Μετάβαση στο περιεχόμενο

nzerman

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    2.400

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    8

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by nzerman

  1. nzerman
    Έχω την εντύπωση όπως είπα και ανωτέρω πως είναι οι δικαιοπραξίες που έγιναν κατά τρόπο ανεπίτρεπτο νομικά. Ανώμαλες κατατμήσεις δεν υπάρχουν συμφωνώ. Προφανώς αναφέρθηκα κατ' αυτό τον τρόπο στις παράνομες κατατμήσεις. Καλό βράδυ.
  2. nzerman
    Αυτή τη φορά η Λυδατάκη νομίζω πως έχει λάθος. Γενικά η εγκύκλιος κατισχύει αλλά ειδικά κατισχύει ο νόμος και η παρ. 17 του νόμου που ρητά αναφέρει : 17. 49 §10 N.4030/11 & 2§3 Ν.4117/13 «Στις περιπτώσεις κατασκευών οι οποίες έχουν ενταχθεί στις ρυθμίσεις του παρόντος άρθρου και έχει περαιωθεί η σχετική διαδικασία ή έχει εξοφληθεί ποσοστό 30% του συνολικού ποσού προστίμου έως 31.5.2013, σύμφωνα με όσα ορίζονται στην παράγραφο 5 επιτρέπεται κατά παρέκκλιση από κάθε ισχύουσα διάταξη η εκτέλεση εργασιών αποπεράτωσης. Επιπλέον επιτρέπεται η εκτέλεση εργασιών επισκευής, που αποβλέπουν στην υγιεινή, την αισθητική βελτίωση-αποκατάσταση και τη συνήθη συντήρηση τους. Η εκτέλεση των παραπάνω εργασιών αποπεράτωσης και επισκευής γίνεται ύστερα από έγκριση που δίνεται από την αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία, εφόσον οι εργασίες για τις οποίες ζητείται η εκτέλεση δεν επαυξάνουν το κτίσμα σε όγκο. Επομένως δε μπορεί να εκδοθεί καμία άλλη διοικητική πράξη εκτός των ανωτέρω. Τώρα αν αυτό δεν το είχαν ερμηνεύσει κάποιοι κατά τη σύνταξη της εγκυκλίου...
  3. nzerman
    Με μια πολεοδομική παράβαση αν δεν υπάρχει κάτι άλλο. Το αυτοκίνητο πως μπαίνει μέσα αν επιτρέπεται;
  4. nzerman
    Αυτές είναι παραβάσεις που δεν επηρεάζουν ούτε τη δόμηση, ούτε την κάλυψη, ούτε το ύψος ούτε τη χρήση της ο.ι..
  5. nzerman
    Έχεις δίκιο, είναι επιπλέον και άλλοι παράγοντες που πρέπει να "ζυγίσει" ο μηχανικός ώστε να επιλέξει νόμο υπαγωγής. Όσο για τη Λεμπέση επέτρεψε μου να διαφωνήσω. Το υπουργείο εξέδωσε μια σειρά Ε/Α και αυτή εξέδωσε ολόκληρο εγχειρίδιο και το έδωσε ελεύθερα στους μηχανικούς σαν οδηγία όχι σαν νόμο.
  6. nzerman
    Σταύρε αυτά που αναφέρεις έχουν να κάνουν με την "ανώμαλη" κατάτμηση . Το θέμα ήταν για τις ανώμαλες δικαιοπραξίες. Πάντως σχετικά με το θέμα διαβάζοντας το νέο (υπό διαβούλευση νόμο) διαπιστώνω από τα αναφερόμενα στην παρ. 1 του άρθρου 11 πως ξεκάθαρα πλέον δε μπορεί αυτός που έχει το 1%1000 σε ακίνητο χωρίς σύσταση να υποβάλει αίτηση - δήλωση.
  7. nzerman
    Ανώμαλες δικαιοπραξίες είναι αυτές που συστήθηκαν με απαράδεκτο από το νόμο τρόπο. Δεν έχει να κάνει με το είδος του ακινήτου
  8. nzerman
    Αυτές οι περιπτώσεις εν δυνάμει αποτελούν ανώμαλες δικαιοπραξίες και επικυρώνονται με τον ν. 4061/12.
  9. nzerman
    Απαιτείται εξαρτημένο τοπογραφικό και στα κληροτεμάχια Επίσης στα συμβόλαια για οροφοκτησία (σύσταση και τροποποίηση) απαιτούνται και τα σχέδια (όχι μόνο το στέλεχος).
  10. nzerman
    Ποια είναι η εφημερίδα;
  11. nzerman
    Το ότι επιτρέπεται η κάθετη στα εκτός κατά τη γνώμη μου είναι πολύ μεγάλη υπόθεση, ομολογώ πως δε το περίμενα.
  12. nzerman
    Επιτρέπουν την κάθετη στα εκτός σχεδίου. Επιτέλους. Αυτό μπορεί εν δυνάμει να είναι λύση.
  13. nzerman
