John61Kf

Συνάδελφε ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Η γνώμη η δικιά μου είναι ότι ο τρόπος αντιμετώπισης του ακινήτου ως προς την τακτοποίηση, αποτελεί διαφορετικό κομμάτι σε σχέση με το τι θεωρείται χώρος κύριας χρήσης. Το ότι μία αποθήκη δεν καλύπτει το όριο των 50 τ.μ. ώστε να πάρει τον μειωτικό συντελέστη, προκειμένου να μειωθεί το πρόστιμο και μόνο αυτό, δεν αλλάζει την χρήση της η οποία είναι βοηθητική. Θεωρώ, λοιπόν, ότι το πιο σωστό είναι να δηλωθεί στην ταυτότητα ο χώρος της αποθήκης, σαν χώρος βοηθητικής χρήσης, καθώς στην πραγματικότητα αυτή είναι και η χρήση του.

Καλησπέρα συνάδελφοι, Έχω μια περίπτωση πολυκατοικίας με ισόγεια αποθήκη και τρεις ορόφους από πάνω με οροφοκατοικίες. Θέλω να κάνω τακτοποόηση των αυθαιρεσιών. Η αποθήκη στο ισόγειο είναι εξ' ολοκληρου αυθαίρετη με εμβαδόν 150 τ.μ. και εξυπηρετεί τα παραπάνω διαμερίσματα. Αν θυμάμαι καλά, υπήρχε κάποια διάταξη που έλεγε ότι για να χρησιμοποιήσουμε τον μειωτικό συντελεστή 0,50 θα πρέπει οι ισόγειοι βοηθητικοί χώροι να μην ξεπερνάνε τα 50 τ.μ. οπότε τα περνάμε σαν τετραγωνικά κύριας χρήσης. Ισχύει κάτι τέτοιο; Επίσης κλήθηκα να κάνω ΗΤΚ για να γίνει Σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας στον παραπάνω ακίνητο. Τα τετραγωνικά της αποθήκης, αν περαστούν σαν τετραγωνικά Κύριας χρήσης στο Ν.4495/2017, στην ταυτότητα δεν θα πρέπει να τα βάλω στους βοηθητικούς χώρους; Αφού πράγματι έχει χρήση αποθήκης. Ευχαριστώ εκ των προτέρων. Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" (3 τελείες άνω δεξιά) και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos33

Καλησπέρα συνάδελφοι και χρόνια πολλά! Θέλω να κάνω αλλαγή χρήσης ενός καταστήματος, από κατάστημα σε γραφείο καθώς μου ζητήθηκε από την πυροσβεστική προκειμένου να μου εκδώσουν το πιστοποιητικό πυρασφάλειας για κέντρο φυσικοθεραπείας. Η ερώτηση μου είναι η εξής: Όταν κάνουμε ΕΕΔΜΚ για αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε γραφείο, χωρίς να γίνουν επιπλέον εργασίες, στον προυπολογισμό εργασιών τι βάζουμε; Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Καλησπέρα συνάδελφοι, Ερώτηση: Μπορεί να βγει άδεια για χονδρικό εμπόριο φρούτων σε κτίσμα εντός οριοθετημένου οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων; Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Καλημέρα συνάδελφοι. Εμβαδόν παταριού το οποίο έχει τακτοποιηθεί με το Ν.4495/2017 με μειωτικο συντελεστή 0.3, χρησιμοποιείται σαν χώρος γραφείου σε ισόγειο κατάστημα, με καθαρό ύψος 2,20 m, στην ταυτότητα κτιρίου το περνάω σαν βοηθητικό χώρο; Ευχαριστώ πολύ.

Οχι.. δεν έχουμε υπέρβαση κάλυψης.

