John61Kf

Καλησπέρα συνάδελφοι, Έχω περίπτωση κατοικίας εντός ορίων οικισμού, με βεβαίωση από την αρμόδια πολεοδομία από το 2008, για κτίσμα προ του 1955. Για το κτίσμα δεν υπάρχει άδεια. Τώρα ο πελάτης μου θέλει να μεταβιβάσει την ιδιοκτησία του. Για να κάνω ΗΤΚ θα χρειαστεί να κάνω πρώτα δήλωση ένταξης στο ν.4495/2017 σαν κτίσμα προ του 1955 με πιστοποίηση νόμιμου περιγράμματος, ή μπορώ κατευθείαν να κάνω ΗΤΚ; και αν κάνω κατευθείαν ΗΤΚ στις πράξεις για να βάλω τα τετραγωνικά του σπιτιού, τι θα περάσω; Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Συνάδελφε ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Συνεπώς τώρα που στη δική μου περίπτωση, το πατάρι δεν αποτελεί ξεχωριστή ιδιοκτησία, η μόνη του πρόσβαση είναι απ' το υποκείμενο κατάστημα αλλά καλύπτει πάνω από το 70% του χώρου του καταστήματος, πως το αντιμετωπίζω;

Καλημέρα συνάδελφοι, Έχω αναλάβει μια τακτοποίηση αυθαιρεσιών ενός καταστήματος με πατάρι. Ουσιαστικά η αυθαιρεσία του καταστήματος είναι η επέκταση του παταριού. Το κατάστημα έχει συνολικό εμβαδόν 119 τ.μ. και το πατάρι 60 τ.μ. σύμφωνα με την άδεια. Έπειτα από την αυτοψία διαπιστώθηκε ότι είχε γίνει επέκταση του παταριού σε όλο το μήκος του καταστήματος, δηλαδή το τελικό εμβαδόν του παταριού, ήταν όσο και του καταστήματος (119 τ.μ.). Η ερώτηση μου είναι η εξής: Θα το περάσω με μειωτικό συντελεστή 0,3 σαν επέκταση εσωτερικού εξώστη; Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καλημέρα συνάδελφοι, Τιμή ζώνης για εκτός σχεδίου αγροτεμάχιο με αυθαίρετο, πόσο βάζω; 500 ή 550;

Καλησπέρα συνάδελφοι. Ερώτηση: Σε περίπτωση δήλωσης στον 4178/2013 που θα μεταφερθεί στον 4495/2017, που είναι σε στάδιο υπαγωγής και έχει πληρωθεί το 30% του προστίμου, αλλά δεν έχει περάσει ποτέ σε στάδιο οριστικής υπαγωγής η περαίωσης, για την μεταβολή του προστίμου άνω του 20% χρειάζεται συποθα; Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Συνάδελφε καλησπέρα και ευχαριστώ για την απάντηση. Σου επισυνάπτω ένα κομμάτι του τοπογραφικού που έχει γίνει. Όπως φαίνεται στην αποτύπωση, τα μόνα που είναι εντός πρασιάς, είναι τα "υπόστεγα" πάνω από τις αντλίες και ένας "μπαλκονάκι" που έχει φτιάξει για το πρατήριο. Όλο το κτίσμα και οι αυθαίρετες κατασκευές του, είναι εκτός πρασιάς. Θεωρείς ότι θα υπάρχει πρόβλημα και δεν θα τακτοποιούνται τα υπόστεγα και το μπαλκονάκι; Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Συνάδελφε σε ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Ο προηγούμενος μηχανικός έχει συνταξιοδοτηθεί. Τι γίνεται σε αυτή τη περίπτωση;

