st2

@Clemenza όχι το πνεύμα είναι ότι εξετάζεις αυθαιρεσίες ακινήτων που έχουν κάποια χιλιοστά σε ποιους ανήκουν αυτά τα χιλιοστά είναι άλλη ιστορία Εγώ για το συγκεκριμένο Αυθαίρετα / (χιλιοστά * επιτρεπόμενη δόμηση σήμερα ) Θέλω να ρωτήσω το εξής Αν πάω να τακτοποιησω όλο το κτίριο με πολλές οριζόντιες και σε κάθε οριζόντια εφαρμόζω τον παραπάνω τύπο Πχ Α1 διαμερίσμα 25 τμ /(150 χιλιοστά *200 σημερινή δόμηση) = 83.33% Όταν στην κοινόχρηστη ταρατσα υπάρχει επιπλέον κατοικία πως πάει; Με τι χιλιοστά; 25τμ κατοικίας ταράτσα / ( 1000χιλιοστα * 200σημερινη δόμηση)=12.5% Είναι σωστό το παραπάνω παρόλο που φαίνεται παράδοξο;

μπηκα ξεκίνησα μια ΕΕΜΚ και ειλικρινα δεν μπόρεσα να βγάλω ακρη

Τι έχουμε να ζήσουμε .....

Ρε παιδιά Σε μπαζωμένη βεράντα που έγινε αποθηκη (και στον ξυλότυπο θεμελίωσης την περιλαμβάνει στους υπολογισμούς) κάνουμε ΜΣΕ??

Με αφορμη μια νεα αδεια που μου ήρθε ξεκίνησα να συμπληρωνω τα εντυπα αδειων και επιβεβαίωσα ακόμα μια φορά πόσο κακοφτιαγμένα είναι , με τον 4495 περιμένουμε νεα έντυπα οποτε αναρωτήθηκα αν αναλαμβανα να το φτιαξω εγω το έντυπο πως θα το έκανα Η αδεια αφορά προσθήκη κατ`επέκταση ισογειας καιτοικιας με σκεπή σε εκτος σχεδίου σε διοροφο με σκεπή Φαίνεται απλό αλλα δεν είναι γιατι στο υφιστάμενο έχουν γίνει πολλές προσθήκες με αδειες και τακτοποιησεις Προσπαθώντας να βάλω όλα τα δεδομένα στα εντυπα βγήκε ένας αχταρμας και επειδή πρέπει με τον 4495 να βγει ένα νεο εντυπο Οικοδομικής Αδειας μπηκα στον κόπο να φτιαξω ένα Τα δεδομενα : το κτισμα βρισκεται θεση : ραχουλα , οικισμος : άνω ραχη , τοπικη ενότητα : ραχη , δημοτική ενότητα : βουνό , δήμος : ορεινό τκ : 12345 ιδιοκτησίακα έχει 1-κληρονομια 2-πωληση 3-οριζόντια έχει εγκρίσεις απο αρχαιολογία και δασαρχειο και απο αδειες , νομιμοποιησεις κλπ 1 ΟΑ 001/90 για ισογειο 60τμ με υπόγειο 60τμ 2 ΟΑ 002/95 για οροφο 40 τμ με ΗΧ 20 με στέγη 3 3843 για τακτοποιήση των ΗΧ 20 ως Κύριο Χώρο 4 4178 για 15 τμ ισογεια αποθηκη (βοηθητικό χώρο) 5 4495 για 5 τμ ισογεια αποθηκη (βοηθητικό χώρο) του 4178 και επιπλέον την σοφίτα 20 τμ στην στεγη (βοηθητικο χωρο) *η σοφίτα θα μετρησει στην δόμηση γιατι δεν καλύπτει τις προδιαγραφές του ΝΟΚ και το επιπλέον είναι 40τμ προσθηκη ισογείου με σκεπή (σοφίτα 20τμ εκτός δόμησης) αυτό όλο το παραπανω θα είναι πλέον σύνηθες με τοσους νομους τακτοποιήσεις κλπ και με το ύπαρχον έντυπο δεν ξέρεις τι να βάλεις που έτσι ώστε να βγαίνει άκρη Στα συννημένα έχω ανεβάσει την προτασή μου για το πως θα έπρεπε να είναι τα νέα έντυπα και η νέα αίτηση πιστεύω ότι είναι πιο καλοφτιαγμένα από τα σημερινά και σε καθοδηγούν καλύτερα στο πως να συμπληρωθούν και τι χρειάζεται να προσκομιστεί μαζι με αυτά περιλαμβάνουν όλα όσα είχαν τα παλιά ΔΕΝ ΕΙΝΑΙ ΕΠΙΣΗΜΑ ΕΝΤΥΠΑ ΕΙΝΑΙ ΜΙΑ ΠΡΟΤΑΣΗ ΓΙΑ ΝΑ ΤΟ ΚΟΥΒΕΝΤΙΑΣΟΥΜΕ ΩΣ ΜΗΧΑΝΙΚΟΊ ΚΑΙ ΑΝ ΤΟ ΔΕΙ ΚΑΠΟΙΟΣ ΑΠΟ ΚΑΠΟΙΑ ΘΕΣΗ ΣΤΟ ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΝΑ ΤΟ ΕΠΙΣΗΜΟΠΟΙΉΣΟΥΝ oa paradeigma.pdf aithsh.pdf oa.pdf aithsh paradeigma.pdf

