυες ναι κανονικα μετρουν στην δομηση καλυψη κτλ αλλα για το νομο των αυθαιρετων το προστιμο τους υπολογιζεται με αναλυτικο υπολογισμο εργασιων (η/χ, στεγαστρα, υποστεγα, σκαλες , εξωστες , αποληξη κτλ)

Να σημειωσω οτι ομοαδοποιουνται οι παραβασεις αναλυτικου που περιγραφονται στο αρθρο 18 παρ 5α με την κατηγορια 3 . Οι παραβασεις αναλυτικου αρθρο 18 παρ. 5β (η/χ, στεγαστρα κτλ ) δεν ομαδοποιουνται με την κατηγορια 3

Στην περιπτωση αγροτεμαχιου διανομης που εγινει απαλλοτριωση απο το κρατος ωστε να περασει δρομος απο μεσα του. Ο δρομος κατασκευαστηκε ο ιδιοκτητης αποζημιωθηκε αλλα δεν υπαρχει τοπογραφικο διαγραμμα της απαλλοτριωσης το μονο που γνωριζουμε ειναι οτι απαλλοτριωθηκαν 1500 τ.μ. και τον αριθμο της αποφασης. Σε αυτη την περιπτωση για να παρει βεβαιωση μεταβιβασης του αγροτεμαχιου ο ιδιοκτητης τι πρεπει να γινει γνωριζει κανεις..?

Τελικά συνάδελφοι το άρθρο για προσύμφωνο σύστασης ώστε να τακτοποιήσει π καθένας τα κτίσματα που έχει ανεγειρει έχει εφαρμογή για τα εντός σχεδίου ακίνητα ή μονο για τα εκτός...?

Έχω τύχει περίπτωση οικοπέδου στο οποίο υπάρχουν δυο αποθήκες με ο.α . Η μια ως σταυλαποθηκη απο το 1977 και η αλλη ως βίοτεχνικη αποθήκη απο το 1992 .Το οικόπεδο σήμερα ανήκει σε μια κοπέλα που ειναι δημόσιος υπάλληλος , καμία σχέση με βιοτεχνία . Οι αποθήκες έχουν κάποιες παραβάσεις που πρεπει να τακτοποιηθούν για να μπορέσει να την πουλήσει. Τις αποθήκες θα την αγοράσει κάποιος που ειναι αγρότης και θα τις χρησιμοποιεί ως αγροτικές αποθήκες. Η ερώτηση μου ειναι τι θα επιλέξω ως επικρατούσα χρήση ? υπηρεσίες , πρωτογενές τομέας? και σε μια τέτοια περίπτωση θα απαιτηθεί και μελετη στατικής επάρκειας?

Η πάρ. 5 Α του άρθρου 18 μπορει μονο να συνδυαστεί με την κατηγορία 3 .Το στέγαστρο κτλ ανήκουν στην παρ5 β του άρθρου 18 οπότε δεν μπορούν συνδυάσουν με την κατηγορία 3

1) με αναλυτικο 2) με αναλυτικο διάφορα προϋπολογισμού αυτού που έκανε απο αυτό που έπρεπε να κάνει Ολα μαζί σε ένα αναλυτικο Στα ειπα και το πρωί και δεν με πιστεψες

Με αναλυτικο θα το δηλώσεις συναδελφε

Κανονικα το ΤΕΕ για ολοκληρωμένες δηλώσεις με δικαιολογητικα ανεβασμένο δεν θα έπρεπε να ζητά τίποτα βάση νομου και εγκυκλίου, αλλα τι περιμένεις με το κ...λοτεε

τον ιδιο προεδρο ομως βγαζουμε ξανα μαλλον οποτε εμεις οι Ελληνες δεν στρωνουμε με τπτ

Αν το ισόγειο που λογικα έτσι ειναι έχει μετρήσει στη δόμηση τότε έχεις αλλαγη χρήσης απο ΚΧ Σε ΚΧ οπότε κατα την μεταφορά στον 4178 αφαίρεσε τα τ.μ. απο το φύλλο καταγραφής υπολογίζεις την αλλαγη χρήσης και τυχόν άλλες παραβάσεις αναλυτικού με αναλυτικο προυπολογισμο και σημειώσεις τον αριθμό παραβάσεων στο αντίστοιχο κουτάκι και λογικα αν ήταν καινουρια δήλωση θα σου έβγαζε παράβολο 500 ευρω οπότε συνάδελφε όπως καταλαβαίνεις με τον 4014 έχασες 1500€ . Τώρα αν το κανεις έτσι δεν θα χρειαστει να πληρωσεις τίποτα παραπανω

Στην περίπτωση που έχω να κανω δήλωση με αυαθιρετα κατηγορία 1 το ένα φύλλο καταγραφής και κατηγορία 3 το άλλο , σύμφωνα με το νομο δεν χρειάζεται ούτε τοπογραφικο , ούτε διάγραμμα καλυψης, ούτε τομη παρά μονο αποτύπωση κατοψεων . Το ίδιο ισχύει και αν δεν υπαρχει ο.α.? κανω κάποιο λάθος?

δεν εχω τομη και διαγραμμα καλυψης ομως.

Δημητρη να σημειωσω οτι η κατοικια στον οικισμο κατω απο 3000 κατοικους ειναι η κμκ του ιδιοκτητη δεν εχει τιποτα αλλο στο ονομα του. Με βαση το παραπανω ειτε με βαση τον νομο ή την εγκυκλιο μπορει να θεωρηθει ανεξαρτητου τ.μ. κμκ η κατοικια?