Καλησπέρα συνάδελφοι, Μου έχει ανατεθεί μια τακτοποίηση για ένα κατάστημα εκτός σχεδίου σε ένα αγροτεμάχιο 8 στρέμματα. Πριν απ περίπου 10 χρόνια είχαν ξανά ξεκινήσει την διαδικασία της τακτοποίησης με κάποιον άλλο μηχανικό στον 4178/2013. Ενώ είχαν πληρώσει το πρώτο το παράβολο και το δεύτερο, όταν ήταν να πληρώσουν το υπόλοιπο ποσό, γκρέμισαν κάποια απ τα αυθαίρετα και εν τελεί δεν αποπληρώθηκε ποτε το συνολικό πρόστιμο. Τωρα καλούμαι εγώ να κάνω την τακτοποίηση των αυθαιρέτων προκειμένου να προχωρήσουν στην πώληση. Μπορώ να χρησιμοποιήσω την προηγούμενη δήλωση σαν αποδεικτικό ότι πλήρωσαν ένα ποσό σε παράβολα και να συμψηφιστεί το ποσό που είναι να πληρώσουν για τα αυθαίρετα στη δικιά μ τη δήλωση; Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καλησπέρα συνάδελφοι, Έχω να κάνω μια τακτοποίηση για ένα πρατήριων καυσίμων. Η οικοδομική άδεια του πρατηρίου είναι το 1995. Άρα μιλάμε για αυθαιρεσίες Κατηγορίας 4. Στην οικοδομική άδεια, δεν φαίνονται τα "υπόστεγα" με τις αντλίες από κάτω, συνεπώς πρέπει να τακτοποιηθούν καθώς έγιναν αυθαίρετα. Ερωτήματα: 1) Αυτά θα τακτοποιηθούν σαν μία λοιπή πολεοδομική παράβαση; 2) Θα μετρήσουν στον έλεγχο για την υπέρβαση κάλυψης (έως 40% για να είναι κατηγορία 4) που θα χρειαστεί να κάνω στο Διάγραμμα Κάλυψης; 3) Υπάρχουν και κάποιες δεξαμενές υγρών καυσίμων οι οποίες είναι περιφραγμένες. Θα πρέπει και αυτές να δηλωθούν σαν αυθαίρετες κατασκευές; Υποσημείωση : Φαίνονται με το μάτι αλλά είναι αρκετά πιο χαμηλά από την στάθμη του εδάφους. Επίσης στα σχέδια της αδείας, υπάρχουν δυο χώροι που αναφέρονται σαν "μπαζωμένοι", οι οποίοι ξεμπαζώθηκαν και χρησιμοποιούνται πλέον σαν αποθηκευτικός χώρος. Ερωτήματα: 1) Αυτά Μπορούν να ενταχθούν σε μια λοιπή πολεοδομική παράβαση ή θα πρέπει να δηλωθούν σαν υπέρβαση δόμησης βοηθητικών χώρων; Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Καλησπέρα συνάδελφοι. Έχω περίπτωση αυθαιρέτου και διαμερισμάτωσης και θα ήθελα τη βοήθεια σας. Παραθέτω σχέδιο κάτοψης. Η πελάτισσα μου έχει στην κατοχή της το "1" Χώρο στάθμευσης. Έπειτα από αυτοψία διαπιστώθηκε ότι η μία πλευρά του χώρου, αντί για 6,08m έγινε 5,15m και το υπόλοιπο "πέρασε" στο κατάστημα μπροστά. Πέρα από αυτή την παράβαση, θα δηλωθεί και μια λοιπή πολεοδομική παράβαση για αλλαγή ανοιγμάτων, καθώς η πόρτα εισόδου στο χώρο στάθμευσης αντί για 2,50m, έγινε 3,20m. Κατά τη διάρκεια της αυτοψίας ενδιαφέρθηκε και η ιδιοκτήτρια του "2" χώρου στάθμευσης για να τακτοποιήσει τις αυθαιρεσίες της, όπως και του καταστήματος. Οι αυθαιρεσίες και στο "2" χώρο στάθμευσης είναι οι ίδιες. Διαφορετική διαμερισμάτωση και λοιπή παράβαση για αλλαγή ανοιγμάτων. Το ίδιο και για το κατάστημα. Η ερώτηση μου είναι η εξής: Από όσο γνωρίζω μπορεί να γίνει μια δήλωση για την διαμερισμάτωση όλου του "ορόφου" συνεπώς με ένα πρόστιμο να ρυθμιστεί. Πως θα διαχειριστώ τις υπόλοιπες αυθαιρεσίες. Θα κάνω μια δήλωση για διαφορετική διαμερισμάτωση και μετά μια ξεχωριστή δήλωση για κάθε ιδιοκτησία; Θα κάνω μια δήλωση για μια ιδιοκτησία στην οποία θα συμπεριλαμβάνω την διαφορετική διαμερισμάτωση και την λοιπή παράβαση και για τις άλλες δύο απλά θα κάνω απο μία δήλωση μόνο με λοιπή παράβαση και στην τεχνική έκθεση θα περιγράψω και την διαφορετική διαμερισμάτωση που έγινε; Ευχαριστώ για τον χρόνο σας