Alsterwasser ναι απο εκει και περα ειναι το θεμα που γραφω παραπανω για τα με κτιριο και χωρις

ok ευχαριστω για το 1α και 2 με καλυψες για το 1β ξαναγραφω οτι Αν πάρει κάποιος επακριβώς έτσι όπως έχει γίνει η συνταξη σου λέει ότι Άρθρο 41 2. Επιτρέπεται ....σε κτίρια.... εφόσον: α) δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις, β) τα οικόπεδα, τα γήπεδα ή τα κτίσματα, στα όποια εκτελούνται δεν βρίσκονται σε δάσος, ρέμα,....κλπ το πνευμα του νομοθετη μπορει να απαγορευει γενικα τις ΕΕΜΚ σε ρεμα δασος κλπ αλλα ετσι όπως το εχει συνταξει βγαινει πως τα οικοπεδα με κτιρια εχουν αυτους τους περιορισμούς ενω τα αδομητα δεν εχουν περιορισμους

Ναι δεν το εγραψα καλά Αν διαβασει καποιος το παρακατω Άρθρο 41 2. Επιτρέπεται η εκτέλεση εργασιών μικρής κλίμακας σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα, καθώς και σε κτίρια ή τμήματα κτιρίων τα οποία έχουν εξαιρεθεί της κατεδά- φισης ή έχουν υπαχθεί σε οποιονδήποτε νόμο εξαίρεσης από την κατεδάφιση ή τακτοποίησης ή ρύθμισης αυθαί- ρετων κατασκευών εφόσον: α) δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις, β) τα οικόπεδα, τα γήπεδα ή τα κτίσματα, στα όποια εκτελούνται δεν βρίσκονται σε δάσος, ρέμα, αιγιαλό ή παραλία, σε καθορισμένο αρχαιολογικό χώρο όπου απαγορεύεται η δόμηση, σε περιοχή απολύτου προστασίας, σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο της πόλης ή του οικισμού, σε κτίρια που είναι στατικά επικίνδυνα, πριν αρθεί η επικινδυνότητα, σε τμήμα κτιρίου που έχει κατασκευαστεί μετά τη θεσμοθέτηση παρόδιας στοάς και εμπίπτει σε αυτήν, καθώς και σε ρυμοτομούμενα κτίρια, παρά το όριο διεθνών, εθνικών, επαρχιακών, δημοτικών ή κοινοτικών οδών εντός ζώνης πλάτους πενήντα τοις εκατό (50%) των οριζόμενων από τη νομοθεσία για την ασφάλεια της υπεραστικής συγκοινωνίας. 3. Σε ρυμοτομούμενα κτίρια επιτρέπεται μόνο η εκτέ- λεση των εργασιών που προβλέπονται στις περιπτώσεις η΄, ιγ΄, ιθ΄ και κα΄ της παραγράφου 2 του άρθρου 29. Αν πάρει κάποιος επακριβώς έτσι όπως έχει γίνει η συνταξη σου λέει ότι αν το οικοπεδο σου εχει κτίριο τότε να μην παραβιαζονται οι πολεοδομικές διατάξεις και να μην βρίσκονται σε ρεμα δασος κλπ...... Οι ερωτησεις μου ειναι 1- α-Αν υπάρχει κτιριο πρεπει το οικοπεδο να ειναι αρτιο και οικοδομησιμο για να πας να βγαλεις ΕΕΜΚ περιφραξης και αν δεν υπάρχει κτιριο μπορείς να βγάλεις ΕΕΜΚ περιφραξης και ας είναι μη αρτιο και μη οικοδομησιμο?? β-Αν δεν υπάρχει κτιριο μπορω να βγάλω ΕΕΜΚ και ας ειναι μη αρτιο και μη οικοδομησιμο και σε ρέμα, δάσος και σε ολα τα υπόλοιπα παρακατω?? 2-Μπορω να βγαλω ΕΕΜΚ για περιφραξη που να αφορα τμημα της περιμετρου ? (εχω τίτλο εκτος σχεδιου 3στρ με τακτοποιημενο αυθαιρετο)

ρε παιδια 2 ερωτησεις : 1- σε αδομητα και ατακτοποιήτα αλλα μη αρτια και μη οικοδομησιμα με 4495 βγαινει ΕΕΜΚ (πχ για περίφραξη);;;;;;; 2- η περιφραξεις πρεπει να πανε σε όλη την περιμετρο του οικοπεδου ή μπορει και σε τμημα της περιμετρου (πχ στο προσωπο);;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;