Συνάδελφε σ' ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Πρόκειται για υπόγειους χώρους, το ένα έχει χρήση λουτρού - μπάνιου, και οι άλλοι δυο χώροι χρήση αποθήκευσης. Η άποψη σου είναι να δηλωθούν σαν κύριοι χώροι; Παρόλο που βρίσκονται σε υπόγεια στάθμη;

Καλημέρα συνάλδεφοι, Ερώτηση: Έχω να κάνω μια τακτοποίηση σε μια ισόγεια κατοικία. Στον υπόγειο χώρο, υπάρχει σύμφωνα με τα σχέδια της αδείας, ένα μπαζωμένο τμήμα. Στην πραγματικότητα, ξεμπαζώθηκε και κατασκευάστηκε μια αποθήκη. Αυτό το τακτοποιώ με αναλυτικό προυπολογισμό, ή με υπέρβαση δόμησης; Είναι σε υπόγειο χώρο που όμως έχει πρόσβαση από την εξωτερική πλευρά του κτιρίου, καθώς το έδαφος είναι επικλινές. Δεν υπάρχει δηλαδή εσωτερική επικοινωνία της υπόγειας αποθήκης με την κατοικία. Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καλησπέρα συνάδελφοι, Έχω να κάνω μια τακτοποίηση σε ένα κατάστημα, που έχει 3 υπόγειες αποθήκες εξωτερικές. Πρόκειται για μια αποθήκη 8,14 τ.μ., μια αποθήκη 18,02 τ.μ. και μία αποθήκη 8,78 τ.μ.. Το σύνολο των τετραγωνικών είναι 34,94 τ.μ. . Παράλληλα στο κατάστημα έχει κατασκευαστεί και ένα αυθαίρετο πατάρι που χρησιμοποιείται σαν χώρος γραφείου του καταστήματος - αποθήκη, εμβαδού 18,02 τ.μ.. Η μοναδική πρόσβαση στο πατάρι, είναι μέσα από το κατάστημα. Η ερώτηση μου είναι η εξής: Βάζω τις 3 εξωτερικές υπόγειες αποθήκες με μειωτικό συντελεστή 0,5 και το πατάρι με μειωτικό συντελεστή 0,3; Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καλησπέρα συνάδελφοι. Ήθελα να ρωτήσω αν υπάρχουν συγκεκριμένοι όροι δόμησης για πρατήριο υγρών καυσίμων. Όσο και να έψαξα δεν βρήκα κάτι συγκεκριμένο. Ακολουθούν τις γενικές διατάξεις του ΓΟΚ ή του ΝΟΚ; Μέγιστη δόμηση και κάλυψη;

Κατάλαβα.. πάντως που το δοκίμασα, μου επιτρέπει ν συνεχίσω με επιλογή Κατηγορίας 5 σε Φ.Κ. Με λοιπή παράβαση.

Καλημέρα συνάδελφε και ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Απ τη στιγμή που υπάρχει πληρωμένο παράβολο απ το 2019, μπορώ να προχωρήσω κανονικά σε τακτοποίηση κατηγορίας 5. Αν τα περάσω τα στέγαστρα σαν λοιπή παράβαση κατηγορίας 5, θεωρείς θα υπάρχει πρόβλημα;

