TAS

"Α. ΑΡΜΟΔΙΟΤΗΤΕΣ ΤΩΝ ΣΑ - ΔΙΕΥΚΡΙΝΙΣΕΙΣ Έως ότου αντιμετωπιστούν θεσμικά όλα τα θέματα που αφορούν σε προβλήματα εφαρμογής των διατάξεων των νόμων που αφορούν στα ΣΑ, του νόμου για την έκδοση αδειών (Ν. 4030/11), του νέου οικοδομικού κανονισμού (Ν. 4067/12), του αρχαιολογικού νόμου (Ν. 3028/02) καθώς και της οδηγίας του ΥΠΕΚΑ για τον ΝΟΚ και ανάγονται στις διαδικασίες εφαρμογής των ανωτέρω διατάξεων καθώς και στην αλληλοκάλυψη αρμοδιοτήτων, διευκρινίζονται, για το ενιαίο της αντιμετώπισης των θεμάτων και των διαδικασιών, τα παρακάτω: 1. Τα ΣΑ είναι ανεξάρτητα γνωμοδοτικά όργανα που συγκροτούνται με απόφαση του γενικού γραμματέα της αποκεντρωμένης διοίκησης. 2. Τα ΣΑ είναι νέα όργανα και δεν υποκαθιστούν ή αντικαθιστούν τις ΕΠΑΕ που υποχρεωτικά καταργούνται με τη συγκρότηση των ΣΑ. 3. Τα ΣΑ γνωμοδοτούν στα πλαίσια του Ν. 4030/11 ως προς τις αρχιτεκτονικές μελέτες. Οι αρμοδιότητές τους καθορίζονται ρητά στον Ν. 4030/11 και Ν. 4067/12. 4. Οι προς γνωμοδότηση μελέτες, με ευθύνη του μελετητή, υποβάλλονται σε επίπεδο οριστικής μελέτης με αναλυτική αιτιολογική έκθεση τεκμηρίωσης – επεξήγησης της αρχιτεκτονικής άποψης που έχει επιλεγεί. (Μελέτες οι οποίες δεν έχουν την πληρότητα του οριστικού σταδίου μπορούν, κατά την κρίση του Συμβουλίου, να εξετάζονται όχι όμως να λαμβάνουν γνωμοδότηση)." Στα συμβούλια αρχιτεκτονικής δηλαδή...καταθέτεις ΜΕ-ΛΕ-ΤΗ...και πίστεψε με δε λέω καθόλου ανακρίβειες...ανά την επικράτεια υπάρχουν 882 παραδοσιακοί οικισμοί...και σε αυτούς εντάσσονται και οι γύρω εκτός οικισμών περιοχές...πχ... http://el.wikipedia.org/wiki/%CE%9A%CE%B1%CF%84%CE%AC%CE%BB%CE%BF%CE%B3%CE%BF%CF%82_%CF%80%CE%B1%CF%81%CE%B1%CE%B4%CE%BF%CF%83%CE%B9%CE%B1%CE%BA%CF%8E%CE%BD_%CE%BF%CE%B9%CE%BA%CE%B9%CF%83%CE%BC%CF%8E%CE%BD_%CF%84%CE%B7%CF%82_%CE%95%CE%BB%CE%BB%CE%AC%CE%B4%CE%B1%CF%82

Αναφέρω παραπάνω ότι πρόκειται για παραδοσιακό οικισμό..

Με το σκεπτικό αυτό δηλαδή το συμβούλιο αρχιτεκτονικής δε θα εξετάσει κάποια μελέτη...απλά θα δεχτεί μία αποτύπωση. Λάθος. Το Σ.Α θέλει αρχιτεκτονική μελέτη και ενδέχεται ειδικά σε αυθαίρετες κατασκευές να αποφασίσει στο να πραγματοποιηθούν παρεμβάσεις ή αλλαγές...Σε ανοίγματα..κουφώματα..χρώματα..όψεις...τοιχοποιίες κτλ κτλ. Άρα μιλάμε για πρόταση...Εκτός αν το αυθαίρετο είναι τόσο....αψεγάδιαστο.... Για τη σύνταξη ή μη των υπόλοιπων μελετών...συμφωνώ...!!

Για να βοηθήσω και άλλους συναδέλφους που ίσως να αντιμετωπίσουν το ίδιο πρόβλημα...όταν πρόκειται για νομιμοποιήση δεν υπάρχει¨μελέτη αποτύπωσης ακόμη και αποπερατωμένο το αυθαίρετο κτίριο. Είναι κανονικά αρχιτεκτονική μελέτη. Νομιμοποιείς κτίριο...δεν αποτυπώνεις...κάνεις μία σειρά από μελέτες...στατικά..Η/Μ..άρα μέσα σε αυτές είναι και η αρχιτεκτονική μελέτη.

