st2

Χαίρετε Ερώτηση που αφορά το πίσω όριο ο ΝΟΚ είναι ξεκάθαρος στο αρθ14 - 1 - α ότι κτήριο πρέπει να αφήσει Δ στο γ ομως σου δίνει την δυνατότητα να εφαπτεσαι "όταν σε οποιοδήποτε τμήμα των πίσω ή πλάγιων ορίων του οικοπέδου εφάπτεται κτίριο οποιασδήποτε χρήσης και χρονολογίας κατασκευής" στην δικιά μου περίπτωση στο πίσω όριο εφάπτεται κτίριο αποθήκης ψιλοερειπωμένο και είναι προφανά αυθαίρετο , το οποίο δεν ξέρω αν έχει τακτοποιηθεί έχω το δικαίωμα να κολλήσω στο πίσω όριο?

καλη τυχη

έχει πέσει το site ;; ελπίζω να γίνεται αναβάθμιση με νέα χαρακτηριστικά

1- Τα μυαλά εκεί στα υπουργεία θεωρούν ότι βάζοντας τους ιδιοκτήτες να πηγαίνουν στους μηχανικούς για να μετακίνήσουν μια γλάστρα πως έτσι οι μηχανικοί δεν μένουν χωρίς δουλειά. Η πραγματικότητα όμως είναι το εντελώς ανάποδο βάζοντας τους μηχανικούς να ασχολούνται με τις τεντες υποβαθμίζουν το επάγγελμα και τελικά μιλάμε για μια αγγαρεία που δεν εχει νόημα. 2-Δεν ξέρω αν ισχύει πως πρέπει να γίνεται έλεγχος νομιμότητας του κτιρίου για να δώσεις την βεβαίωση , αλλά έχει λογική αφού θεωρητικά ότι περνά από eadeies πρεπει να είναι νόμιμο. Αυτό όμως σημαίνει ότι τα αυθαίρετα δεν θα κλείσουν ποτέ αφού πάντα θα ανακαλύπτουμε αυθαιρεσίες. 3-Πρέπει να δοθεί στους πολίτες η δυνατότητα να μπαίνουν στο eadeies και να εκδίδουν αδειες μόνοι τους και απο τους μηχανικούς να πέρνουν μόνο τις μελέτες σε pdf. Και στο συγκεκριμένο θέμα ας μπαίνουν να την βγάζουν μόνοι τους 4- Το κρίσιμο είναι πότε χρειάζεσαι εγκρίσεις από άλλους φορείς όπως αρχαιολογία κλπ που κανείς δεν ξέρει με σιγουριά .

η κατεύθυνση είναι ο ένας να ελέγχει τον άλλον. τα λάθη θα διορθώνονται με τις διορθωτικές πράξεις αργότερα όταν θα ανακαλύπτονται (που σημαίνει περισσότερη δουλειά για μηχανικούς και δικηγόρους - προσοχή δεν λέω ότι ο στόχος είναι να αυξηθεί η δουλειά των μηχανικών / δικηγόρων αλλά ότι θα συμβεί) ακόμα ένας χάρτης ... ας τα βάλουν όλα σε έναν επιτέλους >και τα προγράμματα που έχουν αγοράσει οι συμβολαιογράφοι για να υπολογίσουν τις αξίες τι θα γίνουν; είχαμε την φυσική γραφειοκρατία και καταφέραμε να έχουμε και την φυσική και την ψηφιακή γιατί πολύ απλά αυτοί που είναι στα υπουργεία πιστεύουν ότι μηχανογράφιση είναι να μετατρέψουν την διαδικασία που έκανε κάποιος με φυσικό τρόπο να την κάνει μέσω υπολογιστή και στην πράξη δεν εκμεταλεύονται τις δυνατότητες των υπολογιστών και επιπλέον όχι μόνο δεν καταργούν τον φυσικό τρόπο (το οποίο είναι αποδεκτό για αυτούς που δεν μπορούν να χειριστουν υπολογιστή) αλλά δεν βάζουν και ένα "ή" (ή το ένα ή το άλλο) (αν και αυτό σιγά σιγά το διορθώνουν ) δεν υπάρχει περίπτωση θα υπάρχουν προγράμματα απο εταιρείες που θα τα αγοράζεις και θα τα έχουν απλοποιημένα και θα διασυνδέονται με τις πλατφόρμες του δημοσίου για να κάνεις την δουλειά σου όχι μόνο του δημοσίου αλλά και των παλιότερων (αν κάποιος έβγαλε μια άδεια για 100τμ και μετά έχτισε 200τμ δεν φταίει το δημόσιο)