Καλημερα συναδελφοι σε ο.α. του 1993 τα μοναδικα σχεδια που υπαρχουν στο αρχειο της πολεδομιας ειναι κατοψη οροφου , στελεχος και τοπογραφικο. Η αυθαιρεσια που εχει κανει ο πελατης μου ειναι κλεισιμο η/χ . Εγω τωρα για να του κανω τακτοποιηση ειμαι υποχρεωμενος να κανω αναστυση φακελου στην πολεοδομια ή μπορω να του κανω τα τακτοποιηση με τα σχεδια που εχω? Σημειωνω οτι εχω παρει βεβαιωση απωλειας των υπολοιπων σχεδιων απο την πολεοδομια.

3. Για κύρια και μοναδική κατοικία, εφόσον ο ιδιοκτήτης ή ο σύζυγος ή οποιοδήποτε από τα ανήλικα τέκνα αυτού δεν έχει δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης σε κατοικία ή σε ιδανικό μερίδιο αυτής που πληροί τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειάς του ή δικαίωμα πλήρους κυριότητας σε οικό πεδο οικοδομήσιμο ή σε ιδανικό μερίδιο οικοπέδου στο οποίο αντιστοιχεί εμβαδόν κτίσματος που πληροί τις στεγαστικές του ανάγκες και βρίσκονται σε δημοτικό ή κοινοτικό διαμέρισμα με πληθυσμό άνω των τριών (3.000) χιλιάδων.......... Για να θεωρηθει μια κατοικία Κμκ θέτει τον περιορισμό να μην ειναι σε οικισμο πάνω απο 3000 κατοίκους, δηλαδή αν έχω μοναδικη κατοικία σε οικισμό των 2000 κατοίκων μπορω ανεξάρτητων τ.μ. Να την θεώρηση κυρία?

Συμφωνω με τον Παύλο

Η αποθήκη αν έχει μετρησει στην δόμηση ειναι ΚΧ και ειδικά αν ειναι π.χ. Αγροτικη αποθήκη , επαγγελματική αποθήκη χαρακτηρισμένη στην αδεια τότε αναμφίβολα θεωρείται ΚΧ. Μη τρελαθούμε τελείως σε μια τετοια κατασκευή πληρώθηκε αδεια, πληρώθηκε ΙΚΑ απλά έγινε αλλαγη χρήσης , αν αυτή δεν απαγορεύεται απο όρους δόμησης τότε με άρθρο 18 πάρ. 5 .Με αναλυτικο έτσι κι αλλιώς θα έκανες και τον προυπολογισμο της αλλαγής χρήσης αν την έκανες νόμιμα μέσω της πολεοδομίας. Με τις μ....κιες τους βάζαμε στον 4014 ανθρώπους να πληρώνουν τα μαλυοκεφαλα τους για μια αλλαγη χρήσης σαν να ήταν τελείως αυθαίρετο κτίσμα συν την προσαύξηση του 1,4 . Και θα σου πει τώρα κάποιος γιατί δεν το πηγές με ο.α. Για να γλιτώσει λεφτα ο πελάτης.. , πως θα το πάω ρε φίλε αν αυτό το καταστημα ας πούμε που άλλαξε χρήση ειναι ορίζονται ιδιοκτησία μια 8 οροφής οικοδομής που θα έπρεπε να το παω με αδεια δόμησης να κανω διάγραμμα δόμησης και τοπογραφικο για όλη την οικοδομη και ότι κτίσμα υπήρχε μεσα στο οικόπεδο αυθαίρετο να αποτυπωθεί , και αν γινόταν της κακομοίρας απο αυθαίρετα θα έπρεπε να τους κάρφωσω όλους να φάνε πρόστιμα και μετά να βγάλω αδεια ή να βάλλω το κεφάλι μου στο ντορβα και να υπογράψω αναληθες τοπογραφικο που θα δείχνει ότι όλα έγιναν σύμφωνα με την αδεια στο οικόπεδο. πρεπει να απλόποιησουν την διαδικασία εκδοσης ο.α. Για αλλαγή χρήσης χώρου ώστε να μην ζητάτε τοπογραφικο και διάγραμμα καλυψης νέο , στην περίπτωση που δεν επηρεάζονται οι όροι δόμησης ή τυχόν θέσεις στάθμευσης κτλ, ώστε να μπορούν να βγαίνουν ο.α. Αλλαγές χρήσης αλλιώς όλοι με τον 4178 θα συνεχίσουν να τα δηλώνουν, αλλα για αυτούς ο μήνας έχει 9

Κατασκευή του 1967 , δεν υπήρχε καθόλου στην αδεια

Με την ίδια λογική σε μια αυθαίρετη προσθήκη καθ´υψος παύει να ίσχυει το Δ = 3 + 0,1 Η του διάγραμματος τους καλυψης της ο.α. Κι γίνεται μεγαλύτερο οπότε όλοι οι υποκείμενο όροφοι γίνονται αυθαίρετου καθότι παραβιάζουν το νέο Δ. Δεν έχει νόημα κατι τέτοιο οπότε δε το εξετάσεις στην δική σου περιπτωση

Architect1976 θα συμφωνήσω απόλυτα με τον Pavlos33 πρόκειται για αλλαγη χρήσης απο ΚΧ σε ΚΧ οπότε αναλυτικος