Βγαίνει άδεια οικοδομής. Νομιμοποίησης Α ορόφου αφού υφίσταται περατωμένος και αποπεράτωσης για ισόγειο και Β όροφο. Δε γίνεται τακτοποίηση εκεί που είναι λόγω παραδοσιακού οικισμού. Η επιτροπή ζητάει παρεμβάσεις και ο χρόνος και το χρήμα δεν επαρκούν...άρα μένει μόνο άδεια νομιμοποίησης. Ο υπολογισμός των αμοιβών με προβληματίζει όμως. Θα πάω τον Α όροφο με αποτύπωση και το ισόγειο και Β όροφο με μελέτη αρχιτεκτονικών ή όλο με αποτύπωση; Η νομιμοποίηση θα γίνει με τον 4178 (προς έκδοση οικοδομικής αδείας..)

ακόμη και όταν είναι ημιτελές το κτίσμα? πχ ισόγειο μπετά..Α όροφος αποπερατωμένος και Β πάλι μπετά...

Σε περίπτωση νομιμοποίησης με το 4178 και νέας οικοδομής σε μία άδεια δόμησης πως υπολογίζεται από το προγραμματάκι;by the way...εξαιρετικό το πρόγραμμα!!!ΜΠΡΆΒΟ...

όχι...το άκουσα από άλλο μηχανικό...και είπα.......... ευχαριστώ πάντως για την άμεση απάντηση συνάδελφε..καλημέρα

Άκουσε ή διάβασε κανείς ή βγήκε κάτι καινούργιο πέρα του ΦΕΚ B 57 - 16.01.2014 ΄ελεγχος εργων και εργασιων δομησης' που εγώ δε καταλαβαίνω να αναφέρεται σε μικρής κλίμακας (γιατί πλέον έχουμε χάσει τη μπάλα με όλα αυτά...νόμοι εγκύκλιοι ερωτοαπαντήσεις κτλ κτλ)...αν σε άδειες μικρής κλίμακας χρειάζεται ελεγκτής δόμησης;;;

Σε εκτός οικισμού αγροτεμάχιο που συνόρευε βόρεια με ρέμα...σε παλαιό προ του 55 διώροφο κτίσμα πραγματοποιήθηκε με οικοδομική άδεια το 1990 καθ'εκταση προθήκη...σε σχέση την οποία έγινε μια υπέρβαση δόμησης και πραγματοποιήθηκε καθ'εκταση και των δύο πλευρών απ ότι σε μία που προέβλεπε ή ο.α. Το 1992 εκδόθηκε νέα οικ. άδεια για νεα διώροφη οικοδομή με υπόγειο.Το αγροτεμάχιο τότε με το τότε τοπογραφικό ήταν 2000τμ και κατά παρέκκλιση άρτιο και οικοδομήσιμο. Το υπόγειο έγινε ισόγειο..κατασκευάστηκαν 2 μπαλκόνια και έγινε μία υπέρβαση δόμησης στον Β όροφο με έρκερ. Στο διάγραμμα κάλυψης φαίνονται κανονικά. Με τα Δ και όλα. Έρχομαι εγώ σήμερα να κάνω την τακτοποίηση. Κάνω νέο τοπογραφικό. Αντί για δύο στρέμματα είναι 1300 τμ. Άρα δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση ούτε και ποτέ ήταν απ ότι κατάλαβα. Και να ήταν σήμερα 2 στρέμματα πάλι δε θα ήταν γιατί στην περιοχή που είναι έχουν καταργηθεί οι παρεκκλίσεις πλέον και υπάρχουν μόνο τα 4 στρ. Το Δ από το ρέμα δεν υφίσταται, το Δ από την ανατολική πλευρά για την προσθήκη δεν υφίσταται ούτε αυτό. Και το Δ για το τριώροφο πλέον καταλαμβάνει ένα του τμήμα μικρό μεν αλλά το καταλαμβάνει. Η απόσταση μεταξύ των κτιρίων δεν υφίσταται ούτε αυτή. Αν υποθέσουμε ότι ο ιδιοκτήτης το κάνει 2 στρέμματα και γλυτώνει το να είναι όλα αυθαίρετα(ή κάνω λάθος; τα κτίρια λόγω του " τεντώματος" θα αλλάξουν εξ ολοκλήρου θέση από την υποτιθέμενη του διαγράμματος κάλυψης.Τι κάνω?Ιδεές. Η' μήπως να τα βγάλω όλα αυθαίρετα και να τελειώνει το θέμα;

...παραβιάζοντας τις πολεοδομικές διατάξεις όμως. Άρα όχι κατηγορία 3 και 500ευρώ.