σχετικα γρηγορα ενημερωνει για τις αλλαγες https://www.runet.gr/apd_history.htm Εισφορές ασφαλισμένου 17,57 %, Εισφορές εργοδότη 58,365 % Σύνολο: 75,935%

να έρθουν στην Ελλάδα να δουν πως γίνεται η ψηφιοποίηση! στην Γερμανία μιλάνε από το 2015 πως θα κάνουν τα δημόσια έργα ΒΙΜ τα δημόσια έργα που είναι 100 φορές πιο περίπλοκα από τα ιδιωτικά και στην Ελλάδα κάναμε το e adeies που "ψηφιοποίησε" την διαδικασία 🤣 στην πράξη όμως το μόνο που έκανε η πολυπόθητη πλατφόρμα ήταν να καταργήσει το πέρα-δώθε στην πολεοδόμια αυτό και τίποτα άλλο γιατί η διαδικασία θεωρητικά είναι εκτύπωσε όλα τα σχέδια σφραγισε τα σκαναρε τα και στείλε τα (και σίγουρα κάποια στιγμή θα κριθεί και αντισυνταγματική η σημερινή διαδικασία έκδοσης των αδειών γιατί δεν δίνεται σε κάποιον πολίτη ΜΗ-ΜΗΧΑΝΙΚΟ η δυνατότητα να συγκεντρώσει μόνος του τις απαιτούμενες μελέτες από τους μηχανικούς και ξεκινήσει διαδικασία να βγάλει οικοδομική άδεια ) γελάνε και οι πέτρες το καλύτερο που θα μπορούσε να γίνει : πλατφόρμα εισαγωγής ΒΙΜ αρχειου ενα .ifc δηλαδή (όλη πληροφορία συγκεντρωμένη, ούτε διαγράμματα δόμησης ούτε ΗΜ κλπ) και ταυτόχρονα οι παλιότεροι μηχανικοί ας πηγαίνουν με τον παλιό τρόπο (με εκτυπώσεις) μην το πάω στα άκρα και πω για όνλινε πλατφόρμα που να σχεδιάζεις τους όγκους σε ΒΙΜ (γιατι στην ουσία αυτό είναι που ενδιαφέρει την πολεοδομία και όχι αν θα βάλεις κουφωμα αλουμινένιο ή PVC) (βέβαια τα προβλήματα θα ήταν πολλά θα κάταφερναν οι ελληνικές εταιρείες λογισμικού να προσαρμοστούν , έχουν ακούσει οι διευθυντές των υπουργείων -γιατι αυτοί νομοθετούν ουσιαστικά- τι σημαίνει βιμ αν είχαμε μια συγκεντρωτική πλατφόρμα θα μειώνονταν και τα έσοδα από τα παράβολα κλπ) αλλά μην πάμε τόσο μακριά ας συγκρίνουμε την πλατφόρμα του ΤΕΕ για edeies με την πλατφορμα του ΚΗΔ στην πλατφόρμα του ΚΗΔ φαίνεται ξεκάθαρα ότι την έχουν φτιάξει μηχανικοί (layers , gis , ηλεκτρονική υπογραφή ) ενώ την πλατφόρμα του ΤΕΕ για edeies άσχετοι γραφειοκράτες με άσχετους προς την γραφειοκρατία της πολεοδομία πληροφορικάριους (ακόμα δεν έχουν βάλει δυνατότητα να σηκώνει dxf για τον γεωεντοπισμό) ειλικρίνα αναρωτιέμαι δεν θα μπορούσε να είχε γίνει κάτι αντίστοιχο με το ΚΗΔ για τα 2 βασικά που ζητα μια ΟΑ το τοπογραφικό και το διαγραμμα δόμησης (συγγνωμη για το offtopic αλλά η απελπισία της γραφειοκρατίας αντί να μειώνεται αυξάνεται , αρχικά είχαμε μόνο την χάρτινη τώρα έχουμε και την ηλεκτρονική)