    Συνάδελφοι ευχαριστώ. Κάτι γίνεται με τα αναφερόμενα στην ΤΟΤΕΕ αλλά σε καμία περίπτωση δεν πρέπει να είναι μόνο αυτό. Η απάντηση του Τ.Ε.Ε. αναφέρει : ατά την ενεργειακή επιθεώρηση του κτηρίου καταγράφονται όλοι οι λειτουργικοί χώροι του κτηρίου ως κατασκευασθέντος ανεξαρτήτως των όσων αναφέρονται στην οικοδομική άδεια και οι ενεργειακοί επιθεωρητές δεν φέρουν καμία ευθύνη για τυχόν παραβάσεις της πολεοδομικής νομοθεσίας. Δεν αναφέρεται πουθενά στην κείμενη νομοθεσία ότι οι ενεργειακοί επιθεωρητές εντέλλονται να ελέγξουν πολεοδομικές παραβάσεις. Αυτά από που προκύπτουν.
  14. nzerman
    Θυμάται κανείς που αναφέρεται (διάταξη) πως ο ενεργειακός επιθεωρητής είναι υποχρεωμένος να καταγράψει τα τ.μ. και την χρήση που διαπιστώνει κατά την αυτοψία και όχι της οικοδομικής αδείας; Ευχαριστώ.
  15. nzerman
    Δε το κάνει γιατί κόπηκε το 2% και δεν έχει το απαραίτητο προσωπικό...
  16. nzerman
    Το έγγραφο.
  17. nzerman
    Τη σκάλα (εφόσον στην περίπτωση σου έπρεπε να μετρήσει στο συντελεστή) δήλωσε την σαν υπέρβαση τώρα, με τον όγκο κακώς ασχολείσαι κατά τη γνώμη μου, τον εξώστη εφόσον υπάρχει στις εγκεκριμένες κατόψεις λάβε τον ως νόμιμα υφιστάμενο δυνάμει της αδείας.
  18. nzerman
    Περαιτέρω αλλαγή χρήσης: Αρχικά απαγορευόταν με την Θ5 Ε/Α : Δεν επιτρέπεται περαιτέρω αλλαγή χρήσης. Απαγορευόταν με την Εγκ.1/12 παρ. Γ2 : Δεν επιτρέπεται η περαιτέρω αλλαγή χρήσης χώρων που έχουν υπαχθεί στη ρύθμιση του ν. 4014/11. Επιτρεπόταν με την Εγκ.7/12 παρ. Β1 : Δεν αντίκειται στις διατάξεις του ν. 4014/11 η περαιτέρω αλλαγή χρήσης – σύμφωνα με τις εκάστοτε ισχύουσες διατάξεις – χώρων που έχουν υπαχθεί στις ρυθμίσεις του. Απαγορεύεται με την παρ. Γ3 του από 12/04/13 (Αρ. Πρωτ.: 9961) Έγγραφο. Σκορ 3-1 (μέχρι τώρα) οπότε ως προς τι ο προβληματισμός...
  19. nzerman
    Εννοεί πως αν έχεις ένα οικόπεδο 500 τ.μ. που χτίζει 500 τ.μ. και έχεις συστήσει δύο κάθετες και είσαι κύριος και στις δύο και έχεις χτίσει 400 τ.μ. στη μία δε μπορείς να ζητήσεις με νέα άδεια ανέγερση 250 στην άλλη.
  20. nzerman
    Προφανώς αναφέρεται στις περιπτώσεις οροφοκτησιών όπου υπάρχει και μελλοντικό δικαίωμα (ο.ι.) με αρχιτεκτονική υπόσταση.
  21. nzerman
    Τα επαγγελματικά δικαιώματα είναι κάτι που πρέπει να σε απασχολεί σε δεύτερο βαθμό. Ψάξε και βρες μέσα σου τι είναι αυτό που πραγματικά θέλεις να κάνεις, αυτό θα το καταλάβεις όταν η πολύωρη ενασχόληση θα σε διασκεδάζει αντί να σε κουράζει. Αν αυτό είναι οι αρχιτεκτονικές μελέτες ναι, να για δεύτερο πτυχίο (δε θα σου φτάσει αυτό που έχεις) αν και έχω ακούσει πως ειδικά στη Θεσσαλονίκη ο τρόπος εισαγωγής είναι διαβλητός.
  22. nzerman
    Δε ξέρω τι λάθη έχεις εντοπίσει... αν προκύπτουν υπερβάσεις θα τις εντάξεις μαζί με τις υπόλοιπες.
  23. nzerman
    Αναθεώρηση της οικοδομικής άδειας γίνεται μόνο όταν αυτή είναι σε ισχύ. Μπορείς να δεχτείς την οικοδομική άδεια όπως αναθεωρήθηκε με τα λάθη της ή και να εντάξεις τις διορθώσεις στη νομιμοποίηση που θα κάνεις και με την ίδια αίτηση φυσικά.
  24. nzerman
    Γιατί Γιαννάκη πως το ξέρεις;
  25. nzerman
    Εφόσον κατά την αυτοψία είναι βοηθητικός χώρος θα δηλώσεις αυτό. Δεν είναι αντικείμενο της έρευνάς σου οι ενδεχόμενες μη σύννομες αλλαγές χρήσης στο παρελθόν. Επομένως έχεις υπέρβαση δόμησης βοηθητικού χώρου και αυτό έγινε κατά την ανέγερση.
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.