Καλημέρα. Σε περίπτωση που έχω μόνο παραβίαση Δ και τίποτα άλλο. Τι γίνεται;Πως γίνεται η φόρμα του 4178;

@dimitris GM Δημήτρη το διάβασα...αλλά δε με διευκολύνει δυστυχώς. Στην περίπτωση μου δεν έχω αιγιαλό τη στιγμή αυτή καθόλου. Η δόμηση σήμερα επιτρέπεται αφού δεν υπάρχει αιγιαλός πέρα των 100μέτρων από το χειμέριο. όταν βγήκε η άδεια τέλη 80 δεν ίσχυε αυτό. Εγώ τώρα μπορώ να τακτοποιήσω ή όχι?τι μετράει?η ημερομήνία κατασκευής (δηλάδη τέλη 1980) ή το σήμερα?

θέλω να κάνω την υπαγωγή ναι.δεν υπάρχει κίνδυνος να βγει εκεί ο αιγιαλός ούτε η γραμμή παραλίας διότι είναι τέτοια η μορφολογία του εδάφους που δε στέκει να πάει τόσο ψηλά. Το θέμα μου είναι τι κάνω?αφού δεν απέχει πάνω από 100 μέτρα από το χειμέριο κύμα σήμερα που μιλάμε..μιας και τη στιγμή αυτή δεν υπάρχει κανένας χαρακτηρισμός αιγιαλού.Γίνεται τακτοποίηση ή όχι?

καλημέρα σε όλους.Θα ήθελα τη βοήθεια σας σε κάτι. Σε κατά παρέκκλιση (τότε σήμερα όχι) αγροτεμάχιο τη δεκαετία του 80 εκδόθηκαν 2 οικοδομικές άδειες προσθήκη καθ'έκταση σε υφιστάμενο προ του 55 και αργότερα νέα διώροφη οικοδομή με υπόγειο. το υπόγειο έγινε ισόγειο και από χρήση κατοικία έγινε ενοικιαζόμενα δωμάτια. Και η καθ'έκταση προσθήκη έγινε πού μεγαλύτερη από τα προβλεπόμενα. Τα κτίσματα απέχουν από το χειμέριο κύμα 65 και 70 μέτρα. πριν από 8-9 χρόνια έγινε χαρακτηρισμός αιγιαλού ο οποίος σήμερα δεν ισχύει διότι ήταν λανθασμένος και έχει κατατεθεί νέα πράξη. Τα κτίσματα είναι εκτός με το λανθασμένο αιγιαλό και θα είναι εκτός και με το διορθωμένο. Τη στιγμή αυτή δεν υπάρχει κανένας χαρακτηρισμός όμως. Τα παραπάνω αυθαίρετα τακτοποιούνται ή όχι; ισχύουν τα 100 μέτρα από το χειμέριο ή με καλύπτει το τι ίσχυε κατά την έκδοση των Ο.Α;

καλημέρα σε όλους.Θα ήθελα τη βοήθεια σας σε κάτι. Σε κατά παρέκκλιση (τότε σήμερα όχι) αγροτεμάχιο τη δεκαετία του 80 εκδόθηκαν 2 οικοδομικές άδειες προσθήκη καθ'έκταση σε υφιστάμενο προ του 55 και αργότερα νέα διώροφη οικοδομή με υπόγειο. το υπόγειο έγινε ισόγειο και από χρήση κατοικία έγινε ενοικιαζόμενα δωμάτια. Και η καθ'έκταση προσθήκη έγινε πού μεγαλύτερη από τα προβλεπόμενα. Τα κτίσματα απέχουν από το χειμέριο κύμα 65 και 70 μέτρα. πριν από 8-9 χρόνια έγινε χαρακτηρισμός αιγιαλού ο οποίος σήμερα δεν ισχύει διότι ήταν λανθασμένος και έχει κατατεθεί νέα πράξη. Τα κτίσματα είναι εκτός με το λανθασμένο αιγιαλό και θα είναι εκτός και με το διορθωμένο. Τη στιγμή αυτή δεν υπάρχει κανένας χαρακτηρισμός όμως. Τα παραπάνω αυθαίρετα τακτοποιούνται ή όχι; ισχύουν τα 100 μέτρα από το χειμέριο ή με καλύπτει το τι ίσχυε κατά την έκδοση των Ο.Α;

σωστός!ευχαριστώ...