Καλησπέρα συνάδελφοι, Έχω να κάνω μια τακτοποίηση για ένα πρατήριων καυσίμων. Η οικοδομική άδεια του πρατηρίου είναι το 1995. Άρα μιλάμε για αυθαιρεσίες Κατηγορίας 4. Στην οικοδομική άδεια, δεν φαίνονται τα "υπόστεγα" με τις αντλίες από κάτω, συνεπώς πρέπει να τακτοποιηθούν καθώς έγιναν αυθαίρετα. Τα υπόστεγα που βρίσκονται πάνω από τις αντλίες, θεωρητικά είναι μέσα στην πρασιά. Υπάρχουν εκεί από την πρώτη μέρα που άνοιξε το πρατήριο. Άλλωστε δεν είναι δυνατόν να υπάρχει πρατήριο με αντλίες χωρίς στέγαστρο από πάνω. Θεωρείτε θα υπάρχει πρόβλημα ως προς την επιλογή της κατηγορίας; Μήπως πάει κατηγορία 5? Υποσημείωση ότι δεν υπάρχει άλλη αυθαίρετη κατασκευή εντός πρασιάς. Επίσης να σημειωθεί ότι στα σχέδια της αδείας, φαίνονται οι αντλίες που είναι τοποθετημένες. Θεωρώ παράλογο να υπάρχει πρατήριο καυσίμων, χωρίς υπόστεγα πάνω απ τις αντλίες. Ποια είναι η γνώμη σας; Θα το προχωρούσατε; Η θα το εντάσσατε αυθαίρετο κατηγορίας 5? Επίσης αυτή η τακτοποίηση έχει πληρωμένο παράβολο, από το 2017. Μεταφέρθηκε σε μένα η δήλωση πρόσφατα. Θεωρητικά λοιπόν και κατηγορία 5 να είναι, μπορεί να τακτοποιηθεί. Σωστά; Παραθέτω απόσπασμα από πρόσφατο τοπογραφικό. Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καλησπέρα συνάδελφοι, Έχω περίπτωση κατοικίας εντός ορίων οικισμού, με βεβαίωση από την αρμόδια πολεοδομία από το 2008, για κτίσμα προ του 1955. Για το κτίσμα δεν υπάρχει άδεια. Τώρα ο πελάτης μου θέλει να μεταβιβάσει την ιδιοκτησία του. Για να κάνω ΗΤΚ θα χρειαστεί να κάνω πρώτα δήλωση ένταξης στο ν.4495/2017 σαν κτίσμα προ του 1955 με πιστοποίηση νόμιμου περιγράμματος, ή μπορώ κατευθείαν να κάνω ΗΤΚ; και αν κάνω κατευθείαν ΗΤΚ στις πράξεις για να βάλω τα τετραγωνικά του σπιτιού, τι θα περάσω; Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Συνάδελφε ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Συνεπώς τώρα που στη δική μου περίπτωση, το πατάρι δεν αποτελεί ξεχωριστή ιδιοκτησία, η μόνη του πρόσβαση είναι απ' το υποκείμενο κατάστημα αλλά καλύπτει πάνω από το 70% του χώρου του καταστήματος, πως το αντιμετωπίζω;

Καλημέρα συνάδελφοι, Έχω αναλάβει μια τακτοποίηση αυθαιρεσιών ενός καταστήματος με πατάρι. Ουσιαστικά η αυθαιρεσία του καταστήματος είναι η επέκταση του παταριού. Το κατάστημα έχει συνολικό εμβαδόν 119 τ.μ. και το πατάρι 60 τ.μ. σύμφωνα με την άδεια. Έπειτα από την αυτοψία διαπιστώθηκε ότι είχε γίνει επέκταση του παταριού σε όλο το μήκος του καταστήματος, δηλαδή το τελικό εμβαδόν του παταριού, ήταν όσο και του καταστήματος (119 τ.μ.). Η ερώτηση μου είναι η εξής: Θα το περάσω με μειωτικό συντελεστή 0,3 σαν επέκταση εσωτερικού εξώστη; Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καλημέρα συνάδελφοι, Τιμή ζώνης για εκτός σχεδίου αγροτεμάχιο με αυθαίρετο, πόσο βάζω; 500 ή 550;