εγώ κατάλαβα ότι προτού έρθει σε μηχανικό ο ιδιοκτήτης πρέπει να παει 1-σε δικηγόρο για έλεγχο τίτλων να δει την περιγραφή του ακινήτου (η οποία πρέπει να μπει στην περιγραφή της ΗΤΚ) , τις επιφάνειες των συμβολαίων του κλπ 2-σε λογιστή για να βρεί το Ε9 γιατί τελικά του κύριους και τους βοηθητικούς χώρους για το Ε9 θα πρεπει να προκύψουν από το ΗΤΚ Μετά να ξεκινήσουμε αναζήτηση στελεχών ΟΑ , τακτοποιήσεων κλπ , έπειτα ψάξιμο για σχέδια και ακολούθως αυτοψια για ελέγχο νομιμότητας κτιρίου ή ιδιοκτησίας έλα ντε αντε αν ειναι κοντά στην πραγματικότητα και έχεις μόνο μικρες αποκλίσεις ίσως με μια ενημέρωση ή με μια ΕΕΔΜΚ να μπορέσεις να το καλύψεις αλλά στα εντελώς λάθος θα υπάρχει θέμα και ειδικά αν κλείσουν τα αυθάιρετα

το μπαχαλο μεταξύ νομοθετών , δημιουργών του συστηματος αυθαιρετων - e-adeies - ταυτοτητας και πραγματικότητας συνεχίζεται για πάμε : 1- το πιο απλό ακόμα δεν το δίορθωσαν όταν πατάς αποθήκευση να μην σε πετάει στην λίστα δηλώσεων απλά να αποθηκεύει και να προχωράμε 2- στην γεωγραφική καταχώριση πάλι δεν εχει να σηκώσεις dxf για να μην είναι στο περίπου 3- είχε ακουστεί ότι θα υπάρχει στην γεωγραφική καταχώριση σύνδεση με την βάση κτηματολογίου για να βλέπεις καεκ κλπ (στο 1,18,20 το λεει οτι θα γίνει ίσως το 2121 στα 300χρονια απο την επανάσταση του 21 να κανουν την δικια τους επανάσταση και να το βαλουν και αυτό) 4- στο 40,47 : "δέχονται αρνητικές τιμές τα πεδία" για να βγούν οι επιφάνειες όπως είναι η αποτύπωση όμως οι αυθαιρεσίες που έχουν γίνει ρύθμιση δεν είναι -10 ΗΧ στην οικ. αδεια +10 κατοικια στην τακτοποίηση υπαρχουν παραγωνιές υπάρχουν κτίρια που πήγαν αλλου σε σχεση με την ΟΑ και συμπιπτουν σε μικρη επιφάνεια και δεν μπήκαν στον υπολογισμό προστίμου κλπ τι θα γίνουν αυτά θα μας ανοίξουν τις πλατφόρμες για να γραφτουν ορθότερα 5- ΠΑΛΙ ΔΕΝ ΒΓΑΖΕΙ ΤΑ ΖΗΤΟΥΜΕΝΑ ΑΠΑΡΑΙΤΗΤΑ ΑΡΧΕΙΑ ΓΙΑ ΤΗΝ ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ΑΝΑ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ αλλά λέει βρες τα εσυ μηχανικέ μόνος σου , εδώ είναι όλα (μάλλον) διάλεξε 6- στο 58,16 : Να κατι ΚΑΛΟ: μπορεις να κάνεις τροποποιητική αν έχεις κάνει λάθος αλλά δεν μπορούν επόμενοι μηχανικοί να αλλάζουν πραγματα στην καταχώριση του πρωτου μηχανικού μπορούν να δουν όμως ότι έχει εκδοθεί προηγούμενη ταυτότητα (με όλα τα στοιχεία της) για το ακίνητο με τα έγγραφα τι γίνεται κατόψεις κλπ? θα είναι διαθέσιμα στον επόμενο?? στο 1,04,55 λέει πως ναι 7- στο 1,09,27 απο την ΠΡΩΤΗ ερώτηση η απάντηση είναι ο "...