Καλή ιδέα η ακύρωση της κατάτμησης ! Όμως δεν ειναι δικιά μου δουλειά αλλά δικηγόρου ή συμβολαιογράφου Έτσι το σκέφτομαι και εγώ Πολεοδομικά το ακίνητο είναι εντάξει και το μόνο που θέλει τακτοποίηση ειναι οι αποθήκες νομικά/συμβολαιογραφικά ας βρουν την λύση οι δικηγόροι και συμβολαιογραφοι Αν θέλουν τώρα να το τακτοποιήσουν όλο για να λυθεί και το συμβολαιογραφικό πρόβλημα είναι μια απόφαση που πρέπει να πάρει ο ιδιοκτήτης

desptsouk συμφωνώ απόλυτα αλλά οπως γράφω αρκετοι συναδελφοι μου λένε ότι αν το κάνω έτσι θα αντιμετωπισει το κτιριο προβλήματα στο μελλον μεταβιβασεις κλπ και προτείνουν να το τακτοποιήσω όλο ως αυθαίρετο (κατι στο οποίο το θεωρω λάθος) αυτό με έχει προβληματίσει... πως το βλέπετε μπορεί μελλοντικά να υπάρξει πρόβλημα σε καποια συμβολ.πραξη για παραδειγμα?

Χαίρετε να κάνω και εγω 2 ερώτησεις το 2000 σε 4στρ. εκτος σχεδίου βγήκε ΟΑ και χτίστηκε το κτίριο συμφωνα με την ΟΑ και επιπλεον κατι ισόγειες αποθηκες συνολικα 20τμ το 2005 το οικόπεδο κοβεται συμβολαιογραφικά (κατάτμηση) σε 2 κομματια απο 2στρ το καθένα οπότε: 1-οι αποθηκες με τα σημερινά ισχύοντα παρόλο που είναι αποθηκες δεν παίρνουν μειωτικό συντελεστή και πάνε ως κύριοι χώροι. εχει ακουστεί αν θα αλλαξει αυτό; 2-στο πιο σημαντικό α) όπως φαίνεται και στην φωτό λέει: "Θεωρείται ότι δεν υπάρχει οικοδομική άδεια αποκλειστικά για τις αυθαίρετες κατασκευές που εκτελέστηκαν καθ’ υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης, του ύψους και της θέσης των προβλεπομένων να κατασκευαστούν στην οικοδομική άδεια." κάτι το οποίο για μένα αφορά και τις 3 κουκίδες απο πάνω οπότε αφου στην δικια μου περίπτωση το κτίριο είναι συμφωνα με την ΟΑ οι μόνες παραβάσεις είναι οι επιπλέον αποθηκες συμφωνείτε;;; η λογική του Ν4495/17 δεν παραμένει ίδια με αυτή του Ν4178/13;;; β) σε περίπτωση που γίνει καταγγελία τώρα που δεν έχει γίνει υπαγωγή στον Ν4495/17 και έρθει έλεγχος θα βγάλει όλο το κτίριο αυθαίρετο; σε συζητήσεις με συνδελφους ακούω την απόψη ότι "αν γίνει έλεγχος τωρα θα βγει όλο το κτίριο αυθαίρετο γιατί υφίσταται κτιριο σε μη αρτιο και μη οικοδομησιμο οικόπεδο" και σε συνέχεια υποστηρίζουν ότι περιπτώσεις αυθαίρετων που μπηκαν στον Ν4178/13 και τακτοποίησαν μόνο τις υπερβάσεις στο μέλλον θα προκύψει θέμα και για ότι το κτίσμα που είναι σύμφωνα με την ΟΑ ("θα βγει αυθαίρετο αφου δεν ειναι αρτιο και οικοδομησιμο το οικοπεδο") εγω προσωπικά διαφωνω υποστηρίζοντας ότι η παρανομία δεν ειναι πολεοδομική αλλά συμβολαιογραφική οπότε το κτίριο δεν θα επηρεαστεί έχετε καποια άποψη ;;;;;

Gousgounis ΣΩΣΕ ΜΑΣ Δώσε κάτι αντίστοιχο και για το νέο Νόμο γιατί πονάει ήδη το κεφάλι μας με 3 μέρες λειτουργίας (οι αθεόφοβοι έχουν βάλει την σειρά των δηλώσεων την παλιότερη ψηλότερα και την νεότερη χαμηλότερα )

Kαι Καλαματα το ιδιο. 3η μερα σημερα.

αυτοτελές ισόγειο κτίριο γραφείων με στέγη!

Μου έχει τύχει μια περίεργη περίπτωση το 14 βγήκε αδεια όπου προβλεπόταν παταρι πάνω από την κουζίνα το χτίσανε όμως στα 2,50 αντι στα 2,65μ άρα πλέον το παταρι δεν θεωρείται πατάρι αφου ο υποκείμενος χώρος δεν πληροι το 2,65 για να λέγεται κύριος χώρος 1- πως χαρακτηρίζεται η κουζίνα αφου δεν είναι κύριος χώρος , βοηθητικός?? και 2-το παταρι πλέον μετράει στην δόμηση?

https://www.youtube.com/watch?v=CQ4irwe3ZDk] το βίντεο από verge τα εξηγεί ωραία