Καλησπέρα συνάδελφοι. Ερώτηση: Σε περίπτωση δήλωσης στον 4178/2013 που θα μεταφερθεί στον 4495/2017, που είναι σε στάδιο υπαγωγής και έχει πληρωθεί το 30% του προστίμου, αλλά δεν έχει περάσει ποτέ σε στάδιο οριστικής υπαγωγής η περαίωσης, για την μεταβολή του προστίμου άνω του 20% χρειάζεται συποθα; Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Συνάδελφε καλησπέρα και ευχαριστώ για την απάντηση. Σου επισυνάπτω ένα κομμάτι του τοπογραφικού που έχει γίνει. Όπως φαίνεται στην αποτύπωση, τα μόνα που είναι εντός πρασιάς, είναι τα "υπόστεγα" πάνω από τις αντλίες και ένας "μπαλκονάκι" που έχει φτιάξει για το πρατήριο. Όλο το κτίσμα και οι αυθαίρετες κατασκευές του, είναι εκτός πρασιάς. Θεωρείς ότι θα υπάρχει πρόβλημα και δεν θα τακτοποιούνται τα υπόστεγα και το μπαλκονάκι; Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Συνάδελφε σε ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Ο προηγούμενος μηχανικός έχει συνταξιοδοτηθεί. Τι γίνεται σε αυτή τη περίπτωση;

Καλησπέρα συνάδελφοι, Μου έχει ανατεθεί μια τακτοποίηση για ένα κατάστημα εκτός σχεδίου σε ένα αγροτεμάχιο 8 στρέμματα. Πριν απ περίπου 10 χρόνια είχαν ξανά ξεκινήσει την διαδικασία της τακτοποίησης με κάποιον άλλο μηχανικό στον 4178/2013. Ενώ είχαν πληρώσει το πρώτο το παράβολο και το δεύτερο, όταν ήταν να πληρώσουν το υπόλοιπο ποσό, γκρέμισαν κάποια απ τα αυθαίρετα και εν τελεί δεν αποπληρώθηκε ποτε το συνολικό πρόστιμο. Τωρα καλούμαι εγώ να κάνω την τακτοποίηση των αυθαιρέτων προκειμένου να προχωρήσουν στην πώληση. Μπορώ να χρησιμοποιήσω την προηγούμενη δήλωση σαν αποδεικτικό ότι πλήρωσαν ένα ποσό σε παράβολα και να συμψηφιστεί το ποσό που είναι να πληρώσουν για τα αυθαίρετα στη δικιά μ τη δήλωση; Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καλησπέρα συνάδελφοι, Έχω να κάνω μια τακτοποίηση για ένα πρατήριων καυσίμων. Η οικοδομική άδεια του πρατηρίου είναι το 1995. Άρα μιλάμε για αυθαιρεσίες Κατηγορίας 4. Στην οικοδομική άδεια, δεν φαίνονται τα "υπόστεγα" με τις αντλίες από κάτω, συνεπώς πρέπει να τακτοποιηθούν καθώς έγιναν αυθαίρετα. Ερωτήματα: 1) Αυτά θα τακτοποιηθούν σαν μία λοιπή πολεοδομική παράβαση; 2) Θα μετρήσουν στον έλεγχο για την υπέρβαση κάλυψης (έως 40% για να είναι κατηγορία 4) που θα χρειαστεί να κάνω στο Διάγραμμα Κάλυψης; 3) Υπάρχουν και κάποιες δεξαμενές υγρών καυσίμων οι οποίες είναι περιφραγμένες. Θα πρέπει και αυτές να δηλωθούν σαν αυθαίρετες κατασκευές; Υποσημείωση : Φαίνονται με το μάτι αλλά είναι αρκετά πιο χαμηλά από την στάθμη του εδάφους. Επίσης στα σχέδια της αδείας, υπάρχουν δυο χώροι που αναφέρονται σαν "μπαζωμένοι", οι οποίοι ξεμπαζώθηκαν και χρησιμοποιούνται πλέον σαν αποθηκευτικός χώρος. Ερωτήματα: 1) Αυτά Μπορούν να ενταχθούν σε μια λοιπή πολεοδομική παράβαση ή θα πρέπει να δηλωθούν σαν υπέρβαση δόμησης βοηθητικών χώρων; Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Καλησπέρα συνάδελφοι. Έχω περίπτωση αυθαιρέτου και διαμερισμάτωσης και θα ήθελα τη βοήθεια σας. Παραθέτω σχέδιο κάτοψης. Η πελάτισσα μου έχει στην κατοχή της το "1" Χώρο στάθμευσης. Έπειτα από αυτοψία διαπιστώθηκε ότι η μία πλευρά του χώρου, αντί για 6,08m έγινε 5,15m και το υπόλοιπο "πέρασε" στο κατάστημα μπροστά. Πέρα από αυτή την παράβαση, θα δηλωθεί και μια λοιπή πολεοδομική παράβαση για αλλαγή ανοιγμάτων, καθώς η πόρτα εισόδου στο χώρο στάθμευσης αντί για 2,50m, έγινε 3,20m. Κατά τη διάρκεια της αυτοψίας ενδιαφέρθηκε και η ιδιοκτήτρια του "2" χώρου στάθμευσης για να τακτοποιήσει τις αυθαιρεσίες της, όπως και του καταστήματος. Οι αυθαιρεσίες και στο "2" χώρο στάθμευσης είναι οι ίδιες. Διαφορετική διαμερισμάτωση και λοιπή παράβαση για αλλαγή ανοιγμάτων. Το ίδιο και για το κατάστημα. Η ερώτηση μου είναι η εξής: Από όσο γνωρίζω μπορεί να γίνει μια δήλωση για την διαμερισμάτωση όλου του "ορόφου" συνεπώς με ένα πρόστιμο να ρυθμιστεί. Πως θα διαχειριστώ τις υπόλοιπες αυθαιρεσίες. Θα κάνω μια δήλωση για διαφορετική διαμερισμάτωση και μετά μια ξεχωριστή δήλωση για κάθε ιδιοκτησία; Θα κάνω μια δήλωση για μια ιδιοκτησία στην οποία θα συμπεριλαμβάνω την διαφορετική διαμερισμάτωση και την λοιπή παράβαση και για τις άλλες δύο απλά θα κάνω απο μία δήλωση μόνο με λοιπή παράβαση και στην τεχνική έκθεση θα περιγράψω και την διαφορετική διαμερισμάτωση που έγινε; Ευχαριστώ για τον χρόνο σας