ναι για εξοικονομώ.γιαυτο ρώτησα.αν δείξω τα πραγματικα μέτρα θα κοπεί σωστα?????

τα ξέρω όλα αυτά. εγώ τι κάνω τώρα σχετικα με την επιθεώρηση?θα κόπει αν τα δείξω όλα τα μετρα στο ΠΕΑ σωστά?

όχι δεν είναι μέσα στα τακτοποιημένα.τι γίνεται στην περίπτωση αυτή?

Παρακαλώ θα ήθελα τη γνώμη σας. Σε κατοικία με οικοδομική άδεια και τακτοποιηση με 4014/11 φαίνονται νόμιμα 160τμ αλλα στην πραγματικότητα είναι 194τμ ξέρω πολύ καλά ότι θα κάνω την επιθεώρηση με ότι βλέπω και ότι έχω μετρήσει. Το θέμα είναι τι γίνεται με την έγκριση του εξ οικονομώ;;;; Αφού άλλα τετραγωνικά είναι δηλωμένα σαν νόμιμα και άλλα θα γράψω εγώ. Θα απορριφθεί? Και έγω θα μείνω και απλήρωτος εν τέλει και ο ιδιοκτήτης χώρίς αναβάθμιση 15000 ευρω;;;γιάτι πάντα...κάποιος για όλα θα "φταίει" σύμφωνα με τους ιδιοκτήτες.Ας απαντησει κάποιος που ξέρει γιατι το θέμα είναι σοβαρό και πολύ συχνό πιστεύω ανα την επικράτεια για πολλούς από εμάς.....

καλησπέρα! Ξέρει κανείς σε περίπτωση αυθαιρέτου σε μη άρτιο και οικοδομήσιμο εκτός οικισμού, στο λογισμικο του ΤΕΕ πως το συμπληρώνουμε;;; αφου στο φύλλο καταγραφής λέει οτι Υ.Δ και Υ.Κ μένουν κενά. Στο χέρι ξέρω να βγάλω το πρόστιμο μιας και είναι σχετικό με τα παραδείγματα, αλλά στο λογισμικό του ΤΕΕ τι γίνεται;;;;; Παρακαλώ τα φώτα σας...είναι ουκ ολίγες οι αναλογες περιπτώσεις!

Απόλα όσα διάβασα παράπανω είδα ότι κάποιοι εκδόσαν βεβαιώση μέσω ΤΕΕ για αδόμητα. Στην περίπτωση που θέλεις να δώσεις βεβαίωση για ισόγειο διώροφης οικίας για μεταβίβαση που δεν υπάρχει αυθαιρεσία...τι κανείς στο σύστημα;ποια η σειρά των ενεργειών; αν το έχει κάνει κάποιός ας βοήθησει! Ευχαριστώ εκ των προτέρων!!

δε μπορείς να κάνεις οριοθέτηση ρέματος ως τεχνολόγος νομίζω.είναι το θέμα της υπογραφής.εδω καλά καλά δε ξέρω αν μπορούμε και εμείς οι πολιτικοί μηχανικοί.για ποιόν θα κάνεις οριοθέτηση ρέματος?για κάποιο δήμο μελέτη?μήπως θα κάνεις κάποια προσωρινή οριοθέτηση?τα ρέματα γενικά ανήκουν στις νομαρχίες.αν κάνεις προσωρινή για έκδοση κάποιας αδείας...λογικά θα μπορεις.θα σου οριοθετήσει προσωρινά η τεχνική υπηρεσία της νομαρχίας.αν τώρα θες να κάνεις κανονική μελέτη οριοθέτησης...πρωτα απ'όλα πρεπει να έχεις μελετητηκο τοπογραφίας.που δε νομίζω να έχετε οι τεχνολόγοι.έκτος αυτού η διαδικασία ειναι δύσκολή.αφόυ κάνεις τη μελέτη γίνονται αυτοψίες..περναει από νομαρχία,τυδκ,ίσως δασαρχείο.... και..και..και......και καταλήγει να παρει και ΦΕΚ στο τέλος. και μπορεί αν χρειαστεί και περιβαλλοντικά αναλογα τι θα σου ζητήσει η υπηρεσία.και για τα περιβαλλοντικά χρειαζεται μελετητικο περιβαλλοντικών.σε πολυ βαθειά νερά μπαίνεις.εκτος αν κανεις τη δουλειά εσύ και βρείς πτυχία να την υπογράψουν.καλό κουράγιο...................!!να μη σε απογοητευω..