ΣΥΜΒΑΙΟΛΟΓΡΑΦΟΣ ΞΕΡΕΙ..." αφού ο συμβολαιογράφος ξέρει τότε γιατί ταλαιπωρούμαστε οι μηχανικοί ας έφτιαχνε ο δικηγορικός σύλλογος μια πλατφόρμα και εμείς να δίναμε απλά τα σχέδια στους δικηγόρους 8- στο 1,11,15 η ταυτότητα θα πάει στον λογιστή και Ε9 θα διαμορθωθεί αντίστοίχως οπότε αν βάλεις ανοιχτό στέγαστρο θα σου βγαλει ΕΝΦΙΑ και προσοχή λέει αν το στέγαστρο μετράει στην κάλυψη θα μπεί στην ταυτότητα (αρα και Ε9) ενώ μέχρι τώρα το σύνηθες ήταν να μπαίνει στο ε9 ότι μέτραγε στην δόμηση 9- στο 1,15,10 σε περίπτωση από τα 80τμ συμφωνα με ΟΑ εγιναν τα 70τμ και τακτοποίηθηκαν άλλα 5τμ λέει ότι πρεπει να μπουν 70 ΟΑ + 5 τακτοποίηση =75 τμ έτσι όμως χάνεται η συνέχεια ειδικά αν εχει γίνει καποιο παλιό συμβόλαιο με τα 80τμ της ΟΑ (πάλι την γνωμάτευση του συμβολαιογράφικου συλλογου θα περιμένουμε) 10- 1,16,33 ενοποιημένη πλατφόρμα αυθαιρετων με ταυτότητα ΚΑΛΟ 11- καταχωρούνται κύριοι χώροι και βοηθητικοί χώροι ανεξαρτήτως αν μετράνε στην δόμηση "δεν κανουμε αντιπαραβολή με το διάγραμμα κάλυψης" στο 1,17,23 δηλαδη μας ζητάνε να πουμε αν είναι νόμιμο και αν δεν είναι να βρουμε τις αυθαιρεσίες σε σχεση με το διαγ καλυψης αλλά στην ταυτότητα να γραψουμε κυριους και βοηθητικούς ΑΛΛΑΞΤΕ ΤΗΝ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗ ΝΟΜΟΘΕΣΙΑ ΚΑΙ ΑΝΤΙ ΕΝΤΟΣ ΕΚΤΟΣ ΣΥΝΤ ΔΟΜΗΣΗΣ ΝΑ ΕΧΟΥΜΕ ΚΥΡΙΟΥΣ ΚΑΙ ΒΟΗΘΗΤΙΚΟΥΣ να μπορουμε να επικοινωνουμε 12- στο 1,21,28 "να υπάρχει εναρμονιση με το Ε9" τότε γιατί ταλαιπωρούμαστε οι μηχανικοί ας έφτιαχνε ο σύλλογος λογιστών μια πλατφόρμα και εμείς να δίναμε απλά τα σχέδια στους λογιστές 13- διαρκεια ταυτοτητα κτιριου για παντα βεβαιωση μεταβίβασης 2 μηνες 14- απο την αναφορα της ταυτοτητας γίνεται να μπει ο μηχανικος και ιδιοκτητης και να κατεβασουν σχέδια με βάση τους κλειδάριθμους τους (το αντίστοιχο με τις eadeies) 15- υπουργικη απόφαση για το ποτε θα ξεκινήσει η ταυτότητα 16- για ΕΕΜΚ δεν απαιτείται ταυτοτητα εφοσον δεν έχει επίβλεψη 17- ταυτότητα ανα "χιλιοστά" : σε αδόμητο που έχει οριζοντια για μελλοντική οικοδομή και δικαίωμα υψούν, σε πιθανή μεταβίβαση ταυτότητα για καθε δικαίωμα (ανα "χιλιοστα") 18- στο 1,30,25 αν δεν προκυπτει η κάτοψη από τα σχέδια των προηγουμενων πράξεων ΟΑ ή τακτοποίηση μπαίνει νεα κάτοψη αλλα πρέπει να προηγηθεί ενημέρωση ΟΑ 19- στο 1,32,45 οι κοινόχρηστοι χωροι καταχωρουνται ως υποτιθέμενη ανεξάρτητη ιδιοκτησία 20- στο 1,37,13 κατι ΚΑΛΟ, αν συμβεί, γεωχωρικός εντοπισμός ταυτοτήτων 21- στο 1,38,55 μόνα τα βασικά για δικαιολογητικά προς ανέβασμα (παλι θα ψαχνουμε τι θελει και τι όχι σε κάθε υποπαραγραφο) 22- στο 1,43,17 "όλα τα σχεδια που αφορουν την ιδιοκτησία" όχι μόνο αρχιτεκτονικά αλλα και στατικά και ΗΜ και τομη υδραυλικων κλπ ΕΦΟΣΟΝ αν υπαρχουν στην ΟΑ , ΔΕΝ ΥΠΑΡΧΕΙ ΑΠΑΙΤΗΣΗ ΓΙΑ ΝΕΑ ΣΧΕΔΙΑ 23- στο 1,45,32 , τα 20 ευρω για την ταυτοτητα αν κανεις τροποποιητικη εντος 2 μηνων (οσο εχει ισχυ η βεβαιωση μεταβίβασης ) και δεν αλλαξει η ημ/νια αυτοψίας δεν ξαναπληρώνεις 24- στο 1,54,15 στην περιγραφή ότι λέει το συμβόλαιο 25- στο 1,56,00 για ημιτελές βγαίνει ταυτότητα 26- στο 2,05,00 δεν εχει προβλεφθεί αμοιβή 25- στο 2,06,20 στην ταυτότητα θέλει ανέβασμα του πίνακα χιλιοστών αν πρόκειται για μεταβίβαση διαμερίσματος 27- σε τροποποίηση οριζόντιας αγνωστο αν θέλει ταυτότητα 28- στο 2,13,14 σε περιπτωση με πολλαπλες αδειες, τακτοποιησεις κλπ καταχωρούνται όλες για να προκύψουν οι επιφάνειες και απο αρχεία ανεβαίνουν όσα συνδεόνται με την πιο πρόσφατη για να προκύψουν οι επιφένειες και απο τα υπόλοιπα μόνο τα στελέχη 29- στο 2,15,47 : πότε χρειάζεται ταυτότητα πέρα απο μεταβιβάσεις-> αρθρο55 του Ν4495/17 για τα εντός 5ετιας | επιβλεποντες για οικοδομικες αδειες | αρθρο 59 του Ν4495/17 |καποιες περιπτώσεις που αφορούν πυροσβεστική αλλά ειναι υπο διαμόρφωση δηλαδη δεν ξέρουμε με απόλυτη ακρίβεια 30- στο 2,22,00 ΣΗΜΑΝΤΙΚΟ : οι βεβαιωσεις που ισχύουν μεχρι την λήξη της δοκιμαστικής λειτουργίας συνεχίζουν μέχρι να λήξουν 31- στο 2,24,30 " η υπευθυνότητα χρησης μιας υπεύθυνης δηλωσης παραμένει στον μηχανικό" μέρος της απάντησης αν πρεπει η εξουσιοδότηση να έχει γνήσιο και για το τελος: 32 και καήκαμε - ερχονται, ερχονται ... ερωταπαντησείς από ΤΕΕ για να μην ξεχναμε τις συνηθείες μας