Καλησπέρα συνάδελφοι, Μια ερώτηση επειδή διαβάζω αρκετά πράγματα.. Έχω κληθεί σε ήδη υφιστάμενο κτίριο ( ισόγειο κατάστημα ) να κατασκευάσω μια τουαλέτα ΑΜΕΑ. Ποιες είναι οι ελάχιστες διαστάσεις ( περιμετρικοί τοίχοι ) που πρέπει να έχει η τουαλέτα; Και αν μπορείτε να με ενημερώσετε σε ποιο ΦΕΚ τα αναφέρει. Κάπου διάβασα ότι σε περίπτωση συνένωσης δύο χώρων υγεινής το ελάχιστο των διαστάσεων είναι 2,00 Χ 2,25 και μόνο σε εξαιρετική περίπτωση μπορεί να γίνει 1,50 Χ 2,10, αν και εφόσον δικαιολογείται από μηχανικό, το γεγονός ότι δεν μπορεί να γίνει 2,00 Χ 2,25. Μπορεί κάποιος να με βοηθήσει; Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καλησπέρα συνάδελφοι, Θέλω να δώσω εργοταξιακό ρεύμα σε Οικοδομική άδεια που μόλις εκδόθηκε ηλεκτρονικά μέσω του συστήματος e-adeies. Η ερώτηση μου είναι η εξής: Ορίζω νέα πράξη στο πλαίσιο βεβαίωσης σύνδεσης με τα δίκτυα και αναρτώ την οικοδομική μου άδεια χωρίς κάποια θεώρηση ή πρέπει να το κάνω σαν μεταγενέστερη πράξη και να το συνδέσω με προγενέστερη ώστε να γίνει η σύνδεση των πράξεων αυτόματα; Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Καλημέρα συνάδελφε, Αρχικά ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Σωστά, η μόνη Οικοδομική άδεια που έχω είναι για την ανέγερση της μίας αποθήκης. Στο πλαίσιο " ύπαρξη Οικοδομικής άδειας" στην τακτοποίηση θα βάλω όμως "ναι" σωστά; Γνώμη σου δηλαδή είναι, να μετρήσω και τα τετραγωνικά της κατοικίας σαν Υπέρβαση δόμησης, παρόλο που φαίνονται στο διάγραμμα κάλυψης της Ο.Α. της αποθήκης;;

Καλησπέρα συνάδελφοι, Μου ζητήθηκε να κάνω τακτοποίηση των αυθαιρεσιών σε ένα οικόπεδο. Στο οικόπεδο δεν υπάρχει σύσταση και ιδιοκτήτης είναι ένας. Υπάρχουν 2 κτίσματα αποθήκης, μια κατοικία και αρκετά υπόστεγα, όλα χτισμένα προ του 1975. Η κατοικία κατασκευάστηκε με άδεια από την αστυνομία, η οποία έχει χαθεί. Έχω βεβαίωση πρώτης ηλεκτροδότησης το 1960. Η μία η αποθήκη κατασκευάστηκε με άδεια το 1973, ενώ η άλλη η αποθήκη και τα υπόστεγα είναι αυθαίρετα. Στο διάγραμμα κάλυψης που συνοδεύει την άδεια της αποθήκης το 1973, αποτυπώνεται και η κατοικία και τα τετραγωνικά της μετράνε κανονικά στη δόμηση και στη κάλυψη. Οι ερωτήσεις μου είναι οι εξής: 1) Από τη στιγμή που αποτυπώνεται και η κατοικία στην άδεια, υπάρχει κύρια χρήση κατοικίας στο οικόπεδο συνεπώς οι αυθαιρεσίες τακτοποιούνται με κατηγορία 1? 2) Τα τετραγωνικά της κατοικίας από τη στιγμή που μετράνε στο συντελεστή δόμησης και κάλυψης όπως αναφέρεται στην άδεια του 1973, είναι νόμιμα συνεπώς δεν θα χρειαστεί να δηλωθούν σαν υπέρβαση δόμησης; Η άδεια της κατοικίας επειδή ήταν από την αστυνομία, έχει χαθεί. Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Συνάδελφε ευχαριστώ πολύ για την απάντηση! Όσο αναφορά την άδεια του 2007, υπάρχει κάποιος νόμος που να λέει ότι δεν ήταν τότε απαραίτητη η μελέτη ενεργητικής πυροπροστασίας για τις αποθήκες;