Καλησπέρα συνάδελφοι, Μια ερώτηση επειδή διαβάζω αρκετά πράγματα.. Έχω κληθεί σε ήδη υφιστάμενο κτίριο ( ισόγειο κατάστημα ) να κατασκευάσω μια τουαλέτα ΑΜΕΑ. Ποιες είναι οι ελάχιστες διαστάσεις ( περιμετρικοί τοίχοι ) που πρέπει να έχει η τουαλέτα; Και αν μπορείτε να με ενημερώσετε σε ποιο ΦΕΚ τα αναφέρει. Κάπου διάβασα ότι σε περίπτωση συνένωσης δύο χώρων υγεινής το ελάχιστο των διαστάσεων είναι 2,00 Χ 2,25 και μόνο σε εξαιρετική περίπτωση μπορεί να γίνει 1,50 Χ 2,10, αν και εφόσον δικαιολογείται από μηχανικό, το γεγονός ότι δεν μπορεί να γίνει 2,00 Χ 2,25. Μπορεί κάποιος να με βοηθήσει; Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καλησπέρα συνάδελφοι, Θέλω να δώσω εργοταξιακό ρεύμα σε Οικοδομική άδεια που μόλις εκδόθηκε ηλεκτρονικά μέσω του συστήματος e-adeies. Η ερώτηση μου είναι η εξής: Ορίζω νέα πράξη στο πλαίσιο βεβαίωσης σύνδεσης με τα δίκτυα και αναρτώ την οικοδομική μου άδεια χωρίς κάποια θεώρηση ή πρέπει να το κάνω σαν μεταγενέστερη πράξη και να το συνδέσω με προγενέστερη ώστε να γίνει η σύνδεση των πράξεων αυτόματα; Ευχαριστώ εκ των προτέρων