εχει συμπεριληφθεί ο νέος νόμος 4759/20 που αφορά την εκτός σχεδίου δόμηση???

καλή τύχη

για να δουμε

για να δουμε!

Την εμφάνιση του έκανε σήμερα και το συνοπτικό βιβλίο εγγραφών που θα ενημερώνεται αυτόματα από τα παραστατικά που εκδίδουν οι επιχειρήσεις μέσα από τις εφαρμογές τους. το αναλυτικο βιβλίο εγγραφών που θα μπορεί κάποιος να εἰσαγάγει τις αποδειξεις (ΑΠΥ) και τιμολογια χωρίς την χρήση τρίτης εφαρμογης έχει εμφανιστεί πουθενά;; (τα τιμολογια τα βαζεις και στην πλατφορμα ΜΥΦ αλλα υπάρχει σύνδεση ;;)

για να δουμε

Ερωτηση για τις μικρες επιχειρησεις ως 10.000Ε με απαλλαγη ΦΠΑ στα έξοδα βαζουμε το συνολικο ποσο (124Ε) ή το ποσο χωρίς φπα (100Ε) ???

τα ΚΗΔ εχουν ημερομηνια ληξης??

Σε κτίσμα στο οποίο έγινε τακτοποίηση για Ημιυπαίθριο Χώρο και προέβλεπε στέγη (χωρίς πλάκα) αλλά έγινε πλάκα χωρίς την στέγη Πρέπει να γίνει Μελέτη Στατικής Επάρκειας ;;;; Μην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα και χωρίς πρώτα να κάνεις αναζήτηση σε ήδη υπάρχον, με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε στο παρόν. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos33

Ρε παιδια μια ερωτηση από το Τα χαμηλά κτίρια τοποθετούνται ελεύθερα μέσα στο οικόπεδο, όταν δεν εφάπτονται με τα πίσω και πλάγια όρια του οικοπέδου, η ελάχιστη απόσταση του κτιρίου από τα όρια είναι Δ=2,50 μ. και η κάλυψή τους δεν υπερβαίνει την επιτρεπόμενη κάλυψη της περιοχής. Στην περίπτωση που δεν εξασφαλίζεται κάλυψη 120 τμ. το μέγιστο ποσοστό κάλυψης προσαυξάνεται έως τα 120 τμ. εφόσον η κάλυψη δεν υπερβαίνει το 70% του οικοπέδου και δεν ισχύουν διαφορετικές ειδικές διατάξεις στην περιοχή. σημαίνει ότι για κάθε κτίριο μπορει να εχει μεγιστη κάλυψη 120τμ ; οπότε για Ν κτιρια θα έχεις 120*Ν αλλά με μέγιστο 70% του οικοπεδου δηλαδη σε 1000τμ οικόπεδο με 45% επιτρεπόμενη καλυψη μπορω να βάλω Α) 6 κτιρια, τα 5 : 5 *120=600 και 1*100=100 συνολικα 700τμ δηλ 70% του οικοπεδου 1000τμ ;;;; ή Β) 4 κτιρια, τα 3 : 120*3=360 και 1*90=90 συνολικα 450τμ δηλ 45% του οικοπεδου 450τμ ;;;;

απευθειας δεν γίνεται απευθειας στελνει σε google earth αν θες σε qgis εξαγεις dxf τοποθετεις σε σωστε συντεταγμενες και μετα το πας σε qgis

ευχαριστω πολύ λογικά θα επρεπε να το ειχε κανει μαζι με την παρατηρηση οποτε μαλλον ξεφυγε απο τον ελεγκτη αντε τωρα να τον βρεις μεσα σε αυτό το χαμό

σε ελεγχο - πρεπε να το γυρισει η πελεοδομία σε κατασταση που να μπορώ να διορθωσω? σωστα? όμως την παρατηρηση μου την εχει κανει απο τις 31/3/20 την προηγουμενη τριτη

πως ? δεν μου βγαζει τιποτα στο δεξι κλικ δεν μπορω να γραψω πουθενα