Καλησπέρα συνάδελφοι, Έχω μια περίπτωση ανέγερσης αγροτικής αποθήκης 200 τ.μ. με οικοδομική άδεια το 2007. Δεν υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές. Καλούμαι να κάνω αναθεώρηση μέσω e adeies της παθητική πυροπροστασία. Για να γίνει ολοκληρωμένη δουλειά, αποφάσισα να ζητήσω και την μελέτη ενεργητικής πυροπροστασίας της άδειας. Ο μηχανικός που είχε εκδώσει την άδεια, ισχυρίζεται ότι δεν απαιτείται μελέτη ενεργητικής πυροπροστασίας για την αποθήκη. Ισχύει κάτι τέτοιο; Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καλησπέρα συνάδελφοι, Έχω μια περίπτωση μονοκατοικίας η οποία ανεγέρθηκε σύμφωνα με οικοδομική άδεια το 2018, αλλά δεν ολοκληρώθηκε. Οι εργασίες που έγιναν είναι η Ολοκλήρωση του Φ.Ο., οι τοιχοποιίες, η στέγη, η τοποθέτησης θερμομόνωσης, υδραυλικές εγκαταστάσεις, ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις κτλπ κτλπ. Οι εργασίες που δεν έγιναν είναι η τοποθέτηση των κουφωμάτων, τα επιχρίσματα και τα δάπεδα, οι χρωματισμοί κτλπ. Η ερώτηση μου είναι η εξής: Για να ολοκληρωθούν οι εργασίες, από τη στιγμή που έχει λήξει η οικοδομική άδεια και δεν υπάρχει αναθεώρηση, θα χρειαστεί να γίνει κάποια ενέργεια αποπεράτωσης εργασιών; Και ναι, τότε θα γίνει με Ο.Α. απαραίτητα ή μπορώ να το ολοκληρώσω και με άδεια μικρής κλίμακας; Υ.Γ. την οικοδομική άδεια την αρχική δεν την είχα εκδώσει εγώ.

Καλησπέρα συνάδελφοι, Έχω μια περίπτωση μονοκατοικίας η οποία ανεγέρθηκε σύμφωνα με οικοδομική άδεια το 2018, αλλά δεν ολοκληρώθηκε. Οι εργασίες που έγιναν είναι η Ολοκλήρωση του Φ.Ο., οι τοιχοποιίες, η στέγη, η τοποθέτησης θερμομόνωσης κτλπ κτλπ. Οι εργασίες που δεν έγιναν είναι η τοποθέτηση των κουφωμάτων, των υδραυλικών εγκαταστάσεων, τα επιχρίσματα και τα δάπεδα. Τώρα ο πελάτης μου θέλει να το πουλήσει στην κατάσταση που βρίσκεται τώρα το ακίνητο. Οι ερωτήσεις μου είναι οι εξής: 1) Στην ΗΤΚ πως δηλώνεται; Σαν ημιτελές κτίσμα με ισόγειο όροφο; 2) Για να ολοκληρωθούν οι εργασίες, από τη στιγμή που έχει λήξει η οικοδομική άδεια και δεν υπάρχει αναθεώρηση, θα χρειαστεί να γίνει κάποια ενέργεια αποπεράτωσης εργασιών; Ευχαριστώ εκ των προτέρων

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα συνάδελφοι, Έχω περίπτωση μεταβίβασης αγροτεμαχίου 700 τ.μ. σε περιοχή natura 2000. Κλήθηκα να κάνω την ΗΤΚ. Από όσο γνωρίζω θα χρειαστεί να δηλώσω στο πεδίο ειδικό καθεστώς "προστατευμένη περιοχή αρθ.19 ν.1650/1986". Στο αγροτεμάχιο, υπάρχει και κτίσμα κατοικίας από παλιά, το οποίο και έχει τακτοποιηθεί από προηγούμενο μηχανικό. Γνωρίζει κάποιος αν μπορώ να προχωρήσω κανονικά την ΗΤΚ, ή θα πρέπει να προσέξω κάτι λόγω Natura 2000 και να προσθέσω κάποιο επιπλέον αρχείο; Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Καλησπέρα συνάδελφοι, Ένας πελάτης μου, ιδιοκτήτης μιας επιχείρησης βιομηχανίας, μου ζήτηση να εκδοθεί μια άδεια για την κατασκευή ενός στεγάστρου μεταλλικής κατασκευής συνολικού εμβαδού 55 m2 με επικάλυψη πάνελ. Το μεταλλικό στέγαστρο θα κατασκευαστεί στον προαύλιο χώρο της επιχείρησης. Υπάρχει περιθώριο στην κάλυψη του οικοπέδου. Μπορώ να εκδώσω ΕΕΔΜΚ για στέγαστρα ή θα πρέπει να βγει οικοδομική άδεια; Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων

Συνάδελφε, την δουλειά μου την έδωσε συνεργάτης μηχανολόγος, ο οποίος θα ασχοληθεί με την πυρασφάλεια της επιχείρησης και της δεξαμενής. Εγώ καλούμαι να αντιμετωπίσω μόνο το ζήτημα της βάσης από οπλισμένο σκυρόδεμα. Προτείνεις δηλαδή να γίνει μια βάση από ισχυρά οπλισμένο σκυρόδεμα πάχους τουλάχιστον 20 εκατοστών, με βεβαίωση αρθ. 30 και έπειτα να τοποθετηθεί πάνω η δεξαμενή; Σ' ευχαριστώ πολύ!

Συνάδελφε, ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Όπως πληροφορήθηκα τώρα, θα μπει δεξαμενή αερίου κοντά στα 2,5 με 3 κυβικά. Μας καλύπτει το ιστ) του άρθρου 30; Σε ευχαριστώ ξανά για το χρόνο σου.

Η βάση θα γίνει περίπου 3χ4 δηλαδή 12 τετραγωνικά και θα μπει πάνω μια δεξαμενή η οποία θα εξυπηρετεί τις ανάγκες της επιχείρησης. Δεν γνωρίζω πόσα κυβικά θα είναι η δεξαμενή αλλά θα εξυπηρετεί επιχείρηση, όχι γεωργική δραστηριότητα.

Καλημέρα συνάδελφοι. Πελάτης μου θέλει να κάνει μια βάση από οπλισμένο σκυρόδεμα που θα βγαίνει πάνω από το έδαφος γύρω στα 15 εκατοστά και να τοποθετήσει από πάνω μια δεξαμενή. Η ερώτηση μου είναι η εξής: Για να είναι νόμιμος, θα πρέπει να εκδοθεί ΕΕΔΜΚ, Οικοδομική άδεια ή δεν θα χρειαστεί τίποτα από τα δύο; Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

( Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλημέρα συνάδελφοι, Έχω μια περίπτωση ενός οικοπέδου στο οποίο έχουν ανεγερθεί με οικοδομική άδεια το 1990 ένα κτίσμα ισόγειας κατοικίας και κατοικίας πρώτου ορόφου, ξεχωριστά μεταξύ τους, του ιδίου ιδιοκτήτη. Το οικόπεδο βρίσκεται σε εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου περιοχή. Ο ιδιοκτήτης κατά τη διάρκεια ανέγερσης των κατοικιών, κατασκεύασε αυθαίρετα μια ισόγεια αποθήκη και ένα λεβητοστάσιο. Εγώ καλούμαι τώρα από τον ιδιοκτήτη να τακτοποιήσω τις αυθαίρετες κατασκευές. Έπειτα από έρευνα όμως, διαπίστωσα ότι υπάρχει ένα πρόβλημα. Το οικόπεδο αυτό αποτελούσε τμήμα ενός μεγαλύτερου οικοπέδου, το οποίο και διασπάστηκε με συμβόλαιο το 1989 και αγοράστηκε από τον πελάτη μου, και έπειτα εκδόθηκε η οικοδομική άδεια για να χτίσει. Τώρα, και σύμφωνα με τους όρους δόμησης της περιοχής, ανακαλύψαμε ότι κακώς διασπάστηκε το οικόπεδο τότε με την σημερινή του τη μορφή, καθώς δεν προκύπτει άρτιο και οικοδομήσιμο, αφού δεν καλύπτει ούτε τον κανόνα, ούτε τις παρεκκλίσεις. Η ερώτηση μου είναι η εξής: Η "παράνομη" κατάτμηση του οικοπέδου, μας επηρεάζει στην τακτοποίηση των αυθαίρετων κατασκευών;